03/03/2026
Siempre hay que asesorarse y revisar bien los expedientes de venta, inclusive aún estando inscritas en Registro Público de la Propiedad para prevenir fraudes y preocupaciones por patrimonio.
🏠⚖️ Advierten sobre posibles riesgos legales y fiscales en prescripciones inmobiliarias
Tijuana, Baja California | 2 de marzo de 2026
Una sentencia de prescripción positiva puede convertir a una persona en propietaria legal de un inmueble; sin embargo, también podría implicar riesgos patrimoniales si no se revisa a detalle el antecedente jurídico y fiscal.
La asesora inmobiliaria Lersa Mercadillo explicó que la prescripción es una figura legal válida cuando se cumplen requisitos como la posesión continua, pacífica, de buena fe e ininterrumpida, además de contar con algún documento que respalde la ocupación.
De acuerdo con la especialista, uno de los escenarios más delicados ocurre cuando se intenta prescribir un inmueble perteneciente a un familiar fallecido sin abrir previamente un juicio sucesorio, ya que podrían existir otros herederos con derechos legítimos.
Mercadillo, quien también fue presidenta de la sección local de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), señaló que incluso cuando la resolución ya está inscrita en el Registro Público, es recomendable revisar el antecedente registral y el contexto del juicio, sobre todo si la sentencia es reciente.
En el ámbito fiscal, advirtió que al no existir una factura previa de adquisición, el cálculo del Impuesto sobre la Renta podría realizarse sobre el valor total de la operación, lo que representaría entre 20% y 35% del precio de venta.
Finalmente, la asesora recomendó a quienes consideren esta vía jurídica buscar orientación profesional antes de iniciar un proceso de prescripción o adquirir un inmueble bajo esta figura.
