GBSA Inmobiliaria

07/06/2026

⚖️ ¿Qué son los activos intangibles?

Son bienes que generan valor económico, pero no son materiales, por ejemplo:

* ✔️ Marcas
* ✔️ Nombres comerciales
* ✔️ Patentes
* ✔️ Derechos de autor
* ✔️ Software
* ✔️ Cartera de clientes
* ✔️ Franquicias
* ✔️ Know-how (conocimiento especializado)

📈 ¿Qué es un avalúo de intangibles?

Es un estudio técnico que determina el valor económico de esos activos utilizando metodologías financieras, contables y de mercado.

🔎 ¿Para qué sirve?

* Compra o venta de empresas
* Fusiones y adquisiciones
* Procesos fiscales
* Litigios
* Herencias
* Licenciamiento de marcas
* Estados financieros

🏢 Aplicación inmobiliaria

Una inmobiliaria puede tener intangibles valiosos como:

* Marca posicionada
* Cartera de clientes
* Plataforma tecnológica
* Contratos de administración
* Prestigio comercial

👉 En algunos casos, estos activos valen más que el mobiliario o equipo de la empresa.

02/06/2026

⚖️ ¿Qué es la tácita reconducción?

La tácita reconducción ocurre cuando:

* ✔️ Concluye el plazo del contrato
* ✔️ El arrendatario permanece en el inmueble
* ✔️ El arrendador no se opone y continúa recibiendo la renta

👉 La ley presume la voluntad de ambas partes de continuar con el arrendamiento.

🔎 En la práctica

Si el contrato venció y el inquilino sigue ocupando el inmueble con conocimiento del propietario, pueden generarse nuevos efectos jurídicos aunque no exista un contrato nuevo por escrito.

⚠️ Riesgo para el propietario

Si no desea continuar con el arrendamiento, debe manifestarlo oportunamente.

Recibir rentas después del vencimiento puede interpretarse como aceptación de la continuidad de la relación arrendaticia.

🏡 Recomendación profesional

Antes del vencimiento del contrato:

* Revisar condiciones
* Definir renovación o terminación
* Formalizar acuerdos por escrito

29/05/2026

Predio dominante y predio sirviente: la base de la servidumbre de paso

Cuando un terreno necesita acceso, la ley crea una relación jurídica entre dos predios.

⚖️ Fundamento legal

La figura deriva de las servidumbres previstas en el Código Civil

🏡 ¿Qué es el predio dominante?

Es el inmueble que:

* ✔️ Necesita el beneficio
* ✔️ Requiere el paso o acceso
* ✔️ Se favorece con la servidumbre

👉 Es el predio “beneficiado”.

🚪 ¿Qué es el predio sirviente?

Es el inmueble que:

* ✔️ Soporta la carga
* ✔️ Permite el paso
* ✔️ Otorga el acceso al dominante

👉 Es el predio “que concede el paso”.

🔎 En la práctica

La servidumbre debe definir:

* Ubicación del acceso
* Medidas
* Uso permitido
* Alcances y limitaciones

⚠️ Error común

Confiar solo en acuerdos verbales o pasos de hecho.

👉 Sin regularización:
pueden surgir conflictos legales y registrales.

22/05/2026

¿Qué cambia al pasar de “vivienda digna y adecuada” a “vivienda decorosa” en México?

En México, el derecho a la vivienda ha evolucionado conforme a estándares internacionales de derechos humanos. Durante años, la Constitución habló de una “vivienda digna y decorosa”, pero el concepto moderno ha migrado hacia “vivienda digna y adecuada”.

¿Parece lo mismo? Jurídicamente, no lo es.

¿Qué implica una vivienda adecuada?

Hoy el concepto de vivienda adecuada no solo significa tener una casa. También incluye:

* acceso a agua y drenaje,
* seguridad jurídica,
* ubicación con servicios,
* transporte cercano,
* espacio suficiente,
* habitabilidad,
* entorno seguro.

Es decir, no basta con cuatro paredes.

¿Qué pasa con el término “decorosa”?

El término “decorosa” es más antiguo y puede interpretarse de manera más limitada:

* una vivienda habitable,
* con condiciones mínimas,
* pero no necesariamente bien ubicada o integrada a la ciudad.

Por eso el debate es importante:
¿el cambio reduce el alcance del derecho humano a la vivienda?

¿Por qué debe interesarle al sector inmobiliario?

Porque estos conceptos impactan:

* políticas de desarrollo urbano,
* vivienda social,
* financiamiento,
* regulación,
* plusvalía,
* y criterios de habitabilidad.

El futuro inmobiliario ya no solo se mide por construir viviendas, sino por construir comunidad, conectividad y calidad de vida.

Conclusión

En derecho inmobiliario, las palabras sí importan.
“Vivienda adecuada” representa un estándar más amplio y moderno que “vivienda decorosa”, y su interpretación puede influir directamente en la forma en que México planea sus ciudades y desarrolla vivienda en los próximos años.

22/05/2026

21/05/2026

¿Cuándo se paga IVA en actividades inmobiliarias?

En bienes raíces, no todas las operaciones generan IVA…
y entender la diferencia evita errores fiscales importantes.

⚖️ Regla general en México

Conforme a la Ley del Impuesto al Valor Agregado:

🏡 Normalmente NO causa IVA:

* ✔️ Venta de casa habitación
* ✔️ Renta de casa habitación destinada a vivienda

🏢 Sí puede causar IVA:

* ✔️ Renta de locales comerciales
* ✔️ Oficinas y bodegas
* ✔️ Hospedaje
* ✔️ Venta de construcciones comerciales
* ✔️ Servicios inmobiliarios y comisiones

🔎 Punto clave

No importa solo el inmueble…

👉 importa el uso y destino de la operación.

⚠️ Error común

Creer que “todo inmueble” paga o no paga IVA.

La diferencia está en:

* Uso habitacional
* Uso comercial
* Naturaleza del servicio

20/05/2026

¿Qué es la economía urbana y por qué impacta el valor de un inmueble?

Las ciudades no crecen por casualidad…
crecen por economía urbana.

🏙️ ¿Qué analiza la economía urbana?

Estudia cómo influyen en una ciudad:

* ✔️ Comercio
* ✔️ Movilidad
* ✔️ Infraestructura
* ✔️ Empleo
* ✔️ Servicios y desarrollo

🔎 En bienes raíces

La economía urbana ayuda a entender:

* Qué zonas crecerán
* Dónde habrá mayor demanda
* Qué áreas generarán plusvalía
* Cómo cambia el valor del suelo

⚠️ Error común

Comprar solo por ubicación actual

👉 Las ciudades cambian constantemente:
lo importante es entender hacia dónde crecen.

🏡 En la práctica

Cuando llegan:

* Nuevas vialidades
* Hospitales
* Universidades
* Centros comerciales
* Inversión pública

👉 normalmente aumenta la actividad inmobiliaria.

19/05/2026

¡Buen día comunidad!

Para los Inmobiliarios que quieren cumplir con la LFPIORPI.

¡Nos vemos el 5 de junio! Cupo limitado

19/05/2026

📢 ¡AMPI Sección Oaxaca te invita!

“Lo que Todo Inmobiliario Debe Saber sobre PLD”
Seminario Introductorio

Aprende de uno de los expertos más completos del país en PLD.

🎙️ Ponente: David Merino Dr. David Merino
Abogado | Maestría en Impuestos | Doctorado en Ciencias de lo Fiscal | Postdoctorado en Diseño de Estrategias de Crecimiento Empresarial.
Certificado en PLD, compliance, protección de datos y derecho digital.
Entrenado por la ONU, GAFI, BID, FBI y el Departamento de Seguridad Nacional de los EUA.

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15/05/2026