Loretto

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Durante la búsqueda quiero que disfrutes y estés totalmente seguro de que estas tomando la mejor decisión, por lo cual mi compromiso es hacer de tu proceso de compra de forma sencilla.

08/08/2026

🔖 Save this video — it could save you from a very costly mistake.
These are the 6 documents you should always request before buying any property in Mexico. No exceptions.
1. 📜 Seller's title deed
Proves they are the legal owner. Always first.
2. 🔒 Lien-free certificate
Confirms no active mortgages, seizures or ongoing litigation.
3. 📄 Updated cadastral certificate
The official property value — the notary needs it to proceed with the deed.
4. 🏛️ Property tax receipt up to date
Without this the notary cannot proceed with the transaction.
5. 🏦 Mortgage balance letter
Only if the seller has an active mortgage — to know exactly how much they owe.
6. 🏢 Maintenance fee clearance certificate
Only if it's a condominium — to start without conflicts with building management.
Do you have all these documents for the property you're evaluating?
If you're missing any or have questions about any of them — message me before signing anything. 👇

07/08/2026

🔖 Guarda este video — puede ahorrarte un error muy caro.
Estos son los 6 documentos que siempre debes pedir antes de comprar cualquier propiedad en México. Sin excepción.
1. 📜 Escrituras del vendedor
Prueba que es el dueño legal. Primero que todo.
2. 🔒 Certificado de libertad de gravamen
Confirma que no tiene hipotecas, embargos ni litigios activos.
3. 📄 Constancia catastral actualizada
El valor oficial del inmueble — el notario la necesita para escriturar.
4. 🏛️ Boleta predial al corriente
Sin esto el notario no puede proceder con la escrituración.
5. 🏦 Carta saldo hipotecario
Solo si el vendedor tiene crédito hipotecario activo — para saber exactamente cuánto debe.
6. 🏢 Comprobante de no adeudo de mantenimiento
Solo si es un condominio — para entrar sin conflictos con la administración.
¿Tienes todos estos documentos de la propiedad que estás evaluando?
Si te falta alguno o tienes dudas sobre alguno — escríbeme antes de firmar cualquier cosa. 👇

05/08/2026

📜 Antes de comprar cualquier propiedad en México hay una pregunta que siempre debes hacer primero:
¿Puedes mostrarme tus escrituras?
Si el vendedor duda, se molesta o no las tiene a la mano — eso ya es una señal de alerta importante.
Las escrituras del vendedor son el documento notarial que acredita que esa persona es el dueño legal de la propiedad.
¿Qué debes verificar en ellas?
✅ Que el nombre del vendedor coincida exactamente con quien firma el contrato
✅ Que la descripción del inmueble — medidas, colindancias, ubicación — sea correcta
✅ Que estén debidamente inscritas en el Registro Público de la Propiedad
✅ Que no haya anotaciones marginales que indiquen problemas legales
Si hay cualquier diferencia entre las escrituras y lo que el vendedor te dice — el notario no puede proceder con la escrituración.
Este es el primer documento que debes pedir. Antes de negociar precio. Antes de dar cualquier enganche.
¿Estás evaluando una propiedad? Escríbeme y verificamos todo antes de que te comprometas. 👇

05/08/2026

🏢 Buying a condominium apartment? There's one document almost nobody asks for — and it can save you from a very uncomfortable situation with building management from day one.
It's called a maintenance fee clearance certificate (comprobante de no adeudo de cuotas de mantenimiento).
Every condominium has a mandatory monthly fee that all owners must pay for the maintenance of common areas — pool, gym, security, gardens.
What happens if the seller hasn't paid it?
The building management can demand that accumulated debt from you as the new owner — and that can create conflicts before you've even finished unpacking.
What should you do?
Before signing any contract, request directly from the condominium administration an official certificate confirming the seller is up to date on all maintenance fees.
It's a simple step that prevents unnecessary conflicts from the very start.
Are you evaluating an apartment in Riviera Maya? Message me before committing. 👇

04/08/2026

🏢 ¿Estás comprando un departamento en condominio? Hay un documento que casi nadie pide — y que puede evitarte un problema muy incómodo con la administración desde el primer día.
Se llama comprobante de no adeudo de cuotas de mantenimiento.
En todo condominio existe una cuota mensual obligatoria que deben pagar todos los propietarios para el mantenimiento de las áreas comunes — alberca, gimnasio, vigilancia, jardines.
¿Qué pasa si el vendedor no la ha pagado?
La administración del edificio puede reclamarte ese adeudo acumulado a ti como nuevo propietario — y eso puede generar conflictos desde antes de que termines de desempacar.
¿Qué debes hacer?
Antes de firmar cualquier contrato, solicita directamente a la administración del condominio un comprobante oficial de que el vendedor está al corriente en sus cuotas de mantenimiento.
Es un trámite simple que evita conflictos innecesarios desde el inicio.
¿Estás evaluando un departamento en Riviera Maya? Escríbeme antes de comprometerte. 👇

04/08/2026

✨ Depa amueblado en Lagunas de Mayakoba ✨
2 recámaras | 2 baños | Amueblado 🛋️

🚣 Laguna con kayaks
💪 Gym | 🛀 Jacuzzis
🔒 Seguridad 24/7

📩 Info y visitas → Link en bio / DM

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03/08/2026

🏛️ There's a document that every notary requires before closing any real estate deed — and if it's not up to date, it can stop your entire transaction.
It's called the property tax receipt (boleta predial).
The notary is legally required to verify that property taxes are fully paid before proceeding with the deed signing. If the seller has any outstanding balances, the transaction stops until they're completely settled.
What does that mean for you as a buyer?
⏳ Delays of weeks or even months in your closing
💰 Additional costs if you already have a moving date or committed financing
😰 Stress and uncertainty at the most important moment of the process
The advice:
Don't wait for the notary to request it at the end. Ask for the up-to-date property tax receipt from the very beginning of negotiations — that way you detect any problems before committing your money.
Are you in the buying process and want to verify everything is in order? Message me. Free consultation. 👇

02/08/2026

🏛️ Hay un documento que el notario siempre exige antes de cerrar cualquier escritura — y si no está al corriente puede detener toda tu compraventa.
Se llama boleta predial.
El notario está legalmente obligado a verificar que el impuesto predial esté pagado antes de proceder con la escrituración. Si el vendedor tiene adeudos pendientes, la operación se detiene hasta que se liquiden completamente.
¿Qué significa eso para ti como comprador?
⏳ Retrasos de semanas o incluso meses en tu cierre
💰 Costos adicionales si ya tienes fecha de mudanza o crédito comprometido
😰 Estrés e incertidumbre en el momento más importante del proceso
El consejo:
No esperes a que el notario lo solicite al final. Pide la boleta predial al corriente desde el inicio de las negociaciones — así detectas cualquier problema antes de comprometer tu dinero.
¿Estás en proceso de compra y quieres verificar que todo esté en orden? Escríbeme. Asesoría gratuita. 👇

01/08/2026

🏦 Is the property you're interested in still under a mortgage?
Then there's one document you must demand before handing over any deposit.
It's called a mortgage balance letter (carta saldo hipotecario).
It's the document issued by the bank confirming exactly how much the seller still owes on their mortgage as of today.
Why is it so important?
When closing the transaction, that outstanding balance is paid off first from your payment — and the rest goes to the seller.
Without this document you don't know:
❌ How much the seller actually owes
❌ Whether your payment is enough to release the property
❌ Whether there's hidden debt that could affect the transaction
When to request it:
Before signing any contract — even before negotiating the final price.
Are you evaluating a property with an active mortgage? Message me before committing. Free consultation. 👇

31/07/2026

🏦 ¿La propiedad que te interesa tiene hipoteca activa?
Entonces hay un documento que debes exigir sin falta antes de dar cualquier enganche.
Se llama carta saldo hipotecario.
Es el documento que emite el banco confirmando exactamente cuánto debe el vendedor de su crédito hipotecario a la fecha.
¿Por qué es tan importante?
Al momento de cerrar la compraventa, ese saldo se liquida primero con tu pago — y el resto le corresponde al vendedor.
Sin este documento no sabes:
❌ Cuánto debe realmente el vendedor
❌ Si lo que pagas alcanza para liberar la propiedad
❌ Si hay deuda oculta que podría afectar la operación
Cuándo pedirla:
Antes de firmar cualquier contrato — incluso antes de negociar el precio final.
¿Estás evaluando una propiedad con hipoteca activa? Escríbeme antes de comprometerte. Te asesoro sin costo. 👇

Dirección

Playa Del Carmen

Teléfono

+52.9841074387

Página web

http://loretto.com.mx/

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