30/04/2026
El Due Diligence en una nave industrial no empieza cuando el abogado revisa escrituras.
Empieza antes de la primera visita técnica.
Y la mayoría de los asesores lo hace al revés.
He acompañado procesos donde el cliente corporativo ya tenía su propio checklist de evaluación antes de pisar el inmueble. Con más detalle que el que presentó el asesor.
Eso no es casualidad. Es que los corporativos industriales toman decisiones con datos, no con impresiones.
Estos son los 5 puntos básicos que reviso antes de presentar cualquier nave:
🔌 Capacidad eléctrica confirmada con CFE
No el dato del propietario. El dictamen de verificación eléctrica emitido por Unidad de Verificación de Instalaciones Eléctricas. Un corporativo de manufactura o logística pregunta KVA en los primeros cinco minutos. Si no lo tienes confirmado, no tienes una oferta real.
📐 Altura libre, no altura total
Son distintas. La altura libre es la medida bajo vigas, que es la que determina la operación. He visto negociaciones canceladas porque el asesor reportó la altura total del inmueble. Diferencia de 2 metros que costó meses de proceso.
🗺️ Uso de suelo compatible con el giro específico
No todos los usos de suelo industriales son iguales. Lo que sirve para almacén no necesariamente sirve para manufactura. Un minuto de verificación antes de presentar te ahorra meses de problema.
🚛 Acceso operativo para tractocamión
Radio de giro en el acceso, estado del pavimento, restricciones de horario municipal, distancia a carretera o libramiento. Datos que el área de operaciones del corporativo ya tiene en su checklist.
📄 Situación jurídica del inmueble
¿Es condominio, ejido regularizado o fideicomiso? Cada uno tiene un manejo diferente y condiciones distintas para el cliente. Llegar a la negociación sin saberlo es llegar sin información básica.
El Due Diligence no es el último paso antes de firmar.
Es lo que define si llegas a firmar.
¿Cuál de estos puntos te ha generado más fricciones en una negociación?
te leo en comentarios
