Inmobiliaria Mirando

09/06/2026

La batalla por la última milla del retail: La Comer revive Sumesa en Coyoacán /CDMX.

El relanzamiento de Sumesa por parte de Grupo La Comer, con una inversión de 80 millones de pesos en su nueva unidad de la colonia Del Valle/Coyoacán (Av. Coyoacán 1450), no es una apertura más.

Es un movimiento estratégico que redefine la competencia en el formato de proximidad urbana frente a gigantes como Bodega Aurrera Express (Walmart) y Supercito
(Chedraui).

Tras una década de priorizar sus formatos premium
(Fresko y La Comer), el grupo voltea a ver los vecindarios consolidados y de alta densidad de la
CDMX.

¿Por qué este movimiento es clave para los desarrolladores e inversionistas inmobiliarios comerciales?

Evolución del espacio comercial: El consumidor urbano actual ya no quiere desplazarse a un gran centro comercial para el supermercado diario.

Busca cercanía y agilidad.

Las marcas necesitan ubicaciones estratégicas dentro de las colonias (submercados de proximidad), lo que incrementa el valor de los locales y terrenos comerciales en esquinas o avenidas secundarias de alto flujo.

De "categorías" a "experiencias": Sumesa rompe el esquema tradicional de pasillos por un diseño basado en experiencias temáticas (Wellness, Pet Zone, Cocinando, Xpressa Café y farmacia 24 horas).

Esto significa un mayor estándar en el diseño arquitectónico comercial e interiores, optimizando el ticket por metro cuadrado.

Densificación y empleo local: Con 94 unidades a nivel nacional, el grupo apuesta por la reactivación económica barrial, generando en esta sola unidad 80 empleos formales (56 directos y 24 indirectos).

Lectura inmobiliaria: La demanda de terrenos y locales comerciales aptos para el formato de proximidad urbana (entre 500 m' y 1,500 m?) seguirá al alza en zonas de nivel socioeconómico medio y alto en la CDMX.

Los desarrollos de usos mixtos que logren anclar estos formatos de conveniencia ágil garantizarán un flujo peatonal masivo y constante.

¿Cómo ven esta apuesta de La Comer por competir en el formato de proximidad en zonas tan consolidadas como Coyoacán/Benito Juárez?

Los leo en los comentarios.

-Manuel Arellano

14/05/2026

¿Que habrá pasado?

11/05/2026

14/04/2026

https://www.informador.mx/economia/inflacion-incrementan-precios-de-renta-y-venta-de-viviendas-20260413-0018.html

Ciudad de México, Nuevo León y Jalisco concentran los precios más altos de renta habitacional

27/03/2026

Buen día.

Tenemos clientes con terrenos en aportación , por si les interesa construir en alguno como socios de los dueños.

1 Valle de las Flores , Tlajomulco , 230 m2 (para hacer una casa en Coto).

2 Valle Imperial , Zapopan , 210 m2 (para hacer una casa en Coto).

3 La Azucena , Conjunto habitacional Galaxia Bonito
Jalisco , El Salto , 898 m2 (para hacer depas H4) , aprox. a 300 metros de una Plaza Comercial importante.

4 Reserva de los Encinos , Teuchitlán Jalisco , 4,670 m2 (para hacer una casa en el bosque con casa club) , a menos de 1 hora de Guadalajara.

Los interesados favor de enviar mensaje privado.

26/03/2026

Resulta que si uno no se apura a cambiar el mundo, después es el mundo el que lo cambia a uno.

Ir contra la corriente o dejarnos llevar por ella: en esta disyuntiva pueden resumirse las decisiones que tomamos a lo largo de nuestra vida.

El emprendimiento, por supuesto, no es una excepción: iniciar un negocio implica dejar atrás la comodidad de un trabajo fijo y aventurarnos a no cumplir más que nuestras propias expectativas.

Y sí, en el fondo, todo emprendimiento parte de una inconformidad con lo establecido, y de un deseo profundo por cambiar el mundo.

Si quieres emprender un negocio responde esto:
¿Qué harías todo el día aunque no te pagaran por ello?
¿Qué harías todo el día solo por el gusto de hacerlo?
Porque al estar haciendo "eso" se te va el tiempo.

Compártelo por favor, queremos saber lo que piensas.

18/03/2026

CETES

Hoy martes

• 28 días 6.81%

• 91 días 7.02%

• 182 días 7.25%

• 364 días 7.58%

09/03/2026

🇲🇽 Inflación en México a FEBRERO de 2026.

• *Inflación interanual general 4.02% e inflación interanual subyacente 4.50%* a febrero de 2026.

• La inflación general es 4.0% este mes, fue 3.8% el mes pasado, fue 3.8% en febrero de 2025 (hace un año), y ha sido 3.84% la tasa anual en promedio los últimos 12 meses.

• En los últimos 12 meses la inflación anual se ha movido en un rango (nivel mínimo y nivel máximo) de 3.5% (el pasado mes de julio de 2025) a 4.4% (en mayo de 2025).

• En el largo plazo, la inflación promedio anual de 2001 a 2025 es de 4.4%.

• Como referencia, la inflación anual promedio en EE.UU. de 2001 a 2025 es de 2.6% y 2.2% para Canadá.

-Alberto Calva

11/02/2026

Genghis Khan y los tributos.

Cuando el poder descubre que recaudar es más rentable que destruir.

Estudio de las Opciones Legales Fiscales.

La muerte y los impuestos fueron garantías en la vida mongola.

Uno de los asesores más confiables del Khan vio una oportunidad para el Khan y su imperio: sugirió que los pueblos conquistados deberían ser gravados en lugar de simplemente sacrificados. De hecho, la muerte y los impuestos se convirtieron en piedras angulares de sus conquistas.

Esta reflexión, dura pero profundamente ilustrativa, revela una verdad histórica incómoda: el tributo nace como una herramienta de dominación antes que como un instrumento de organización social. En su origen más primitivo, el impuesto no fue concebido para financiar bienestar, sino para sostener el poder.

El Imperio Mongol comprendió algo esencial: un pueblo vivo que produce y paga genera más riqueza que un pueblo exterminado. Así, el tributo sustituyó parcialmente a la espada. No por humanismo, sino por eficiencia económica.

1. Del tributo como botín al impuesto como institución

Con el paso de los siglos, las sociedades evolucionaron. El tributo dejó de ser botín del vencedor para transformarse, al menos en teoría, en contribución al sostenimiento del Estado. Nació el Derecho Fiscal, los principios de legalidad, proporcionalidad y equidad.

Pero la memoria histórica persiste.

Por eso, en muchas culturas, el impuesto sigue percibiéndose como castigo, no como contribución. Como imposición, no como pacto. Como pérdida, no como inversión.

El Estudio de las Opciones Legales Fiscales (EOLF) parte precisamente de reconocer esta tensión histórica.

2. Cuando el impuesto conserva lógica imperial

Cada vez que el sistema fiscal se utiliza solo para extraer, sin considerar:
• capacidad contributiva,
• viabilidad económica,
• preservación del capital productivo

El impuesto regresa simbólicamente a su origen mongol: un mecanismo de sometimiento.

En ese contexto, no sorprende que muchos contribuyentes sientan que el sistema existe para vaciarlos, no para organizarlos.

3. El giro civilizatorio: del sometimiento a la legalidad

La gran conquista de la civilización moderna no fue eliminar los impuestos, sino someterlos a la ley.

Esto es crucial:

En un Estado de Derecho, el impuesto ya no debe ser botín del poder, sino consecuencia de una norma general, abstracta y previsible.

Aquí se inserta el EOLF.

No como una técnica de escape, sino como una reivindicación del impuesto civilizado:
• impuesto basado en ley,
• impuesto con límites,
• impuesto con opciones,
• impuesto con proporcionalidad.

4. EOLF: del contribuyente conquistado al contribuyente consciente

El EOLF rompe con la lógica imperial del tributo y propone una lógica jurídica:

El contribuyente no es un vencido.
No es un súbdito.
No es un botín.

Es un sujeto de derechos.

Derecho a conocer la ley.
Derecho a elegir entre alternativas legales.
Derecho a organizar su vida económica de la manera más eficiente que la ley permita.

Eso es un salto civilizatorio mayor que cualquier reforma.

5. La paradoja histórica

Genghis Khan entendió que cobrar era mejor que matar.
La civilización debe entender algo aún más alto:

Que recaudar sin destruir la economía es mejor que recaudar sin límites.

Y esto solo se logra cuando:
• el Estado respeta la ley,
• el contribuyente conoce la ley,
• y ambos se mueven dentro del mismo marco jurídico.

6. Conclusión editorial

La historia de los tributos bajo el Imperio Mongol nos recuerda de dónde venimos.
El Estudio de las Opciones Legales Fiscales señala hacia dónde debemos ir.

De la espada al impuesto.
Del impuesto al derecho.
Del derecho a la conciencia.

Porque mientras el impuesto sea solo extracción, seguirá pareciendo conquista.
Pero cuando el impuesto se aplique con legalidad, proporcionalidad y opciones, se convierte en parte del orden civilizado.

Y esa transición —de súbdito a ciudadano fiscal—es una de las transformaciones más profundas que puede vivir una sociedad.

Por Oswaldo Guillermo Reyes Mora.

04/02/2026

Invertir es un acto de paciencia en un mundo adicto a la inmediatez.
-Jeremy Grantham

Considere la inversión en bienes raíces en sus planes futuros.

Terreno de 898 m2 en El Salto, ¿y si pone un salón de fiestas ahí?

Precio: $3’980,000.00