10/07/2020
8 TIP BELI RUMAH PERTAMA. TAHU NO. #5, ANDA SELAMAT
Adatnya beli rumahni dengan duit. Apa yang susah sangatkan?
Bukan belinya yang susah. Tapi tentang:
Cara beli, dokumen, memilih yang mana, elakkan kerugian dll. Kita terus ke panduan di bawah:
Tip #1 : Beli untuk duduk sendiri atau pelaburan?
Seperti pesan Tuan Harith Faisal dalam posting beliau, andai rumah pertama yang kita beli itu matlamatnya adalah untuk kita duduk, susah untuk kita melakukan pembelian yang lain.
Lagi sukar jika rumah pertama yang kita beli tu, dah ‘makan’ sebahagian besar daripada pendapatan bulanan kita.
Yalah, nanti aliran tunai (cash flow) kita akan terganggu, jadi tak cantik. Kalau aliran tunai tak cantik, macam mana nak beli rumah kan?
Tip #2 : Buat apa nak bertangguh lagi? Beli cepat!
Siapa yang tak nak beli dan tinggal di rumah yang sebesar istana. Ada taman serta kolam, kemudian dipenuhi dengan perabot-perabot mewah dan super mahal, kan?
Tapi tenang. Tak semua mampu nak buat macam tu.
Jujur je la. Kalau gaji cuma RM3,000, berapa lama masa yang akan korang perlukan untuk kumpul duit untuk bayar wang pendahuluan rumah idaman bak Dato’ Vida tu?
10 tahun? Lepas 10 tahun, korang mungkin tak mampu nak beli apa yang ditawarkan sekarang.
Jadi beli saja sekarang. Beli yang sesuai dengan kemampuan kita ye.
Tip #3 : Tak mampu yang besar, beli yang kecil sebagai permulaan
Untuk rumah pertama, kita tak perlu beli yang besar-besar terus.
Sebabnya semakin besar rumah, semakin mahal harga. Semakin mahal harga, semakin banyak wang yang perlu korang keluarkan untuk kali pertama.
Jadi ingat formula ini untuk rumah yang pertama :
“Kecil, Mudah, dan Murah”
kita boleh je cari rumah yang murah kat dalam mudah.my. Kena rajin mencari je. Dapat sebiji, terus seal the deal.
Tip #4 : Buat untung masa membeli, bukan masa menjual
Pertama, perlu ingat yang tujuan kita untuk beli rumah ini adalah untuk pelaburan.
Bila untuk pelaburan, kita mesti kira siap-siap keuntungan minimum yang patut korang dapatkan.
Untuk itu, kita perlu ingat peraturan penting dalam melakukan transaksi pelaburan serta jual-beli ini.
Apa dia? Kita buat untung ketika membeli, bukan ketika menjual.
Jadi sebab itu carilah rumah di bawah harga pasaran. Sebaiknya, cari rumah yang 20% di bawah harga pasaran. Tak jumpa? Cari betul-betul, mesti boleh jumpa punya.
Tip #5 : Layak beli rumah RM350,000, tapi beli rumah RM250,000?
Okay. Sekarang, kira berapa harga rumah yang korang layak untuk beli. Katakan, kita layak sangat beli rumah harga RM350,000.
Cuma, tak semestinya kita perlu beli rumah harga tu. Tapi cari la rumah yang dibawah harga itu. Mungkin RM250,000 dah memadai.
Nasihat saya, beri ruang untuk Debt Service Ratio (DSR) korang bernafas.
Tip #6 : ‘Ini’ tip mudahkan kerja anda mencari rumah
kita kena ingat, beli rumah bukan seperti beli roti canai. Kita tak pergi beli rumah hari-hari. Kan?
Jadi maksudnya, kita perlukan bantuan seseorang yang pakar dalam hal ini.
Siapa yang pakar? Ejen hartanah adalah jawapannya. Sebab mereka berurusan setiap hari dengan urusan membeli-menjual hartanah ini.
Tip #7 : Patut beli rumah dulu, atau…
Ada 2 perkara korang kena tau.
Kita kena beli rumah pertama sebelum berkahwin. Ini sebab cash back yang korang terima tu, boleh dibuat sebagai duit untuk kerja kahwin.
Satu lagi?
Beli rumah pertama sebelum kita beli kereta. Yang ini, kita pasti dah tahu sebabnya kenapa, kan?
Kalau dah beli kereta, DSR kita akan dikacau teruk oleh loan kereta tu. Padahal lepas je nak beli rumah pertama. Yang ni, ramai orang buat. So, kita jangan ulang kesilapan ni ya.
Tip #8 : Kawal, atau dikawal nafsu?
Bila kita buat sesuatu untuk kali pertama ni, kadang-kadang kita akan teruja melampau-melampau. Nampak iklan menarik, terus rasa nak beli.
Baru mencari dalam mudah.my, ternampak offer best, terus nak beli. Lagi-lagi tau yang diri mampu beli dan dah siap duit down payment semua.
Tenangkan diri kita dulu. Tak payah tergopoh-gapah. Kaji habis-habis dulu sebelum buat keputusan membeli.
