22/09/2020
💡INFO💡
"Rumah belum view lagi tapi EJEN sibuk tanya pasal gaji, pendapatan, komitmen bulanan, CCRIS/CTOS bagai. Ape hal..??"
"Bukan ke semua ini kerja bank? BANKER sahaja yang patut tahu segala maklumat pembeli apabila submit loan. Kalau lepas view rumah tapi tak jadi beli, sia2 je bagitahu profil, slip gaji semua kat ejen. Maklumat Sulit & Persendirian kot.."
Tahukah anda?
-------------------------
• Ejen @ Perunding Hartanah yang bijak adalah mereka yang tahu apakah kelayakan, kehendak & masalah pelanggan. Mereka boleh memberikan rundingan & nasihat kepada pelanggan dalam membuat pilihan atau keputusan.
• Jika anda sedang tercari² rumah untuk dimiliki, tetapi anda kurang arif atau anda ada masalah & kekeliruan dalam proses loan atau pembelian, biasanya ejen akan berikan jawapan atau jalan penyelesaian dari pengetahuan & pengalaman yang mereka ada.
• Segala maklumat yang diperlukan oleh ejen seperti slip gaji, amaun pendapatan bersih & komitmen bulanan adalah untuk mengetahui kelayakan secara anggaran berapakah harga maksimum loan yang anda layak boleh ambil.
• Tujuannya juga supaya ejen hartanah dapat memastikan adakah anda individu yang dikategorikan layak atau tidak untuk membuat loan berdasarkan harga rumah yang mereka nak bawa anda sebelum bawa view.
• Pernah ada kes berlaku, pembeli view rumah jualan yang harganya RM500k dan pembeli tersebut bersetuju untuk beli dan segera membayar wang deposit tanpa menyemak tahap kelayakannya dahulu.
• Tetapi semasa hendak submit dokumen loan kepada bank, penyata slip gaji @ akaun bank pembeli tersebut tidak sampai pun RM3k. Itu belum tolak lagi komitmen bulanan. Belum pun sempat proses loan dah kena reject awal dengan banker sebab pendapatan gajinya yang rendah.
• Ada sesetengah kes p**a, ejen atau penjual rumah memang sengaja tidak mahu tahu atau buat² tak tahu untuk bertanyakan tentang kelayakan loan pembeli semasa deal untuk viewing, tetapi mereka telah menetapkan syarat jika pembeli yang submit loan, tetapi permohonannya reject @ ditolak bank, wang deposit itu tadi akan di 'burn'.
• Bagi mereka, apabila pembeli setuju untuk beli dan bayar deposit dengan menandatangani borang persetujuan, mereka menganggap semakan kelayakan loan adalah tanggungjawab pembeli itu sendiri sebelum meletakkan wang deposit. Sudahlah tidak layak buat loan rumah, wang deposit p**a 'hangus'.
• Jika anda membuat viewing rumah tanpa menyemak tahap kelayakan loan anda terlebih dahulu, anda sebenarnya membiarkan diri anda berisiko membuang banyak masa apatah lagi jika sudah sampai ke tahap membayar wang deposit dan cuba memohon loan tapi hasilnya adalah sia².
• Apabila terjadi hal sebegini, bukankah ia juga telah membuang masa ejen atau penjual rumah. Mungkin jarak lokasi mereka ini agak lagi jauh dari rumah yang anda nak view. Agak sedih lagi apabila mereka akhirnya baru dapat tahu yang anda sebenarnya tidak layak membuat loan & menganggap anda hanya sekadar 'Window Shopee' sahaja.
• Hormati & hargailah masa orang lain seperti ejen atau penjual rumah yang anda hendak berurusan. Kerana mereka tidak meminta anda membayar segala kos dari segi masa, tenaga & pengangkutan yang telah mereka 'korbankan' samaada anda jadi beli atau tidak setelah membuat viewing.
• Fikirkanlah jika sesuatu pekerjaan yang boleh melibatkan masa, tenaga dan wang anda akan banyak digunakan, adakah anda sanggup melakukannya tanpa membuat kajian awal terlebih dahulu tentang faktor & risikonya?
Sudah pasti anda akan berasa ianya suatu perkara yang berisiko dan anda akan cuba membuat tapisan atau saringan awal bagi mengelak dari ianya terjadi bukan?
• Begitulah juga tugasan & peranan ejen hartanah. Mereka ini hanya akan dibayar 'gaji' oleh penjual sekiranya rumah yang dibeli oleh pembeli setelah loan lulus dan sign S&P.
• Mereka tidak mahu suka² atau mengambil sikap sambil lewa berurusan dan membuang masa kepada hal sesuatu kerja yang mungkin merugikan. Lagi² kepada yang mereka tidak kenal dan tahu latarbelakang dengan siapa mereka hendak berurusan.
• Sekiranya dari awal lagi ejen yang anda berurusan itu dapat tahu bahawa gaji atau pendapatan anda tidak cukup layak untuk membuat loan sesuatu rumah yang anda tanyakan, biasanya mereka akan cuba mencadangkan anda dengan rumah lain dan sesuai dengan harganya mengikut kelayakan loan anda.
• Jika anda membuat pembelian rumah melalui ejen hartanah berdaftar, boleh ditambahkan syarat dalam surat persetujuan dengan menyatakan "wang deposit akan dikembalikan sekiranya permohonan loan tidak lulus" bagi mengelakkan risiko wang anda di 'burn'.
• Ejen hartanah akan cuba memastikan setiap urusan jual beli sebolehnya berjalan dengan lancar tanpa ada sebarang masalah atau kerugian banyak masa disebabkan beberapa faktor yang mereka tidak tahu tanpa usul periksa terlebih dahulu.
• Ejen hartanah bukanlah sengaja berniat mahu mengambil kesempatan atau sekadar suka² hendak tahu tentang latarbelakang kelayakan atau pendapatan gaji anda sebagai pembeli dengan tidak menjaga privasi.
• Perlu diingatkan, pengiraan gaji atau pendapatan sahaja tidak cukup bagi melayakkan seseorang membuat loan. Beberapa faktor lain yang penting seperti CCRIS, CTOS rekod dan komitmen bulanan perlu juga diambil kira bagi menentukan tahap kelulusan loan terutamanya untuk permohonan loan bank swasta.
• Jadilah pembeli yang bijak merancang dalam soal pembelian rumah dan memahami tugas serta peranan ejen hartanah agar mereka dapat memberikan khidmat terbaik kepada pihak penjual dan juga pembeli.
• Jika anda berasa risau atau ragu² memberikan maklumat peribadi atau profil kewangan anda kepada ejen, buatlah perjumpaan dan bersemuka dengannya untuk berbincang terlebih dahulu sebelum membuat viewing. Berurusan dengan ejen hartanah berdaftar adalah lebih selamat.
Win² Situation. Sharing is caring.
