10/06/2020
Al cierre del 4Q 2019, la tasa de vacancia, es decir, de espacio disponible para la ocupación, se ubicó en 15.10%; la mayor demanda de oficinas, se vio reflejada principalmente en las zonas Valle Oriente, corredores Sur Constitución/San Jerónimo y Centro.
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OUTLOOK
Debido al efecto de la pandemia del COVID-19, la tasa de vacancia incremento durante los primeros trimestres del 2020, y se espera tener una tendencia al alza en los siguientes trimestres del 2020 gracias a la reactivación en el sector de la construcción y la creación de nuevos proyectos, se estima que la mayor tasa de vacancia ocurrirá en Valle Oriente y los corredores Sur, Santa María y Ricardo Margain.
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Aún cuando el impacto más negativo debido a la contingencia sanitaria parece estar enfocado en sectores específicos (comercio, restaurantes y alojamiento), esto no quiere decir que el apetito por el mercado de oficinas se acabe; con la reactivación de la actividad económica en la ciudad, “los propietarios están viendo que los niveles de actividad en sus propiedades aumentan bastante rápido” (JPMorgan), y la guerra comercial iniciada por parte de EUA con China, muchas empresas ven a México como un lugar atractivo para invertir.
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RIESGO-OPORTUNIDAD
La sobreoferta de espacios corporativos (el estándar óptimo del sector es alrededor de 10%), no es nada nuevo, dicha sobreoferta generará varios efectos, desde el punto de vista del inversionistas puede generar una oportunidad al adquirir una propiedad en un menor precio; y si se toma en cuenta la reactivación de los planes de expansión por parte de empresas quienes las detuvieron debido a la contingencia sanitaria, esto podría representar rendimientos futuros muy atractivos.
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Pero es importante saber dónde invertir, ya no es suficiente la ubicación o que sea seguro en términos estructurales, se requiere de espacios con altos estándares de ventilación y limpieza (LEED), zonas que permitan a los empleados acceder a opciones recreativas (desarrollos mixtos), un lugar donde no solo vaya a trabajar, espacios corporativos que atraigan y retengan el talento humano.
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Aevios-Unidad de Estudios de Mercados Inmobiliarios
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