SIFY-Super Investment For You

29/01/2022

15/12/2021

"Kalau saya beli rumah yang saya nak beli sekarang ni RM600k, Jika selepas property bull-run harganya naik jadi RM1 Juta lebih Ada ke orang nak beli kalau saya jual balik? Macam mahal sangat je."


Risau juga kan bila property kita naik harga, sampai satu tahap tinggi sangat sampai susah orang beli

----------------------------------------

Ini merupakan ilusi kenaikan harga rumah yang ramai akan nampak yang buatkan mereka terhalang untuk melabur dalam hartanah.

Kunci pada jawapannya ialah 'median'. Median bermaksud purata transaksi jualan rumah di kasawan tersebut.

Bila berlaku kenaikan harga rumah, kita jangan lihat harga rumah tu individually, Tapi kita lihat median kawasan itu. Kita tengok median kawasan tu naik sekali dengan kenaikan rumah.

Andai kata Selepas property bull-run, anda juallah property anda dengan harga RM 2 juta sekalipon, pasti akan ada orang beli sebab harga median kawasan tu dah naik ke RM2.5Juta

----------------------------------------------------

Sebab tu penting untuk masuk harga yang betul. Make sure masuk harga 30% below harga median kawasan tu, Atau lebih kalau nak rasa keuntungan betul-betul.

Credit to : aslam azman

14/12/2021

WAH BRO & SIS TAK TAKUT KE BELI PROPERTY BANYAK BANYAK NI

Terus terang ramai je yang bertanya.

Ada yang risau pon, ye lah takut kita terciduk nanti.

Jawapan nye mestilah ada rasa takut. Tetapi bila kita dah jumpa dan belajar ilmu yang betul, rasa takut tu berubah jadi peluang p**ak.

Saya join Far Capital pada hujung bulan April 2021 dan berazam untuk mengambil tindakan pantas untuk memulakan property portfolio hanya kerana satu sebab :-

✍️Market property yang tengah slump pada ketika itu kerana kejadian covid semenjak tahun lepas.

✍️Peluang window untuk shopping deals yang padu mungkin sudah tidak ada lagi even untuk tahun depan.

💪Jadi saya tidak mahu ketinggalan peluang yang berada di depan mata.

Bak kata pepatah dari mike ditka

" Success is about taking advantage of opportunity "

Alhamdulillah sudah berjaya beli tiga property Klang Valley so far bersama Far capital.

InsyaA. Doakan semoga niat saya untuk berjaya tercapai.

I have decided to take mine, how about you?



***********************************************
_____________________________________________

Anda perlu untuk takut sebab:

🔰 Dengan anda berasa takut, anda akan study betul-betul mendalam dalam bidang pelaburan hartanah ini sebelum anda mulakan langkah anda. Ingat, Pelabur hartanah yang bagus akan bersedia minimum 6 bulan sebelum execute the plan

🔰 Dengan anda berasa takut terbeli projek sampah yang negative cashflow beribu tiap bulan, anda akan study betul-betul 7 criteria rumah pelaburan sebelum pilih property mana nak dibeli. In fact kalau anda betul-betul takut, anda akan buat 100:10:1

🔰 Dengan anda berasa takut tiada penyewa yang nak menyewa di rumah anda, anda akan kaji, study dan strategize rental strategy anda. Kalau saya, saya akan consult dengan sifu-sifu dulu sebelum bina strategi penyewaan saya. supaya penyewa beratur nak menyewa dan boleh dapat positive cashflow tiap bulan.

Jangan Terlebih berani dan main beli je property.
_____________________________________________

"Takut" ni hanyalah isyarat yang otak kita sampaikan bila kita hadapi suatu keaadan yang bahaya. Dan In fact pelaburan hartanah memang ada risikonya.

Tapi samaada anda respon pada "takut" ini dengan taknak buat pelaburan hartanah dan terlepas segala peluang keuntungan...
atau study, berguru dengan guru yang betul, minimize the risk, planning dan execute lalu dapat positive cashflow beribu sebulan,..
Its totally up to you.

Saya dah pilih option ke-2. anda?

Kredit : Aslam Azman Asz

20/10/2021

"HACK HARTANAH: 5 TRICK ANAK MUDA SENANG BELI RUMAH PERTAMA!!! NOMBOR 5 TAKE NOTE BETUL-BETUL"

p/s: Ibu bapa sangat digalakkan untuk share teknik ini pada anak anda.

Based on pengalaman sendiri, orang muda (freshgrad dan student) sangat kurang berminat dalam pelaburan hartanah.

Very rare lah orang kampung saya cakap nak jumpa orang muda yang serious dalam property investment ni.

Oleh itu jika anda ada ANAK yang masih student atau freshgrad, saya nak anda ajar dan share apa yang saya nak kongsikan sekarang. Sebab it is very high probability mereka takkan baca post saya ni.

Thats why saya percaya, anda sebagai ibu bapa ialah orang yang terbaik dan tepat untuk share ilmu ini. At least mereka mudah beli 1st property dan tak terchiduk beli.

Jika anda yang baca ini adalah student atau freshgrad, saya nak ucapkan tahniah kerana anda adalah 1 in million. Sila Say "I" di ruangan komen. Saya nak tahu siapa gerangan anda.

💦💦💦💦💦💦💦💦💦💦💦💦💦💦💦

Here we go, CARA HACK supaya senang beli 1st property :

1. Jadikan pinjaman perumahan sebagai pinjaman sulung anda.
loan-loan seperti loan kereta cuba elakkan kerana ia akan membuatkan komitmen anda tinggi. So, kelayakkan untuk beli rumah menjadi kurang

2. Kalau ada buat bisnes, wajib buka akaun syarikat
Saya tahu Ramai student yang buat bisness kecilan. Cuma kesilapan kecil tapi besar ialah, ramai yang tak buka akaun syarikat. Bila tak buka akaun syarikat dan tak daftarkan peniagaan, bank wont recognize your income,
Anda akan rugi banyak, elok kelayakan loan sepatutnya boleh tinggi, tapi korang tak dapat.

3. Jaga rekod CCRIS
Rekod CCRIS make sure bersih kalau semua "0" then alhamdulillah rekod korang bersih, tiada tunggakan. Jika ada no "1" means 1 bulan tertunggak. Sila cepat-cepat clearkan tunggakan. begitu juga dengan "2" "3" "4" (refer to berapa bulan tertunggak)
Ini penting supaya bank senang luluskan loan. kalau banyak tunggakan, bank pon takut nak bagi loan kat korang

4. Elakkan buat sebarang pinjaman lain (seperti ASB atau pinjaman peribadi) kalau tak ada ilmu
Pinjaman jenis ini selalu jadi faktor yang buatkan bank menolak permohonan pinjaman untuk membeli rumah.Kalau nak buat juga, mohon kaji dulu betul-betul. Kalau nak beli rumah dan nak buat pinjaman ASB juga, pastikan lepas dulu buat pinjaman rumah, baru buat pinjaman ASB.


5. Beli rumah pertama untuk tujuan pelaburan, bukan duduk sendiri
Bila anda dah layak buat pinjaman perumahan, This is your last step, make sure to follow kalau taknak rugi. Jika anda beli rumah pertama untuk duduk, anda akan rosakkan Kelayakan loan anda. Kesanya anda akan menutup bayak peluang dan susah nak buat pelaburan hartanah di masa akan datang.

💦💦💦💦💦💦💦💦💦💦💦💦💦💦💦

Dapat sesuatu?

Sila "Like" "komen" dan "share" jika anda rasa post ini bermanfaat. Semoga kita semua dapat kebaikan. Aamiin
Semoga kalian dapat beli property 1st secepat mungkin dan tak cepat terchiduk dalam property investment ini ye.

Aamiin 🤲

✌️🤓😍

Credit to Aslam Azman

18/10/2021

STOK RUMAH TAK TERJUAL.
APA PUNCA DAN PENYELESAIAN?

PUNCA BENDA NI BERLAKU.

1. Harga rumah tak sesuai dengan kemampuan pembeli. Median harga dan harga purata hartanah di Johor tak sampai RM400,000, tapi purata nilai hartanah tak-terjual melebihi RM800,000.

2. Kenapa pemaju lancarkan harga mahal nak mampos dulu? Sebab mereka target pembeli luar Malaysia dari China dan Singapore. Sebab diorang sahaja yang bodoh akan kena goreng beli kondo pada harga RM800k di JB. Orang tempatan takkan beli harga begini sebab mereka prefer rumah landed bawah RM600,000.

PERTUKARAN POLISI PUNCA MASALAH INI JADI LEBIH TERUK?

Actually ada banyak benda yang kita boleh buat untuk selesaikan masalah ini dalam jangka masa pendek, tapi benda ini biasanya harganya mahal pada jangka masa panjang. Saya bagi contoh.

Dulu waktu GE13, ramai orang Johor marah sebab ramai warga asing beli kondo di JB. Jadi bila BN menang tipis waktu itu, mereka buat polisi untuk naikkan minima harga pembelian untuk kondo di Johor minima RM1 juta dari minima harga asal RM500k.

So warga asing yang dulunya beli harga RM500k ingat nak jual pada harga RM600k, sekarang hanya boleh jual pada harga RM1juta dan ke atas. Pemaju juga sama, sebab projek dah jalan dan harga pun dah fix. So pembeli dan pemaju semuanya terceduk berjemaah sebab satu polisi in sahaja, dan kerugian anggaran berpuluh berbilion ringgit.

APA PENYESESAIAN SEBENAR?

Kalau ikutkan hati, mahu saja saya cadangkan sahaja untuk bagi diskaun 50%-70% untuk hartanah tak terjual dan kenakan denda kepada pemaju yang ada banyak hartanah tak terjual. Padan muka mereka sebab tamak kan?

Cadangan ini adalah kategori populis dan pasti diterima baik oleh rakyat Johor dan pembeli hari ini.

Tetapi kalau buat polisi begini, tidak akan ada pemaju yang akan mahu bina hartanah di Johor lepas ini, sebab dahlah terciduk kerana pertukaran polisi mendadak, hari ini mereka dihukum p**a. Mereka tidak akan kembali buat bisnes di Johor, dan Johor akan mula ada masalah hartanah tak mencukupi dalam jangka masa panjang.

Dan harga hartanah yang sedia ada bakal melambung kerana memang stok rumah tak mencukupi 5-10 tahun dari sekarang.

Jadi semua penyelesaian yang bakal dicadangkan kena dipertimbangkan efek jangka pendek dan jangka panjang juga.

Cara untuk selesaikan isu ni ada banyak sebenarnya. Cuma kalau benar serious mahu selesaikan masalah ini, kita perlukan solusi yang masuk akal pada jangka pendek dan masih masuk akal untuk jangka masa panjang.

p/s : Kalau ada pemaju/ejen yang mahu jual kondo di JB pada minima 35% diskaun, mohon PM kami (Far Capital) untuk kita bantu. Diskaun paling banyak kami pernah dapat di JB adalah 55%.

15/10/2021

"TAKUTLAH Buat loan rumah banyak-banyak ini, nanti aku tiba-tiba dah takde kesian p**a dengan anak-anak nak kena tanggung"

Solusinya mudah je. ambil MLTT atau MRTT bila buat loan perumahan.
Persoalan ialah, yang mana yang sebenarnya "sesuai" ?.


First of all, bagi kalian yang tak tahu apa itu MLTT dan MRTT, ini merupakan satu produk pelindungan pinjaman perumahan islamik.
Lets say, anda buat pinjaman perumahan kemudian ada berlaku sesuatu kepada anda seperti kematian atau lumpuh, syarikat takaful akan cover loan anda.
Jadi, waris anda tidak akan terbeban dengan loan perumahan anda, dan mereka akan dapat rumah itu.

_______________________________________________________________

Perbezaan MRTT dan MLTT

Antara perbezaan paling ketara ialah:

1. HARGA
MRTT lagi murah berbanding MLTT.

2. PERLINDUNGAN
MRTT akan cover baki pembiayaan. manakala MLTT akan cover FULL nilai pembiayaan yang awal

3. TUNTUTAN
Bagi MRTT, syarikat takful akan bayar baki hutang dan waris akan dapat rumah. Bagi MLTT, syarikat takaful akan bayar pampasan pada penama untuk settlekan loan rumah dan waris akan menerima rumah dan lebihan pampasan.

(Terdapat pelbagai lagi perbezaan MRTT dan MLTT ini yang saya akan attach gambar dibawah sebagai rujukan anda)

_______________________________________________________________

Secara umumnya,

MRTT sesuai untuk:

a) Rumah kediaman
b) Pembelian jangka masa panjang
c) Tidak bercadang untuk buat re-finance
d) Sesuai untuk peminjam 35 tahun dan keatas

MLTT sesuai untuk:

a) Rumah pelaburan
b) Pembelian jangka masa pendek
c) Bercadang buat re-finance
d) umur bawah 35 tahun

So, yang mana paling sesuai? Untuk jawab persoalan ini, kita perlu lihat strategi pelaburan kita.

Dapat sesuatu?

Sila "Like" "komen" dan "share" jika anda rasa post ini bermanfaat. Semoga kita semua dapat kebaikan.
Kalau ada nak tanya pasal property investment boleh pm je saya ye 😁






Credit to : Aslam Azman

12/10/2021

NAK BELI RUMAH ATAU NAK SEWA..

Ini 2 situasi antara Ali dan Irfan.

Banyak pengajaran boleh di ambil dalam

penjelasan details pasal Ali dan Irfan ini.

_____________________________________________

PATUT BELI DUDUK SENDIRI ATAU MENYEWA.
Dalam photo di bawah adalah kisah tentang Ali dan Irfan yang merancang dan beli rumah pertama berdasarkan matlamat masing-masing.
Senario di mana mereka bermula dengan gaji yang sama iaitu RM4,000 dan membeli rumah dengan harga RM500,000.
✅Pada tahun 2021:
1. Ali beli rumah landed 2 tingkat yang cantik di Rawang pada harga RM500k dengan bayaran RM1.9 k sebulan.
2. Irfan menyewa rumah yang sama di Rawang RM1k sebulan.
Irfan juga membeli 1 kondo RM500k dan sewakan dengan cashflow positive RM500. Jadi perkiraannya Irfan cuma bayar sewa rumah tersebut RM500 saja sebulan.
✅Pada tahun 2022:
1. Ali dah tak dapat beli rumah untuk investment melainkan jika gaji dia naik.
2. Irfan p**a boleh beli kondo ke 2 yang berharga RM500k dan sewakan dengan cashflow positive RM500. Sekarang Irfan sudah ada cashflow RM1k dari kedua2 condo. Dan yang bestnya dah kira menyewa rumah yg sama tapi free sebab orang lain (penyewa 2 condo beliau) dah bayarkan.
✅Pada tahun 2023:
1. Ali masih tak dapat membeli rumah untuk investment melainkan jika gaji dia naik.
2. Irfan membeli kondo ke 3 dgn harga RM500k dan sewakan juga dan dapat cashflow positive RM500. Sekarang Irfan dah ada cashflow RM1.5 k dari ketiga2 condo. Jadi dia menyewa rumah yang sama free dan RM500 income tambahan.
✅Pada tahun 2024:
1. Ali masih tak dapat beli rumah investment melainkan jika gajinya naik.
2. Irfan membeli kondo ke 4 dgn harga RM500k dan sewakan juga dan dapat cashflow positive RM500. Dia sekarang dah ada cashflow RM2k dari ke semua condo. Jadi dia menyewa rumah yang sama free dan RM1k income tambahan .
✅Pada tahun 2025:
1. Ali masih tak dapat beli rumah investment melainkan jika gaji dia naik.
2. Irfan membeli lagi kondo ke 5 dgn harga RM500k dan sewakan dan dapat cashflow RM500. Dia sekarang dah ada cashflow RM2.5k dari ke semua condo. Jadi dia menyewa rumah yang sama free dan RM1.5k income tambahan.
✅Selepas 30 tahun(2055):
Menurut kajian harga property di Malaysia meningkat sebanyak 450% untuk tempoh 30 tahun. Jika kita ambik contoh peningkatan 2x ganda sahaja pun..
1. Harga rumah Ali boleh melonjak ke RM1 juta dan hutang rumah habis dibayar. Ali akan buat duit RM1 juta jika dia jual rumah ini.
2. Manakala 5 buah rumah Irfan akan melonjak ke nilai RM5 juta, dan hutang rumah dia pun dah habis bayar. Irfan akan buat duit RM5 juta jika dijual kesemua 5 buah rumah tersebut. Dan jika tidak dijual pun dapat pertambahan cashflow positive RM20k bulanan sebab dah tak perlu bayar installment bank.
Inilah dipanggil Opportunity Cost Of Ownership.
🔸Kenapa Ali tidak dapat membeli rumah lagi selepas rumah ownstay?
Sebabnya LE(kelayakan pinjaman) telah berkurang selepas membeli rumah untuk duduk sendiri, di mana tiada pendapatan dijana dari pembelian rumah ini. Kecuali jika gaji Ali meningkat, barulah LE Ali bertambah.
🔸Kenapa Irfan p**a tiap2 tahun boleh beli rumah?
Sebabnya LE (kelayakan pinjaman) telah kembali kepada nilai sebelum ini atau lebih baik, sebaik sahaja rumah tersebut disewakan dengan positive cashflow, walaupun gaji Irfan tetap sama.

Jadi yang mana pilihan anda, berjiwa INVESTOR atau tidak…Tepuk Dada, Tanya Hati

👍Credit perkongsian yang terperinci dari Puan Dr Azila Ab Rahman tentang Ali dan Irfan ini.
credit to : Ahmad Nazrimi
_______________________________________
🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️
_______________________________________
Satu perancangan yang menarik. Kita sebagai hamba Allah, boleh lakukan planning seawal dan sebaik2nya.

Untuk yang masih muda2. Merancang lah dari awal.Yang terlebih umur sikit pun. Masih ada peluang untuk mengambil ilmu dan tindakan dari situasi di atas.

10/10/2021

"TERPENGARUH DENGAN IKLAN 50% DISCOUNT TERPAKSA LELONG PROPERTY RM600K"
Madam Z dah happy dapat beli rumah pada 50% diskaun. Dan sangat mengharap boleh dapat pendapatan daripada penyewaan dengan property yang beliau sudah beli. Cer u all bayangkan apa perasan Madam Z nie ye.


Mana taknya, agen hartanah tu cakap Madam Z confirm boleh buat RM2000 sebulan sebab kondo ni sebelah mrt

🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️

Disini ada beberapa tips yg simple yg boleh diguna sebagai rujukan.

Make sure bila anda beli property, harganya mesti bawah dari harga MEDIAN.

Apa benda harga median ni?

Harga median bermaksud purata harga yang rela dibayar oleh pembeli di kawasan itu bagi jenis rumah tersebut.
Jika harga median bagi kondo 3 bilik di Cheras baru ialah RM 400k, bermakna secara purata, pembeli sanggup bayar RM400k bagi jenis unit tersebut di kawasan itu.

🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️

Cara Semak Harga Median

Ada banyak cara untuk anda pilih:

⭐ Tepat:

Data transaksi daripada JPPH. Cuma anda kena keluarkan sikit duit untuk kos semakan

⭐⭐ Pretty good approximation:
brickz.my . Percuma tapi kurang data dan tidak kerap update

⭐⭐⭐ kurang tepat tapi ok:
Propertyguru, iproperty, mudah, dll.

☀️☀️☀️☀️☀️☀️☀️☀️

Dapat sesuatu?

Sila "Like" "komen" dan "share" jika anda rasa post ini bermanfaat. Semoga kita semua dapat kebaikan.
Semoga anda yang baca post ini akan terhindar daripada para scammer hartanah di luar sana dan semoga anda dimurahkan rezeki dan berjaya dalam pelaburan hartanah ini.

Aamiin




cc to : Aslam Azlan

26/08/2021

Dapat 30% ke 50% diskaun bila beli..
Nak ke nak beli nie..

Beli apa?
Beli hartanah.
Seriouslah hartanah 30 ke 50% discount?

Mmg betul boleh dpt diskaun jika ada platform dan ilmu yang betul.

Bukan stakat tu je, walaupun Musim PKP sewa rate 94%, tak percaya?

JOM join webinar hartanah PERCUMA ahad pukul 9pm oleh Faizul Ridzuan CEO FAR Capital, GC men of the year 2020.

Beliau akan dedah kan cara nak beli rumah dpt 30 ke 50% discount dan tanpa modal, yer TANPA MODAL.

BOLEH click link di ruangan comment untuk register. CEPAT SEAT TERHAD.

21/08/2021

Apa maksudnya ni?

❇️ Bila kos bahan binaan naik, harga rumah juga akan naik.

❇️ Bila kontraktor tarik diri, supply akan berkurangan.

❇️ Bila supply berkurangan, demand naik/stabil, harga akan naik.

✳️ Jadi bila masa paling sesuai beli rumah?

👉👍 Kalau bukan 10 tahun lepas, sekarang la masa terbaik.

04/08/2021

KALAU ADA YANG BOLEH, APA ALASAN KITA TAK BOLEH BERJAYA DALAM PELABURAN HARTANAH?
Kejayaan perlu hadir dengan ilmu, usaha dan mindset yang betul. Orang yang berjaya mindset mereka selalunya positif. Ujian datang untuk disyukuri, bukan untuk mengeluh.
Orang yang gagal p**a kebiasaannya mereka selalu mencari alasan. dan juga cari salah orang lain. Ya betul rezeki itu semua telah ditentukan. Tapi belum apa-apa dah mengalah.
Jom bangkit betulkan mindset kita untuk berjaya dalam pelaburan hartanah. Bukan untuk diri sendiri kaya tapi manfaat yang kita boleh berikan bila dah berjaya.
Kalau orang boleh buat, kita pun boleh buat dengan izinNya.
Izinkan kami berkongsi sedikit ilmu, pengalaman dan proven result bagaimana benda ini boleh dicapai melalui pelaburan hartanah. Bukan sekadar teori tetapi dengan fakta & data!.
Daftar Kelas FREE Eksklusif Faizul Ridzuan Ahad ini.
Daftar segera di sini -->https://forms.gle/kVVAj6AQ7Q6HCj8a9
Tempat Terhad. Slot sentiasa penuh awal.