29/06/2015
¿Tienes pensado vender una propiedad?
Aquí te dejamos algunos tips para que tu venta sea todo un éxito!
Piense como si usted fuera el comprador cuando establezca el precio.
Un potencial comprador que busca una casa, examinará el mercado, comparará las casas disponibles, e intentará encontrar la mejor opción. Por lo tanto antes de colocar el cartel de se vende, examine su propiedad objetivamente, comparela con la competencia y póngale un precio adecuado. Establecer un precio realista, es difícil para muchos propietarios. Consulte con un profesional que le pueda asesorar sobre el precio de mercado de su propiedad.
COMO PREPARAR SU CASA PARA VENDER
Elija un profesional de DIRECTO AL TRATO para que le ayude. Un profesional le informara sobre las condiciones de el mercado, le comentara sobre el estado de su propiedad comparada con otras de la misma categoría, le sugerirá como mejorar la apariencia de su propiedad y le informara sobre el tiempo aproximado se puede tardar para vender una propiedad de las características de la suya.
Limpieza y mantenimiento :
Ventanas, mosquiteras
Paredes y suelos (alfombras)
Azulejos
Techos/ humedades y goteras
Cocina
Baños
Lámparas o focos de luz
Espejos y cristales
Garaje
Cuarto de lavado / servicio
Jardín
Armarios
Reduzca al mínimo sus enseres personales
Ventile amenudo
Fumigue para controlar las plagas
Reparar
Grifos que goteen
Mosquiteras rotas
Cerraduras que no funcionen
Cristales rotos
Conexiones eléctricas
Humedades / goteras / impermeabilizar
Reemplazar la alfombra si esta rota
Escaleras y pasamanos
Pomos de las puertas
Mejoras
Arreglar balcones y terrazas
Guardar los utensilios de jardinería
Enrollar las mangueras de riego
Pintura exterior
Poda de los árboles y arbustos
Cortar el pasto
Repare la barda
Retire muebles que no esten en buenas condiciones
Mantenga limpia, iluminada y despejada la entrada de su casa
Una sola mano de pintura hará que su casa se vea mas nueva, es barato y rápido.
Unas cuantas plantas en lugares estratégicos crearan una atmósfera fresca.
Una buena iluminación es decisiva a la hora de vender.
Una buena ventilación evitara olores desagradables
VALUACIÓN
Para calcular un precio, los valuadores consideran las condiciones de la propiedad. Por supuesto, una casa con buen mantenimiento será más atractiva. Es recomendable hacer las reformas necesarias antes de iniciar el proceso de valuación. Los valuadores utilizan ciertos criterios para valuar una propiedad, por ejemplo:
COMO SE CALCULA EL VALOR
Un valuador tomará en cuenta para la valuación:
Valor catastral
Precio del terreno
Precio por metro de construcción
Acabados
Antigüedad del inmueble
Colonia
Oferta y demanda
Aspecto exterior e interior
El valuador comparará su propiedad con otras similares, en términos de ventas recientes.
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