Santillan Grupo Inmobiliario

13/10/2026

🏠 ¿LAS NUEVAS REFORMAS INMOBILIARIAS DE CDMX CAMBIARÁN EL MERCADO DE TIJUANA?

📢 ¡Propietarios, arrendadores e inversionistas: esto les interesa!

La Ciudad de México y Baja California ya cuentan con reglas sobre los incrementos de renta de vivienda. ¿Qué significan para usted?

🔹 CIUDAD DE MÉXICO: Se estableció un límite al incremento anual de la renta, vinculado a la inflación, y se validó el registro digital de contratos con límites a la información recopilada.

🔹 BAJA CALIFORNIA:El Decreto 181, publicado en diciembre de 2025, introdujo reglas para actualizar las rentas de vivienda: el incremento está sujeto a la inflación acumulada del periodo anterior y a un límite adicional del 10% de la renta previamente pactada.

🔹 ¿QUÉ PODRÍA VENIR PARA TIJUANA? Mayor atención a la transparencia contractual, la protección de los inquilinos y los mecanismos para resolver conflictos entre arrendadores y arrendatarios.

⚖️ ¡Importante! Las reformas de CDMX no se aplican automáticamente en Baja California. Además, una iniciativa legislativa no equivale a una ley vigente.

✅ Nuestra recomendación: Revise sus contratos, establezca por escrito las condiciones de actualización de la renta y verifique la legislación aplicable antes de firmar o renovar.

Porque conocer las reglas es proteger su patrimonio y tomar mejores decisiones inmobiliarias.

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📻 Acompáñenos todos los martes en RADIO FÓRMULA BC 950 AM**, con la periodista Rocío Galván, a las **6:30 a. m.

En bienes raíces, conocer las reglas antes de firmar es parte de una buena inversión.

29/09/2026

Septiembre, mes del testamento, ¿Usted ya lo hizo?

15/09/2026

01/09/2026

HACER UN TESTAMENTO ES UN ACTO DE RESPONSABILIDAD.

Hacer un testamento no es pensar en la muerte. Es pensar en los que se quedan.

Cuando una persona fallece sin testamento, la familia puede enfrentarse a trámites, gastos, tiempo y, en algunos casos, conflictos que pudieron evitarse.

No importa si tu patrimonio es grande o pequeño.

Lo importante es que tu voluntad quede clara.

Hacer un testamento no significa entregar tus bienes ahora. Mientras vivas, sigues siendo dueño de ellos y puedes disponer de tu patrimonio conforme a la ley. ¿Tienes dudas?, llámanos.

Estar informado le permite tomar mejores decisiones.

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18/08/2026

¿Testamento o donación en vida? 🏡📜

¿Sabías que testamento y donación no producen los mismos efectos?

🔹 TESTAMENTO:
La propiedad se transmite hasta el fallecimiento. Mientras tanto, el propietario conserva el control de sus bienes y puede modificar su testamento.

🔹 DONACIÓN EN VIDA:
La propiedad se transmite desde ahora al donatario. Por ello, el propietario deja de tener el mismo control sobre el bien, salvo que se establezcan determinadas reservas o condiciones.

👉 En pocas palabras:

Testamento = conservo mis bienes mientras vivo y decido quién los recibirá al morir.

Donación = transmito la propiedad desde ahora.

⚖️ ¿Cuál conviene más?

Depende de cada situación familiar, patrimonial y fiscal. Antes de decidir, es importante analizar las consecuencias legales y fiscales, especialmente tratándose de bienes inmuebles.

📌 Una decisión patrimonial bien planeada hoy puede evitar conflictos familiares mañana.

¿Tú qué elegirías: testamento o donación en vida?

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04/08/2026

¿Quién debe pagar las reparaciones del inmueble en arrendamiento?
La respuesta depende del tipo de reparación y de la causa que originó el daño.
✅ Reparaciones que generalmente corresponden al propietario
El arrendador tiene la obligación de conservar el inmueble en condiciones adecuadas para el uso pactado. Por ello, normalmente le corresponde realizar las reparaciones necesarias para mantener la vivienda o el local en buen estado. *CCBC.
Entre ellas se encuentran:
🏠 Reparación de techos y azoteas.
🚰 Tuberías e instalaciones hidráulicas.
⚡ Instalaciones eléctricas.
🧱 Muros y elementos estructurales.
💧 Filtraciones o problemas de drenaje.
🚪 Cualquier desperfecto que afecte la habitabilidad del inmueble y que no haya sido provocado por el inquilino.
Importante: Si el daño fue causado por el arrendatario, éste deberá responder por su reparación, aun cuando se trate de una reparación importante.
✅ Reparaciones que corresponden al inquilino
El arrendatario debe conservar el inmueble en buen estado y realizar las reparaciones menores derivadas del uso cotidiano.
🎨 ¿Puedo hacer modificaciones al inmueble?
Sí, pero es recomendable contar siempre con la autorización previa y por escrito del propietario.
Una autorización por escrito evita futuros malentendidos entre las partes.
📢 El arrendatario debe informar oportunamente al propietario cuando el inmueble requiera reparaciones.
Si no lo hace y esa omisión ocasiona daños mayores, podrá ser responsable de los perjuicios que se generen.
🤝 En Grupo Inmobiliario Santillán
Creemos que un buen contrato evita la mayoría de los conflictos entre propietarios e inquilinos.
Nuestro compromiso es brindar calidad, calidez y certeza jurídica en cada operación inmobiliaria.

21/07/2026

En la compraventa de un inmueble no solo es revisar la documentación, la certeza jurídica es solo la mitad del camino; la certeza operativa de los servicios evita que la casa de sus sueños se vuelva una pesadilla financiera.
Revisar a fondo los servicios de luz (CFE) y agua es vital para evitar fraudes y multas. Alterar el medidor de luz o colgarse de la red de agua es un delito federal en México. Si adquiere una propiedad con estas irregularidades, hereda multas elevadas por "consumo no facturado".
Si usted va a comprar un inmueble, no se deje engañar por un recibo que dice 'cero adeudo' o que muestre cobros mínimos en una casa enorme. Eso suele ser señal de un medidor alterado o descompuesto.

Estar informado le permite tomar mejores decisiones.
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Grupo Inmobiliario Santillán agradece su confianza y preferencia.
Nuestros servicios son: venta, renta, administración, regularización de Inmuebles y registro de propiedades.

Contamos con área especializada en avalúos residenciales y comerciales con perito certificado 664 188 1406.

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11/07/2026

Casa en venta en esquina Col. Anahuac en La Mesa Tijuana. 293 m² de terreno y 260 m² de construcción. Frente a la CESPT de Blvd. Federico Benítez. Más información 6641881406. www.gruposantillan.com.

26/05/2026

Comprar un inmueble es una decisión financiera importante.

Considere aspectos financieros, legales y técnicos.

Aquí están los puntos clave a tomar en cuenta:

• Analice sus ingresos y gastos fijos. La mensualidad de la hipoteca no debe superar el 30% de tus ingresos netos mensuales.
• Ahorre al menos el 10-20% del valor para el enganche.
• Considere gastos adicionales de escrituración, avalúo, impuestos y honorarios notariales, que pueden representar entre el 5% y 10% adicional del valor del inmueble.
• Preaprobación bancaria, de Infonavit o fovissste para conocer su límite de compra real.

Para mayor seguridad, se recomienda asesorarse con un agente inmobiliario profesional y un broker hipotecario.

Estar informado le permite tomar mejores decisiones.

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