Urgilés Torres Bienes Raíces

10/04/2026

CHECKLIST DEL COMPRADOR

​¿Ya encontraste la casa de tus sueños?

¡Felicidades! 🎉 Ahora, la parte más importante: tener tus papeles en orden para que el proceso de escrituración sea rápido y sin sorpresas.
​Si vas a comprar una propiedad, asegúrate de tener lista esta carpeta digital y física. ¡Guarda este post para que no se te pase nada! 📌
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​🆔 Identificación Oficial: INE o pasaporte vigente (original y copia).
​🔢 CURP: Tu formato actualizado bajado de internet.
​📑 RFC: Constancia de Situación Fiscal completa y actualizada.
​💍 Actas Civiles: Acta de nacimiento y, si estás casado(a), acta de matrimonio.
​🏠 Comprobante de Domicilio: Recibo de luz o agua (no mayor a 3 meses).
​📜 Carta de Crédito: Si usas banco, Infonavit o Fovissste, ten a la mano tu carta de aprobación.
​🏦 Estado de Cuenta: Solo la carátula donde se vea tu CLABE interbancaria.
​✍️ Solicitud de Escrituración: Formato que te proporcionará la notaría.
​💡 TIP PRO: Si compras por sociedad conyugal, recuerda que tu pareja también debe presentar esta misma documentación. ¡Más vale prevenir! 🤝
​¿Tienes dudas sobre algún trámite? ¡Escríbeme por DM y con gusto te asesoro! 📩

​🏠 ¡ESTÁS A UN PASO DE TU NUEVO HOGAR!! 🔑

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10/04/2026

wa.me/8112776598

La Cima, Cumbres

En los primeros cuadros principales de Cumbres Monterrey.

Si!!! Así es!!!.... Todavía puedes comprar en Cumbres, Monterrey, a precio del nuevo Cumbres García.

Es tu oportunidad!!! Casa lista para habitarse, totalmente equipada. Incluye paneles solares.
Terraza con palapa, Roof Garden, espectacular vista!!!

01/04/2026

RENTADA, GRACIAS.

Departamento en Torre Gaia Colinas de Huajuco.

01/04/2026

5 minutos del aeropuerto internacional de Monterrey.
10 minutos de Nave 01
Fraccionamiento privado, Las Cruces Residencial y Club de Golf.
Amenidades.
Se acepta crédito bancario.
wa.me/+528112776598

01/04/2026

💡 GUÍA RÁPIDA: Lo que NO puedes ignorar al comprar o vender

* Situación Jurídica (Libertad de Gravamen): Antes de cualquier firma, verifica que la propiedad no tenga hipotecas pendientes, embargos o juicios. Es el "acta de nacimiento" limpia de la casa.
* Boletas de Agua y Predial: Asegúrate de que los pagos estén al corriente. Un adeudo de años puede ser una sorpresa muy costosa al final del proceso.
* Las Escrituras Originales: Deben estar inscritas en el Registro Público de la Propiedad. Sin este documento debidamente registrado, la venta no puede proceder legalmente.
* Identificación de los Dueños: Si son varios dueños (copropietarios) o si el vendedor es casado por sociedad conyugal, todos deben estar de acuerdo y firmar.
* Estado Estructural y Técnico: No te fijes solo en la pintura. Revisa humedades, grietas, la edad de la instalación eléctrica y la presión del agua. Un experto puede ahorrarte miles de pesos.
* Uso de Suelo y Alineamiento: Confirma que la propiedad sea habitacional y que no tenga afectaciones por futuras obras públicas o ampliaciones de vialidades.
* Gastos Notariales e Impuestos: Recuerda que el comprador suele pagar la escrituración y el ISAI, mientras que el vendedor se encarga del ISR (a menos que pueda exentarlo). ¡Calcula estos montos desde el inicio!
* El Avalúo Comercial: No te bases solo en el "valor sentimental". Un avalúo profesional te da el precio real de mercado para que la operación sea justa y el crédito bancario sea aprobado.
* Equipamiento y Gravámenes de Servicios: Revisa que el mantenimiento (si es privada) y servicios como luz o gas no tengan contratos con adeudos o equipos rentados que deban devolverse.
* El Contrato de Promesa: Nunca entregues dinero sin un contrato de promesa de compraventa que especifique penalizaciones, fechas de entrega y condiciones de pago. ¡Papelito habla!
🚀 "¿Cuál de estos puntos te genera más dudas? ¡Escríbeme y te asesoro!"

27/03/2026

27/03/2026

25/03/2026