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Santillan Grupo Inmobiliario

Casa
Mexico
Tijuana
Santillan Grupo Inmobiliario

Somos una empresa regional dedicada al mercado inmobiliario con espíritu de servicio.

12/05/2026

Ratificar actos traslativos de dominio ante el Registro público de la propiedad y de comercio en el Estado de Baja California.

La ratificación de actos de dominio es el procedimiento oficial donde las partes de un contrato privado confirman su voluntad y firmas ante un registrador, otorgando certeza jurídica y publicidad a la transmisión de propiedad.

Actos que puede ratificar: compraventa, donaciones, cesiones.

El valor del avalúo no debe rebasar la cantidad de 10,000 UMAS (unidades de media y actualización).

Detalles clave sobre la ratificación:

• Valida un documento privado ante la autoridad para que tenga fecha cierta y plena validez.
• Se basa en la ley del registro público de la propiedad y de, que permite a la autoridad registral certificar la identidad y voluntad de quienes intervienen en un acto traslativo de dominio.
• Convalida el acto jurídico, haciendo que el documento pase de ser un acuerdo privado a un instrumento reconocido ante el estado, garantizando que las firmas son auténticas y el acto es legal.
• Las partes involucradas deben comparecer físicamente ante el registrador para plasmar su firma nuevamente, garantizando seguridad jurídica según el Código Civil para el Estado de Baja California.
• Es una alternativa o complemento a la protocolización ante notario, frecuentemente utilizada para dar certeza legal a contratos de compraventa de inmuebles.

Este trámite se realiza específicamente en las oficinas del RPPC en Tijuana, asegurando que la transmisión de dominio quede debidamente inscrita.

Estar informado le permite tomar mejores decisiones.

https://gruposantillan.com/ llámenos 664 331 9694.

Grupo Inmobiliario Santillán agradece su confianza y preferencia.

Nuestros servicios son: venta, renta, administración, regularización de Inmuebles y registro de propiedades.

Contamos con área especializada en avalúos residenciales y comerciales con perito certificado 664 188 1406.

Síganos todos los martes en RADIO FORMULA BC 950 AM con la periodista Rocío Galván al punto de las 6:30 am.

21/04/2026

En abril 2026 los precios en renta se han mantenido estables.

Tijuana se mantiene como el lugar idóneo para quienes buscan costos más bajos en renta respecto a San Diego, California.

El dólar sigue siendo la referencia, aun así, actualmente ha hecho que más dueños acepten pesos para asegurar contratos a largo plazo.
Los propietarios prefieren mantener inquilinos cumplidos que arriesgarse a una desocupación prolongada.

Actualmente el costo-beneficio de la Zona Centro y Zona Este, se hace interesante por su valor en rentas accesibles, resaltando la cercanía a las garitas factor que influye frente a la Zona Dorada que aunque representa estatus, plusvalía y ubicación sus altos precios motivan a la búsqueda de zonas nuevas a desarrollar.

Estar informado le permite tomar mejores decisiones.

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24/03/2026

Espacio de estacionamiento ¿Necesidad o lujo?

Los espacios de estacionamientos en Tijuana, un dolor de cabeza que altera la relación de convivencia del ciudadano con el entorno del día a día, representa un tema clave para el desarrollo urbano y la movilidad de la ciudad dando plusvalía o desmereciendo a los inmuebles.

Los espacios de estacionamiento pueden ser un factor decisivo para invertir y desarrollar un comercio.

El estacionamiento ya no es un lujo, sino un elemento funcional imprescindible en Tijuana para garantizar la inversión y la plusvalía de cualquier nuevo proyecto inmobiliario.

El estacionamiento puede ser un factor decisivo a la hora de elegir un comercio frente a otro sin importar la calidad y precio que cada uno ofrezca. Considere este punto si está a punto de abrir un negocio, rentar o comprar una casa o departamento.

A falta de interés por la autoridad para organizar al transporte público de calidad, espacios seguros para uso de bicicleta y peatonales, seguiremos en la necesidad de exigir espacios de estacionamientos en locales comerciales y viviendas.

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12/03/2026

Lindo condominio amueblado en venta, 44 m², 1 recámara, 1 estacionamiento. Precio $3”700,000.00 pesos.

24/02/2026

Aproveche el 100% de descuento durante el periodo de enero a junio en el pago de pavimento ante la Junta de Urbanización (Tijuana). Recuerde que para vender su propiedad deberá estar al corriente de todo gravamen.

El pago del pavimento es una inversión en la infraestructura urbana que beneficia directamente a los ciudadanos, asegurando vías seguras y funcionales.

Razones clave para pagar el pavimento:
*Facilita el acceso a servicios básicos, mejora la movilidad y reduce la contaminación ambiental (polvo y lodo).
*La pavimentación incrementa la plusvalía de los inmuebles y mejora la seguridad al transitar.

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16/12/2025

No se quede en el aire, sabía usted qué…

Inscribir una sentencia firme de prescripción positiva es el paso final que le dará certeza jurídica sobre un inmueble que ha poseído por años.

La sentencia inscrita ante Registro Público de la Propiedad y de Comercio hace las veces de Título de propiedad, es un documento público, oponible a terceros.

Usted podrá usar libremente sin conflictos legales el bien inmueble, así como vender, hipotecar, donar, rentar.

Por lo qué, si aún no inscribe su sentencia está a tiempo para ello y aprovechar el descuento que realiza el municipio de Tijuana, Baja California de pago sin recargos.

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02/12/2025

Usted desea vender su propiedad, aquí le damos los pasos a seguir para ponerla a la venta

1.- Organizar los documentos del Inmueble: Escritura o Título de propiedad, predial, recibo de agua.
2.- Organizar los documentos personales: Identificación vigente, acta de matrimonio.
3.- Avalúo para conocer el valor real de la propiedad en el mercado.
4.- Certificado de libertad de gravámenes para conocer si cuenta o no con algún gravamen.
5.- Constancia de Situación Fiscal.
Estar informado le permite tomar mejores decisiones.

Tiene dudas en ¿cómo empezar? Llámenos nosotros lo ayudamos.

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21/10/2025

¿Qué da plusvalía a una casa, terreno, local, edificio, etc...?

La plusvalía de un inmueble es, el incremento de su valor en el mercado con el paso del tiempo, influenciado por diversos factores como:

• Ubicación y entorno:
La proximidad a centros comerciales, hospitales, colegios, espacios culturales y áreas verdes aumenta significativamente el valor.

• Infraestructura y servicios:
La buena calidad de los servicios básicos (agua, electricidad, alcantarillado), la conectividad vial y el acceso a transporte público o salidas a avenidas principales son determinantes.

• Desarrollo urbano:
Las zonas en expansión que están recibiendo nuevas inversiones o proyectos (como gastronomía o áreas recreativas) tienden a aumentar su valor.

• Seguridad:
Una zona segura y bien iluminada es un factor clave para el bienestar de los residentes y, por lo tanto, para el valor de la propiedad.

• Condición de la propiedad:
Un buen mantenimiento y el estado de conservación del inmueble influyen directamente en su valor. Las construcciones nuevas también suelen tener un mayor valor inicial.

• Condiciones del mercado:
La relación entre la oferta y la demanda en un área específica también impacta en la plusvalía.

• Orientación:
La orientación solar puede afectar el valor debido a la luz natural, la eficiencia energética y la comodidad.

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07/10/2025

¿Usted es arrendador de un inmueble, cumple con sus obligaciones fiscales?

Al rentar un inmueble se generan obligaciones fiscales que hay que cumplir.

Si piensa poner en renta una vivienda, conozca sus obligaciones fiscales, esto le dará tranquilidad y lo pondrá en un posición de protección, no sólo significa pagar al fisco los impuestos correspondientes, sino que también es una forma de proteger el patrimonio, hace atractiva su propiedad al poder expedir factura.

Si el arrendador tiene un problema con el arrendatario, la única forma que va tener para demostrar que el arrendatario incumplió con el pago de su renta, es con la emisión de los recibos de arrendamiento.

Duerma tranquilo, acérquese a su contador para que le explique cual régimen se acomoda de acuerdo a su perfil, así podrá recibir el pago de renta a través de transferencias de forma segura y tener clientes bien perfilados

Asegure su patrimonio sin riesgos.

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23/09/2025

Usted, ¿Tiene Inmueble (s) en renta?

Actualmente el mercado inmobiliario nuevamente ha cambiado. Hay gran oferta de inmuebles a la renta. Es momento de ser sensible al mercado de inmuebles si usted es arrendador o arrendatario.
Para un propietario con mucha oferta de inmuebles a la renta, es crucial analizar y ajustar el precio de la renta al mercado.
Actualmente hace atractivo poner la renta en moneda nacional.
El mercado actual es nacional, evite que su Inmueble dure meses sin rentarse.
1. Evalúe y ajuste el precio de la renta. Analice los precios de propiedades similares en su zona para establecer una renta competitiva que atraiga a inquilinos.
2. Optimice y mantenga el inmueble en buen estado y al corriente en servicios incluyendo predial y cuotas de mantenimiento.
3. Seleccione inquilinos de confianza y revise antecedentes, compruebe información.
4. Establezca un contrato claro para proteger sus derechos como arrendador y al arrendatario.

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19/08/2025

¿Usted, ya realizó su Testamento?

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