21/11/2025
Querétaro en perspectiva 2025 -2026
Querétaro en perspectiva al cambio de año 2025-2026.
Análisis del Mercado Inmobiliario de Querétaro: Contexto y Pronóstico (2025-2026)
1. Contexto Inmobiliario: Últimos 6 Meses (Mitad de 2025)
El mercado inmobiliario de Querétaro, durante la segunda mitad de 2025, ha mostrado una robusta estabilidad y un crecimiento de precios por encima de la media nacional en algunos segmentos, consolidando al estado como un polo de inversión seguro en el Bajío.
Tendencias Clave en Vivienda
Apreciación Sostenida: El precio promedio de la vivienda en Querétaro creció aproximadamente un 7.3% durante el tercer trimestre de 2025. Este crecimiento, aunque ligeramente inferior al de otras zonas metropolitanas del país, demuestra la solidez y el dinamismo continuo del mercado.
Motor de Crecimiento: Los segmentos que impulsaron esta apreciación son la Vivienda de Interés Social/Económica (con incrementos cercanos al 10.9%) y la Vivienda Media-Residencial (7.3%). La demanda por vivienda usada se mantuvo fuerte, con una apreciación similar a la nueva.
Zonas de Mayor Plusvalía: Los desarrollos planeados y las zonas con infraestructura sólida como Juriquilla, Zibatá, El Refugio y Corregidora han continuado ofreciendo una plusvalía anual entre el 8% y el 12%, siendo Juriquilla y Zibatá líderes en el segmento residencial premium.
Factor Migratorio: El flujo constante de familias y profesionales de alto poder adquisitivo provenientes principalmente de la Ciudad de México y el Estado de México sigue siendo el principal motor de la demanda habitacional.
El Sector Comercial e Industrial
Logística e Industria: El sector industrial ha mantenido un desempeño excepcional, impulsado por el fenómeno del Nearshoring. La demanda de naves industriales y espacios logísticos en corredores clave (como El Marqués) se mantiene al alza, con nuevos desarrollos de metros cuadrados en parques de innovación.
Oficinas y Retail: El mercado de oficinas ha sido el sector más cauto, manteniendo tasas de vacancia por encima del 13%. La cautela corporativa ha frenado nuevos arrendamientos. En contraste, el retail (espacios comerciales) ligado a nuevos desarrollos residenciales se mantiene activo y saludable.
2. Pronóstico del Comportamiento Inmobiliario para 2026
El mercado de Querétaro en 2026 se perfila para un nuevo ciclo de expansión, con un enfoque claro en el crecimiento industrial y su efecto dominó en el sector residencial y de renta.
Proyecciones Macroeconómicas y Crecimiento
Expansión General: Expertos del sector proyectan un crecimiento general para el mercado inmobiliario de Querétaro de hasta un 15% durante 2026, gracias al fuerte entorno económico, la llegada de inversión productiva y el poder adquisitivo de su población (la mayoría en niveles socioeconómicos medio a alto).
Impacto del Nearshoring (Relocalización): Este será el factor más determinante. La expansión de cadenas de suministro (particularmente en los sectores automotriz y aeroespacial) exigirá más infraestructura industrial y, crucialmente, más vivienda corporativa y de renta media para los empleados y ejecutivos que se trasladen a la región. Se anticipa una mayor demanda y, por lo tanto, una mayor plusvalía en zonas adyacentes a los nuevos polos industriales.
Tendencias de Inversión Dominantes
Vivienda Vertical y Densificación: La tendencia de la vivienda vertical en zonas céntricas y semipereféricas (como Centro Sur y las inmediaciones de Juriquilla y Zibatá) continuará siendo la norma para aprovechar la infraestructura y responder a la demanda de profesionistas.
Infraestructura y Conectividad: La inversión en nuevas vías de comunicación y desarrollos urbanos planificados seguirá siendo vital. Las propiedades que se beneficien de la mejora en la conectividad verán un crecimiento acelerado de su plusvalía.
Actualización de Valores Catastrales: La aprobación de las Tablas de Valores Unitarios para 2026 busca reflejar de manera más precisa el valor real del mercado inmobiliario. Aunque esto no implica un aumento automático en el impuesto predial, sí sienta las bases para que las valuaciones comerciales se alineen aún más con el alto crecimiento que ha experimentado la propiedad en el estado.
En resumen, 2026 se consolidará como el año de la inversión logística y la vivienda de renta media y corporativa, manteniendo a Querétaro como uno de los destinos con mejor rendimiento de capital y menor riesgo en México.
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