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🏗️ Industrial en Kanasín: cuando la factibilidad normativa se convierte en una ventaja para desarrollarEn el mercado ind...
29/08/2026

🏗️ Industrial en Kanasín: cuando la factibilidad normativa se convierte en una ventaja para desarrollar

En el mercado industrial, no basta con encontrar un terreno sobre la carretera.

Para un desarrollador o inversionista logístico, conocer qué permisos están listos, la conectividad real del predio y sus condiciones técnicas es fundamental antes de tomar una decisión de inversión.

El macroproyecto INDARA 2, ubicado estratégicamente en el municipio de Kanasín sobre la Carretera Mérida - Cancún, destaca precisamente por su certeza jurídica, factibilidad técnica y potencial de integración logística.

De acuerdo con la ficha técnica y los planos del polígono, este predio contempla:

• Superficie total: 20,891.98 m²
• Frente a carretera: 27.83 m y 62.45 m (Carretera Mérida - Cancún)
• Colindancia lateral: 235.65 m
• Límite posterior: 115.54 m
• Estatus INAH: Oficio de liberación emitido
• Ambiental: Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) tramitada
• Acceso vial: Proyecto de carril de desaceleración tramitado
• Servicios: A pie de lote

El entorno operativo es particularmente relevante para evaluar el valor logístico del suelo.

Como referencia, este terreno de 20,891.98 m² se sitúa en un hub industrial consolidado, colindando directamente con INDARA 1 y la planta de Heineken, además de contar con cercanía inmediata a la Estación del Tren Maya Teya y el CEDIS Walmart.

Además, su vocación industrial y la proyección de una nueva vialidad conectora hacia la carretera Mérida - Peto permiten planear centros de distribución o complejos de almacenamiento con excelente rentabilidad en una de las zonas de mayor crecimiento del sureste.

En Kanasín, esta combinación de conectividad, certidumbre normativa y desarrollo circundante convierte a INDARA 2 en una oportunidad clave para quienes analizan la expansión industrial en la zona conurbada de Mérida.

📍 Conocer la normativa y certeza técnica es parte esencial de tomar mejores decisiones inmobiliarias.

Tierra Caribe | Atención al cliente
📞 +52 984 451 5925

🌎 El terreno correcto puede marcar la diferencia entre un proyecto viable y un proyecto extraordinarioEncontrar tierra c...
26/08/2026

🌎 El terreno correcto puede marcar la diferencia entre un proyecto viable y un proyecto extraordinario

Encontrar tierra con la ubicación, superficie, vocación y condiciones adecuadas para desarrollar requiere conocimiento del mercado, análisis y una visión estratégica

En Tierra Caribe contamos con un amplio banco de tierra en el Sureste Mexicano, con oportunidades para desarrolladores, inversionistas, empresas y proyectos que buscan crecer en mercados con alto potencial

🏗️ Terrenos para desarrollos residenciales

🏢 Predios con vocación comercial y de servicios

🏭 Superficies para proyectos industriales y logísticos

🏨 Ubicaciones estratégicas para proyectos turísticos

🏙️ Oportunidades para desarrollos mixtos y proyectos de mayor escala

Nuestro trabajo consiste en ayudarte a encontrar el terreno que realmente necesita tu proyecto, analizando ubicación, superficie, vocación, conectividad y potencial de desarrollo

Desde la búsqueda inicial hasta el proceso de adquisición, ponemos nuestra experiencia y conocimiento del mercado a disposición de cada operación

Si estás buscando tierra para desarrollar en Playa del Carmen, Cancún, Tulum, Mérida, Yucatán o diferentes puntos estratégicos del Sureste Mexicano, podemos ayudarte a encontrar la oportunidad adecuada

Porque un gran desarrollo comienza mucho antes de colocar la primera piedra

Comienza con el terreno correcto

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🏗️ NCU en Playa del Carmen: cuando la normativa se convierte en una ventaja para desarrollarEn el mercado inmobiliario, ...
23/08/2026

🏗️ NCU en Playa del Carmen: cuando la normativa se convierte en una ventaja para desarrollar

En el mercado inmobiliario, no basta con encontrar un terreno bien ubicado

Para un desarrollador, conocer qué se puede construir, cuánto se puede aprovechar y bajo qué parámetros urbanísticos es fundamental antes de tomar una decisión de inversión

La zonificación NCU, Nuevo Centro Urbano, destaca precisamente por su potencial para proyectos verticales y de uso mixto en Playa del Carmen

De acuerdo con el análisis publicado en el blog, esta clasificación contempla:

• COS de 0.60
• CUS de 4.00
• CDS de 0.80
• Hasta 48 metros o 12 niveles de altura
• Superficie mínima de lote de 300 m²
• Frente mínimo de 12 metros
• Densidad habitacional de hasta 60 viviendas por hectárea
• Hasta 120 cuartos por hectárea para usos hoteleros o turísticos

El CUS es particularmente relevante para evaluar el potencial de un terreno

Como referencia, un lote de 877 m² bajo estos parámetros podría alcanzar hasta 3,508 m² construibles teóricos, antes de considerar los retiros, estacionamiento y las condiciones específicas del proyecto

Además, el esquema de uso mixto permite integrar vivienda con comercio y servicios, generando proyectos que pueden responder tanto a la demanda habitacional como a las necesidades comerciales de una zona urbana consolidada

En Cruz de Servicios, esta combinación de ubicación, infraestructura, conectividad y potencial de densificación convierte a la normativa NCU en un elemento especialmente relevante para quienes analizan oportunidades de desarrollo vertical en Playa del Carmen

La clave no está únicamente en comprar tierra

Está en entender el potencial real de esa tierra antes de desarrollarla

📍 Conocer la normativa es parte esencial de tomar mejores decisiones inmobiliarias

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Las grandes ciudades, los parques industriales y los desarrollos más exitosos tienen algo en común: comenzaron con la ti...
20/08/2026

Las grandes ciudades, los parques industriales y los desarrollos más exitosos tienen algo en común: comenzaron con la tierra correcta. Tierra Caribe se ha consolidado como uno de los bancos de tierra más grandes y estratégicos del sureste mexicano, integrando oportunidades de alto valor en Yucatán y Quintana Roo

Con un portafolio enfocado en zonas de crecimiento, conectividad y alta proyección, ofrecemos terrenos para proyectos:

✔️ industriales
✔️ comerciales
✔️ residenciales
✔️ usos mixtos
✔️ parques industriales
✔️ desarrollos de gran escala

Trabajamos con desarrolladores e inversionistas que buscan más que metros cuadrados:
buscan ubicación estratégica, certeza jurídica y visión de crecimiento. Nuestros activos se encuentran en mercados clave como Playa del Carmen, Cancún, Mérida y corredores industriales con alto potencial logístico y comercial

Además, acompañamos cada operación con un enfoque integral:

— análisis de vocación y uso de suelo
— identificación de oportunidades estratégicas
— acompañamiento comercial y jurídico
— soporte para estructuración de proyectos

Porque el éxito de un desarrollo no comienza cuando se construye… comienza cuando eliges correctamente dónde hacerlo

Si estás buscando tierra para tu siguiente proyecto, en Tierra Caribe tenemos el activo que necesitas para crecer

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Yucatán se está convirtiendo en un punto estratégico para el desarrollo industrialEn Kanasín, dentro de la zona conurbad...
17/08/2026

Yucatán se está convirtiendo en un punto estratégico para el desarrollo industrial

En Kanasín, dentro de la zona conurbada de Mérida, se encuentra Indara 1, un proyecto con vocación industrial y una ubicación estratégica para empresas, desarrolladores e inversionistas que buscan participar en el crecimiento económico del sureste mexicano

El proyecto cuenta con una superficie total de 439,109.03 m², además de áreas vendibles, áreas verdes y zonas destinadas a conservación y rescate arqueológico

Su ubicación sobre la Carretera Mérida–Teya, con conexión a importantes vialidades de la región, fortalece su accesibilidad y potencial para proyectos industriales y logísticos

El predio cuenta además con master plan, diversos permisos tramitados, manifestación de impacto ambiental y oficio de liberación por parte del INAH, elementos que forman parte de la estructura documental del proyecto

Para una empresa, elegir dónde establecerse es una decisión estratégica

Ubicación, conectividad, infraestructura y planeación son factores que pueden marcar la diferencia en el desarrollo y crecimiento de un proyecto industrial

Si estás buscando terrenos industriales, oportunidades de inversión o ubicaciones estratégicas para desarrollar en Yucatán, contáctanos

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🇲🇽 México... el capital internacional sigue apostando por su crecimientoMéxico se mantiene como uno de los principales d...
14/08/2026

🇲🇽 México... el capital internacional sigue apostando por su crecimiento

México se mantiene como uno de los principales destinos de inversión extranjera en América Latina

En 2025, México recibió US$40.871 mil millones de Inversión Extranjera Directa, alcanzando un máximo histórico y registrando un crecimiento anual de 10.8%

La tendencia continuó durante 2026: en el primer trimestre del año, el país recibió US$23.591 mil millones, un crecimiento de 10.4% respecto al mismo periodo de 2025 y una cifra récord para un primer trimestre

Pero la inversión extranjera no solo representa entrada de capital

También impulsa nuevos proyectos, generación de empleos, infraestructura, actividad económica y una mayor demanda de espacios habitacionales, comerciales e industriales

Y aquí es donde el mercado inmobiliario cobra especial relevancia... cuando una ciudad recibe empresas, trabajadores, infraestructura y capital, también necesita nuevos espacios para vivir, trabajar y desarrollarse

Por eso, más que preguntarnos cuánto capital está llegando a México, debemos preguntarnos:

¿Qué ciudades y qué zonas están mejor preparadas para capturar esta nueva etapa de crecimiento? Porque detrás de cada nueva inversión puede existir una nueva oportunidad inmobiliaria

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📈 El sector industrial continúa demostrando por qué es uno de los segmentos más sólidos del mercado inmobiliarioEn un en...
11/08/2026

📈 El sector industrial continúa demostrando por qué es uno de los segmentos más sólidos del mercado inmobiliario

En un entorno financiero desafiante, las FIBRAs industriales mantienen un desempeño resiliente gracias al crecimiento de la logística, la manufactura y la demanda de espacios estratégicamente ubicados

Durante el primer semestre de 2026, el sector registró un rendimiento de 7.3%, superando al S&P/BMV IPC, que avanzó 4.2%. Incluso en junio, mientras el índice bursátil cayó -2.3%, las FIBRAs industriales limitaron su descenso a -1.6%, reflejando una mayor fortaleza del segmento

Además, el panorama para la segunda mitad del año sigue siendo favorable gracias a factores como:

✔️ Mayor claridad en la relación comercial entre México y Estados Unidos

✔️ Posibles reducciones en las tasas de interés

✔️ Dividendos estimados cercanos al 7% durante 2026

El mercado también continúa fortaleciéndose con movimientos relevantes como la adquisición de Fibra Macquarie por parte de Fibra Monterrey por aproximadamente 1,700 millones de dólares, la expansión de Fibra NEXT en el sector logístico y la emisión de 2,100 millones de pesos en bonos sostenibles por parte de Fibra Danhos

Las tendencias son claras: la infraestructura industrial sigue consolidándose como uno de los principales motores de crecimiento económico e inmobiliario en México

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🌎 El terreno correcto no se encuentra por casualidad, se encuentra con estrategiaCada desarrollo exitoso comienza mucho ...
08/08/2026

🌎 El terreno correcto no se encuentra por casualidad, se encuentra con estrategia

Cada desarrollo exitoso comienza mucho antes de la construcción. Comienza con la elección del terreno ideal, el análisis de su potencial y el conocimiento del mercado

En Tierra Caribe ponemos a disposición de desarrolladores, inversionistas, fondos de inversión y empresas el Banco de Tierra más grande del Sureste Mexicano, con oportunidades estratégicas para proyectos residenciales, comerciales, turísticos, industriales y de usos mixtos

Nuestro servicio B2B va más allá de la intermediación inmobiliaria

✔️ Identificación de oportunidades off market y on market

✔️ Estudios de factibilidad y análisis del potencial del terreno

✔️ Búsqueda personalizada según el perfil de cada proyecto

✔️ Asesoría en uso de suelo, vocación y desarrollo

✔️ Acompañamiento durante todo el proceso de negociación y adquisición

Entendemos que cada proyecto tiene objetivos distintos. Por eso conectamos a nuestros clientes con activos que realmente generan valor y se alinean con su estrategia de crecimiento

Si buscas desarrollar en el Sureste de México, en Tierra Caribe encontrarás mucho más que un terreno: encontrarás un aliado estratégico para hacer realidad tu próxima inversión

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🏗️ Los grandes proyectos industriales comienzan con una ubicación estratégicaEn el desarrollo industrial, elegir el terr...
05/08/2026

🏗️ Los grandes proyectos industriales comienzan con una ubicación estratégica

En el desarrollo industrial, elegir el terreno adecuado es una decisión que impacta directamente en la operación, la logística y el crecimiento de una empresa

Este lote, ubicado dentro del Parque Industrial 24K en Kanasín, Yucatán, ofrece una superficie de 27,362.15 m² con vocación industrial, ideal para empresas que buscan establecerse en una de las zonas con mayor desarrollo económico del sureste mexicano

Su ubicación brinda ventajas competitivas gracias a su conexión mediante carretera estatal, servicios a pie de lote y cercanía con la Estación Teya del Tren Maya, ubicada a tan solo 3 kilómetros, fortaleciendo la conectividad y la logística para futuros desarrollos

¿Por qué representa una oportunidad?

✔️ 27,362.15 m² con vocación industrial

✔️ Ubicación estratégica dentro de un parque industrial en crecimiento en Kanasín, Yucatán

✔️ Servicios disponibles a pie de lote y acceso por carretera estatal

✔️ Predio con oficio de liberación por parte del INAH y acceso construido, ofreciendo mayor certeza para el desarrollo del proyecto

✔️ Cercanía con infraestructura estratégica que impulsa el crecimiento industrial de la región

El crecimiento industrial del sureste de México continúa generando nuevas oportunidades para empresas, desarrolladores e inversionistas que buscan ubicaciones con visión de largo plazo

Invertir en el terreno correcto hoy significa construir las oportunidades del mañana

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📊 Una inversión sólida no se construye acumulando activos, sino tomando decisiones estratégicasEn bienes raíces, diversi...
02/08/2026

📊 Una inversión sólida no se construye acumulando activos, sino tomando decisiones estratégicas

En bienes raíces, diversificar significa crear un portafolio capaz de generar valor a largo plazo, equilibrando oportunidades, rendimiento y riesgo

¿Cómo lograrlo?

🏢 Diversifica por tipo de activo: Combinar terrenos residenciales, comerciales, industriales o de usos mixtos permite acceder a diferentes mercados y fuentes de rentabilidad

📍 Diversifica por ubicación: Invertir en distintas zonas con potencial de crecimiento reduce la exposición a un solo mercado y abre nuevas oportunidades de plusvalía

⏳ Diversifica por horizonte de inversión: Algunos proyectos ofrecen retornos en el corto plazo, mientras que otros generan mayor valor patrimonial a mediano y largo plazo. Un portafolio equilibrado contempla ambos escenarios

💰 Diversifica por fuente de rendimiento: La rentabilidad puede provenir de la plusvalía, la renta, el desarrollo o la comercialización. Integrar distintas estrategias fortalece el desempeño de una inversión

La diversificación no consiste en invertir en todo. Consiste en construir un portafolio inteligente, donde cada activo tenga un propósito y contribuya a una estrategia de crecimiento sostenible

Porque una buena inversión busca rentabilidad. Una gran inversión también sabe gestionar el riesgo

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Playacar Fase 2, Plaza Xaman Ha Lt 22
Playa Del Carmen
77717

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