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Eludimos malas prácticas, estafas e informalidad, mediante nuestras asesorías oportunas e integrales para poder adquirir tu , acercándolos a propiedades que cumplan con los estándares CASAH
(cómodo, alcanzable, seguro, accesible y habitable).

21/08/2023

7 Secretos para invertir en bienes raíces.

Descubre los mejores secretos para invertir en bienes raíces y aumenta tu patrimonio con inmuebles.

Cuando las condiciones de los mercados financieros tienen una incertidumbre generalizada, las tasas de interés bajas reinan o existe una pronunciada volatilidad, los inversionistas comienzan a fijarse en otras formas de hacer crecer su dinero.

Algunos buscan refugio en metales como el oro, mientras que otros encuentran en los bienes raíces un escape a la incertidumbre.

¿Por qué invertir en bienes raíces?
Decidirte por invertir tus recursos en inmuebles como propiedades y terrenos te puede entregar alguno de los siguientes beneficios:

Seguridad y flexibilidad. Comprar un bien raíz es una acción que protegerá tus finanzas en caso de una emergencia económica o personal. Además, una propiedad está considerada como una garantía financiera en caso de requerir un crédito, una hipoteca o para utilizarla más adelante cuando te jubiles.
Retorno de inversión elevado. En el caso de un bien raíz, el retorno se calcula según las condiciones en las que se efectuó la compra, la plusvalía que haya en la zona y el dinero que la propiedad reciba al momento de venderla, que suele incrementarse bastante con el paso del tiempo.
Mantienes trabajando tu dinero. La plusvalía hace que invertir en bienes raíces sea una actividad que retribuye económicamente y que te ayuda a construir parte de tu patrimonio.
¿Cómo invertir en bienes raíces?
Toma en cuenta que las inversiones inmobiliarias son más desafiantes que otras, pues requieren de cumplir con algunos requisitos financieros, legales y otras diligencias antes, durante y después del proceso de compra y venta.

Muchos expertos consideran que invertir en inmuebles es un complemento a otros instrumentos de inversión y forman parte de la estrategia de diversificación de una cartera.

Los secretos para invertir en bienes raíces
1. Define tu presupuesto

Lo primero que debes hacer es determinar la cantidad de dinero que destinarás a esta inversión, considerando que cuando se habla de invertir en bienes raíces, se trata de un movimiento de largo plazo y que no es una opción tan líquida como otras. Si te preguntas "cómo invertir en bienes raíces con poco dinero" entonces busca alternativas que requieran de un bajo enganche; si aún no lo tienes, entonces junta ese dinero como una de tus metas.
2. Considera un horizonte de tiempo razonable

Para generar plusvalía deberás dejar que la inversión madure un periodo de tres a cinco años, por lo tanto, considera esto en tu evaluación y proyección de tu inversión. Tienes que ser paciente para que tu inmueble aumente de valor y valga la pena venderlo.
3. Revisa con máximo detalle para que tengas seguridad

Al invertir en bienes raíces deberás considerar que la propiedad debe estar inscrita en el Registro Público, procurar conocer su situación fiscal e investigar el proceso para escriturarla. Evita adquirir una propiedad que esté intestada.
4. Investiga para adquirir en preventa

Esta es una opción atractiva para invertir debido a los altos niveles de plusvalía que se pueden generar, pues encontrar un proyecto que esté en una etapa muy temprana, ya sea en maqueta o en plano, tendrá un incremento importante de valor al concluir su construcción. La clave es que te des el tiempo de investigar en Profeco al desarrollador, de tal forma de asegurarte de su trayectoria y confiabilidad.
5. Busca ciudades, estados, municipios y alcaldías atractivas para invertir

Las ciudades más estables ofrecen una mayor plusvalía para invertir, pues además de que poco a poco se convierten en un imán de otros inversores, se llenan de gente que demanda servicios, y con la popularidad que ganen pueden haber buenas oportunidades de comprar para rentar o vender después.
6. Considera comprar para remodelar y vender

Otra opción es comprar propiedades antiguas para remodelar y después vender. Los expertos señalan que se puede obtener hasta un 30% de utilidades.
7. Invierte para rentar a un mayor valor

La renta de tu bien raíz te permite obtener beneficios en un menor plazo, pero no debes olvidar que probablemente tengas que hacer una inversión inicial y darle mantenimiento a la propiedad para que tenga más valor al rentarla, considera revisar y renovar la pintura, conexiones eléctricas, ventanas y grifería.

Para que realices buenas inversiones en bienes raíces la planeación es clave, al igual que para tener tus finanzas personales en orden. Por supuesto, recuerda que existen diversas alternativas disponibles para invertir; elige la que más se ajuste a tu presupuesto, horizonte de inversión y preferencias.
FUENTE: Sitio oficial BBVA

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15/08/2022

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06/08/2022

4 RAZONES por las que COMPRAR casa es mejor que ALQUILAR
Seguramente en algún momento estarás en el dilema de que es mejor, ¿Si Comprar o Alquilar?
Cuando se trata de hallar ese lugar donde vivir de manera autónoma, tienes dos elecciones importantes comprar o alquilar. Si bien podrías sentirte intrigado hacia la renta como un medio más resuelto para encontrar tu vivienda, comprar un departamento podría brindarte mayores beneficios en el largo plazo.
si te preguntas si es mejor comprar o alquilar una casa, en KzaMia te revelamos las razones por las que obtener la propiedad de forma permanente es tu mejor opción.
1.- Pagas menos
Si compras tu apartamento o casa por medio de un crédito a plazo fijo, tendrás pagos mensuales cada mes, los cuales no variarán, justo igual que el pago del alquiler. Sin embargo, existen algunas diferencias. Si alquilas una propiedad, cuando el mercado inmobiliario incremente sus precios, generalmente la renta también subirá. Aquello podría suceder en cualquier momento y no hay mucho que se pueda hacer al respecto.

Lo opuesto ocurre cuando compras una propiedad. Es muy posible que consigas cuotas hipotecarias que resulten más bajas que la renta. Además, los pagos del financiamiento se reducirán con el tiempo conforme cumplas con el pago de los intereses.

2.- Pagas por algo que es tuyo
Cuando alquilas un inmueble, pagarás por la inversión de otra persona. Es el propietario quien se beneficia con el dinero de la renta. Esto solo resulta útil a corto plazo. Si bien la sensación de independencia que se obtiene es mucho más rápida, al final del periodo de arrendamiento no obtienes bienes tangibles que te pertenezcan.

En contraste, los pagos mensuales que realices en un crédito hipotecario son para una propiedad que te pertenece desde el momento que suscribes el contrato. Obtienes un bien que te ofrecerá seguridad de cara al futuro. No solo eso, sino que el inmueble también podría ofrecerte beneficios económicos, lo cual nos lleva al siguiente punto.

3.- Puedes invertir en inmuebles
Si deseas saber qué es mejor comprar o alquilar una casa, debes recordar que los inmuebles difícilmente reducen su valor. Todo lo contrario: Es muy común que el precio de las propiedades aumente con el paso del tiempo. Entonces, si tienes un departamento a tu nombre, aquello significa que podrías obtener un monto de dinero mayor al que originalmente pagaste por la vivienda.

Imagina que, luego de varios años viviendo en tu apartamento, sientes que es momento de cambiar de ambiente. Tal vez necesitas un inmueble más grande o uno con otra ubicación. Bien, tienes dos opciones para recuperar o aumentar el dinero que originalmente pagaste por tu propiedad.

Por otro lado, existe también la posibilidad de poner el departamento en alquiler. ¿Recuerdas todas esas desventajas de tener que pagarle a un arrendador una suma mensual? Bueno, ahora tú pasarías a ser el beneficiario de la renta. De esta forma obtendrás una fuente de ingresos que se mantendrá en el tiempo y que podría acompañarte hasta después de tu jubilación.

4.- Puedes hacer cambios
Si te preguntas qué es mejor comprar o alquilar una vivienda, debes recordar que uno de los principales beneficios de tener tu casa propia es que puedes hacerle todos los cambios que desees. Aquello resulta impensable si decides rentar un inmueble. Te verías obligado a solicitar permiso para cada modificación en el apartamento y tendrías mucha suerte si el arrendador accede a tales cambios.

Por otra parte, si compras el inmueble, el lugar es tuyo y ere libre de personalizarlo. Puedes pintar el departamento del color que desees. ¿Quieres hacer cambios en los closets o colocar repisas para organizar tus objetos? No hay problema. ¿No te gusta el material que tiene el piso? Te será posible cambiarlo sin tener que pedir la aprobación de nadie.

Ya sea que decidas alquilar o comprar un inmueble, es muy posible que esta sufra algún desperfecto o necesite mantenimiento. Cuando rentas una vivienda, tienes que notificar primero al propietario o la persona que gestiona el departamento. Será él quien se encargará de encontrar a alguien que se encargue de las reparaciones.

Todo ese proceso puede tomar días o semanas, lo cual solo prolonga las inconveniencias. Ahora, imagina que deseas ampliar una ventana o hacer algún otro cambio permanente a la propiedad. Aquello no sería posible si estás rentando un departamento. No hay forma que el dueño permita tales cambios; sin embargo, es posible si la casa te pertenece.

¡Bien! Si te preguntabas ¿qué es mejor alquilar o comprar un departamento? Ahora conoces la respuesta. Como puedes ver, son muchos los beneficios de ser el dueño de tu propio inmueble y te acompañarán por el resto de tu vida.

FUENTE: sitio nexo inmobiliario

23/07/2022

DESCUBRE 4 de los mayores BENEFICIOS para los compradores de VIVIENDA esta temporada en Kza Mía

Si te planteas si en estos momentos vale la pena comprar una casa, no estás solo. A pesar de que suena tan familiar la frase de que este es un gran momento para comprar casa, son muchos los que se preguntan si todavía tiene ventajas el ser propietario.

Seguro has escuchado que el valor de las casas ha subido o que es mejor alquilar que comprar, pero lo cierto es que comprar casa todavía representa parte del sueño de millones de familias que anhelan tener su casa propia.

Aquí verás una lista de los beneficios de comprar tu casa. Claro, esta también es una compra que viene con obligaciones, y antes de hacerla debes evaluar si el ser propietario es para ti o si se ajusta a tu realidad.

Aquí tienes algunos consejos:

1-Te brinda estabilidad.
Cuando compras se acaban las mudanzas año tras año, las que tanto afectan tu bolsillo y la estabilidad de tu familia. Además de dinero eso te ahorra el tiempo que tienes que dedicar a recoger tus pertenencias en la casa vieja y acomodarlas en la nueva.
Una de las mayores ventajas es que si tienes hijos estos no tendrán que cambiar de escuela, excepto que lo hagan con su propio grupo, y podrán continuar compartiendo con sus amigos en las actividades de la comunidad.

2-La compra es una inversión.
Es cierto que, a diferencia de hace unos años, no ganarás de inmediato en el valor de tu propiedad en la mayoría de los casos. Pero a largo plazo los bienes raíces siguen siendo una inversión segura y son muchos expertos los que piensan que ya pasó la peor parte de la crisis económica y ven el futuro con optimismo.
De todas maneras, es importante que tengas metas reales en cuanto a tus ganancias. De nuevo, estas no se reflejarán de inmediato, salvo algunas excepciones.

3-Podría representarle ahorro en impuestos.
Dependiendo de cada situación financiera y de las leyes impositivas que apliquen en tu lugar de vivienda, podrías deducir los intereses de tu préstamo hipotecario de tus impuestos anuales.
En Estados Unidos, dependiendo del lugar donde vivas y de si esa es tu vivienda principal, podrías tener una exención contributiva, que en ocasiones es automática. En otros estados tienes que solicitarla. Para saber cómo te beneficia la compra y tus responsabilidades en cuanto a impuestos, consulta a un experto.

4-Ser propietario te brinda independencia.
Puedes tomar tus propias decisiones y eliminar inconvenientes con los arrendadores. Muchos de ellos acostumbran a inspeccionar las viviendas que alquilan creando en ocasiones situaciones incómodas para los residentes.
Ser el dueño también significa que puedes pintar las paredes interiores del color que te gusta, que puedes tener mascotas y hasta cambiar las alfombras y poner ese piso de madera que tanto te gusta, o que incluso puedes construir una terraza o una habitación adicional.

Además, como dueño puedes planificar a largo plazo.
Tal vez al momento de comprar tu casa no luce como una de revista y sueñas con cambiar su apariencia interior o hasta su distribución. Aunque no puedas hacerlo al momento, puedes planificar muchísimas mejoras para el futuro. Siempre y cuando tomes en cuenta los códigos de construcción o restricciones que rigen en tu comunidad, no tendrás ningún problema para hacerlo.
En ocasiones las mejoras son pequeñas y puramente cosméticas, por ejemplo, mandar a hacer unas cortinas a la medida de tu sala. Si vives en una casa alquilada y te mudas, probablemente pierdes esa inversión porque las medidas podrían ser diferentes al lugar donde vives ahora.

Tomado del sitio: construiré/consejos inmobiliarios.

25/06/2022

¿Seguramente te has preguntado, como puedo vender mi casa más rápido?
Pues aquí te damos “5 Consejos para Vender Tu Casa y obtener más Utilidad”

Te presentamos los 5 pasos que debes seguir para vender una casa rápido:
1. Haz un avalúo comercial: Así podrás saber el valor de tu casa en el mercado para fijar un precio justo.
2. Remodela o redecora tu casa de ser necesario: Hacer llamativa tu propiedad te ayudará a conseguir posibles compradores más rápido (te daremos más detalles en publicaciones posteriores).
3. Promociona tu vivienda: Haz un plan de marketing, toma fotos atractivas y claras de tu casa, compártelas en tus redes sociales o en páginas especializadas (en KazaMia podemos ayudarte con este plan)
4. Selecciona los mejores contactos: Averigua más sobre las personas que quieren ir a visitar tu casa o están interesados en comprar tu inmueble. Recuerda que debes escoger a una persona que te brinde confianza para poder lograr una venta segura.
5. Empieza los trámites legales: Verificar restricciones de la vivienda, organizar trámites notariales y tener en cuenta todos estos trámites antes del proceso de venta es indispensable para vender tu casa rápidamente.

Si estás pensando en vender, rentar, mudarte o comprar un inmueble somos tu mejor opción profesional hoy y siempre.
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18/06/2022

¡Este domingo es el Dìa del Padre!😀😊
Un Padre es Amigo, Maestro, y Consejero:
Todo en la misma Persona
¿Has pensado cuantas horas se pasa Tú Papá pensando que todos en casa estén bien?
KzaMia Asesores Inmobiliarios desea que cada Papá viva muchos años, y sobre todo con buena salud, su cuerpo merece momentos de descanso, de buen humor, y sobre todo estar rodeado de mucho amor❤️

09/06/2022

Te compartimos nuestra pasión como grupo empresarial, la cual se
enfoca a identificar las necesidades de
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04/06/2022

Recuerda que de la vista nace el amor. Sal a la calle y mira la fachada de tu casa como si la vieras por primera vez, prepárate para mostrarla. Estos son algunos errores que debes evitar si quieres vender tu casa más rápido:
3 ERRORES A EVITAR
Tener tus cosas en la propiedad. – Recuerda que el exceso de muebles “resta espacio”, hace que las habitaciones se vean más estrechas de lo que son en realidad, además de oscurecerlas y envejecerlas. Las fotos quedan menos atractivas. Se respira menos durante las visitas. Todos son efectos negativos que perjudican la comercialización de un departamento o de una casa.
Falta de limpieza. - Uno de los momentos cumbres de cualquier venta es el de la primera visita del posible comprador. La primera impresión es fundamental, por lo que debes tener la casa limpia y ordenada (sobre todo si vives en ella o tienes inquilinos) y evitar que vean desperfectos o que haya malos olores.
Coordinar visitas. - Es muy importante que estés sincronizado con los agentes inmobiliarios, puedes pactar uno o varios días a la semana para que vengan con visitas y esos días tus procuras tener la casa impecable, por que seamos realistas, tenerla perfecta constantemente, cuando aún vives en ella, es imposible. Has lo posible que te informen antes para que avises a la familia y puedas hacer otros planes (siempre es más cómodo para el comprador, visitar una casa si los propietarios NO están dentro)
Los profesionales de Kzamia les ofrecen este servicio, y muchas más etapas, para facilitar y acelerar la venta de una vivienda. Lo hacen además con un sistema comprobado de 12 pasos que permite a los propietarios realizar la preparación de su inmueble y pagar por estos cambios en el momento que consiguen la venta.
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31/05/2022

"La GRANDEZA no reside en haber caído nunca, sino en haberse LEVANTADO SIEMPRE"

27/05/2022

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25/05/2022

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