23/08/2026
RESERVA TERRITORIAL ESTRATÉGICA PARA USO DE SUELO MIXTO CON POTENCIAL INDUSTRIAL
Descripción:
Reserva Territorial Estratégica
Carretera Querétaro – San Miguel de Allende
Buenavista, Querétaro
Descripción General:
Extraordinaria reserva territorial de 90,312.84 m2 ubicada estratégicamente sobre la Carretera Federal Querétaro – San Miguel de Allende, en el Ejido Buenavista, una de las zonas con mayor crecimiento industrial, logístico, comercial y habitacional del estado de Querétaro.
El inmueble cuenta con 386 metros de frente directo a carretera,
proporcionando una excelente exposición comercial,
accesibilidad y conectividad hacia los principales corredores industriales y logísticos del Bajío.
Su ubicación privilegiada se encuentra a:
* 1.7 km del poblado Buenavista.
* 1.8 km del Polígono Empresarial Buenavista.
* 7.1 km del Parque Industrial Querétaro.
* Con acceso inmediato a la Carretera Federal 57 México
Querétaro–San Luis Potosí, Libramiento Noroeste y conexión
hacia San Miguel de Allende.
La propiedad cuenta con uso de suelo Habitacional con Comercio (HC-6-40-MdI) y dispone de factibilidad para uso industrial, lo que amplía significativamente las posibilidades de desarrollo para proyectos industriales, +logísticos, comerciales, habitacionales o de usos mixtos.
Entre sus principales ventajas competitivas destaca la disponibilidad de infraestructura y estudios técnicos previamente desarrollados, incluyendo:
* Pozo de agua con concesión vigente hasta marzo de 2041, con
disponibilidad de 360,000 m3 anuales.
* Carril de desaceleración autorizado por la autoridad
competente, facilitando elacceso seguro al predio.
* Estudios geotécnicos realizados.
* Factibilidad para suministro de gas natural.
* Estudio técnico para suministro de hasta 777 KVA de energía
eléctrica.
* Expediente técnico con estudios y análisis que reducen
significativamente los tiempos y costos de predesarrollo.
La topografía predominantemente plana favorece el desarrollo del inmueble y minimiza los costos de urbanización y movimiento de tierras.
Por su ubicación estratégica, dimensiones, infraestructura disponible y potencial de crecimiento, esta propiedad representa una excelente oportunidad para desarrolladores y empresas que busquen establecer:
* Parques industriales.
* Centros logísticos y de distribución.
* Plantas de manufactura.
* Desarrollos de usos mixtos.
* Proyectos habitacionales con componente comercial.
* Complejos corporativos o de servicios.
La combinación de ubicación, conectividad, disponibilidad de agua, capacidad energética proyectada y avances técnicos convierte a este inmueble en una de las reservas territoriales con mayor potencial de desarrollo dentro del corredor Querétaro – San Miguel de Allende.
Características Generales
* Superficie: 90,312.84 m2
* Frente: 386.00 m
* Topografía: Predominantemente plana
* Ubicación: Carretera Querétaro – San Miguel de Allende,
Buenavista, Querétaro
* Uso de suelo: Habitacional con Comercio (HC-6-40-MdI)
* Factibilidad: Uso industrial
* Estatus jurídico: Escriturado mediante fideicomiso
* Acceso: Directo desde carretera federal
* Pozo de agua: 360,000 m3 anuales (concesión vigente hasta
marzo de 2041)
* Carril de desaceleración: Autorizado
* Factibilidad de gas natural: Sí
* Capacidad energética proyectada: Estudio técnico para
suministro de hasta 700,000 KVA
* Estudios disponibles: Geotécnicos y técnicos para desarrollo
El precio de esta reserva territorial estratégica es de: $199,000,000 MXN.
Es el momento ideal para invertir y asegurar su patrimonio.
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Realtor: Herbert Seiter
Celular / WhatsApp: 55 2699 0293
