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Recuerden!!!
17/04/2024

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Gran oportunidad se vende 1 hectárea es decir 10 mil metros cuadrados en Santa Ana Jilotzingo,.frente a la universidad A...
18/03/2020

Gran oportunidad se vende 1 hectárea es decir 10 mil metros cuadrados en Santa Ana Jilotzingo,.frente a la universidad Albert Einstein, a pie de carretera a 30 minutos del club de golf chiluca. En los poblados cercanos se están desarrollando casas y fraccionamientos residenciales.
Ideal para gasolinería o algún centro comercial, etc.
Precio 7.8 mdp a tratar

¿Cuánto cuesta heredar un inmueble?Aceptar una herencia relacionada a bienes inmuebles requiere de varios trámites desde...
07/04/2015

¿Cuánto cuesta heredar un inmueble?

Aceptar una herencia relacionada a bienes inmuebles requiere de varios trámites desde el pago de los impuestos correspondientes hasta tener en tus manos los papeles que te avalan como nuevo propietario.
Irma Moedano, abogada especialista en temas inmobiliarios de la Notaría 54, señala que aún cuando el legado no tenga problemas financieros como deudas por servicios o hipotecas, implica obligaciones y expone diferentes escenarios.
1. Existe testamento y el inmueble no tiene deudas
Es el panorama ideal pues la existencia del testamento evitará que tengas que hacer gastos extra por juicio sucesorio u honorarios de un abogado que te asesore. En este caso solo deberás cubrir los impuestos de traslado de dominio y derechos de Registro Público de la Propiedad, además de los honorarios del notario. Esto equivale en conjunto entre el 4 y 8% sobre el avalúo del inmueble.
Por ejemplo, si la casa que heredaste está valuada en 3 millones de pesos, el 5% serían $150,000 pesos, este monto cubriría ambos impuestos y los honorarios del notario.
2. La persona falleció y no dejó testamento
Sin herencia el dueño de la propiedad sigue siendo el difunto. Para hacer el cambio se recurre a un juicio sucesorio, esto representa un desembolso que va desde $15,000 pesos por avalúo y notificaciones. El proceso tarda entre 12 y 18 meses. Una vez que termine, deberás pagar los impuestos mencionados en el primer punto.
3. No hay testamento y el inmueble tiene deudas
Estos adeudos pueden ser por servicios como agua, luz o predial. Debes saber que los acreedores pueden requerir el pago por vía judicial, mismo que recibirán hasta donde alcance el monto que cubre el valor de la propiedad. Si la persona que heredó desea quedarse con la propiedad, deberá cubrir las deudas y realizar los trámites de los pasos uno y dos.
4. Inmueble con deudas que sobrepasan su valor
Si el inmueble tiene problemas financieros y no los puedes cubrir o son mayores al valor de la propiedad, puedes dimitir, es decir, renunciar a la herencia. Esta opción se conoce como herencia a beneficio del inventario. El proceso se realiza mediante un juicio sucesorio. Los gastos y costos se calculan con base al valor del inmueble y van entre 4 y 10% en la Ciudad de México y hasta 8% en el resto del país.
5. Si la hipoteca no está liquidada
Por lo general las hipotecas cuentan con un seguro de vida que en caso de fallecimiento cubre el saldo insoluto del crédito. La cobertura cambia según la aseguradora así que deberás conocer las condiciones. Cuando se firman las escrituras originales, existen cláusulas para autorizar este tipo de póliza que permite transferir la propiedad libre del gravamen en caso de fallecimiento del acreditado.
Como beneficiario, deberás dar aviso a la institución y presentar el acta de defunción. También se manda una petición al Registro Público para liberar la hipoteca y transferir la propiedad a quien estipuló el titular.
El seguro es válido, siempre y cuando la muerte del titular o cotitular es resultado de un padecimiento no diagnosticado al momento de contratar un financiamiento.
Como en los puntos anteriores, los costos se calculan con base al valor del inmueble, entre un 4 y un 8% y los paga el heredero.
6. Herencia en vida o donación en vida
Esto no significa que de un día para otro el propietario se quedará sin nada. Puede hacer una escritura de Usufructo Vitalicio y Nuda Propiedad, lo que quiere decir que en vida seguirá administrando su propiedad y que hasta el momento que muera, los herederos se convertirán en propietarios.
Tiene la ventaja de que te evitarás juicios sucesorios posteriores pero, a su vez, este documento puede ser revocado si el testador (el que hereda) tuviera necesidad de utilizar sus bienes o existiera ingratitud de los herederos. El desembolso por una donación en vida es entre 4 y 8% sobre el valor del inmueble.
No dejes el testamento para después
El tipo de testamento más común, práctico y seguro, es el público abierto, que se hace frente al notario y donde éste guarda el documento hasta el fallecimiento de la persona.
El proceso se puede tramitar desde los 16 años de edad y la persona debe estar asesorada por un notario público certificado.
Los requisitos son simples: solo se tiene que acudir a la notaría de preferencia, llevar identificación, manifestar a quién o quiénes se les quiere dejar los bienes y pagar los honorarios del notario.
Piensa en tus herederos
Cuando heredas una propiedad a varias personas, éstas se vuelven copropietarias, para evitar futuras disputas, lo recomendable es determinar el porcentaje de la propiedad que le corresponde a cada quien.

Fuente: Revista Metros Cúbicos

4 consejos para recordar durante la búsqueda de casaBuscar la casa ideal es un proceso agotador porque siempre estamos a...
07/04/2015

4 consejos para recordar durante la búsqueda de casa

Buscar la casa ideal es un proceso agotador porque siempre estamos a la expectativa de encontrar lo más parecido a la vivienda de nuestros sueños, y ya que vamos a pagar por un inmueble, queremos que valga la pena.
De acuerdo con expertos, la búsqueda de un inmueble no sólo es una aventura financiera, sino que es un proceso que implica el momento de vida, la relación que llevamos con nuestra familia, amigos, pareja, nosotros mismos y todas las decisiones emocionales que se realizan durante esta etapa, es decir, no es cualquier cosa y advertimos que, tampoco será fácil.
A veces la tolerancia a la frustración es una debilidad que se presenta porque quisieras que todo fuera más fácil. Pero debes tener bien presente que una cosa es tener en la mente tu casa ideal y otra es encontrarla con todas las condiciones y amenidades como has imaginado. Por eso, te damos 4 consejos básicos para que no te rindas.
1.- No te conformes con lo que no quieres
Debes tener una visión clara sobre qué tipo de espacio buscas y para qué. Puedes hacer una lista de tus necesidades, tu estilo de vida y el uso que le darás a la vivienda. Estos parámetros te ayudarán a reducir el universo de casas que buscas.
2.- Ubicación
En una ciudad como la nuestra, uno de los factores clave y por el que la mayoría de la gente contempla rentar o se esfuerza por comprar casa, es la cercanía con sus centros de trabajo, y los servicios disponibles, porque también es agotador vivir muy lejos de la civilización. Así que, asegúrate de que lo que busques esté ubicado en una zona donde siempre quisiste habitar.
3.-Separa las emociones de los negocios
Siempre debes recordar mantener tus emociones bajo control durante el proceso de buscar casa. Sí, hay muchas cosas que pueden salir mal o cambiar durante esta aventura pero, manteniendo una mentalidad puramente empresarial, podrás superar tensiones. Considera que es una transacción comercial y los sentimientos no deberían interferir. Relájate y acepta que será un viaje difícil pero no imposible. Muestra tolerancia a la frustración y sé un profesional que se enfoca en ocuparse y no en preocuparse.
4.-Esto no se acaba, hasta que se acaba
Ten en cuenta que por algo pasan las cosas y necesitarás paciencia para que todo el proceso vaya saliendo poco a poco, porque no puedes forzar a que por ejemplo, la totalidad de trámites se dé en una semana. Necesitas de varios profesionales inmobiliarios, para lograr la meta de tener una casa. Si hay negociaciones que al final no funcionan, considera tener un plan B y C, es decir, otras opciones de viviendas. Con tu tenacidad, ganas y expertos que te guíen, saldrás sano y salvo de esta aventura llamada, elegir casa.

Buenas tardes, tengo a la venta 1 departamento en Ecatepec precio $ 550,000 mil a tratarDepartamento listo para habitar ...
30/03/2015

Buenas tardes, tengo a la venta 1 departamento en Ecatepec precio $ 550,000 mil a tratar
Departamento listo para habitar de 52 metros cuadrados, todos los servicios,Techo de tirol clásico, estancia Sala-Comerdor con paredes forradas tipo duela y piso de loseta vinílica, dos recamaras, cocina acondicionada con cocina integral y muebles de madera, 1 baño completo, patio de servicio y estacionamiento. Se Acepta, Contado, Infonavit y Bancos

PREPARA TU CASA ANTES DE SALIR DE VACACIONESAntes de salir de vacaciones, ya sea por un período largo o sólo algunos día...
26/03/2015

PREPARA TU CASA ANTES DE SALIR DE VACACIONES

Antes de salir de vacaciones, ya sea por un período largo o sólo algunos días, debes preparar tu casa para dejarla en buenas condiciones y encontrarla en buen estado al regresar.
En primer lugar, guarda todo lo que haya que guardar. Lava toda la ropa sucia, sécala, plánchala y colócala en su lugar. Guarda los elementos u electrodomésticos de uso cotidiano (como la cafetera, la licuadora, la tostadora de pan, el exprimidor o lo que fuera), o bien, cúbrelos con sus fundas.
En el refrigerador, retira todos los alimentos perecederos para evitar que se descompongan. Luego, ya bien guardado todo, haz una buena limpieza. Deja la casa reluciente, esto te permitirá minimizar el trabajo de aseo al regresar de tus vacaciones.
Mientras limpia, aprovecha para revisar que no haya elementos que pudieran ocasionar malos olores. Revisa la lavadora y secadora para corroborar que no haya ropa dentro, también el horno y el microondas, no debe quedar comida allí.
También limpia el fregadero y el ducto de desagüe, eliminando cualquier resto de comida. No olvides vaciar el cesto de residuos, retirando la bolsa contenedora y dándole un buen enjuague para evitar el mal olor.
Vacía los cestos de residuos de todas las habitaciones, incluyendo el del cuarto de baño, de las recámaras y sala de TV. Vacíalos, enjuágalos y déjalos fuera de casa o en un sitio ventilado.
Si cuentas con plantas de interior, procura regarlas bien. Puedes asentarlas sobre platos o recipientes con agua para que se mantengan húmedas durante tu ausencia.
Al finalizar las tareas de limpieza, haz una ventilación adecuada. Retira los elementos que produzcan aromas y fragancias, ya que el encierro podría hacer que actúen de manera indeseada. Finalmente, apaga la estufa y cierra las llaves de paso tanto de gas como de agua. Antes de salir, corta la luz general si esto no afecta el sistema de seguridad de la casa. Si debes dejarla conectada, desconecta todos los aparatos eléctricos para evitar un deterioro por causa de una tormenta o descarga.
10 tips para una casa segura en vacaciones
1.- Cierra perfectamente todas las puertas y ventanas, asegura con candados las puertas de servicio o portones.
2.- No hagas público que saldrás de vacaciones. Si resulta conveniente avisa a vecinos y amigos de confianza.
3.- Habla con algún vecino o amigo para que retire la correspondencia y publicidad de tu casa. Así se verá que hay alguien en casa.
4.- No dejes objetos de valor a la vista. Si tienes una caja de seguridad utilízala o deja tus objetos a resguardo con alguna persona de confianza.
5.- Procura instalar un sensor de luz en la puerta principal para que se encienda cada vez que alguien se acerque.
6.- Puedes adquirir un temporizador y hacer que se enciendan algunos aparatos electrónicos dentro de la casa. Puedes programar la reproducción de una canción, que se enciendan las luces, la televisión o la radio y se apaguen a la hora que tu elijas. El mejor momento para tenerlos activos es alrededor de la media tarde y durante la noche.
7.- Si no tienes otra opción y tienes que salir en taxi, evita las grandes conversaciones, el taxista puede preguntarte lo típico: ¿A dónde va? ¿Por cuánto tiempo? Evita dar demasiada información a los extraños.
8.- Si alguien visitará la casa para atender tus plantas o una mascota, trata de que lo haga con un horario irregular, de ese modo nadie podrá predecir a qué hora hay una persona presente.
9.- Deja un automóvil estacionado en la entrada o frente a la casa. Si es posible, pídele a un vecino que estacione su carro para que se vea entrar y salir.
10.- Entrega un juego de llaves de la casa y de tu carro a alguien de confianza, así como los teléfonos donde podrá localizarte.

Fuente: Revista metros cubicos

26/03/2015

Bienvenidos a todos, es un placer para mi ponerme a sus ordenes en relación a la asesoría y compra-venta de inmuebles.
Cada semana estaré publicando algún tema de interés relacionado a la materia, por lo que espero sus dudas y sugerencias.

Saludos...

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