07/03/2021
Nak beli rumah "direct owner"?
Boleh, tapi sebelum itu teliti dulu 11 perkara yang perlu dijadikan panduan ini.
"Sorry lah, saya tak jadi beli rumah melalui Encik Syakir sebab saya BERJAYA dapat rumah yang "direct owner"? - pembeli.
Tiada masalah. Selaku pembeli, anda ada hak untuk beli mana-mana rumah, daripada siapa-siapa pun, melalui siapa-siapa pun, atau tanpa melalui siapa-siapa pun.
Namun begitu, hakikat "berjaya" membeli rumah secara terus kepada pemilik belum tentu bertukar menjadi satu kejayaan kepada anda kerana sebenarnya anda telah meletakkan diri anda dalam beberapa risiko besar melainkan anda benar-benar arif dan berpengalaman dalam urusan jual-beli rumah.
Ada banyak perkara yang perlu anda kenalpasti dan teliti sebelum berurusan terus dengan pemilik rumah tersebut.
Cuba semak 11 perkara yang saya senaraikan di bawah sebagai panduan sebelum anda meneruskan urusan pembelian rumah secara bersendiri:
1️⃣ Sudahkah anda semak status pegangan hartanah tersebut? Adakah geran sudah keluar? Sekiranya belum, adakah pemaju masih beroperasi? Sekiranya tidak, adakah liquidator sudah dilantik?
2️⃣ Sudahkah anda semak dengan siapa sebenarnya anda berurusan? Benarkah individu yang sedang anda berurusniaga itu pemilik sebenar? Adakah namanya tertera di dalam geran/SPA? Adakah wujud penama lain di dalam geran? Sekiranya ada, sudahkah anda mendapat pengesahan setuju jual daripada kesemua mereka?
3️⃣ Sudahkah anda semak status muflis pemilik? Tahukah anda, sekiranya pemilik berstatus muflis, anda perlukan kebenaran daripada Jabatan Insolvensi sebelum rumah tersebut boleh dipindahmilik dengan harga yang dipersetujui mereka?
4️⃣ Sudahkah anda semak status cagaran rumah tersebut? Adakah ianya bebas daripada sebarang bentuk kaveat? Adakah rumah tersebut sudah tersenarai dalam senarai lelongan?
5️⃣ Sudahkah anda semak status pesaka rumah tersebut sekiranya ia dijual oleh waris? Adakah urusan pesaka seperti faraid atau hibah sudah disempurnakan? Tahukah anda, urusan pesaka boleh memakan masa yang sangat panjang?
6️⃣ Kepada siapakah anda membayar wang deposit? Adakah terus kepada poket penjual? Tahukah anda bahawa wang deposit hanya boleh diterima oleh "stakeholder" samada agensi hartanah atau peguam sahaja? Apa jaminan wang anda akan dikembalikan sekiranya berlaku sebarang kerumitan?
7️⃣ Sudahkah anda menandatangani surat tawaran sebelum menyerahkan wang booking/deposit? Sudahkah surat tawaran itu ditandatangani oleh kesemua penama sebelum anda menyerahkan wang tersebut? Apakah terma dan syarat yang termaktub di dalam surat tawaran tersebut?
8️⃣ Adakah anda mendatangani perjanjian jual beli (SPA) sebelum anda mendapatkan pembiayaan? Tahukah anda, wang deposit anda boleh hangus sekiranya anda gagal mendapatkan pembiayaan setelah SPA ditandatangani? Adakah pemilik mendesak anda supaya segera menandatangani SPA sebelum anda mendapatkan pembiayaan?
9️⃣ Sudahkah anda melantik peguam sebelum kesemua urusan di atas dilakukan? Atau anda pandai-pandai berurusan sendiri saja tanpa melalui peguam? Adakah penjual memujuk anda supaya tidak melakukan urusan pindahmilik tanpa peguam dengan alasan mahu jimatkan kos?
1️⃣0️⃣ Siapakah peguam yang anda lantik? Adakah peguam tersebut pilihan anda sendiri? Atau adakah anda dipujuk oleh pemilik untuk menggunapakai khidmat peguam lantikannya?
1️⃣1️⃣ Tahukah anda bahawa anda tidak perlu bayar sepuluh sen pun kepada perunding hartanah berdaftar untuk menguruskan proses pembelian rumah? Jadi kenapa pilih untuk tidak?
Kredit
Shahrul Azman
0175059948
Real Estate Negotiator
