Aurum Inmobiliaria

16/05/2026

# # 🏗️ **MACRO-LOTE DE INVERSIÓN INDUSTRIAL Y LOGÍSTICA | 20,000 m² | CORONANGO**

**Ubicación:** Calle Juan de Dios Peza (a metros de Calle Domingo Arenas), Santa María Coronango, Puebla.
**Contexto:** Punto estratégico de alto impacto industrial. Su conectividad inmediata con el **Blvd. México-Puebla** y la Autopista lo posiciona como un nodo clave para operaciones de última milla, almacenaje y distribución regional.
# # # 📐

*ESPECIFICACIONES TÉCNICAS**
* **Superficie Total:** 20,000 m² (2 Hectáreas).
* **Dimensiones:** Frente: 100 m | Fondo: 200 m.

*Acceso:** Cuenta con Servidumbre de paso de 10 metros de ancho, adecuada para maniobras de transporte pesado.
* **Logística:** Conexión de alto flujo hacia la zona industrial de la Autopista México-Puebla.

📑 **ANÁLISIS NORMATIVO Y VOCACIÓN**
*(Basado en lineamientos municipales de Coronango a dónde realizarán sus trámites correspondientes)*
Dadas las características jurídicas del predio y su ubicación estratégica, la vocación del suelo se especializa en:
* **Uso de Suelo:** Industrial Ligero / Comercial y de Servicios.
* **C.O.S. (Coeficiente de Ocupación):** 0.70 (Desplante máximo de 14,000 m²).
* **C.U.S. (Coeficiente de Utilización):** 1.4 (Construcción total hasta 28,000 m²).

*Capacidad de Proyecto Sugerida:**
* **Patio de Bodegas / Parque Industrial:** El frente de 100 metros facilita el diseño de un **clúster de 12 a 15 naves industriales** (promedio 1,000 m² c/u), con amplios radios de giro para tráilers y equipo pesado.

*Centro de Distribución (CEDIS):** Ideal para empresas que requieren cercanía inmediata a la planta VW y proveedores del sector automotriz.
* **Servicios:** Factibilidad de servicios a pie de calle (luz y agua a 60 metros del lindero).

💰 **VALOR DE INVERSIÓN**
* **Precio por m²:** $2,150 MXN
*Inversión Total:** *$43,000,000 MXN*

📞 **CONTACTO Y ASESORÍA**
**Lorenzo Moreno** | Director General
📲 **WhatsApp: 222 660 8980**

**Aurum Inmobiliaria &
Alkymia Desarrolladora**
*Asesoría Certificada SEP CONOCER EC0110.02*

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27/04/2026

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13/04/2026

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*PREDIO CON POTENCIAL VERTICAL EN BARRIO DE SANTIAGO EN LA CIUDAD DE PUEBLA* 🏗️

​Ubicación estratégica: Sobre la 19 Poniente entre 17 y 19 sur A, a solo 4 calles de la UNIVERSIDAD UPAEP.
Una zona de máxima demanda para vivienda estudiantil y profesional.
*​Este predio es una oportunidad única para maximizar tu inversión*
gracias a su privilegiada ubicación

*normativa de construcción:*
​🔹 *POTENCIAL DE DESARROLLO:*
* ​Altura Máxima: 6 niveles.
* ​Densidad: Hasta 14 viviendas verticales.
* ​Uso de Suelo: Mixto Densidad Alta (Vivienda, Comercio y Oficinas).
*
​🔹 *DATOS TÉCNICOS* (Análisis CUS/COS):
​Superficie del Predio: 325 m².
*​COS (0.80)*: Desplante de hasta 260 m² en planta baja.
*​CUS (4.8)*: Potencial de construcción total de 1,560 m².
​🔹 *RENTABILIDAD EN LA ZONA:*
​Departamentos: de *$6,000 a $14,000 MXN mensuales.*
​Zona con conectividad inmediata a Av. Juárez y Calle 17 Sur.
​💰 *Inversión: $4,100,000 MXN*
📊 *Precio por m²: $12,615.38 MXN (Excelente valor de mercado).*

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26/03/2026

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24/03/2026

🏗️ *MACRO-LOTE DE INVERSIÓN MIXTA | 20,000 m² | ESTRATÉGICO CORONANGO*

*​Ubicación:* Calle Juan de Dios Peza (a metros de la Calle Domingo Arenas), Santa María Coronango, Puebla.
*​Contexto:* Zona de alto crecimiento con perfil versátil. Su cercanía al Blvd. México-Puebla lo posiciona como un punto clave para logística y vivienda.
*​Vocación:* Uso de Suelo Mixto. Ideal para Desarrollo Habitacional, Patio de Bodegas o Nave Industrial.

​📐 *ESPECIFICACIONES TÉCNICAS*
*​Superficie Total:* 20,000 m² (2 Hectáreas).
*​Medidas:* Frente: 100 m | *Fondo:* 200 m.
*​Acceso:* Servidumbre de paso con 10 metros de frente.
*​Logística:* Conexión inmediata a vialidades principales como el Boulevard México-Puebla y cercanía estratégica a la zona industrial de la Autopista.
​📑 *ANÁLISIS NORMATIVO Y POTENCIAL*
​(Basado en los lineamientos generales para el municipio de Coronango)
*​Uso de Suelo:* Mixto (Habitacional / Industrial Ligero / Comercial).
*​C.O.S.* (Coeficiente de Ocupación): 0.70. Permite un desplante máximo de 14,000 m².
*​C.U.S*. (Coeficiente de Utilización): 1.4. Permite una construcción total de hasta 28,000 m².

*​Capacidad de Proyecto Sugerida:*
*​Desarrollo Habitacional:* Considerando una densidad media y descontando un 30% para vialidades y áreas verdes (según normativa), el terreno tiene *potencial para un fraccionamiento de 85 a 95 viviendas de interés medio-alto*, bajo régimen de propiedad en condominio.
*​Patio de Bodegas / Industrial:* El frente de 100 metros permite el diseño de *un clúster de 12 a 15 naves industriales de 1,000 m²* promedio, con amplios radios de giro para transporte pesado.
​
*​Servicios:* Factibilidad de servicios a pie de calle (luz y agua a 60 metros del lindero principal).

​💰 *VALOR DE INVERSIÓN*
*​Precio por m²: $2,150 MXN*
*​Inversión Total: $43,000,000 MXN*

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​Lorenzo Moreno | Director General
📲 *WhatsApp: 222 660 8980*
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21/03/2026

*Oportunidad de Inversión Estratégica | Mansión en Obra Gris | La Calera, Puebla*

Presentamos una propiedad de escala monumental con *Arquitectura Mexicano Contemporáneo*, ideal para quienes buscan un proyecto de personalización total.
Al encontrarse en fase de obra gris, ofrece la flexibilidad técnica necesaria para adaptarse a residencias de lujo, instituciones educativas, centros de salud o sedes corporativas de alto prestigio, permitiendo al inversionista elegir acabados y materiales a su medida.

💎 *Características y Potencial de Personalización:*

*Arquitectura de Autor:* Impresionante doble altura en acceso y sala, diseñada para generar un impacto visual inmediato.

*Infraestructura Wellness & Sport:* Espacios destinados para alberca techada, cancha de squash, sauna y amplios núcleos de baños.

*Paisajismo y Vistas:* Kiosco rodeado de lago artificial, múltiples terrazas y miradores con espectaculares vistas panorámicas de la ciudad de Puebla.

*Logística y Servicios:* Cochera para más de 10 autos y cisterna de alta capacidad (20,000 litros).

*Ficha Técnica de Inversión:*
*Estado Actual:* Obra Gris (Ideal para personalización de acabados).

*Superficie de Terreno:* 5,500 m²
*Superficie de Construcción:* 2,982 m²
*Precio de Venta: $55,000,000.00 MXN*

*Nota para Inversionistas:* Debido al estado actual de la obra, existe una apertura total a la negociación, ofreciendo condiciones atractivas para quienes deseen capitalizar este proyecto de alta tendencia comercial y habitacional al Oriente de la ciudad

📍 Multimedia y Ubicación:
*Explora el proyecto aquí:* https://vt.tiktok.com/ZSupqwXXp/

*Ubicación exacta:* https://maps.app.goo.gl/hHKLAwZ4vV7G5W549

*Contacto e Información:*
Para citas, revisiones técnicas de la obra o propuestas comerciales,

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20/03/2026

🏗️ *TERRENO DE INVERSIÓN MIXTA | 4,500 m² | ESTRATÉGICO TLAXCALANCINGO*

*​Ubicación:* San Bernardino Tlaxcalancingo, Puebla (Zona de alta consolidación).
*​Contexto:* Propiedad estratégica con acceso inmediato por calle adoquinada, rodeada de desarrollos comerciales, industriales y residenciales de alto nivel.
*​Vocación:* Uso de Suelo Mixto. Ideal para Desarrollo Habitacional, Plaza Comercial o Bodegas Industriales.

​📐 *ESPECIFICACIONES TÉCNICAS*
*​Superficie Total:* 4,500 m².
*​Infraestructura:* Servicios urbanos completos a pie de calle (agua, energía eléctrica y drenaje).
*​Entorno:* Zona con alto dinamismo y flujo constante, garantizando una plusvalía acelerada.
*​Logística:* Conexión rápida a las principales arterias viales de la ciudad y cercanía a nodos comerciales de San Andrés Cholula.

​📑 *ANÁLISIS NORMATIVO Y POTENCIAL*
​(Basado en la normativa de desarrollo urbano de San Andrés Cholula)
*​Uso de Suelo:* Mixto (Habitacional / Comercial / Servicios).
*​C.O.S.* (Coeficiente de Ocupación): 0.60. Permite un desplante máximo de 2,700 m², dejando el resto para áreas de maniobra, áreas verdes y vialidades.
*​C.U.S.* (Coeficiente de Utilización): 1.8. Permite una superficie total de construcción de hasta 8,100 m².

*​Capacidad de Proyecto Sugerida:*
*​Desarrollo Habitacional:* Bajo un esquema de régimen en condominio y considerando las donaciones de ley, el terreno *permite proyectar entre 20 y 24 viviendas de nivel medio-alto* con amplias áreas comunes.
​Uso Comercial/Industrial: Gracias a su topografía y servicios, es viable para una Plaza Comercial de dos niveles o *un complejo de 4 a 5 naves industriales/bodegas con excelente capacidad de almacenamiento.*

*​Servicios:* Infraestructura lista para contratación inmediata.

​💰 *VALOR DE INVERSIÓN*
*​Precio por m²: $4,300 MXN*
*​Inversión Total: $19,350,000 MXN*

​📞 CONTACTO Y REDES
​Lorenzo Moreno | Director General

📲 *WhatsApp: 222 660 8980*

🏢 Aurum Inmobiliaria & Alkymia Desarrolladora
Asesoría Certificada SEP CONOCER EC0110.02

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18/03/2026

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