RFP Asesores Inmobiliarios

01/12/2016

Infonavit aumenta su línea de crédito

Pese a la incertidumbre económica, el Infonavit mantendrá su tasa de 12% de interés mensual en sus créditos tradicionales para 2017, además de incrementar el techo crediticio por cada uno de los cajones salariales.

Los tres sectores que conforman el Consejo del Infonavit, trabajadores, patrones y gobierno aprobaron por unanimidad este incremento, que entrará en vigor a partir del segundo trimestre del siguiente año.

Así, el monto máximo de crédito, pasará de $921,472 pesos a $1,552,000 pesos, lo que representa un aumento de 68 por ciento.

El monto máximo de crédito en cofinanciamiento con la banca también fue modificado, pasando de $297,000 pesos a $397,000 pesos.

A su vez, el producto Infonavit Total tendrá un nuevo máximo de hasta $1,771,000 pesos. En todos los casos, los créditos serán otorgados en moneda nacional con tasa fija.

“El esquema se mantiene con una amortización calculada de 26 años, con una holgura de cuatro años de gracia para posibles reestructuras del crédito”, precisó Elías Saad Ganem, Subdirector de Crédito del Infonavit.

El esquema aprobado, dijo el titular del Infonavit, David Penchyna Grub, beneficiará en el monto a todos los derechohabientes, independientemente del salario que perciban, pues tendrá certidumbre a lo largo de toda la vida de la hipoteca, ya que la tasa de interés se mantendrá fija.

Más crédito, mejor vivienda

Los incrementos al techo crediticio permitirán a los derechohabientes aspirar a una vivienda de nivel medio residencial, que se cotiza a partir de los $800,000 pesos, según cifras de Softec.

Con el nuevo límite de crédito una persona que gana nueve salarios mínimos (19,720 pesos mensuales), obtendría un crédito cercano a los $637,000 con un descuento mensual de $6,700; mientras que alguien que gana 25 salarios mínimos (54,700 pesos mensuales), obtendría un crédito cercano a los $1,552,000 con un descuento mensual de $16,000.

“Estamos apostando a colocar más créditos en ingresos medios y altos, para adquirir una vivienda de mayor valor y más cerca de su trabajo”, dijo Penchyna Grub, tras señalar que el Instituto se encuentra en condiciones de generar una derrama económica en 2017 de 188,869 millones de pesos.

Infonavit otorgará 460,000 créditos en 2017, contra los 435,000 en 2016. Tres cuartas partes de los créditos son hipotecarios y el resto son préstamos para remodelación.

El crédito promedio que otorga actualmente Infonavit es de $700,000, pero se espera que para 2017, sea de un millón de pesos promedio en conjunto con cofinanciamiento bancario.

El Instituto promoverá otros esquemas crediticios como la segunda hipoteca, mejoramiento y ampliación de vivienda, la hipoteca dirigida a derechohabientes con ingresos múltiples, esto es, aquellos que cotizan tanto al Infonavit como al Fovissste.

Asímismo, promoverá que las personas que dejaron de laborar en la iniciativa privada recuperen el saldo que dejaron en su subcuenta de vivienda.

FUENTE: EDITORIAL METRO CUBICOS

20/07/2016

AQUI LES DEJO ALGUNOS CONSEJOS PARA CUANDO POR ALGUNA RAZON FUERA DE NUESTRO CONTROL SUCEDE MIENTRAS TENEMOS UNA HIPOTECA POR PAGAR.
PARA TODAS ESTAS OPCIONES PODEMOS ASESORARTE PARA QUE TOMES LA MEJOR DECISION SOBRE TU PATRIMONIO.

Qué pasa si pierdes tu empleo

Digamos que perdiste tu empleo. En este caso, todos los créditos bancarios incluyen un seguro que cubrirá entre 3, 6 o 9 meses de tu mensualidad, mientras consigues otro trabajo (depende la institución). Pero ojo, debes haber sido despedido, no aplica con renuncias voluntarias.

Aquí, conservar tu casa dependerá de tu suerte y tu pericia para encontrar un nuevo trabajo o fuente de ingresos pronto, pero es necesario que tengas un poco de dinero guardado para los primeros dos meses, porque el trámite del cobro de este seguro tarda un poco y podrías entrar en moratoria.

Lo primero, dice Griselda Martínez, especializada hipotecaria de Scotiabank, es acercarse al banco y plantear la situación. “Eso no lo vemos nosotros, sino el área de cobranza del banco. Si al cliente se le dificulta ponerse en contacto con ellos, lo más fácil es esperar a que le llamen”.

Por protocolo, todos los bancos se ponen en contacto con sus acreditados –hipotecarios o de auto, y a veces de consumo- el día inmediato posterior al impago de la mensualidad vencida para “recordarles” que olvidaron pagar y preguntar cuándo lo harán. “Si su problema es serio y no tendrán el dinero ese mismo mes, es mejor hablarlo de una vez y pedir apoyo”, señala Martínez.

“Esperar a que se haga una inmensa bola de nieve no es la respuesta”, agrega la ejecutiva hipotecaria, “es importante pedir ayuda cuanto antes. A veces reorganizan el esquema para bajar la mensualidad, por ejemplo; eso hará más largo el plazo, pero es viable para ambas partes. El banco no quiere casas, sino el pago puntual”.

Si el problema continúa

Ya estás atrasado y ha comenzado a crecer la deuda. Mientras más tardes en buscar un acuerdo con tu banco, más difícil será encontrar una salida. Según la asociación civil En Defensa del Deudor, tus opciones son las siguientes, para evitar la ejecución hipotecaria (embargo):

1. Reestructurar el saldo en mora: En una fecha específica, acordada con el banco, pagas la totalidad del monto atrasado, así como los cargos y multas. Conviene cuando el problema financiero es temporal.

2. Plan de pago de mensualidades atrasadas: El banco te concede un plazo para liquidar el monto atrasado, y una parte del monto vencido lo deberás pagar en mensualidades. Esta solución sólo es adecuada cuando se incumplió durante pocos meses.

3. Prórroga por incumplimiento de pago: En esta alternativa se reduce el monto de la mensualidad, o se suspenden los pagos por un periodo acordado entre el banco y tú. Al cumplirse el tiempo deberás retomar los pagos y ponerte al corriente con los vencidos, ya sea en una sola exhibición o en pagos parciales. Servirá si tus ingresos disminuyeron temporalmente (enfermedad, incapacidad temporal), pero volverán a su nivel en el corto plazo.

4. Reestructuración total: Se establece un acuerdo entre las partes para cambiar los términos del crédito de manera permanente, para que podamos afrontar el pago de las mensualidades. Puede ser una baja en la tasa de interés, extender el plazo del préstamo o sumar el monto de las mensualidades atrasadas al total del préstamo. La deuda se incrementará de forma importante.

5. Venta: Los bancos no permiten los traspasos, así que el comprador deberá pagar el saldo del crédito y si algo sobra, será para ti. Es viable cuando ya no puedes pagar y no tienes idea de cuando mejorará tu situación. Estás atrasado entre 91 días y un año, pero por el momento no puedes afrontar el pago.

6. Dación en pago. Puedes regresar el inmueble al acreedor por medio de un trámite legal. Necesitas un abogado. Esta alternativa solo se recomienda si tu atraso es superior a un año y es imposible pagar el crédito como se acordó en un principio.

7. Negociar una quita: Es arriesgado porque implica conseguir un monto importante (aproximadamente 70% del total del saldo pendiente de total del crédito) para tratar de que el banco lo acepte para liquidar la deuda. El banco evaluará si le conviene o es mejor embargar y rematar el inmueble.

Si tu crédito es con Infonavit, lee las soluciones que el instituto te ofrece cuando ya no puedes pagar la hipoteca.

No pongas en riesgo tu patrimonio, hay soluciones que si bien no son baratas, te ayudan a afrontar un imprevisto.

13/05/2016

Es un error pensar que con el último pago de tu crédito se finaliza el trámite de comprar casa. Sin la cancelación de hipoteca no podrás vender la propiedad, rentarla, ni solicitar un crédito ofreciendo tu propiedad en garantía.

Aquí te orientamos sobre cómo realizar este trámite.

Libera las escrituras

Cuando firmaste el contrato de crédito, tu propiedad quedó como garantía y adquirió un gravamen, término que se refiere a aquellos adeudos por créditos hipotecarios. Una vez que terminas de pagar el crédito, el gravamen debe ser cancelado ante el Registro Público de la Propiedad, RPP, y así el inmueble quedará libre de cualquier compromiso financiero, para disponer de él.

De acuerdo con la Asociación de Bancos de México o ABM, la cancelación de una hipoteca consiste en acreditar en el RPP, mediante una escritura, que el préstamo está finiquitado y ha quedado libre de gravamen.

Por ello, no es suficiente con la constancia que indique que ya no existe deuda, es necesario tramitar la escritura de cancelación, e inscribirla en el RPP.

13/04/2016

SALUDOS: Si estas por comprar o vender casa y estas planeando algún tipo de remodelación?? estos consejos te serán de gran utilidad.

Al renovar una propiedad se busca realzarla, pero a veces ocurre lo contrario. Evita caer en trampas que te pueden costar caro.

Se supone que las renovaciones deben sacar lo mejor de una propiedad, sin embargo, a veces salen desastrosamente mal y no solo se convierten en errores costosos o antiestéticos, sino que también pueden devaluar seriamente el inmueble.

Peor todavía cuando se dejan sin arreglar algunos detalles o son tan fallidos que pueden dañar otras áreas de la casa, e incluso, convertirse en un riesgo para la seguridad. La buena noticia es que esos desastres frecuentes en remodelaciones se pueden evitar, toma nota.

1. Una pintura pobre

No basta pasar una capa de pintura. Debes preparar la superficie para que luzca la nueva cara de tus paredes.

Hay que revisar si hay grietas y rellenarlas. Es necesario comprar o pedir asesoría para adquirir el relleno adecuado y, después, pulir perfectamente la zona para que quede tan lisa como sea posible.

Otro aspecto importante en este sentido es limpiar las paredes y techos que pudieran estar manchados con moho o tener salitre para luego usar el sellador más apropiado. Si esto no se hace, es muy probable que ambos traspasen la pintura nueva.

Finalmente, considera comprar materiales buena calidad, no te dejes llevar por la tentación de adquirir pintura económica. Ese es uno de los puntos básicos en los que no puedes ahorrar, pues el resultado que obtendrás es directamente proporcional a la calidad por la que estás pagando.

2. Ignorar defectos obvios

Pequeñas o grandes, las renovaciones obvias no son negociables. Hacer caso omiso de esos pequeños pero importantes detalles solo los hace resaltar más. Aunque podría parecer una simpleza, es un error común que las personas pasen por alto los azulejos rotos del baño, el grifo que gotea en el baño o debajo de la tarja de la cocina.

3. Las reparaciones exprés

El viejo truco de poner un cuadro para ocultar un gran agujero en la pared no engaña a nadie. No importa cuán impresionante sea el resto de la remodelación, un trabajo de parchado exprés arrojará una sombra sobre todo lo demás.

Si planeas vender tu casa en el futuro cercano, debes tener en cuenta que un trabajo improvisado y poco confiable ahuyentará a tus posibles compradores. Si haces arreglos que no cumplan con las normas de construcción del edificio o del inmueble, más adelante podrías ser el responsable de rectificar ese trabajo defectuoso.

4. Gastar excesivamente

Un presupuesto realista definitivamente puede ayudar a hacer una remodelación exitosa. Pasarse de la cifra es, por mucho, uno de los errores más comunes en todo tipo de renovaciones. Muchas personas cometen este traspié en su afán de realzar la casa.

Quedarse sin efectivo puede paralizar la obra por meses y desmotivar al renovador más entusiasta del mundo, dejarlo sin ideas y harto del desastre que queda al paso. El consejo es ser realista al momento de establecer un presupuesto y sobre todo, poner un tope al mismo. No lo rompas a la menor provocación con esas bellas lámparas que viste en el centro comercial.

Haz una lista y divídela en aspectos negociables y no negociables, por ejemplo, un nuevo techo es esencial, pero no así una sala lounge. Es decir, sería lindo invertir en ello, pero no fundamental.

Por otra parte, necesitas estar preparado para lo inesperado, tal vez una tarea que creías fácil, se puede complicar y requerir la intervención de un profesional. Destina una parte de tu presupuesto para los imprevistos, aproximadamente un 20%. Es muy importante contar con ese dinero adicional.

5. Querer estar a la moda

No vale la pena obsesionarse con el hecho de remodelar con las últimas tendencias. Entre más actualizado esté tu proyecto, más desactualizado estará al paso del tiempo. Evita tener cada rincón al último grito. Lo mejor es optar por un diseño clásico que no pase de moda tan rápido y que combine con la esencia de tu inmueble. Las opciones atemporales siempre serán la mejor elección.

Otro aspecto a considerar es no invertir demasiado en puntos focales, como la cocina. Es cierto que esta área marca la diferencia en una casa pero, tal vez, meter cubierta de granito o de mármol no te redituará como hubieras esperado al final.

Toma en cuenta que la compensación que obtengas de una remodelación disminuirá si lo haces sin planear. Si logras que tu casa no solo luzca, sino que también funcione mejor, es más seguro que recibas un rendimiento razonable por tu inversión.

18/09/2015

¿Ya tomaste la decisión de comprar una casa pero no sabes por dónde empezar? Te damos algunos consejos para que lo hagas de la mejor manera.

Elige las zonas en las que te gustaría vivir y las características de la casa. Toma en cuenta tus necesidades y define un presupuesto. De acuerdo a una encuesta elaborada por guiadinmuebles.com, el 30% de los compradores busca un inmueble con buena ubicación y plusvalía, 26% se fija en el prestigio del desarrollador, 24% en la seguridad de la zona y 20% en las áreas comunes que puedan disfrutar.

Consulta el precio medio de la zona para asegurarte que el valor de la casa se ajusta a la zona. Infórmate sobre el precio del $/m2 para los inmuebles de esa zona.

Verifica que el lugar se ajuste a tus necesidades: Vías de acceso, supermercados, centros comerciales, parques, bancos, colegios, transporte público, etc.

Elabora una lista de pros y contras de los inmuebles que te gustan. Si tienes varias opciones y no sabes por cuál decidirte, puedes hacer una lista de las ventajas y desventajas. Verlo por escrito te ayudará a tomar una mejor decisión.

Si optas por una vivienda de segundo uso y su estado sugiere grandes cambios como ampliaciones o tirar paredes, no es recomendable. Lo importante es la zona y el entorno.

Revisa los aspectos legales del inmueble. Asegúrate de que todo lo pactado con el desarrollador aparezca en el contrato de forma clara.

14/05/2015

No caigas en fraudes inmobiliarios! Te decimos cuáles son los patrones y características más comunes en estos engaños.

Nosotros queremos que la búsqueda de tu nuevo hogar sea una gran experiencia, por eso elaboramos una pauta con recomendaciones que te ayudarán a detectar cualquier anomalía.

1. Súper oferta: Si el precio es excesivamente bajo, o demasiado llamativo, probablemente no sea verdad.

2. Dueño ausente: Si el vendedor/comprador reside en el EXTRANJERO (Reino Unido, Estados Unidos, etc.), es muy probable que el inmueble no exista o no tenga una oferta real de venta o renta.

3. Abonar dinero: Si el supuesto propietario pide que le depositen el dinero de la operación antes de mostrarte el inmueble, entregarte las llaves o firmar el contrato, NO LO HAGAS. Hay casos en que te piden abonar un porcentaje para asegurarte el apartado del inmueble.

"Contacté a una persona para rentar una casa en DF. La renta era de $1,800 por por cinco horas pero me pedían un anticipo del 80%. Pedí más información pero las respuestas eran vagas. Yo recomiendo que contacten de forma directa con el vendedor, que no den información personal y confidencial a cualquier persona y si van a visitar un inmueble, que siempre vayan acompañados". Testimonio anónimo.

4. Información con mala traducción: Anuncios en inglés o en español mal redactados (que reflejen el uso de un traductor automático), podrían indicar que la persona no se encuentra en México, o que el inmueble no existe. La información siempre debe ser clara.

Recomendaciones

En este tipo de negocios, donde hay importantes sumas de dinero, lo mejor es CONTACTAR PERSONALMENTE al desarrollador, inmobiliaria o persona física que pone a la venta o renta un inmueble. No es confiable que el ofertante sólo se contacte por mail o vía telefónica.

30/04/2015

¡Es un hecho! El programa piloto que anunció el Infonavit en diciembre del año pasado, entrará en vigor el próximo mes.

Todos los trabajadores con un crédito vigente en veces salarios mínimos (VSM) tendrán la oportunidad de hacer la conversión de su hipoteca a pesos. Cabe recordar que esta iniciativa sólo es una reconversión y no una reestructuración de la deuda. Los interesados deberán presentar su petición a esta dependencia.

Fuentes oficiales expusieron que el programa beneficiará a los trabajadores que no presenten irregularidades en su historial de pago y con un crédito entre 5 y 10 años.

La ventaja de un crédito en pesos es que asegura un pago mensual fijo, lo que te da mayor certeza de la deuda. Los créditos en VSM se actualizan cada vez que aumenta el salario mínimo, lo cual ocurre una vez al año.

05/04/2015

Asesoria integral en bienes raíces, te ayudamos a comprar o vender tu casa o departamento de la forma mas segura.

05/04/2015