4号开讲 - Wallace Wong

4号开讲 - Wallace Wong 我是一名地产中介！

25/12/2025

🇲🇾 装修钱从哪里来❓银行其实有给你方法💡

很多年轻人以为
👉 买房 = Housing Loan 就够了
但现实是……🙃

供了屋子，却没有钱
❌ 给装修
❌ 给律师费
❌ 留流动资金

其实你知道吗❓
银行除了 Housing Loan
还有 Renovation Loan & Zero Moving Cost

这类 Loan
✔ 可以帮你解决装修费
✔ 减轻一开始的现金压力
✔ 让你手上留一点流动资金

当然‼️
这类型的 Loan 利息会比较高
所以适不适合你，要搞清楚再决定

💌 这个影片就简单跟你分享
让你买房时，不会走到一半才发现「钱不够」

⚠️ 备注+免责声明：
影片内容仅为个人经验分享，欢迎理性讨论与交流。

谢谢大家收看‼️
记得订阅、按赞、分享😚

16/12/2025

🇲🇾 亲人过世后债务要不要还❓｜YES 也是 NO‼️｜很多人都搞错了⚠️

亲人突然过世后，
很多人第一反应就是——
“是不是债务都要我来还？” 😰

有人说一定要还，
也有人说不用还，
那到底 哪一个才是对的？

其实答案是：
👉 YES 也是 NO‼️
关键不在你愿不愿意，
而是在于 债务的类型、有没有资产、有没有法律程序。

这个影片我会简单跟大家分享：
✔️ 什么情况下需要还
✔️ 什么情况下不用还
✔️ 怎么办避免陷入这个负责的困境

⚠️ 备注 + 免责声明：
视频中谈及的内容仅作为个人分享与教育用途，
欢迎大家一起理性、友善地讨论。
当然也欢迎你（们）留言分享你的疑问或想法，
我们一起学习😄

08/12/2025

🇲🇾 不要以为欠几个月不会被Lelong‼️｜Default Rate到底是什么？年轻人最容易忽略的惩罚💥

很多年轻人以为：
“缺几个月还钱不会怎样啦～最多CCRIS丑一点而已嘛。”

这样想就大错特错了‼️
今天想跟大家分享一个 超多人忽略 的重点：
👉 在你当初借贷款时，银行给你的 Offer Letter 里面，有两个很重要的条款：
1️⃣ Default Rate
2️⃣ Late Payment Charges

‼️ 很多人根本没认真看
‼️ 以为迟还钱只是“记录不好”
‼️ 其实银行的处罚是非常现实、非常重的

在这个影片里，我会简单讲解：
💡 Default Rate 到底是什么？
💡 银行是怎样处罚你的？
💡 为什么几个月没还钱，有机会比你想象中更严重？
💡 CCRIS不是唯一问题，Default Rate才是最痛的～

💌 这个是【房产小知识】系列的第X个影片，希望能让第一次贷款的小白们更清楚这些隐藏风险，不要踩坑！

⚠️ 备注 + 免责声明：
此影片内容以个人分享为主，欢迎大家友善讨论。如果你有自己的经验、疑问，也欢迎留言跟我分享，我们一起学习😄

30/11/2025

🇲🇾 卖屋时发现文件不见了⁉️｜房产3大重要文件怎么补回？流程＋费用一次讲清楚！

卖屋子才发现 重要文件不见了？😱
S&P、Title、Loan Agreement / Offer Letter 找不到，到底怎么办？
其实不要太紧张🙅‍♂️ 这些文件都是可以找回的，只是 要时间＋要费用。

在这个影片里，我会分享所谓的 房产3大宝 到底是什么💎
如果你其中一份不见了，有哪些方法可以补回？
大概费用是多少？
要等多久？
整个流程我会简单讲清楚，让你在卖屋时不慌不乱💯

💌 这个是【房产小知识】系列的第X个影片，希望能帮到你（们），
让你在卖屋的路途上更顺利🤝

⚠️备注＋免责声明：
视频中谈及的内容仅作为个人分享目的，欢迎大家一起友善讨论。
也欢迎你（们）留言告诉我你的疑问/经验，我们一起学习😄

16/11/2025

有遗嘱也不代表房子是你的？教你真正拿回房子的步骤！

家人或另一半不在了…
房子是不是自动变成你的？其实不是！😰
很多人以为有遗嘱就够了，但房产的转名其实还需要做 2 个步骤，而且有 title 和没有 title 的流程完全不一样。

这支影片我会简单分享：
1️⃣ 为什么有遗嘱 ≠ 房子就是你的
2️⃣ 房产真正转名必做的 2 个步骤
3️⃣ 有 title vs 没 title 的做法差在哪里
4️⃣ 要自己做还是找律师比较好？

希望这支影片能帮到正在处理房产问题的你（们）。
有什么想问的都欢迎留言，我们一起学习 😊

31/10/2025

同一间屋子，为什么你贷款更贵？

🏠💰你知道吗？
就算是同一个屋子、同一个人、同一个价钱，
**贷款金额和利息都可能完全不一样！**😱

是不是觉得很奇怪？其实这不是银行在“搞事”哦～
而是背后有很多细节在影响你的贷款！

今天我就来和大家分享💡
到底是什么原因导致每个人的贷款金额/利率都不一样？
📊 我会用5个重点来分析给你听：

1️⃣ Loan Amount（贷款的金额）
2️⃣ Loan Balance（贷款的时长）
3️⃣ 借贷人的行业
4️⃣ 不同银行的政策差异
5️⃣ 借贷的时间点（Timing）

这些都会直接影响到你最终能借到多少、利息多高！
所以，不要以为别人拿到的配套你也能一样拿到～

⚠️备注+免责声明：
视频中谈及的内容仅作为个人分享目的，
欢迎大家友善留言讨论、分享你的经验或问题，我们一起学习成长😄

28/10/2025

🏠联名买屋后想改名字？可以加人/减人吗？💥教你正确做法＋避免lelong风险‼️

很多买房小白都会有这样的疑问：
「我跟伴侣/家人联名买屋，如果之后想改名字、加人或减人，可以吗？」🤔

有人以为只要双方口头讲好、签个信就行了😅
但其实，这件事在法律上有严格的程序要遵守⚖️
一不小心处理错，轻则浪费钱，重则还可能面对lelong风险（被拍卖）‼️

在这支影片里我会分享👇

💡 联名买屋后要“减人”或“加人”名字，正确流程是怎样的？
💡 口头协议有没有法律效力？
💡 哪些情况会导致lelong（银行拍卖）？
💡 这整个过程大概要花多少钱？

希望能帮到第一次买屋的你（们），避开风险，不花冤枉钱💰

⚠️备注+免责声明：
视频中谈及的内容仅作为个人分享与学习用途📘
不构成法律或财务建议。
欢迎大家友善讨论、留言分享你的想法或经历，我们一起学习成长！😄

20/10/2025

🏠很多人买房后第一个烦恼问题就是：
「到底要快点供完比较好？」还是「慢慢供比较轻松？」🤔

有些人拼命想快点供完，觉得无债一身轻💪
但有些人却宁愿慢慢供，想保持现金流🪙

那到底哪一种才最划算？
其实要看【你是哪一种人】⚖️
在这支影片，我会分享：

🔹谁适合“快供完”
🔹谁适合“慢慢供”
🔹快供 vs 慢供 的优缺点差别
🔹还有最重要的！怎么“慢慢供”，却又不用给多多利息💡

⚠️备注+免责声明：
影片中谈及的内容仅作为个人分享目的📘
并不构成任何投资或财务建议。
欢迎大家友善讨论，也欢迎留言分享你的想法/疑问👇
我们一起学习，一起成长！💬

🙏谢谢大家收看！
帮我订阅、按赞、分享的你们，一定会💸越供越顺、财运满满～😚

30/09/2025

🏗️ 房子还没建好也能卖⁉️｜听起来玄但真的可以？｜买卖前一定要懂！

上次我们聊过「屋子还没供完能不能卖」💸
这次就要来解答另一道超多小白都在问的难题：房子还在建着，还没拿钥匙，到底能不能卖？

很多人买了 Project 之后，才发现不想要了、资金周转不来，或者想换投资方向，
于是就出现了这个大疑问：「屋子还没建好可以卖吗❓」

答案是：✅“理论上可以”，但❌“实际上你未必能做到”。
听起来有点玄？但其实原因很简单：
🔎 因为它牵涉到 Developer 条款、合约权利、贷款状态、市场接受度 等等一连串的限制。

在这支影片里，我会用最简单的方式带你了解：

为什么“未拿钥匙的房产”在法律上还是你的资产

为什么多数人想卖却“有心无力”

哪些情况是“例外”可以做到的
💡 买房是人生大事，千万别等到要卖的时候才发现“根本卖不掉”！

💌 这个是【房产小知识】系列的第X个影片，希望对你有帮助，让你在买卖房产的路上少走弯路～

⚠️ 免责声明：
影片内容仅作为个人经验分享，不构成任何投资建议。欢迎留言和我分享你的看法，我们一起学习成长！

26/09/2025

🏠 屋子没供完也能卖⁉️｜亏钱卖 vs 赚钱卖差很大！｜卖房前必懂5件事‼️

很多人以为「屋子一定要供完才能卖」❌ 其实完全不是这样！
这支影片我就来解答大家最常问的一个问题：“还没供完的屋子到底能不能卖？”

我会用最简单的方式，带你分析两种不同情况：
💸【亏钱的时候卖】和 💰【赚钱的时候卖】
到底各自代表什么、有什么风险和影响。

除此之外，如果你决定卖屋子，这5个重点你一定要注意：

1️⃣注意赚钱还是亏钱
2️⃣ Loan Balance
3️⃣ Lock in penalty
4️⃣ Market Value
5️⃣了解屋子的类型

💡 卖屋不是“我想卖就卖”，而是一场关于现金流、时间和策略的考量。
希望这支影片能让你更清楚“什么时候卖才对”，也别再因为误解而错过好机会！

💌 这个是【房产小知识】系列的第X个影片，希望对你有帮助，让你在买卖房产的路上更有底气～

⚠️ 免责声明：
影片内容仅作为个人经验分享，不构成任何投资建议。欢迎留言和我分享你的想法或问题，我们一起学习成长！

19/09/2025

🏠买Project好，还是买Subsales好？
这个问题我相信很多人在买房前都会卡很久🤯

今天这支影片，我会从几个角度和大家分享：
💰 价格对比：新房 vs 二手房
📦 Package优惠：发展商给的 vs 自己谈的
📍 选unit自由度：新Project随你挑，Subsales要看运气
⚡ 风险考量：发展商风险 vs 房子状况
💵 现金流压力：首付、律师费、印花税差异

最后我也会告诉大家：
👉 什么人比较适合买Subsales？
👉 什么人又比较适合买Project？

其实两种选择都没有绝对的好或坏，关键在于——你自己的考量和能力。找到最适合你的才是最好的✅

💌这个是【房产小知识】系列的影片，希望能帮到你/你们在买房路上少走弯路！

⚠️备注+免责声明：
视频分享仅供参考，不构成任何财务或法律建议，实际决定还是要结合你自己的状况和专业意见哦～
欢迎大家留言讨论，你们的看法可能也能帮到其他人😄

📢 谢谢收看‼️ 订阅＋按赞＋分享的你们会暴富💰✨

31/08/2025

为什么一直收到 JMB 和 MC 的信？他们到底是谁？🏢

刚搬进 condo 的你，是不是常常收到 JMB 或 MC 的信？🤔
心想：他们到底是谁？为什么一直找我？

今天我用 2分钟 就让你搞懂：
🏢 JMB 是什么？
🏢 MC 又是什么？
📌 两者的共同点是什么？
👥 这些人群到底是怎么组成的？

看完你就知道，JMB 和 MC 不是“神秘组织”，而是和你生活息息相关的管理团队！✨
以后再收到他们的信，你就能一秒明白他们要干嘛啦～

💬 你住的 condo 里，JMB / MC 做得好吗？欢迎留言分享！
👉 喜欢这期内容，记得点赞👍、分享📤、订阅🔔！ 我们下期见，拜拜！👋

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Ampang
53300

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