https://www.facebook.com/114706060346376/

AO JualBeli Hartanah UTARA, Alor Setar (2026)

15/07/2021

Sebut sahaja geran memang semua orang tahu ia adalah bukti pemilikan sesebuah rumah atau tanah. Tetapi dalam pemilikan atas geran banyak menggunakan istilah yang sukar difahami. Semoga artikel ini dapat membantu. Berikut adalah kod-kod yang kerap digunakan di muka hadapan geran:-

JENIS HAK MILIK KOD
1 Geran (Geran)
Dikeluarkan oleh Pejabat Tanah
2 Pajakan Negeri
(PN)
Hakmilik tetap yang dikeluarkan oleh pejabat pendaftar hakmilik negeri.
3 Geran Mukim
(GM)
Hakmilik tetap yang dikeluarkan oleh Pejabat Tanah.
4 Pajakan Mukim
(PM)
Hakmilik tetap yang dikeluarkan oleh Pejabat Tanah.
5 HakMilik Sementara Daerah (HSD)
Dikeluarkan oleh Pejabat Pendaftaran Kerajaan Negeri.
6 HakMilik Sementara Mukim (HSM)
Dikeluarkan oleh Pejabat Tanah

Geran
Geran mempunyai dua jenis. Iaitu geran/hak milik individu dan geran/hak milik strata. Geran/hak milik individu didaftarkan atas nama individu yang beli tanah bagi rumah yang dibina di atas tanah. Contohnya Rumah teres, banglo, semi D, rumah berkembar dan sebagainya. Manakala geran/hak milik strata p**a, didaftarkan atas nama individu yang membeli rumah flat, pangsa , kondo.

KOD A
* Kod A dikenali sebagai Bumi Lot yang membawa maksud bumiputra sahaja yang boleh memiliki hartanah tersebut. Dalam erti kata lain Kod A ialah hartanah yang tidak boleh dipindah milik @ dipajak kecuali dengan kebenaran pihak berkuasa negeri.Sekatan kepentingan ini dikecualikan kepada orang melayu.
KOD B
* Kod B p**a dikenalisebagai Non-Bumi Lot yang membawa maksud, bukan saja bumiputra, malah sesiapa sahaja pun boleh memiliki hartanah tersebut.

16/03/2021

NO ATS : N 01459
==========================
RUMAH KEDAI 2 TINGKAT KOMPLEKS PERNIAGAAN UTAMA
JALAN SULTANAH SAMBUNGAN ALOR SETAR.
==========================
RUMAH KEDAI 2 TINGKAT, KOMPLEKS PERNIAGAAN UTAMA.
HARGA JUALAN : RM500K
==========================

Spesifikasi:

» Rumah kedai 2 tingkat
» Freehold
» Rezab Melayu
» Bilik air : 4
» Bilangan parking : tidak terhad
» Grill
» Kaunter
» Ruang pejabat
» Standard unit
=========================

Kemudahan :
» Bandar Alor Setar
» Kedai baiki kereta
» Surau
» Stesen minyak
» Bank Islam
> 7 Eleven
> Kedai makan
> Kedai runcit
> Pasar borong
=========================

Easy access to :
» PLUS Highway Alor Setar Utara
===========================

*HARGA JUALAN : RM500K*
===========================
~Deposit 10% (3% booking dan 7% semasa sign S&P)
~Urusan pinjaman dan guaman akan diuruskan.

Untuk maklumat lanjut, sila hubungi saya :-

ASYRAF OSMAN
REAL ESTATE NEGOTIATOR
012-5753896
AS Properties ( N ) Sdn Bhd
VE(1)0362/1

*Buy | Sell | Rent | Commercial | Undercon | Land*

11/01/2021

Pecah Bahagian
1. Definisi
Takrif pecah bahagian tanah ialah tanah yang dipegang di bawah hakmilik tetap (sama
ada Hakmilik Pejabat Pendaftar atau Hakmilik Pejabat Tanah) yang dipegang oleh dua
orang atau lebih sebagai tuan punya bersama adalah dipecah bahagikan supaya tertakluk
pada tiap-tiap seorang daripada mereka itu di bawah satu hakmilik yang berasingan
(yang keluasanya adalah sehampir mungkin kepada bahagiannya). Walau
bagaimanapun, tidak semestinya setiap tuanpunya bersama diberikan hakmilik
berasingan. Mereka yang masih ingin meneruskan pemilikan bersama boleh
mengekalkan haknya bersamaan dengan bahagiannya. (Sek. 140(1)(a), (b). terdapat tiga
aliran pecah bahagian tanah iaitu secara biasa, syer majoriti dan proses mahkamah.

2.Peruntukan Undang-Undang

Seksyen 140(2)(a)(b)
2.1 Jika tiada apa-apa arahan yang bertentangan, Pengarah Tanah dan Galian adalah
diberikuasa melulus bagi tanah yang dipegang di bawah hakmilik Pejabat Pendaftar dan
Pentadbir Tanah bagi tanah-tanah yang dipegang di bawah hakmilik Pejabat Tanah.
2.2 Pemohon yang layak membuat permohonan ialah tuan punya tanah (kesemua), tuan
punya tanah pemegang syer majoriti, pemegang surat kuasa wakil dan seorang Pentadbir
di bawah surat kuasa mentadbir. Permohonan pecah bahagian tanah hendaklah
menggunakan Borang 9B dan disertakan dengan :
a. bayaran seperti yang ditetapkan.
b. Pelan yang menunjukkan pecah bahagian yang dicadangkan
c. Pelan sebanyak yang diperlukan (jika dinyatakan) atau sebagaimana yang
diperlukan oleh Pentadbir Tanah seperti di seksyen 136(1)(c)
d. Persetujuan bertulis oleh mana-mana tuanpunya bersama yang tidak menyertai
pecah bahagian berkenaan (isitu tidak menandatangani tetapi membenarkan
pecah bahagian dibuat). (Sek. 142(1))
2.3 Syarat-syarat Sek. 142(1)
Pecah bahagian tanah hanya boleh diluluskan jika memenuhi syarat-syarat berikut :
a. Persetujuan tuanpunya bersama tanah untuk dipecah bahagian. Walau
bagaimanapun, tuan punya bersama yang memegang majoriti syer boleh membuat
permohonan pecah bahagian tanah tanpa kebenaran tuanpunya bersama yang lain.
b. Memenuhi kehendak kelulusan yang hendak diletakhak kepada tiap-tiap
tuanpunya bersama.
c. Syarat-syarat lain yang sama seperti pecah sempadan ‘mutatis mutandis’
d. Tiada hasil terhutang
e. Persetujuan daripada orang / badan yang mempunyai kepentingan tertentu ke
atas tanah itu.
f. Bentuk yang bersesuaian
g. Ada keperluan jalan keluar masuk. Walau bagaimanapun, PTG/PT boleh
mengecualikan pemakaian syarat Sek. 136(1)(h) mengenai akses pecah bahagian
tanah yang tertakluk kepada kategori ‘Pertanian”.

2.4 Permohonan oleh pemegang syer majoriti Seksyen 141A, 142(3)(4)

2.4.1 Memperuntukan hak tuanpunya bersama yang syer majoriti boleh memohon pecah
bahagian tanah tanpa kebenaran tuanpunya bersama yang lain. Maksud majoriti di sini
ialah ‘simple majoriti’
2.4.2 Jika permohonan sedemikian diterima, Pentadbir Tanah hendaklah memberitahu
tuanpunya bersama yang lain. Sebarang bantahan beserta dengan alas an-alasan
hendaklah dikemukakan kepada Pentadbir Tanah dalam tempoh 28 hari dari tarikh
pemberitahuan tersebut.
2.4.3 Selepas tempoh tersebut, Pentadbir Tanah handaklah dibuat di dalam Borang 2A
dan disampaikan kepada pemohon dan tuanpunya bersama yang lain.
2.4.4 Jika ada alas an-alasan yang munasabah, Pentadbir Tanah boleh menolak atau
mengesyorkan kepada pihak berkuasa yang menimbangkan permohonan, supaya
menolak permohonan itu. Jika tiada alas an yang munasabah, Pentadbr Tanah bolehmeluluskan permohonan atau mengesyorkan kepada pihak berkuasa yang menimbangkan supaya permohonan diluluskan.

2.5 Bayaran yang boleh dikenakan (Seksyen 143(4)(a)(b)
Bayaran-bayaran yang boleh dikenakan apabila permohonan diluluskan ialah:
a. Bayaran ukur
b. Bayaran bagi menyediakan dan mendaftarkan hakmilik-hakmilik

2.6 Pecah bahagi tanah secara mahkamah ( Seksyen 145(1) )
Dalam kes tanah dipegang bersama dan salah seorang dari tuanpunya bersama tidak
menyertai pecah bahagian tersebut, tuanpunya bersama yang lain bolehlah membuat
permohonan ke Mahkamah untuk menamatkan pemilikan bersama itu.

2.7 Mahkamah apabila membuat keputusan bolehlah memerintahkan :(Seksyen 145(2))
a. supaya permohonan itu ditimbangkan seolah-olah permohonan itu telah dipersetujui
oleh semua tuanpunya bersama
b. supaya sebahagian tuanpunya bersama dijual kepada salah seorang tuanpunya yang
lain
c. supaya tanah itu dijual

06/01/2021

NO. ATS : C 01801 ( EXCLUSIVE )

RUMAH UNTUK DIJUAL SEGERA
> TERES 2 TINGKAT <

==========================
TAMAN AMAN ANAK BUKIT ALOR SETAR
HARGA JUALAN : RM280k Nego
==========================

Spesifikasi:
> Jenis rumah : Teres 2 Tingkat
> Jenis lot : Tengah
> Berhadapan rumah ke rumah
> Jenis pegangan : kekal
> Lot Bumi
> Keluasan tanah : 100 sq.m
> Luas bangunan : 160 sq.m
> Bilik tidur : 3
> Bilik air : 2 + 1
> Bilangan parking : 1
> Rumah Renovated. Tambah wet kitchen dan tandas. Full porch Depan.
> Wiring baharu. Cat dalam bahagian bawah baru.
> Rumah di jaga Elok.
=========================

Kemudahan :
> Taman permainan
> Tadika
> Kedai
> 100 meter Surau/Masjid
> 250 meter ke Stesen Keretapi KTM Anak Bukit
> 300 meter ke Komplaks Kerajaan Anak Bukit
> 200 ke Bangunan JPAM Kedah
> 500 meter ke SK T**i Gajah
> 5 km ke Bandar Alor Setar
> 1 km Ke Istana Anak Bukit
> Pasar Tani Anak bukit setiap hari Ahad
> Dikelilingi Kedai Makan
> Kawasan Bebas Banjir

=========================

Easy access to :
■ Jalan Kepala Batas - Alor Setar
■ Exit Lebuhraya Plus Kepala Batas

===========================
HARGA JUALAN : RM 280,000.00 Nego
===========================
~ Deposit 10% (3% booking dan 7% semasa sign SPA)
~ Urusan pinjaman dan guaman akan diuruskan

Untuk maklumat lanjut, sila hubungi saya :*
www.wasap.my/60125753896

Asyraf Osman
012 5753896
Perunding Hartanah
AS Properties ( N ) Sdn Bhd
VE (1) 0362/1

Facebook : Asyraf Osman

Buy | Sell | Rent - Residential | New Development | Land | Commercial

02/12/2020

NO. ATS : 00555 (Exclusive)

RUMAH UNTUK DIJUAL

==========================

BANDAR SRI ASTANA FASA E, SUNGAI PETANI, KEDAH.

HARGA JUALAN: RM300k nego

==========================

Spesifikasi:
» Semi D single storey
» Lot tengah
» Berhadapan rumah ke rumah: Ya
» Freehold (kekal)
» Non bumi lot
» Keluasan tanah : 3196.881sqft
» Bilik tidur : 4 + 1 (laundry room)
» Bilik air : 2
» Bilangan parking : 2
» Standard unit
=========================

Kemudahan :
» Amanjaya Mall
» Village Mall
» Tesco (North)
» Hosp. Sultan Abdul Halim
» LHDN main office
» Custom Main Office
» School's (SK Ambangan Heights)
» KTM Station
» Banks
» Shop's lot

=========================

Easy access to :
» North Plus Toll

===========================

HARGA JUALAN : RM300k nego

===========================

~ Deposit 10% (3% booking dan 7% semasa sign SnP)
~ Urusan pinjaman dan guaman akan diuruskan

Untuk maklumat lanjut, sila hubungi saya :
www.wasap.my/60125753896/bdrsriastanafasaE

Asyraf Osman
0125753896
Perunding Hartanah Berdaftar
AS Properties ( N ) Sdn Bhd
VE (1) 0362/1

Buy | Sell | Rent - Residential | New Development | Land | Commercial

24/11/2020

NO. ATS : N 01856 ( EXCLUSIVE )

RUMAH UNTUK DIJUAL

==========================
RUMAH SEMI D ( TAMAN MEDAH PKNK ALOR SETAR)
HARGA JUALAN : RM 340K ( Nego )
==========================

Spesifikasi:
» Semi D tingkat
»Berhadapan rumah ke rumah
» Freehold
» Rezab Melayu
» Geran 1 Penama
» Keluasan tanah : 3379 sqft
» Bilik tidur : 4
» Bilik air : 2
» Bilangan parking : 2
» Ubahsuai :
Tambah ruangan dapur
Plaster Syiling
Tambah ruang bilik/stor
Fully tiles
=========================

Kemudahan :
» Dalam Bandar Alorsetar
» 100M Sk Taman Rakyat
» 50M Medan Selera PKNK
» 150M Petrol Pump
» 2KM Stadium Darul Aman
» 3KM Aman Central
» 400M Masjid Albukhary
» Berdekatan Pejabat2
=========================

Easy access to :
» 7 Minit ke Lebuhraya Darulaman
===========================
HARGA JUALAN : RM 340K Nego
===========================
~ Deposit 10% (3% booking dan 7% semasa sign SnP)
~ Urusan guaman akan diuruskan

Untuk maklumat lanjut, sila hubungi saya :
www.wasap.my/60125754896

Asyraf Osman
0125753896
Perunding Hartanah Berdaftar
AS Properties ( N ) Sdn Bhd
VE (1) 0362/1

Facebook : Asyraf Osman
page: AO Jualbeli Hartanah Utara

Buy | Sell | Rent - Residential | New Development | Land | Commercial

24/11/2020

RUMAH UNTUK DIJUAL
==========================
Taman Delima Fasa VI
HARGA JUALAN : RM290k
==========================
ATS NO : N 00885

Spesifikasi:
» Rumah Semi D Setingkat
» Lot tengah
» Berhadapan rumah : Padang Permainan
» Freehold
» Keluasan : 2519 persegi
» Bilik tidur : 4
» Bilik air : 2
» Bilangan parking : 2
» Rumah : Awning depan
=========================

Kemudahan :
*ada play ground di hadapan rumah so boleh dijadikan extra parking.
» Berdekatan Masjid Sharifah Fatimah Batu 13
» 2 KM ke Hospital Jitra
» 2 KM ke IPD JITRA
» 3 KM Sekolah Rendah n Menengah
» 3 KM IKBN JITRA

=========================

Easy access to :
» 4 KM Lebuhraya PLUS Exit Malau

===========================
HARGA JUALAN : RM 290K
===========================
~ Deposit 10% (3% booking dan 7% semasa sign SnP)
~ Urusan pinjaman dan guaman akan diuruskan

Sebarang pertanyaan, sila hubungi

Perunding Hartanah Anda
Asyraf Osman
0125753896
https://wa.me/60125753896
AS Properties ( N ) Sdn Bhd
VE(1)0362/1

Buy | Sell | Rent | Commercial | Undercon | Land

23/11/2020

RUMAH UNTUK DIJUAL
==========================
TAMAN TUNKU SARINA 3, JITRA
HARGA JUALAN : RM380k (Nego)
==========================
NO. ATS : N 01762

spesifikasi:
» Teres 2 Tingkat
» Lot tengah
» Bumi Lot
» Berhadapan rumah ke rumah
» Freehold (kekal)
» Keluasan tanah : 1600 sqft
» Bilik tidur : 5
» Bilik air : 4
» Bilangan parking: 2
» Gated and guarded
» Renovation
Extended Kitchen with kitchen cabinet, Extra Bilik Tidur dan Tandas , Tambagan Ruang Dapur Belakang untuk ampaian baju dan mesin basuh, Fully tiles di bahagian Porch.
» Fully Furnish
- Aircond 4 biji, Kipas Hiasan Remote Control 7 unit, katil , sofa , meja makan dan lain2. Hanya masuk cuci kaki sahaja

=========================
Kemudahan :
» Tadika Pasti
» Sekolah Rendah
» Sekolah Menengah
» Kedai Runcit
» Pasaraya
» Tasik Jitra
» Kedai makan siang & malam
» Pusat Bandar
» Highway
» Taman Tema Jitra
» Stesen Minyak
» Politeknik Jitra
» Ipda
» Masjid

=========================
Easy access to :
» Highway Jitra - Alor Star

===========================
HARGA JUALAN : RM380k
===========================
~ Deposit 10% (3% booking dan 7% semasa sign SnP)
~ Urusan pinjaman dan guaman akan diuruskan

Untuk maklumat lanjut, sila hubungi saya :
www.wasap.my/60125753896/tamantunkusarina3

untuk listing-listing rumah terbaru boleh klik link telegram dibawah

Asyraf Osman
0125753896
Perunding Hartanah Berdaftar
AS Properties ( N ) Sdn Bhd
VE (1) 0362/1

Facebook : Asyraf Osman

Buy | Sell | Rent - Residential | New Development | Land | Commercial

23/11/2020

No ATS : N 01098

RUMAH LAWA LOKASI STRATEGIK UNTUK DI JUAL
=========================
Taman Desa Damai, Jitra

HARGA JUALAN RM200k
=========================
Spesifikasi:

>>Teres satu tingkat
>> Bilik Tidur 4
>>Bilik Air 1
>>Freehold
>>Non bumi
>> Saiz Tanah: 1367 sqft
>>parking 2
>>Reno unit : Sliding Door, Kitchen cabinet , Tiles di Toilet, Grill, Wiring , Plaster Ceiling, Extend Kitchen , Fully Tiles Di Bahagian Porch, , Awning Di Porch, Loteng Tambahan, Extra Dua bilik di bahagian Atas, Tingkap Cermin di Bilik Tengah, Extend Ruang Tamu
>> Freegift : Kipas, Lampu,Langsir,Water Heater, Grill

=======================
Fasiliti & Kemudahan Berdekatan
=====================

>> Tadika
>> Sekolah kebangsaan
>> Sekolah menengah
>> Gelangang futsal
>> Hospital
>> Balai polis
>> Masjid
>> Surau
>> Dewan Rukun Tetangga Taman Desa Damai

=========================

HARGA JUALAN: RM200k

========================

Asyraf Osman
http://www.wasap.my/60125753896/rumahlawatamandesadamaijitra

Facebook: Asyraf Osman

AS Properties (N) Sdn Bhd
VE(1)0362/1

23/11/2020

RUMAH UNTUK DIJUAL

==========================
TAMAN TUNKU SARINA (JALAN LYDIA), JITRA.
HARGA JUALAN : RM 280K
==========================
NO. ATS : N 01281 (EXCLUSIVE)

Spesifikasi:
» Teres satu tingkat
» Berhadapan rumah ke rumah
» Freehold
» Non bumi lot
» Keluasan tanah : 1,841 sq.ft
» Bilik tidur : 3
» Bilik air : 2
» Bilangan parking: 2
» Renovate unit :
Owning bhg porch

=========================

Kemudahan :
» Bersebelahan Sek. keb. dan Sek. men. Darulaman Height
» 2 minit ke kedai runcit dan kedai makan
» 5 minit ke Tasik Darulaman, Fantasia Aquapark, dan Darulaman Golf & Country Club
» 15 minit ke Pekan Jitra

=========================

Easy access to :
» Lebuhraya Utara Selatan dan Bukit Kayu Hitam

===========================
HARGA JUALAN : RM 280K
===========================
~ Deposit 10% (3% booking dan 7% semasa sign SnP)
~ Urusan pinjaman dan guaman akan diuruskan

Untuk maklumat lanjut, sila hubungi saya :*
www.wasap.my/60125753896/TamanTunkuSarinaLydia

Asyraf Osman
0125753896
Perunding Hartanah Berdaftar
AS Properties ( N ) Sdn Bhd
VE (1) 0362/1

Buy | Sell | Rent - Residential | New Development | Land | Commercial

23/11/2020

TANAH UNTUK DIJUAL
=====================
KAMPUNG LUBUK GETAH,PENDANG KEDAH

HARGA JUALAN : RM 180K NEGO
====================
ATS : 01493 (EXSKLUSIF)

SPESIFIKASI:

POKOK GETAH
STATUS : PERTANIAN
PEGANGAN : BEBAS
KELUASAN : 1.16 HEKTAR
REZAB MELAYU
====================
KEMUDAHAN

-TANAMAN GETAH
-DIKELILINGI PAGAR BATU KESELURUHAN TANAH
-BERHAMPIRAN JALAN MASUK
-DALAM KAWASAN KAMPUNG

===============
=================
HARGA :RM180K
=================

~ Deposit 10% (3% booking dan 7% semasa sign SnP)

Untuk maklumat lanjut , sila hubungi saya :
www.wasap.my/60125753896

ASYRAF OSMAN
0125753897

AS Properties ( N ) Sdn Bhd
VE (1) 0362/1

Facebook : Asyraf Osman

Buy | Sell | Rent - Residential | New Development | Land | Commercial

23/11/2020

RUMAH UNTUK DIJUAL
=========================
TAMAN KELANA, LANGGAR ALOR STAR

HARGA JUALAN : RM 580k
=========================
NO. ATS : N 01434 (Exclusive)

Spesifikasi:
» Semi D dua tingkat
» Corner Lot
» Freehold
» Bumi lot
» Luas lot : 2293 sqft
» Bilik tidur : 4
» Bilik air : 3
» Bilangan parking : 2
» Kawasan elit dan strategi
» Freegift perabot
» Renovation : extended kitchen, wiring baru, plaster ceiling 3D, fully tiles porch, awning & tiles di bahagian belakang rumah, kabinet kitchen termasuk hood, lanscape kolam ikan (sedang dibuat) , air curtain, toilet renovate baru
=========================
Kemudahan :

Lokasi yang Strategik
» Surau dalam taman
» Masjid
» Taman Permainan dalam taman
» Tadika
» Sekolah rendah
» Sekolah menengah
» Hospital
» Dan lain-lain lagi kemudahan utama (lokasi di tengah pekan)
=========================

Easy access to :
» Tol Alor Star - Kuala Lumpur

===========================
HARGA JUALAN : RM580k
===========================
~ Deposit 10% (3% booking dan 7% semasa sign SnP)
~ Urusan pinjaman dan guaman akan diuruskan

Untuk maklumat lanjut, sila hubungi kami :

Mohd Asyraf Osman
0125753896
www.wasap.my/60125763896/rumahexclusivetamankelana

Perunding Hartanah Berdaftar
AS Properties ( N ) Sdn Bhd
VE (1) 0362/1

FB : Asyraf Osman

Buy | Sell | Rent - Residential | New Development | Land | Commercial

AO JualBeli Hartanah UTARA

15/07/2021

16/03/2021

11/01/2021

06/01/2021

02/12/2020

24/11/2020

24/11/2020

23/11/2020

23/11/2020

23/11/2020

23/11/2020

23/11/2020

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category