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Asesor Inmobiliario Elizabeth Hdz

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Asesor Inmobiliario Elizabeth Hdz

¿QUE HACEMOS? Vinculamos personas que desean rentar o vender sus propiedades con personas que busca

09/01/2021

Incorporamos nuestro nuevo servicio de pequeños fletes y mudanzas, locales y foráneos. GPS para monitorear la unidad, factura si así lo requieres. Cotizaciones vía inbox o al sig link https://wa.link/u6iu26

16/11/2020

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*Se Ajustan de Acuerdo a las necesidades del Cliente
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16/11/2020

Protección Jurídica en Arrendamiento (Póliza de arrendamiento)

Es muy común que cuando estamos buscando rentar un inmueble, entre los requisitos que se nos piden nos topemos con uno que es sumamente difícil de tener, estamos hablando del Fiador(Aval). Afortunadamente, actualmente existe una alternativa que suple la figura del Fiador, y que como arrendatario podemos ofrecer como garantía y poder rentar el inmueble que necesitamos.

Se trata de la Protección Jurídica en Arrendamiento, o comúnmente llamada Póliza Jurídica de Arrendamiento, ésta ultima denominación no es del todo correcta, ya que la Ley de Seguros y Fianzas contempla la palabra "póliza" como exclusiva para las compañías de seguros, sin embargo, para éste caso no entraremos en tecnicismos, ya que lo importante es entender de que se trata, cómo funciona y cómo nos puede ayudar a conseguir la casa que necesitamos, sobre todo cuando llegamos a una ciudad por primera vez sin conocer a nadie y no tenemos quien nos de su firma como fiador. A continuación vamos a definir el concepto.

Una póliza jurídica de arrendamiento es un contrato de prestación de servicios profesionales mediante el cual el despacho o la empresa se obligan a llevar a cabo una investigación antes de que se le entregue la propiedad al inquilino, elaborar un contrato de arrendamiento y en caso de que el inquilino deje de pagar sus rentas, se inicia un procedimiento de cobranza judicial y extrajudicial, es decir los juicios que sean necesarios para realizar el cobro de las rentas, servicios y obtener la desocupación y la entrega del inmueble.

Dado que la garantía mas solicitada es el Fiador(Aval) y tomando en cuenta que no todos podemos ofrecer la firma de uno, lo común es que el costo de la póliza corra a cargo del arrendatario como garantía de protección al arrendador. Existen casos concretos en los que el arrendador exige la firma del Fiador (Aval) y a parte el pago de una póliza de arrendamiento, o incluso casos en los que no solicita Fiador pero si una cobertura mas amplia de la póliza( las coberturas pueden ir desde la básica hasta la plus), en estos casos lo usual es que se absorba el costo al 50% por cada una de las partes.

16/11/2020

Excelente casa en Venta colonia Urbivilla $2,500,000 Negociable

*Zona poniente
*Cerca de centros comerciales
*Cerca de colegios y universidades.
*Rápido acceso a avenidas principales
*Frente al parque
*Sector privado, vigilancia 24/7

16/11/2020

Hermosa Casa en Venta, Las Brisas zona Sur de Monterrey, N.L. $6,200,000

Cuenta con 3 Niveles, 286 m2 de terreno y una construcción de 329 m2

3 Habitaciones con Baño vestidor cada uno
Habitacion de Servicio con Baño completo
medio baño en la parte inferior
bodega
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sala con preparacion para bar
cocina
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Terraza con Jardín en la parte Trasera.. ¡una casa que no puedes dejar pasar!

16/11/2020

BODEGA EN RENTA $17,000/mes (zona Poniente de Monterrey)

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Bodega ubicada a 2 cuadras de Av. Lincoln y Av. Aztlán
3 medios baños
Cortina metálica con acceso a tracto camiones, la cortina tiene de altura 5 mts
Ideal para: Taller Mecánico, Taller de soldadura, Carpintería, Torno, Taller de Herrería, Aceros, Taller de Costura.
Ubicada en un Área comercial e Industrial, con facil acceso a Avenidas principales.

21/10/2020

Fiador, Aval, Obligado Solidario 🤔

Es común que cuando vas a rentar una casa, hayas escuchado que entre los requisitos que se piden se encuentre el Aval, el fiador e incluso el Obligado solidario. Términos que aunque se usen como sinónimos tienen alcances jurídicos diferentes, y es necesario entender lo que cada uno implica cuando celebres un contrato de arrendamiento. A continuación te dejamos la definición de cada uno y las diferencias que existen entre ellos según el portal https://legalglobalconsulting.com/lgc/, expertos en protección jurídica en arrendamientos.

1.Fiador

Es la persona que se compromete en el contrato de arrendamiento a garantizar el cumplimiento del inquilino en cada uno de los clausulados de dicho contrato, es decir, a garantizar el cumplimento de pago. Lo respalda con una propiedad libre de gravamen. Si el inquilino no paga la renta, el fiador se compromete a hacerlo.
Sin embargo, un fiador no puede ser obligado a pagar sin que antes sea requerido el deudor y se haga la debida excusión de sus bienes. O sea, antes de cobrar al fiador, se debe hacer un procedimiento judicial para que el deudor pague.

2.Aval

Se trata de una figura jurídica en materia mercantil y solo es aplicable a títulos de crédito. El aval es la persona que se compromete a respaldar al deudor pagando el total de su deuda en caso de impago.
"Un aval es aquella persona que firma 12 pagarés para garantizar el cumplimiento de pago de rentas. Cuando el arrendatario cae en impago, el aval deberá responder por él en un juicio de ejecución de pagarés”.

3.Obligado solidario

Es una figura que esta regulada por el Código Civil. Un obligado solidario es aquella persona que no deja un inmueble en garantía, pero firma el contrato y contrae todas las obligaciones que menciona ese documento. En otras palabras, es cuando dos o más personas tienen el compromiso de cubrir al 100% la deuda que adquirieron, de esa forma, el acreedor puede reclamar el pago a cualquiera de ellos.
“Esta figura deberá responder como resultado del proceso legal de controversia en arrendamiento, es decir, si el inquilino no paga, tendrá que hacerlo el obligado solidario”

21/10/2020

Contrato de Arrendamiento

a) ¿Qué es?
Es un documento legal que se firma cuando el propietario de un inmueble(arrendador), cede el uso temporal de su propiedad a otra persona(arrendatario) a cambio de cierta cantidad de dinero.

c) ¿Para qué sirve?
Protege tanto los derechos del arrendador como del arrendatario

b) Sustento legal
1. Código civil federal
2. Código civil de los estados

c) Los elementos que lo componen:
1. Domicilio de la propiedad que se da en arrendamiento
2. Monto mensual de la renta
3. Vigencia del contrato y fechas de pago
4. Inventario que describa equipamiento(lámparas, abanicos de techo, cocina integral, entre otros) y en su caso si se queda con muebles, respaldado con fotografías de todos estos accesorios.
5. Las cláusulas que contienen las obligaciones que cada una de las partes debe cumplir, y las casas por las que ya sea el arrendador o el arrendatario pueden hacer efectiva la rescisión del contrato.

d) Existe una figura dentro del contrato llamado FIADOR(también se conoce como aval y obligado solidario), del cual extenderemos la información en el siguiente post.

Recuerda que cada contrato debe ser personalizado de acuerdo a las condiciones específicas de cada caso, ya que existen contratos de arrendamiento comercial y residencial, contratos entre personas físicas, entre persona física y persona moral e incluso contratos entre personas morales; y cada uno debe ser lo mas ajustado posible a las necesidades de cada caso en concreto y de preferencia redactado por un abogado. Actualmente tenemos una alternativa cómoda y efectiva en la que puedes generar un contrato a través de una página de Internet llamada "legaltech" en la que se van llenando los campos necesarios para redactar un contrato personalizado y en la que una vez que pagues por la elaboración del contrato podrás descargarlo y recibir la ayuda de un abogado. A continuación te dejamos los link de algunas de las que tenemos conocimiento, recuerda que hay muchas opciones por lo que puedes buscar la opción que mejor se adapte a tu presupuesto.

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15/09/2020

Te compartimos un comparador de créditos hipotecarios del Banco de México. Excelente herramienta si tienes pensado adquirir un patrimonio para ti y tu familia. Puedes darte una idea previa de tus posibilidades crediticias y elegir el banco que mejor se ajuste a tus necesidades. Sigue el siguiente enlace y realiza un ejercicio antes de buscar la casa de tus sueños... Si deseas asesoría, con gusto puedes mandarnos un mensaje o comentar la publicación.
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07/09/2020

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Villa De García
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