¿Qué es el sitio web?

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Pia Inmobiliaria, Zapopan (2026)

24/04/2019

Feliz día del libro!!
Doy gracias a todas esas personas que atraves de los libros nos transmiten sus conocimientos, te ayudan a descubrir nuevas cosas y pensar de otra manera.

22/04/2019

QUE ES LA PLUSVALIA

Tu casa, departamento o terreno por sí solo tiene un valor que con el paso de los años aumenta. Ese valor agregado se genera principalmente por factores externos que benefician la calidad de vida de quienes habitan el inmueble, aunque también hay aspectos en los que el mismo propietario puede influir para incrementar el valor. Los factores principales que determinar la plusvalía inmobiliaria son los siguientes:

Ubicación del inmueble

-La ubicación de la propiedad es la clave primordial para encarecer su valor. Las viviendas en zonas con mayor desarrollo urbano y comercial o con acceso a vías de comunicación altamente transitadas suelen tener una plusvalía superior al promedio.

-Si tu casa se encuentra cerca de instituciones educativas, hospitales, centros comerciales, así como de paradas del transporte público, su valor mejora.

-De igual forma, la ubicación dentro de la colonia o fraccionamiento acentúa su valor. Por ejemplo, las viviendas que se encuentran en la esquina de la cuadra o sobre la avenida principal tienen un precio mayor que las ubicadas en calles internas o entre casa y casa.

-Infraestructura

Este factor toma en cuenta tanto la vivienda, como la zona donde se encuentra. Una propiedad vale más cuando proporciona las condiciones óptimas para vivir:

-Servicios: cuenta con drenaje, alcantarillado, pavimentación, alumbrado público, abastecimiento de agua, entre otros.

-Seguridad: la zona es libre de riesgos y el inmueble tiene una estructura adecuada para habitar.

-Acceso al inmueble

El valor de una propiedad también depende de lo fácil que es llegar a ella, por ejemplo, si se encuentra cerca de la avenida principal o si existen más de dos rutas para acceder. Asimismo, se considera la cercanía al transporte público y el número de opciones disponibles para transportarse, es decir, si además del autobús, se tiene acceso al metro o metrobús.

-Crecimiento de la zona

Aunque comprar en una zona ya consolidada es una mejor opción, la mayoría de los inversionistas valoran el potencial de las zonas en vías de desarrollo. Las ciudades se expanden hacia los extremos, en donde nacen nuevos centros urbanos. Lo importante aquí es que

16/04/2019

Eso sin duda alguna 🤭🙏😎

16/04/2019

Parte 2

“El avalúo, al final, es un informe elaborado por profesionales cualificados, en muchas ocasiones, emitidos por una compañía con determinados requerimientos y determinadas acreditaciones que permitirán tener un documento que defina el valor de un activo”

para este proceso, se considera la ubicación particular de la zona, conservación, edad, materiales de construcción y el precio de otras propiedades de la zona. También, hay otros aspectos a tomar en cuenta, como cuestiones legales, sociales, geográficas y ambientales. Lo anterior impactará en la resolución final.

“En qué instante una persona necesitará un avalúo, pues principalmente cuando queremos adquirir una vivienda, éste podría ser el momento principal en el cual, ante alguna institución financiera o algún organismo público como Infonavit o Fovissste se nos van a requerir esta valoración que servirá para dos cuestiones”, explicó el directivo de Tasvalúo.

La primera es saber si el valor de la transacción que se está presentado es razonablemente bueno con base en lo que se pueda encontrar en el avalúo.

La segunda le otorgará a la institución que le brindarán el crédito certidumbre de que ese activo, que se queda como garantía, vale una determinada cantidad con la cual se puede sustentar una potencial pérdida .

16/04/2019

Parte 1

Si está considerando vender o comprar alguna propiedad, la figura de un avalúo es fundamental para darle claridad sobre el valor real del inmueble. Este documento les traerá confianza tanto a compradores como a vendedores y permitirá facilitar el proceso de la negociación.

Según los expertos, este informe sirve para determinar que el inmueble vale lo que dice el usuario. De igual manera, reconocieron que no se puede poner un precio según sus consideraciones, por lo que es necesario conocer qué y cómo se califican determinadas aspectos para obtener el costo real de la propiedad.

Además del proceso de compra de casa, el avalúo sirve para otros casos, como para ser acreedor a un crédito hipotecario, al asegurar un inmueble y establecer un valor adecuado de la suma asegurada, también se ocupará para fijar el precio de renta así como ayuda a determinar la base gravable del Impuesto Predial.

Los expertos reconocieron que las personas también realizan esta acción para conocer el valor que el inmueble tiene en el mercado, en caso de una enajenación del mismo. Asimismo, se realizan avalúos con fines judiciales. -> -> sigue en parte 2

13/04/2019

Estos créditos Hipotecarios vienen con su tasa de interés y montos de acuerdo al banco que más les convenga (Mes de Abril) estamos para ayudarles a encontrar la mejor opción de compra 👌 @ Zapopan Jalisco.gdl.

10/04/2019

Nuevo Departamento con excelente ubicación , cerca de Plaza Galerias y Parque Metropolitano.
Cuenta con:
- Estancia sala y comedor amplia
- Cocina Integral con cubierta de granito
- Recamara principal con baño y vestidor
- Recamara secundaria con clóset y su baño completo.
- área de Servicio
- cochera para 2 autos subterránea
- Área común Gym, Sala de cine , Ludoteca , Área de juegos para niños, 3 home Office , biblioteca y terraza bar.
- lobby con vigilancia las 24 hrs, circuito cerrado
- acceso directo a la plaza Espacio Galeria , ahí está Fresco , Easy Fit , Chai , etc.
Precio $3,450,000.00

api.whatsapp.com/send?phone=523316004961&text=Deseo%20Informacion

05/04/2019

A la hora de construir una casa hay que tener en cuenta algunos aspectos a parte de la economía o presupuesto para llevar a cabo su construcción, como por ejemplo como deseo las estructuras y para que las utilizaría.

Cuando hablamos de economía podemos tomar como opción el block, es de material de cemento esencialmente hueco de superficie porosa por lo cual el tema térmico puede ser importante para decidir. El ladrillo es una pieza cerámica, generalmente ortoédrica, obtenida por moldeo, secado y cocción a altas temperaturas de una pasta arcillosa.

Si se busca durabilidad, eficacia y solidez en la estructura de una casa la mejor opción sería el ladrillo, que también tiene una característica climática interesante como aislante de temperaturas, es decir si al exterior hace frío mantendrá calidez a la casa y si al exterior de la casa hace calor lo aislara manteniendo un clima menos caliente.

02/04/2019

Continuación de Pool de Rentas:

Pool de Rentas

Ventajas de la Inversión en Pool de Rentas

El inversionista se convierte en socio del proyecto y cuenta con un porcentaje de participación del desarrollo, por lo que recibe una renta mensual equivalente a este porcentaje con base en las unidades rentadas.

Diversifica riesgo al no depender de una sola unidad.

La administración integral del proyecto es coordinada por un comité administrativo por lo que el inversionista evita el estrés de esa actividad.

Reduce costos de mantenimiento maximizando los rendimientos.

Genera una situación propicia para la consolidación de los proyectos permitiendo a los inversionistas alcanzar altos rendimientos por plusvalía.

02/04/2019

Pool de Rentas

Inversion Inmobiliaria en Pool de Rentas

¿Qué es un Pool de Rentas?

Es un sistema de inversión inmobiliario en el cual una agrupación de inversionistas aportan capital para el desarrollo y/o adquisición de un proyecto inmobiliario; con la intención de beneficiarse de la utilidades que por concepto de rentas y plusvalía se generen, en proporción a su partición.

Este esquema basado en los principios del "crowdfunding" (cooperación colectiva) abre el acceso a pequeños y medianos inversionistas a proyectos inmobiliarios más sofisticados como centros comerciales, edificios de oficinas, usos mixtos o parques industriales, que de lo contrario estarían limitados a grandes corporativos.

¿Cómo funciona?

Una vez que se ha detectado y analizado el proyecto inmobiliario, y el inversionista toma la decisión de participar en el desarrollo y/o adquisición del proyecto, se firma un contrato de copropiedad o fideicomiso, donde se estipula el porcentaje de su participación en derechos y obligaciones y se designa a un administrador central que es el encargado de la administración y operación del proyecto así como de la rendición de cuentas y reparto de utilidades a los inversionistas. Este esquema es similar al funcionamiento de una Fibra (Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces)

El producto de las rentas menos los gastos de mantenimiento, administración, comercialización e impuestos, se reparten entre los participantes del pool en proporción a su participación de inversión.

Con el tiempo los proyectos inmobiliarios pasarán por un proceso de consolidación y plusvalísación misma que podrá ser capitalizada por los inversionistas al vender su participación a un siguiente inversionista interesado en ingresar en el pool, por lo que este sistema de inversión ofrece un retorno de liquidez por renta y atractivos retornos por especulación en plusvalía. -> ->

02/04/2019

Inversion Inmobiliaria en Pool de Rentas

¿Qué es un Pool de Rentas?

Es un sistema de inversión inmobiliario en el cual una agrupación de inversionistas aportan capital para el desarrollo y/o adquisición de un proyecto inmobiliario; con la intención de beneficiarse de la utilidades que por concepto de rentas y plusvalía se generen, en proporción a su partición.

Este esquema basado en los principios del "crowdfunding" (cooperación colectiva) abre el acceso a pequeños y medianos inversionistas a proyectos inmobiliarios más sofisticados como centros comerciales, edificios de oficinas, usos mixtos o parques industriales, que de lo contrario estarían limitados a grandes corporativos.

¿Cómo funciona?

Una vez que se ha detectado y analizado el proyecto inmobiliario, y el inversionista toma la decisión de participar en el desarrollo y/o adquisición del proyecto, se firma un contrato de copropiedad o fideicomiso, donde se estipula el porcentaje de su participación en derechos y obligaciones y se designa a un administrador central que es el encargado de la administración y operación del proyecto así como de la rendición de cuentas y reparto de utilidades a los inversionistas. Este esquema es similar al funcionamiento de una Fibra (Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces)

El producto de las rentas menos los gastos de mantenimiento, administración, comercialización e impuestos, se reparten entre los participantes del pool en proporción a su participación de inversión.

Con el tiempo los proyectos inmobiliarios pasarán por un proceso de consolidación y plusvalísación misma que podrá ser capitalizada por los inversionistas al vender su participación a un siguiente inversionista interesado en ingresar en el pool, por lo que este sistema de inversión ofrece un retorno de liquidez por renta y atractivos retornos por especulación en plusvalía.

Ventajas de la Inversión en Pool de Rentas

El inversionista se convierte en socio del proyecto y cuenta con un porcentaje de participación del desarrollo, por lo que recibe una renta mensual equivalente a este porcentaje con base en las unidades rentadas.

Diversifica riesgo al no depender de una sola unidad.

La administración integral del proyecto es coordinada por un comité administrativo por lo que el inversionista evita el estrés de esa actividad.

Reduce costos de mantenimiento maximizando los rendimientos.

Genera una situación propicia para la consolidación de los proyectos permitiendo a los inversionistas alcanzar altos rendimientos por plusvalía

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Pia Inmobiliaria

24/04/2019

22/04/2019

16/04/2019

16/04/2019

16/04/2019

13/04/2019

10/04/2019

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02/04/2019

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