09/11/2024
✍🏻Memahami Hak Milik Bebas (Freehold) dan Hak Milik Pajakan (Leasehold)
◽️Hak Milik Bebas (Freehold)
Dalam istilah yang mudah, hak milik bebas adalah di mana anda mempunyai hak untuk memiliki hartanah sehingga akhir zaman. Ini bermakna anda boleh mewariskan hartanah tersebut kepada anak-anak anda atau sesiapa sahaja selepas kematian anda.
Hak Milik Pajakan (Leasehold)
Sebaliknya, hak milik pajakan bermakna secara teknikal, anda bukanlah pemilik sebenar hartanah/tanah tersebut. Anda hanya memiliki untuk satu tempoh masa (di Malaysia, biasanya maksimum 99 tahun apabila hartanah tersebut adalah baru). Tempoh masa itu juga mungkin lebih singkat jika anda membeli hartanah terpakai (contohnya: 20 tahun lalu, tempoh untuk hartanah adalah 99 tahun, apabila anda membelinya tahun ini, anda tinggal dengan baki 79 tahun).
Apabila anda mencapai akhir tempoh tersebut, permohonan untuk melanjutkan hak milik pajakan perlu dikemukakan kepada kerajaan negeri. Jika diluluskan, anda perlu membayar yuran (berdasarkan nilai pasaran hartanah/tanah tersebut pada masa itu).
✍🏻Empat Anggapan Biasa Mengenai Hartanah/Tanah Hak Milik Bebas (Freehold) dan Hak Milik Pajakan (Leasehold)
Tetapi adakah benar bahawa hartanah/tanah hak milik bebas lebih berbaloi untuk dibeli?
◽️Mari kita lihat beberapa anggapan biasa mengenai hartanah hak milik bebas dan hak milik pajakan serta membezakan fakta dari fiksyen.
1. Anda memiliki hartanah/tanah hak milik bebas selamanya
Walaupun pemilikan yang kekal adalah hak pemilik hartanah/tanah hak milik bebas, hakikatnya semua hartanah/tanah hak milik bebas tertakluk kepada Akta Pengambilan Tanah 1960, yang memberi hak kepada kerajaan untuk mengambil alihnya jika dianggap perlu (seperti dalam kes pengambilan tanah untuk projek MRT di sini). Pemilik akan diberikan pampasan berdasarkan nilai pasaran tanah/hartanah tersebut. Jadi, TIDAK SEMESTINYA hak milik bebas sama dengan pemilikan yang terjamin selamanya.
2. Hartanah/tanah hak milik bebas (freehold) lebih tinggi nilainya berbanding hak milik sementara (leasehold)
Tidak semua hartanah/tanah hak milik pajakan (leasehold) akan lebih murah daripada hartanah hak milik bebas (freehold). Faktor lain seperti lokasi, jenis hartanah, keluasan binaan, dan sebagainya juga perlu diambil kira.
Walau bagaimanapun, jika dua hartanah, satu hak milik pajakan dan satu lagi hak milik bebas, adalah serupa dalam setiap aspek, maka hartanah hak milik pajakan biasanya akan berharga kira-kira lebih rendah daripada hartanah hak milik bebas.
Selain itu, harga hartanah juga dipengaruhi oleh prinsip penawaran dan permintaan. Oleh itu, jika hartanah hak milik bebas lebih diminati oleh pembeli, tidak ada keraguan bahawa nilainya akan lebih tinggi, sama ada dalam jangka pendek atau panjang. Jadi, tiada jaminan bahawa hartanah hak milik pajakan akan pasti lebih murah daripada hartanah hak milik bebas.
3. Pembiayaan untuk hartanah/tanah hak milik bebas (freehold) lebih mudah diperoleh berbanding hak milik sementara (leasehold)
Bank kurang bersedia untuk membiayai pembeli yang ingin membeli hartanah hak milik pajakan terutamanya yang mempunyai baki tempoh yang sedikit (bahkan beberapa dekad) lagi.
4. Hartanah hak milik pajakan (leasehold) lebih sukar untuk dijual
Hartanah hak milik pajakan, terutamanya yang lebih lama dan hampir ke penghujung tempohnya, lebih sukar untuk dijual. Ini kerana pembaharuan tempoh adalah tidak pasti, di mana lanjutan hanya ditentukan oleh pihak berkuasa tempatan. Oleh itu, tidak ramai pembeli yang berminat untuk mengambil risiko membeli hartanah hak milik pajakan .
◽️Namun begitu, kemampuan kewangan mengatasi status hak milik bebas dengan harga rumah yang semakin mahal, faktor yang menentukan sama ada hartanah itu berbaloi untuk dibeli mungkin tidak lagi bergantung sepenuhnya pada status hak milik.
Ini mungkin benar terutamanya untuk pembeli rumah kali pertama, di mana kemampuan kewangan adalah halangan utama ketika membeli rumah.
Nurul ' Ain Mokhtar
REN 58906
017-480 0019
