24/04/2026
Se vende Casa $ 6,401,000.00 MXN Valido hasta 23 de mayo 2026 a las 12:00pm📍 Identificación general
Propiedad: Casa habitación en condominio 🏘️
Dirección: Sendero de las Palmas No. 92-A
Desarrollo: Condominio Residencial “La Fronda”
Localidad: Mezcales
Municipio: Bahía de Banderas
Estado: Nayarit
Uso: Habitacional residencial
Régimen: Propiedad en condominio
Unidad privativa: No. 92-A
Lote: 92
Clave catastral indicada en escritura: 20-22-01-109-189
2. 📐 Superficies principales
Concepto Superficie
Frente del terreno 8.00 m
Fondo del terreno 20.00 m
Superficie de terreno 160.00 m²
Superficie de construcción acreditada en escritura 144.47 m²
Superficie de construcción aproximada redondeada 144.00 m²
Área privativa del condominio total 37,359.06 m²
Área común total del condominio 31,679.47 m²
Área total del polígono del condominio 69,038.53 m²
El plano arquitectónico confirma la proporción del terreno de 8.00 m de frente por 20.00 m de fondo, con distribución en planta baja y planta alta.
3. 🧾 Indivisos y participación en áreas comunes
De acuerdo con la escritura, la unidad 92-A tiene:
Concepto Porcentaje
Indiviso sobre área privativa 0.428%
Indiviso sobre área común 0.442%
Interpretación técnica:
Sobre el área común total de 31,679.47 m², el indiviso común de 0.442% representa aproximadamente 140.02 m² de participación proporcional en áreas comunes.
4. 🌴 Amenidades y áreas comunes del condominio
La escritura desglosa las áreas comunes de La Fronda de la siguiente manera:
Amenidad / Área común Superficie
🏠 Casa Club 1 611.68 m²
🏊 Alberca 1 678.33 m²
🏀 Cancha de usos múltiples 413.44 m²
🚗 Estacionamientos 601.67 m²
🚶♂️ Vialidades, banquetas y andadores 17,718.76 m²
🌳 Áreas verdes 11,655.59 m²
Total áreas comunes 31,679.47 m²
Superficie de alberca identificada: 678.33 m².
Participación proporcional estimada de la unidad sobre alberca: aproximadamente 3.00 m², conforme al indiviso común del 0.442%.
5. 🧭 Orientación y relación con amenidades
Orientación arquitectónica funcional identificada en plano:
El frente de la propiedad se ubica hacia la zona de cochera / acceso vehicular 🚗
La parte posterior de la vivienda se abre hacia terraza y visual al área común 🌴
Las terrazas de planta alta, correspondientes a las dos recámaras, también se orientan hacia la parte posterior, es decir, hacia el área común / amenidades 🏡
6. 🏗️ Distribución arquitectónica
Planta baja
La planta baja contiene:
🚗 Cochera para 2 vehículos
🚪 Acceso / recibidor
🛋️ Sala
🍽️ Comedor
🍳 Cocina
🧺 Cuarto de servicio
🚻 Medio baño
🌿 Terraza posterior
🪜 Escalera interior
Lectura arquitectónica:
La planta baja está diseñada con eje frontal de estacionamiento y acceso, seguido por área social abierta. La sala-comedor se conecta visual y funcionalmente con la terraza posterior, generando amplitud y relación directa con el área común.
Planta alta
La planta alta contiene:
🪜 Escalera
📺 Estar de TV / área flex
🛏️ Recámara 1 con terraza
🛏️ Recámara principal con terraza
👗 Walking closet / vestidor
🚿 Baño completo en recámara principal
🚿 Baño completo adicional
Lectura arquitectónica:
La planta alta privilegia la vista posterior hacia áreas comunes 🌴. Ambas recámaras tienen terraza, lo cual incrementa iluminación natural, ventilación cruzada y relación con el entorno.
La recámara principal cuenta con baño propio y vestidor, mientras que la segunda recámara utiliza baño completo independiente.
7. ⭐ Características destacadas de valor
Terreno regular de 8.00 m x 20.00 m 📐
Construcción en dos niveles 🏠
Cochera doble 🚗🚗
Área social conectada a terraza posterior 🌿
Dos terrazas superiores con vista hacia área común 🌴
Recámara principal con vestidor y baño privado 👗🚿
Área flex / estar de TV 📺
Participación en amenidades consolidadas:
alberca 🏊
casa club 🏠
cancha 🏀
áreas verdes 🌳
vialidades y andadores 🚶♂️
8. ⚖️ Interpretación legal
Desde una lectura jurídica, la propiedad no es únicamente una casa individual, sino una unidad privativa dentro de un régimen de propiedad en condominio.
Esto significa que el propietario tiene:
1️⃣ Derecho exclusivo sobre su unidad privativa 92-A
2️⃣ Derecho proporcional sobre áreas comunes mediante indiviso
3️⃣ Obligación de respetar reglamentos del condominio
4️⃣ Obligación de pago de cuotas de mantenimiento
5️⃣ Uso habitacional conforme al régimen establecido
La escritura señala que el desarrollo La Fronda se constituye formalmente como condominio residencial con unidades privativas y áreas comunes.
9. 📊 Conclusión técnica premium
La propiedad ubicada en Sendero de las Palmas 92-A, dentro de La Fronda, Mezcales, Bahía de Banderas, Nayarit, corresponde a una casa habitación en condominio con:
160.00 m² de terreno
144.47 m² de construcción acreditada
Desarrollo en dos niveles
Cochera doble
Terrazas hacia área común
Participación proporcional en 31,679 m² de áreas comunes
Incluyendo amenidades como:
Alberca de 678.33 m² 🏊
Casa club 🏠
Cancha de usos múltiples 🏀
Áreas verdes 🌳
Vialidades y andadores 🚶♂️
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