04/08/2026
¿Quién debe pagar las reparaciones del inmueble en arrendamiento?
La respuesta depende del tipo de reparación y de la causa que originó el daño.
✅ Reparaciones que generalmente corresponden al propietario
El arrendador tiene la obligación de conservar el inmueble en condiciones adecuadas para el uso pactado. Por ello, normalmente le corresponde realizar las reparaciones necesarias para mantener la vivienda o el local en buen estado. *CCBC.
Entre ellas se encuentran:
🏠 Reparación de techos y azoteas.
🚰 Tuberías e instalaciones hidráulicas.
⚡ Instalaciones eléctricas.
🧱 Muros y elementos estructurales.
💧 Filtraciones o problemas de drenaje.
🚪 Cualquier desperfecto que afecte la habitabilidad del inmueble y que no haya sido provocado por el inquilino.
Importante: Si el daño fue causado por el arrendatario, éste deberá responder por su reparación, aun cuando se trate de una reparación importante.
✅ Reparaciones que corresponden al inquilino
El arrendatario debe conservar el inmueble en buen estado y realizar las reparaciones menores derivadas del uso cotidiano.
🎨 ¿Puedo hacer modificaciones al inmueble?
Sí, pero es recomendable contar siempre con la autorización previa y por escrito del propietario.
Una autorización por escrito evita futuros malentendidos entre las partes.
📢 El arrendatario debe informar oportunamente al propietario cuando el inmueble requiera reparaciones.
Si no lo hace y esa omisión ocasiona daños mayores, podrá ser responsable de los perjuicios que se generen.
🤝 En Grupo Inmobiliario Santillán
Creemos que un buen contrato evita la mayoría de los conflictos entre propietarios e inquilinos.
Nuestro compromiso es brindar calidad, calidez y certeza jurídica en cada operación inmobiliaria.
