Gerardo Duarte Alianza Inmobiliaria

Gerardo Duarte Alianza Inmobiliaria Venta y renta de casas,departamentos y terrenos en la ciudad de San Luis Potosí.

No todas las fugas son visibles… muchas están dentro de muros o pisos, y pueden pasar desapercibidas hasta que el proble...
12/06/2026

No todas las fugas son visibles…
muchas están dentro de muros o pisos, y pueden pasar desapercibidas hasta que el problema ya es grande.

💡 Las fugas ocultas no solo desperdician agua…
también pueden dañar seriamente la estructura si no se detectan a tiempo.

11/06/2026

Los grandes logros rara vez ocurren de la noche a la mañana.

Se construyen con decisiones diarias, con esfuerzo constante y con la capacidad de seguir adelante incluso cuando el objetivo parece lejano.

Porque la casa de tus sueños no empieza cuando recibes las llaves…
empieza mucho antes, con cada paso que das hacia ella 🏡✨

Cuando vendes una propiedad en México, normalmente debes pagar ISR sobre la ganancia obtenida… pero existe una exención ...
09/06/2026

Cuando vendes una propiedad en México, normalmente debes pagar ISR sobre la ganancia obtenida…
pero existe una exención importante si la propiedad era realmente tu casa habitación.

🔹 Si no cumples requisitos
Sí podrías pagar ISR sobre la ganancia obtenida.
💡 Aun así, existen deducciones legales que pueden reducir el impuesto.
💡 La exención de ISR no es automática…
depende de demostrar correctamente que la propiedad realmente era tu casa habitación.

En una compraventa inmobiliaria, no todo termina cuando alguien dice “sí”… si una de las partes se arrepiente, puede hab...
05/06/2026

En una compraventa inmobiliaria, no todo termina cuando alguien dice “sí”…
si una de las partes se arrepiente, puede haber consecuencias legales y económicas

💡 En bienes raíces, arrepentirse no siempre es gratis…
por eso cada decisión debe tomarse con claridad desde el principio...

04/06/2026

A veces el futuro se siente lejano…
pero todo lo que estás haciendo hoy está construyendo ese momento.

Un día cualquiera, sin darte cuenta,
vas a estar viviendo eso que hoy solo imaginas.

Sigue. Todo suma 🏡✨

Cuando compras una propiedad, no solo estás adquiriendo un espacio… también estás adquiriendo su situación legal. Y ahí ...
02/06/2026

Cuando compras una propiedad, no solo estás adquiriendo un espacio…
también estás adquiriendo su situación legal.
Y ahí es donde entra el tema de los gravámenes.

🔹 ¿Qué es un gravamen?
Es una carga legal sobre una propiedad que limita su libre venta.
💡 En pocas palabras: indica que la propiedad tiene una deuda o un compromiso pendiente.

🔹 Hipoteca
Es el gravamen más común.
Significa que la propiedad está como garantía de un crédito.
📌 No se puede vender libremente hasta liquidarla o cancelarla.

🔹 Embargo
Sucede cuando hay una deuda legal y un juez asegura la propiedad.
💡 Es una señal de alto riesgo en una compraventa.

🔹 Adeudos o limitaciones
Algunas propiedades pueden tener restricciones adicionales o pagos pendientes.

🔹 ¿Cómo afecta al comprador?
Podrías adquirir una propiedad con problemas legales si no se revisa correctamente.
📌 Incluso podrías no poder escriturar.

🔹 ¿Se puede comprar una propiedad con gravamen?
Sí, pero debe seguirse un proceso legal para liberar la carga antes o durante la operación.

🔹 Cómo protegerte
Revisar el Registro Público de la Propiedad y validar que esté libre de gravamen antes de firmar.

💡 Una propiedad no está realmente “en venta”…
hasta que está legalmente libre para venderse.

La ubicación es importante… pero no es lo único que hace crecer el valor de una propiedad.Hay factores que influyen dire...
29/05/2026

La ubicación es importante… pero no es lo único que hace crecer el valor de una propiedad.

Hay factores que influyen directamente en cómo se comporta su precio con el tiempo.

💡 La plusvalía no es cuestión de suerte… es resultado de varios factores trabajando juntos.

27/05/2026

Cuando compras una propiedad nueva, no solo estás pagando por lo que ves…
también por la tranquilidad de saber que estás protegido ante posibles fallas.

Las garantías existen, pero el verdadero problema es cuando no sabes cómo aplican o qué cubren exactamente.

Por eso, antes de firmar, revisa bien el contrato y asegúrate de entender cada detalle.

En bienes raíces, leer y entender lo que firmas puede evitarte muchos problemas después 🏡📑

Si estás por comprar y quieres hacerlo con seguridad, contar con asesoría puede marcar toda la diferencia.

Cuando alguien dice que una casa está “bien orientada”… no es solo un término técnico. Se refiere a cómo está posicionad...
26/05/2026

Cuando alguien dice que una casa está “bien orientada”… no es solo un término técnico.

Se refiere a cómo está posicionada respecto al sol y para aprovechar mejor el clima y hacerla más cómoda para vivir.

La arquitectura bioclimática no es solo diseño…
es adaptar la casa al entorno para vivir mejor todos los días.

Muchas personas evalúan la casa… pero olvidan analizar cómo se siente realmente vivir en la zona. Y con el tiempo, eso p...
22/05/2026

Muchas personas evalúan la casa… pero olvidan analizar cómo se siente realmente vivir en la zona. Y con el tiempo, eso puede impactar más de lo que imaginaban.

💡 Una casa se vive por dentro… pero la tranquilidad se vive desde el entorno.

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Educación 315, Colonia Burócrata
San Luis Potosí
78270

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Martes 9am - 5pm
Miércoles 9am - 5pm
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