KrisDom新山卖房林哥

27/07/2026

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25/07/2026

20/07/2026

柔新捷运预计明年1月通车，届时将有更多新加坡消费者前往新山购物和消费，估计每年可为新山带来额外10亿5000万新元，约33亿令吉的消费。

不过，对新加坡零售和餐饮业来说，这也意味着更大的消费外流压力。

根据新加坡工商联合总会、新加坡餐饮业协会及新加坡零售商协会联合委托进行的一项研究，柔新捷运投入运作后，新加坡消费者往返新山的行程预计将增加51%，相当于每年新增1120万趟往返行程。

相比之下，新山消费者前往新加坡的行程预计增加330万趟，每年在新加坡的额外消费则估计达到7亿5600万新元。

换句话说，新加坡每年将面对约2亿9000万新元的净消费外流，相当于该国2025年零售及餐饮业总销售额的0.4%。

这项研究是在今年3月进行，共访问约1700名新加坡消费者及400名新山消费者，并结合信用卡消费记录和政府统计数据，评估预计于2027年1月启用的柔新捷运，对两地消费、人流及商业竞争带来的影响。

研究发现，新加坡消费者前往新山后，最大笔的消费预计会落在杂货，其次是药妆产品、餐饮和美容服务。

这些领域本来就对价格比较敏感，而新山的物价相对较低，预计会吸引更多新加坡居民跨境消费。

新加坡工商联合总会总执行长郭柄汛指出，柔新捷运虽然可以为新加坡企业带来更多游客，但同时也会加剧零售和餐饮业的竞争。

他说，很多企业目前已经面对人力短缺、租金上涨和营运成本增加等问题，柔新捷运通车后，将进一步带来结构性的竞争压力。

他认为，新加坡企业不能只靠价格竞争，而是必须加强产品、服务体验和生产力，才能在跨境联系越来越紧密的市场中保持竞争力。

从地区来看，新加坡非中央地区预计会面对较明显的消费外流。

其中，西部地区的净消费外流预计达到1亿零400万新元，东北部为1亿零300万新元，北部为8200万新元，东部则为2500万新元。

这些地区的消费外流，主要来自杂货、药妆、餐厅和咖啡馆等日常消费。

不过，新加坡中央地区仍有望受惠于新山游客增加，预计可获得约2500万新元额外消费，主要集中在高端零售、酒店、娱乐和餐饮领域。

研究也显示，柔新捷运通车后，新山消费者前往新加坡参与大型活动、娱乐和高端消费的意愿将提高。

目前约24%的新山受访者有意前往新加坡参与活动，而在柔新捷运启用后，这一比例预计会上升至34%。

为了应对消费外流，三个行业组织建议新加坡政府从三个方向采取行动，包括刺激本地消费、提高游客消费，以及协助企业转型。

其中一项建议，是扩大社区发展理事会消费券的适用范围，让药妆、杂货、食品、餐厅和咖啡馆等较容易受到消费外流冲击的行业也能受惠。

行业组织也建议加强新加坡夜间经济，包括增加文化表演、现场演出、体育、保健活动及夜市，吸引游客逗留更长时间，并在当地增加消费。

此外，研究建议为进行大型翻新工程的商场和零售租户提供临时产业税减免，同时允许外籍员工在相关职位，或同一集团旗下企业之间调配，让企业在人力安排上更有弹性。

郭柄汛表示，研究结果已经提交给相关政府机构，并希望未来几个月可以进一步讨论和检验这些建议，协助本地企业应对柔新捷运带来的跨境竞争。

11/07/2026

ok投票啦，新山越来越好🙏

10/07/2026

就说了，新山越来越多不是新山本地人了

大新山区经济过去数年迎来增长和重大战略重组，就业机会的增加也牵引人口移动，截至今年5月31日的最新选民册，大新山都会区人口自2022年9月起增加了6.6%或7万2444人。
#南洋商报 #柔佛州选 #大新山区

新闻链接：https://www.enanyang.my/?p=1307383

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07/06/2026

迄今已成功拯救1576个烂尾项目

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#东方日报

14/05/2026

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