EMi M.Eusoff

EMi M.Eusoff Keep Learning and Growing
Sharing is Caring.

PERSONAL LOAN!!!!! Errrrrr....? Pernah tak terpikir nk bt personal untuk setelkan hutang or beli benda lain yang tidak b...
19/09/2021

PERSONAL LOAN!!!!! Errrrrr....?

Pernah tak terpikir nk bt personal untuk setelkan hutang or beli benda lain yang tidak boleh di buat loan????

Cepat dapat cash. Senang. Tenyeh je letter offer tu. Lepas tu bayar je tiap-tiap bulan.

Tapi sejak saya tengok kes Awang (bukan nama sebenar) yang hidupnya terduduk teruk dengan hutang-hutang jahat, saya terus jadi fobia gila dengan personal loan.

Bayangkan sampai anak nak makan KFC pun Awang tak mampu nak bagi kerana sesak cash sedangkan gajinya dalam golongan T20.

Rasa sedih bila dengar kisahnya....

Alhamdulillah akhirnya berliau berjaya menyelesaikan hutangnya tetapi bukan dengan tambah hutang jahat lagi (macam top up personal loan)

Tapi dengan cara tutup hutang jahat dengan hutang baik. Ini teknik Debt Swap.

Contoh macam tukar personal loan (hutang jahat) kepada loan rumah (hutang baik).

Buat teknik Debt Swap ini sahaja, hutang jahat RM 300,000 Awang terus langsai dalam beberapa bulan.

Cashflows Awang meningkat dari ### kepada ###. Best kan?

Itulah pentingnya ilmu. Benda tak susah. Kita sahaja yang kena belajar.

PM saya kalau siapa nak tahu cara lebih lanjut langsai hutang jahat dalam masa singkat.👋📲

"Life is all about making choices. Always do your best to make the right ones and always do your best to learn from the ...
21/08/2021

"Life is all about making choices. Always do your best to make the right ones and always do your best to learn from the wrong ones."✨

CLICK https://tinyurl.com/pendaftaran-free-webinar
to JOIN FREE WEBINAR on FINANCIAL AND PROPERTY ADVICE 🙋👍📣

21/08/2021

Kesilapan yang boleh menyukarkan anda beli rumah

Bila tahu pasaran hartanah sedang ‘recession’, ramai yang berhajat nak beli hartanah tahun ini. Manakan tidak, banyak harga rumah tengah jatuh dan kadar interest tengah murah. Jadi peluang nak dapatkan ‘deal’ yang terbaik sangat besar.

Jadi yang berhajat nak beli rumah dalam masa terdekat ini, anda kena pastikan yang anda tidak lakukan perkara berikut:

1- Tak jaga rekod CCRIS/CTOS

CCRIS/CTOS adalah dokumen penting yang bank tengok bila anda memohon pinjaman. CCRIS merekodkan sejarah pembayaran komitmen anda selama setahun. Pastikan anda tiada tunggakan.

CTOS p**a adalah rekod kredit untuk menentukan kelayakan kredit seseorang. Pastikan anda tiada hutang lapuk atau masalah mahkamah.

Jika anda tidak jaga rekod CCRIS/CTOS ini, bank akan menganggap anda sebagai berisiko untuk diberikan pinjaman jadi peluang anda untuk mendapat pinjaman adalah s**ar.

2- DSR tinggi

‘Debt Service Ration - DSR’ adalah formula ratio yang digunakan bank untuk mengira berapa jumlah hutang yang seseorang itu boleh ambil.

Jika anda ada banyak hutang, jumlah pinjaman anda akan jadi kecil. Jadi pilihan rumah anda akan terhad.

Pastikan hutang anda rendah atau tingkatkan pendapatan sebelum anda nak beli rumah idaman.

3- Tiada matlamat pembelian

Sebenarnya ramai orang yang tak tahu kenapa mereka beli rumah yang mereka nak beli itu. Pada mereka, asalkan mereka beli rumah adalah memadai. Mereka sangka semua rumah sama dan boleh digunakan untuk pelbagai kegunaan.

Pembelian rumah ada 2 jenis iaitu untuk duduk sendiri atau untuk pelaburan. Boleh jadi juga sesebuah rumah itu boleh digunakan untuk kedua-duanya.

Pastikan anda tahu ciri-ciri hartanah yang sesuai untuk kegunaannya supaya anda tidak tersalah beli.

4- Tiada ilmu hartanah

Bagaimana anda nak tahu ciri-ciri hartanah yang sesuai untuk pembelian anda? Anda perlu cari ilmu tentang hartanah. Ini akan membolehkan anda membuat pilihan yang lebih bijak.

PM saya kalau nak tahu dapatkan ilmu mahal Beli Rumah Tanpa Modal & Kurangkan Komitmen Bulanan Sebanyak 50% dalam masa 6 bulan. PERCUMA!! YES PERCUMA!!

5- Tidak buat kerja rumah

Bila nak beli rumah, anda perlu sekurang-kurangnya buat sedikit kajian. Anda perlu tengok kawasan yang anda nak beli, semak harga jualan dan juga buat perbandingan tempat unit dan kawasan lain.

Kerja rumah ini memakan masa tapi penting untuk memastikan anda beli hartanah yang betul.

Proses beli rumah akan jadi lebih mudah dan selamat jika anda lakukan perkara-perkara diatas. Ini akan mengelakkan anda daripada terbeli hartanah yang salah yang akan memberikan beban kewangan selama bertahun-tahun.

All the best!!
JOM join FREE webinar untuk FREE ILMU HARTANAH dan KEWANGAN
https://tinyurl.com/pendaftaran-free-webinar
https://tinyurl.com/pendaftaran-free-webinar
https://tinyurl.com/pendaftaran-free-webinar

Bagaimana nak jadi pelabur hartanah yang berjaya? Dibawah ini saya simpulkan terus ilmu-ilmu kemahiran yang perlu difaha...
18/08/2021

Bagaimana nak jadi pelabur hartanah yang berjaya?

Dibawah ini saya simpulkan terus ilmu-ilmu kemahiran yang perlu difahami mengikut susunan kalau nak jadi pelabur hartanah yang hebat.

1- Kemahiran mengira kelayakan loan.

Ilmu ini penting untuk kita tahu apakah faktor-faktor terlibat dalam pengiraan kelayakan loan rumah.

Dokumen kewangan, cara pengiraan Debt Service Ratio (DSR), dan bank mana sesuai untuk loan submission adalah tunjang kepada kemahiran ini.

Lebih banyak ilmu kita, lebih mudah kita menyusun strategi dan dokumen-dokumen yang sesuai untuk meningkatkan kelayakan kita.

Pelabur hebat biasanya akan prepare strategi 6 bulan lebih awal sebelum dia apply loan rumah.

2- Kemahiran merangka kewangan, optimumkan hutang dan aset.

Bab ini kita harus faham apa beza good debt, bad debt, interest loan, tempoh pinjaman, jenis hutang collateral and non-collateral loan.

Contohnya bagaimana hutang interest tinggi dapat ditukar ke interest lebih rendah.

Banyak lagi teknik-teknik kewangan yang boleh kita explore dan kalau kita pandai aplikasikan, kita boleh meningkatkan cash flows, cash reserve dan kelayakan loan kita secara drastik.

3- Kemahiran mengenal pasti hartanah yang menguntungkan

Untuk mahir bab ini, kita wajib fahamkan betul-betul 7 Kriteria Pemilihan Hartanah.

Contoh macam konsep harga median, konsep tiering kawasan, konsep booster dan seterusnya.

Kalau kita berjaya beli hartanah yang betul, maka another 50% usaha kita seterusnya adalah untuk mencari penyewa dengan mampu bayar dengan kadar sewa yang tinggi untuk unit hartanah kita.

4- Kemahiran sewakan rumah & mencari penyewa

Bab ini kena ada ilmu bagaimana renovate rumah dengan kos yang minimum.

Renovate cara investor tidak sama macam renovate untuk rumah duduk sendiri (own stay).

Jangan renovate yang bukan-bukan, nanti hanya akan membazir duit sahaja. Itu yang buat rugi.

Kita renovate khas untuk target penyewa yang kita mahukan.

Barulah target market penyewa itu s**a. Rumah pun mudah disewakan.

Siapa yang nak belajar lagi bab ini boleh komen “saya!” atau p.m directly.

Salah tanggapan dalam pelaburan hartanah 🙃🤧🏘Aku beli sajalah rumah ni. Mesti boleh untung nanti. Ada tak kawan-kawan yan...
13/08/2021

Salah tanggapan dalam pelaburan hartanah 🙃🤧🏘

Aku beli sajalah rumah ni. Mesti boleh untung nanti.

Ada tak kawan-kawan yang fikir begini? Beli saja mana-mana rumah, nanti bila jual mesti dapat untung.

Sebenarnya ini adalah salah tanggapan yang berbahaya.

Maaf ya semua. Hari ini pasaran hartanah tidak begitu.

10 tahun lepas boleh. Beli sahaja mana-mana rumah, hampir pasti boleh buat untung.

Sebabnya masa itu pasaran hartanah sedang memuncak.

Semasa pasaran tengah panas, ramai orang nak membeli. Sebab itu harga hartanah naik hingga pemilik boleh buat untung besar.

Hari ini kita perlu lebih teliti dalam membuat keputusan pembelian terutamanya untuk pelaburan.

Perkara yang paling penting adalah HARGA

Jika kita beli pada harga yang tinggi melebihi harga pasaran, kita perlu ambil masa yang lama untuk dapatkan keuntungan.

Sebabnya pasaran tidak mahu beli pada harga yang kita beli itu, apatah lagi jika kita naikkan lagi harga sebab nak untung.

Jadi anggapan bahawa kita pasti dapat untung bila beli hartanah adalah salah untuk masa ini.

Tetapi bukanlah bermakna kita tak boleh dapat untung langsung jika beli hari ini. Cumanya kita perlu jadi lebih bijak dalam menilai sesuatu hartanah.

Untuk itu, kita perlukan lebih banyak ilmu supaya kita boleh tahu apa faktor yang penting untuk kita kaji.

Paling penting ilmu untuk menentukan harga belian yang berpatutan.

Belilah di kawasan mana sekalipun, jika kita beli pada harga yang betul barulah kita ada peluang untuk dapat untung.

Jadi hati-hati bila nak beli hartanah.

Pastikan anda tahu apa yang anda beli, apa yang anda nak buat dengan pembelian itu dan apakah ‘exit plan’ anda.

Jika berminat hendak mendapat ilmu hartanah yang lebih mendalam boleh tekan https://tinyurl.com/pendaftaran-free-webinar untuk menyertai webinar dan Ebook percuma.

”Tidak Allah mengubah untung,Suatu kaum atas dunia,Jikalau hanya duduk mematung,berpeluk lutut berputus asaMalang dan mu...
13/08/2021

”Tidak Allah mengubah untung,
Suatu kaum atas dunia,
Jikalau hanya duduk mematung,
berpeluk lutut berputus asa

Malang dan mujur nasibnya bangsa,
turun dan naik silih berganti,
terhenyak lemah naik perkasa,
bergantung atas usaha sendiri

Riwayat lama tutuplah sudah
sekarang buka lembaran baharu
baik hentikan termenung gundah
Apalah guna lama terharu”

-HAMKA-

AYAT STANDARD: “Muda lagi, tak perlu fikir mengenai rumah. Enjoy dulu life..” 🕺💃🎉Ramai anak muda yang berfikiran begini ...
12/08/2021

AYAT STANDARD: “Muda lagi, tak perlu fikir mengenai rumah. Enjoy dulu life..” 🕺💃🎉

Ramai anak muda yang berfikiran begini tambah-tambah yang baru mula bekerja atau baru mula merasai kehidupan makan gaji

Tapi Alhamdullillah ramai juga yang berfikir sebaliknya iaitu yang berkorban ketika usia muda untuk membina masa depan yang lebih terjamin.

Mereka sudah mula melabur dalam usia yang muda. Ini manfaat jika anda mula melabur pada usia yang muda:

1- Tempoh pinjaman maksima

Pinjaman perumahan maksima adalah 35 tahun dan umur maksima boleh pinjam adalah pada 70 tahun.

Jadi, selagi anda buat pinjaman sebelum 35 tahun, anda boleh dapat tempoh pinjaman maksima.

Apa manfaat tempoh pinjaman panjang?

Ramai juga yang tidak s**a untuk ambil tempoh pinjaman panjang. Tapi untuk yang mahu melabur, tempoh pinjaman panjang adalah matlamat mereka. Ini kerana mereka boleh dapat amaun ansuran yang paling rendah.

Bila ansuran rendah, aliran tunai dari sewaan unit akan dapat lebih.

2- Fleksibiliti untuk buat keputusan

Pada usia muda, anda lebih fokuskan untuk bina karier supaya pendapatan anda meningkat. Anda belum terlalu memikirkan dimana untuk ‘settle down’.

Jadi anda boleh fokus untuk melabur dahulu. Beli rumah pelaburan beberapa unit dahulu sebelum anda beli rumah untuk duduk sendiri yang selesa.

Jadi walaupun anda kena berpindah kerana tugas, anda tak perlu risau sebab rumah pelaburan itu tetap menjana pendapatan seperti biasa.

3- Lebih awal anda beli, lebih banyak peluang untuk jana keuntungan.

Bila anda beli lebih awal, anda boleh jual bila harga rumah itu mencapai nilai yang anda inginkan. Ambil keuntungan dari sebiji rumah itu dan laburkan semula ke dalam beberapa biji rumah yang lain. Dan kerana usia masih muda, anda masih boleh mendapat tempoh pinjaman maksima.

Dari sebiji rumah, sudah bertambah ke beberapa biji. Jadi nilai aset anda semakin tinggi.

Ulang dan ulang proses jual beli sehingga anda mencapai nilai aset yang anda inginkan.

MASA adalah sesuatu sumber yang kita tidak boleh beli dan kita tidak akan dapat kembali. Sesiapa yang bermula awal, akan ada banyak kelebihan berbanding yang bermula lambat.

Semua gaya hidup itu boleh anda nikmati menggunakan hasil pelaburan anda, jadi tidak perlu gunakan duit sendiri. Inilah mentaliti seorang pelabur bijak.

Umur dah meningkat??? No worries, BETTER LATE THAN NEVER!!
🙂🤩🌹

12/08/2021

3 kerugian besar kalau tak beli rumah tahun ini! - Part 2
Tak ramai orang tahu perkara ini, tapi sebenarnya tahun ini adalah sangat sesuai untuk beli rumah. Ini sebab-sebabnya:

1- Harga Rumah 💸🏠🏠

Banyak unit dari pemaju tidak terjual atas beberapa sebab. Pandemik juga menyebabkan ramai pemilik hartanah terpaksa menjual hartanah mereka. Jadi ada peluang untuk mendapatkan ‘deal’ terbaik dari sumber ini.

Anda boleh beli hartanah pada harga yang rendah dan modal yang sedikit.

Bila anda beli pada modal yang sedikit, potensi keuntungan anda kemudian hari adalah tinggi.

2- Kadar Interest ⬇️📉

Tahun 2020 kerajaan menurunkan kadar interest pinjaman sebanyak 4 kali. Jadi kadar interest sekarang adalah antara yang terendah dalam sejarah negara.

Ini membolehkan anda mendapat pinjaman pada kadar yang paling murah. Permohonan pinjaman juga lebih mudah sebab komitmen tidak tinggi.

Bandingkan kira-kira ansuran bulanan berikut dan anda akan nampak impak penurunan kadar interest itu.

Harga hartanah A: RM500,000
Kadar interest: 3.1%, pinjaman 90% selama 35 tahun,
Bayaran bulanan hartanah A = RM 1,757

Harga hartanah B = RM500,000
Kadar interest: 4.3%, pinjaman 90% selama 35 tahun,
Bayaran bulanan hartanah bank B = RM 2,074

Lihat perbezaan bayaran bulanan adalah sebanyak RM 317!

3- Kempen HOC 📰

Kerajaan telah mengumumkan Home Ownership Campaign (HOC) dilanjutkan sehingga 31 Disember 2021. Ini maksudnya anda masih boleh dapat pengecualian duti setem untuk membeli rumah.

Berapa kos untuk duty stamp ni? Kiraan stamp duty untuk MOT adalah:

- RM 100,000 pertama = 1%
- RM 101,000 hingga RM 500,000 = 2%
- RM 501,000 hingga RM 1 juta = 3%

Jadi, anda boleh jimat sehingga 5 angka kalau beli rumah yang ada pakej HOC ini. Dalam masa pandemik ini, duit itu boleh digunakan untuk banyak perkara lain yang lebih penting.

Penjimatan pada tahun ini akan memberikan p**angan yang lebih pada tahun-tahun akan datang. Lebih kurang modal yang dikeluarkan, lebih tinggi potensi untuk buat keuntungan.

Jadilah pelabur bijak!👏👍💪

Address

Ayer Keroh

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when EMi M.Eusoff posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to EMi M.Eusoff:

Shortcuts

Share

Category