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Santillan Grupo Inmobiliario

Casa
Mexico
Tijuana
Santillan Grupo Inmobiliario

Somos una empresa regional dedicada al mercado inmobiliario con espíritu de servicio.

26/05/2026

Comprar un inmueble es una decisión financiera importante.

Considere aspectos financieros, legales y técnicos.

Aquí están los puntos clave a tomar en cuenta:

• Analice sus ingresos y gastos fijos. La mensualidad de la hipoteca no debe superar el 30% de tus ingresos netos mensuales.
• Ahorre al menos el 10-20% del valor para el enganche.
• Considere gastos adicionales de escrituración, avalúo, impuestos y honorarios notariales, que pueden representar entre el 5% y 10% adicional del valor del inmueble.
• Preaprobación bancaria, de Infonavit o fovissste para conocer su límite de compra real.

Para mayor seguridad, se recomienda asesorarse con un agente inmobiliario profesional y un broker hipotecario.

Estar informado le permite tomar mejores decisiones.

https://gruposantillan.com/ llámenos 664 331 9694.

Grupo Inmobiliario Santillán agradece su confianza y preferencia.
Nuestros servicios son: venta, renta, administración, regularización de Inmuebles y registro de propiedades.

Contamos con área especializada en avalúos residenciales y comerciales con perito certificado 664 188 1406.

Síganos todos los martes en RADIO FORMULA BC 950 AM con la periodista Rocío Galván al punto de las 6:30 am.

19/05/2026

Si soy ciudadano o residente americano, tributo en USA y vendo una propiedad en México, tengo que reportar el ingreso a la autoridad hacendaria en USA? La respuesta es SI. El IRS te cobrará un porcentaje sobre la ganancia obtenida en la venta de la propiedad. Este impuesto se puede exentar en $250,00.00 dlls. para un soltero y $500,000.00 dlls. por matrimonio, siempre y cuando demuestres que ha sido tu vivienda principal por 5 años y has vivido en ella por al menos 24 meses. Esta exención se aplica 1 vez cada 2 años. Si estas en una situación similar recomendamos consultar con tu contador de confianza.
Para mas información comunicate con nosostros al teléfono 6643319691.

12/05/2026

Ratificar actos traslativos de dominio ante el Registro público de la propiedad y de comercio en el Estado de Baja California.

La ratificación de actos de dominio es el procedimiento oficial donde las partes de un contrato privado confirman su voluntad y firmas ante un registrador, otorgando certeza jurídica y publicidad a la transmisión de propiedad.

Actos que puede ratificar: compraventa, donaciones, cesiones.

El valor del avalúo no debe rebasar la cantidad de 10,000 UMAS (unidades de media y actualización).

Detalles clave sobre la ratificación:

• Valida un documento privado ante la autoridad para que tenga fecha cierta y plena validez.
• Se basa en la ley del registro público de la propiedad y de, que permite a la autoridad registral certificar la identidad y voluntad de quienes intervienen en un acto traslativo de dominio.
• Convalida el acto jurídico, haciendo que el documento pase de ser un acuerdo privado a un instrumento reconocido ante el estado, garantizando que las firmas son auténticas y el acto es legal.
• Las partes involucradas deben comparecer físicamente ante el registrador para plasmar su firma nuevamente, garantizando seguridad jurídica según el Código Civil para el Estado de Baja California.
• Es una alternativa o complemento a la protocolización ante notario, frecuentemente utilizada para dar certeza legal a contratos de compraventa de inmuebles.

Este trámite se realiza específicamente en las oficinas del RPPC en Tijuana, asegurando que la transmisión de dominio quede debidamente inscrita.

Estar informado le permite tomar mejores decisiones.

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21/04/2026

En abril 2026 los precios en renta se han mantenido estables.

Tijuana se mantiene como el lugar idóneo para quienes buscan costos más bajos en renta respecto a San Diego, California.

El dólar sigue siendo la referencia, aun así, actualmente ha hecho que más dueños acepten pesos para asegurar contratos a largo plazo.
Los propietarios prefieren mantener inquilinos cumplidos que arriesgarse a una desocupación prolongada.

Actualmente el costo-beneficio de la Zona Centro y Zona Este, se hace interesante por su valor en rentas accesibles, resaltando la cercanía a las garitas factor que influye frente a la Zona Dorada que aunque representa estatus, plusvalía y ubicación sus altos precios motivan a la búsqueda de zonas nuevas a desarrollar.

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24/03/2026

Espacio de estacionamiento ¿Necesidad o lujo?

Los espacios de estacionamientos en Tijuana, un dolor de cabeza que altera la relación de convivencia del ciudadano con el entorno del día a día, representa un tema clave para el desarrollo urbano y la movilidad de la ciudad dando plusvalía o desmereciendo a los inmuebles.

Los espacios de estacionamiento pueden ser un factor decisivo para invertir y desarrollar un comercio.

El estacionamiento ya no es un lujo, sino un elemento funcional imprescindible en Tijuana para garantizar la inversión y la plusvalía de cualquier nuevo proyecto inmobiliario.

El estacionamiento puede ser un factor decisivo a la hora de elegir un comercio frente a otro sin importar la calidad y precio que cada uno ofrezca. Considere este punto si está a punto de abrir un negocio, rentar o comprar una casa o departamento.

A falta de interés por la autoridad para organizar al transporte público de calidad, espacios seguros para uso de bicicleta y peatonales, seguiremos en la necesidad de exigir espacios de estacionamientos en locales comerciales y viviendas.

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12/03/2026

Lindo condominio amueblado en venta, 44 m², 1 recámara, 1 estacionamiento. Precio $3”700,000.00 pesos.

24/02/2026

Aproveche el 100% de descuento durante el periodo de enero a junio en el pago de pavimento ante la Junta de Urbanización (Tijuana). Recuerde que para vender su propiedad deberá estar al corriente de todo gravamen.

El pago del pavimento es una inversión en la infraestructura urbana que beneficia directamente a los ciudadanos, asegurando vías seguras y funcionales.

Razones clave para pagar el pavimento:
*Facilita el acceso a servicios básicos, mejora la movilidad y reduce la contaminación ambiental (polvo y lodo).
*La pavimentación incrementa la plusvalía de los inmuebles y mejora la seguridad al transitar.

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16/12/2025

No se quede en el aire, sabía usted qué…

Inscribir una sentencia firme de prescripción positiva es el paso final que le dará certeza jurídica sobre un inmueble que ha poseído por años.

La sentencia inscrita ante Registro Público de la Propiedad y de Comercio hace las veces de Título de propiedad, es un documento público, oponible a terceros.

Usted podrá usar libremente sin conflictos legales el bien inmueble, así como vender, hipotecar, donar, rentar.

Por lo qué, si aún no inscribe su sentencia está a tiempo para ello y aprovechar el descuento que realiza el municipio de Tijuana, Baja California de pago sin recargos.

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02/12/2025

Usted desea vender su propiedad, aquí le damos los pasos a seguir para ponerla a la venta

1.- Organizar los documentos del Inmueble: Escritura o Título de propiedad, predial, recibo de agua.
2.- Organizar los documentos personales: Identificación vigente, acta de matrimonio.
3.- Avalúo para conocer el valor real de la propiedad en el mercado.
4.- Certificado de libertad de gravámenes para conocer si cuenta o no con algún gravamen.
5.- Constancia de Situación Fiscal.
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Tiene dudas en ¿cómo empezar? Llámenos nosotros lo ayudamos.

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21/10/2025

¿Qué da plusvalía a una casa, terreno, local, edificio, etc...?

La plusvalía de un inmueble es, el incremento de su valor en el mercado con el paso del tiempo, influenciado por diversos factores como:

• Ubicación y entorno:
La proximidad a centros comerciales, hospitales, colegios, espacios culturales y áreas verdes aumenta significativamente el valor.

• Infraestructura y servicios:
La buena calidad de los servicios básicos (agua, electricidad, alcantarillado), la conectividad vial y el acceso a transporte público o salidas a avenidas principales son determinantes.

• Desarrollo urbano:
Las zonas en expansión que están recibiendo nuevas inversiones o proyectos (como gastronomía o áreas recreativas) tienden a aumentar su valor.

• Seguridad:
Una zona segura y bien iluminada es un factor clave para el bienestar de los residentes y, por lo tanto, para el valor de la propiedad.

• Condición de la propiedad:
Un buen mantenimiento y el estado de conservación del inmueble influyen directamente en su valor. Las construcciones nuevas también suelen tener un mayor valor inicial.

• Condiciones del mercado:
La relación entre la oferta y la demanda en un área específica también impacta en la plusvalía.

• Orientación:
La orientación solar puede afectar el valor debido a la luz natural, la eficiencia energética y la comodidad.

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Dirección

Boulevard Diaz Ordaz 12415 Oficina M4-14, FracCalle El Paraiso
Tijuana
22010

Horario de Apertura

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