31/05/2026
Reporte Oficinas Solili 1T 2026: Demanda nacional de oficinas incrementa 40% respecto al 1T 2025
Solili | Abril 08, 2026 |
Durante el primer trimestre de 2026, el mercado corporativo nacional presenta un comportamiento estable en sus principales indicadores, respaldado por una demanda constante que ha contribuido a una disminución progresiva en los niveles de disponibilidad, con un panorama que ha generado mayor seguridad para la toma de decisiones de inversión en el sector.
Bajo este marco, el inventario de oficinas a nivel nacional cerró el primer trimestre de 2026 en 17.8 millones de metros cuadrados, lo que representa un incremento anual del 1.3%. Durante este periodo, se registraron más de 43 mil metros cuadrados de edificaciones que finalizaron construcción, donde los mercados de Querétaro y Guadalajara lideraron la nueva oferta con el 32% y el 27% del volumen total de las entregas, respectivamente.
Al cierre de marzo de 2026, la tasa de vacancia nacional se situó en 15.3%, con una oferta de 2.7 millones de metros cuadrados. Cifra que registró una reducción de 1.8 puntos porcentuales en comparación con el mismo periodo de 2025.
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Tijuana se posiciona como el mercado con la menor tasa de vacancia de oficinas en el país, con un 6.9%, seguido por Guadalajara con un 11.2%. En el extremo opuesto, Puebla y la Ciudad de México presentan los niveles más altos, con tasas del 18.9% y 16.5%, respectivamente.
Durante el primer trimestre de 2026, el mercado nacional de oficinas reportó una actividad de arrendamiento de más de 250 mil metros cuadrados, lo que se traduce en un incremento anual del 40% en comparación con el mismo periodo de 2025.
La Ciudad de México, Monterrey y Tijuana concentraron la mayor demanda durante el periodo, acaparando el 66%, 15% y 6% del total de los arrendamientos a nivel nacional, respectivamente.
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En los hubs corporativos más importantes del país, la Ciudad de México y Monterrey registraron incrementos anuales del 37% y 10% en la demanda de oficinas, mientras que Guadalajara presentó una contracción del 44% respecto al primer trimestre de 2025.
Al cierre de marzo de 2026, el volumen de oficinas en construcción en México se situó en 1.2 millones de metros cuadrados. Esta cifra muestra una ligera contracción del 1.2% respecto al mismo periodo de 2025, reflejando una postura cautelosa en el inicio de nuevos desarrollos frente a los niveles actuales de disponibilidad.
El inicio de construcción de oficinas durante el periodo de enero a marzo del 2026 alcanzó los 157 mil metros cuadrados, distribuidos en 5 nuevos edificios. Los mercados de León, Guanajuato y la Ciudad de México lideraron las inversiones en nuevos proyectos, concentrando el 46% y el 43% del total nacional, respectivamente.
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El precio promedio de renta de oficinas a nivel nacional cerró el primer trimestre del año en $20.18 USD/m²/mes , situándose en niveles similares a los registrados en el mismo periodo de 2025.
Los precios de renta más elevados del país al concluir el mes de marzo se encuentran en los mercados de Tijuana con $21.25 USD/m²/mes, seguido por la Ciudad de México con $20.98 USD/m²/mes y Mérida con $19.90 USD/m²/mes. En contraste, el mercado de León, Guanajuato se mantiene como la opción más competitiva, con un precio de $9.44 USD/m²/mes.
Dentro de los mercados que presentaron los mayores incrementos interanuales en sus precios de renta se encuentran Querétaro con un alza del 4.7%, seguido por Guadalajara con un 4.0% y Mérida con un 3.0%.
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El dinamismo de la demanda nacional durante el primer trimestre de 2026 confirma una sólida reactivación del mercado, superando los niveles de actividad del año anterior. Al mismo tiempo, la postura cautelosa en el inicio de nuevos proyectos ha permitido que la oferta se absorba de manera constante. En este contexto, se configura un escenario de equilibrio para los próximos meses, reflejando la capacidad del sector para adaptarse de forma eficiente al entorno actual.
