Mohd Ax Hartanah Lembah Klang

06/12/2023

WTL

Pangsapuri Putra Damai, Precint 11, Putrajaya

Rental : RM1000

PROPERTY DETAILS
===================
Immediately entry
Built-up : 700 sqft
3 Bedrooms
2 Bathrooms
Blok A Level 7
Basic unit

AMENITIES
=========
- Surau
- Lift
- Playground
- Kindergarten
- Mini Market
- SK Presint 11
- Putrajaya Sentral
- Hospital Putrajaya
- Institut Kanser Negara
- Alamanda Shopping Mall
- IPD Putrajaya P11

ACCESSIBILITY
=============
Elite Highway
MEX Highway
LDP Highway
Kajang SILK Highway

=============================
RENTAL PRICE: RM1000

www.wassap.my/60177030777/pdamaiB

Buy | Sale | Rent | Land|Commercial
Mohd Ax | Hanif Idris
REN63960
IQI Realty Sdn Bhd
M-2-02 & 03, Connection Commercial,
Persiaran IRC3 IOI Resort City,
Putrajaya,62502 Sepang,
Selangor

Owners are welcome to list or get valuation of your property for FREE

Pages: https://www.facebook.com/profile.php?id=100095556512466&mibextid=LQQJ4d
Tiktok: https://www.tiktok.com/?_t=8feExWN6RN4&_r=1

05/12/2023

RE OPEN

Extended Teres 1 Tingkat Seksyen 16 Bandar Baru Bangi

========================
HARGA JUAL RM 420,000 (nett)
========================

LOKASI
Seksyen 16, Bandar Baru Bangi, 43650 Bandar Baru Bangi, Selangor

MAKLUMAT HARTANAH
Leasehold Bumi (8/7/2086)
Luas tanah 20x75 sqft
Luas binaan approx. 873 sqft
3 bilik 2 bilik air
Extended dapur dengan kicthen cabinet
Facing Barat Utara

KEMUDAHAN BERHAMPIRAN
78m Pasti Al Hadi
1.1km SRA KAFA Integrasi Al-Istiqomah
2.8km SRA Integrasi BB.Bangi
1.7km SMK BB.Bangi
1.8km SK BB.Bangi
1.3km Pasar Basah BB.Bangi
1.4km Masjid Al Umm
3.4km Masjid Al-Hasanah
2.5km Klinik Kesihatan Bangi
3.8km Hospital Islam Az-Zahrah

Untuk maklumat lanjut, pertanyaan atau berminat, boleh terus wasap atau call saya untuk kelayakan dan site visit

www.wasap.my/60177030777/bbb16

Buy | Sale | Rent | Land|Commercial
Mohd Ax | Hanif Idris
REN63960
IQI Realty Sdn Bhd
M-2-02 & 03, Connection Commercial,
Persiaran IRC3 IOI Resort City,
Putrajaya,62502 Sepang,
Selangor

Owners are welcome to list or get valuation of your property for FREE

Pages: https://www.facebook.com/profile.php?id=100095556512466&mibextid=LQQJ4d
Tiktok: https://www.tiktok.com/?_t=8feExWN6RN4&_r=1

COA Listing

02/12/2023

WTL

🏠APARTMENT LARAI PRESINT 6, PUTRAJAYA

=========================
Rental: Rm1600
=========================
PROPERTY DETAILS:
Built-up: 1000 sq. ft
Blok 1 Floor: 14
Carpark: 1
Rooms: 3
Bath: 2

Fully Furnished unit: Air cond di master bedroom, water heater, TV,sofa,meja makan,streka, iron board,katil Queen, peti sejuk,mesin basuh,microwave,

FACILITIES:
- 24 hours security
- Futsal and badminton court
- Playground,
- Surau, Multipurpose Hall

LOCALITY & NEARBY AMENITIES:
- 15 minutes Alamanda Shopping Mall, Putrajaya
- 5 minutes to school in Presint 5
- 10 minutes to Government Offices, Presint 4
- 15 minutes to shops and commercial Presint 15, Mydin, KFC, Hero Market etc...

www.wasap.my/60177030777/larai1600

Buy | Sale | Rent | Land|Commercial
Mohd Ax | Hanif Idris
REN63960
IQI Realty Sdn Bhd
M-2-02 & 03, Connection Commercial,
Persiaran IRC3 IOI Resort City,
Putrajaya,62502 Sepang,
Selangor.

Owners are welcome to list or get valuation of your property for FREE

24/11/2023

Murah Dan lengkap‼️

🏠IOI CONEZION RESIDENCE PUTRAJAYA

=======================
Rental: Rm2200 nett
=======================
FULLY FURNISHED - DEC 2023
✅ Local Malaysian ✅ Foreigner small family 2 child👍

- Size 986sqft
- 3 bedrooms 2 bathrooms
- RM 2200/month
- 2 carparks

FACILITIES :
- Mini theatrette
- Aqua bed
- Children's art studio
- Chill-out deck
- Party room
- Learning lab
- Games room
- Pool
- Gymnasium
- Wading pool
- Multipurpose hall
- Multipurpose court

AMENITIES :
- IOI City Mall
- The Mines Shopping Centre
- Hospital Putrajaya
- UNITEN
- IUKL
- UPM
- MMU @ Cyberjaya
- Lim Kok Wing University
- Rafflesia International & Private School @ 16 Sierra
- Palm Garden Golf Club
- Alamanda Putrajaya
- Hospital Serdang
- Tanarata International Schools

EASY ACCESS :
- Persiaran Utara Highway (ELITE)
- PLUS Highway
- MEX Highway
- Besraya Highway
- SILK Highway
- Seremban-KL Highway
- LDP expressway
- SKVE

www.wasap.my/60177030777/ioiconezion2200

Buy | Sale | Rent | Land|Commercial
Mohd Ax | Hanif Idris
REN63960
IQI Realty Sdn Bhd
M-2-02 & 03, Connection Commercial,
Persiaran IRC3 IOI Resort City,
Putrajaya,62502 Sepang,
Selangor

Owners are welcome to list or get valuation of your property for FREE

Pages: https://www.facebook.com/profile.php?id=100095556512466&mibextid=LQQJ4d
Tiktok: https://www.tiktok.com/?_t=8feExWN6RN4&_r=1
Mudah: https://www.mudah.my/mohd-ax-hartanah-lembah-klang

24/11/2023

WTL / FOR RENT

🏠IOI CONEZION RESIDENCE PUTRAJAYA

=======================
Rental: Rm1900 nego
=======================

✅LOCAL TENANT ONLY
AVAILABILITY 6TH Dec 2023

- Size 783sqft
- 2 bedrooms 2 bathrooms
- Fully Furnished
- RM 1900/month
- 1 carpark

FACILITIES :
- Mini theatrette
- Aqua bed
- Children's art studio
- Chill-out deck
- Party room
- Learning lab
- Games room
- Pool
- Gymnasium
- Wading pool
- Multipurpose hall
- Multipurpose court

AMENITIES :
- IOI City Mall
- The Mines Shopping Centre
- Hospital Putrajaya
- UNITEN
- IUKL
- UPM
- MMU @ Cyberjaya
- Lim Kok Wing University
- Rafflesia International & Private School @ 16 Sierra
- Palm Garden Golf Club
- Alamanda Putrajaya
- Hospital Serdang
- Tanarata International Schools

EASY ACCESS :
- Persiaran Utara Highway (ELITE)
- PLUS Highway
- MEX Highway
- Besraya Highway
- SILK Highway
- Seremban-KL Highway
- LDP expressway
- SKVE

www.wasap.my/60177030777/ioiconezion1900

Buy | Sale | Rent | Land|Commercial
Mohd Ax | Hanif Idris
REN63960
IQI Realty Sdn Bhd
M-2-02 & 03, Connection Commercial,
Persiaran IRC3 IOI Resort City,
Putrajaya,62502 Sepang,
Selangor

Owners are welcome to list or get valuation of your property for FREE

Pages: https://www.facebook.com/profile.php?id=100095556512466&mibextid=LQQJ4d
Tiktok: https://www.tiktok.com/?_t=8feExWN6RN4&_r=1
Mudah: https://www.mudah.my/mohd-ax-hartanah-lembah-klang

24/11/2023

Kawasan HOT ITEM

Double Storey Terrace House, Taman Samudera, Batu Caves

=========================
PRICE : RM500,000 nego tipis
=========================

DETAIL:
- Double Storey Terrace
- Intermediate Unit
- Leasehold
- Non Bumi
- 2 Bedrooms
- 3 Bathrooms
- Built Up: 1000 sqft (approx)
- Land Area: 15 x 55 (approx)

AMENITIES :
- Speedmart, KK Mart, 7E
- Giant Hypermarket
- Restaurant, Laundry, Gym
- Petrol Station, Surau Al-Ikhwan
- Near to UIA and KLCC

https://wa.link/08ri7v

Mohd Ax | Hanif Idris
REN63960
IQI Realty Sdn Bhd
M-2-02 & 03, Connection Commercial,
Persiaran IRC3 IOI Resort City,
Putrajaya,62502 Sepang,
Selangor

Owners are welcome to list or get valuation of your property for FREE

Pages: https://www.facebook.com/profile.php?id=100095556512466&mibextid=LQQJ4d
Tiktok: https://www.tiktok.com/?_t=8feExWN6RN4&_r=1
Mudah: https://www.mudah.my/mohd-ax-hartanah-lembah-klang

23/11/2023

🔥🔥 NEW PRICE UPDATE! FROM RM4.5MIL NOW SELLING RM3.4MIL🔥🔥

For sale: KL Golden Triangle Area - Office Building for Sale

Location: Jalan Ipoh

Property type: 4.5 storey office building END LOT
Commercial land - individual title
Freehold Non Bumi
3,358 sqft plot of land
Build up: 13,200 sqft
No lift
Open parking
No maintenance fee
Golden Triangle Area
Tenanted (Tenancy end dec 2022) - RM19K rental/month
Facing South
Partly furnished

Amenities:
-Walking distance to Ibu pejabat Polis Daerah sentul
- Walking distance to Lourdes Medical Centre
- 10min to KLCC
- 10min to Batucaves
- 10min to KL Sentral
- 5min to SMK Sentul Utama
- upcoming MRT train station less then 7min.
- Less then 10min to GH
- Leas then 10min to IJN

====================
Asking Price: RM3.4mil
Market Value: RM5mil
====================

For viewing appointment please contact:

https://wa.link/sj9xla

Mohd Ax | Hanif Idris
REN63960
IQI Realty Sdn Bhd
M-2-02 & 03, Connection Commercial,
Persiaran IRC3 IOI Resort City,
Putrajaya,62502 Sepang,
Selangor

Owners are welcome to list or get valuation of your property for FREE

Pages: https://www.facebook.com/profile.php?id=100095556512466&mibextid=LQQJ4d
Tiktok: https://www.tiktok.com/?_t=8feExWN6RN4&_r=1
Mudah: https://www.mudah.my/mohd-ax-hartanah-lembah-klang

22/11/2023

08/11/2023

Nak beli rumah? Tengok rate bank ni

Loan 90%

Maybank - 3.85-3.9
Cimb - 4.7
Bank muamalat -4.2

Skim Jaminan Kredit Perumahan-4.6% loan 110%

31/10/2023

PAJAKAN (LEASEHOLD)
Leasehold merujuk kepada hartanah yang ditempatkan di atas tanah pajakan – tanah yang dipajak; atau disewa; dari pihak kerajaan.
Lazimnya, jangka masa pajakan paling lama yang dibenarkan ialah untuk selama 99 tahun, tetapi sesetengah pembangunan baru di pasaran telah memperoleh tempoh melebihi 100 tahun.
Bagaimanapun, kes-kes seperti ini amat jarang berlaku. Manakala, jangka masa pajakan diberikan yang paling pendek hanya selama 30 tahun.
Kos “sewaan” untuk hartanah Leasehold dianggap “terbazir”, kerana pemilik tidak akan diberi sebarang pampasan sebaik saja pajakan tersebut tamat.
Selain itu, hartanah pajakan biasanya mempunyai sekatan kepentingan di dalam geran seperti tanah tidak boleh dipindah milik melainkan dengan kebenaran kerajaan negeri.
Sejumlah premium perlu dibayar bagi melanjutkan pajakan tersebut, di mana pemilik perlu memohon di Pejabat Tanah yang berkenaan.
Inilah bab yang dianggap berisiko kerana jikalau pihak kerajaan mempunya rancangan untuk membangunkan kawasan tersebut, mereka boleh memutuskan untuk menolak permohonan melanjutkan pajakan tersebut.
Ertinya, tanah tersebut hanya dianggap milik pemilik rumah selagi tempoh pajakan masih sah.
proses pinda milik hartanah pajakan adalah lebih rumit kerana tanah tersebut bujan hak mutlak pembeli jadi sebarang pindah milik perlu mendapatkan kebenaran dari kerajaan negeri.
Proses untuk mendapatkan kebenaran juga memakan masa sehingga sekitar tiga bulan.
Setelah kebenaran diperoleh, peguam perlukan tempoh 90 hari bekerja untuk membuat pindah milik. Jumlah masa yang diperlukan ialah sekitar tujuh bulan.
Oleh kerana pindah milik hartanah pajakan itu memerlukan kebenaran dari kerajaan negeri, tanah tersebut tertakluk kepada kawalan.
Antara polisinya adalah untuk mengekalkan pegangan bumiputera di sesuatu tempat.
Proses pindah milik tidak akan menjadi masalah sekiranya pemilik adalah bukan bumiputera dan pembeli juga bukan bumiputera.
Sebaliknya, jika pemilik adalah bumiputera dan pembeli adalah bukan bumiputera, besar kemungkinan permohonan pindah milik hartanah pajakan akan ditolak.
Hartanah berstatus pegangan bebas atau pajakan itu mungkin satu perkiraan yang menentukan potensi hartanah.
Pegangan bebas mempunyai kelebihan, tetapi ia tidak bermakna pajakan tidak berpotensi.
Namun, sekiranya anda merancang untuk mendiami sesebuah kawasan untuk jangka masa yang lama atau untuk mewarisi kediaman kepada anak cucu, mungkin kediaman pegangan bebas adalah pilihan yang terbaik.
Melanjutkan tempoh pajakan juga memerlukan bayaran premium yang tinggi. Jumlahnya bergantung kepada jenis hartanah – kediaman, komersial, pertanian atau jenis hartanah lain.
Lokasi juga memainkan peranan dalam menentukan harga pelanjutan pajakan. Selain itu, pemilik hanya boleh melanjutkan pajakan kepada tempoh maksima iaitu 99 tahun.
Contohnya, jika mereka tinggal 20 tahun dalam tempoh pajakan, mereka hanya dibenarkan melanjutkan tempoh tersebut selama 79 tahun.
Rujukan : Property guru, Utusan Malaysia
**untuk rujukan sendiri**

31/10/2023

PEGANGAN BEBAS (FREEHOLD)
Hartanah berstatus pegangan bebas atau hak milik kekal adalah hartanah yang dimiliki sepenuhnya oleh pemilik hartanah tanpa ada sebarang campur tangan daripada pihak kerajaan. Hartanah Freehold, atau pegangan bebas, merupakan jenis yang paling digemari dan biasanya menjadi pertimbangan utama semasa membeli hartanah.
Sebab utama hartanah Freehold menjadi pilihan ramai termasuk anggapan bahawa hakmilik ke atas hartanah tersebut adalah berkekalan selamanya.
Hartanah pegangan bebas yang sudah mempunyai geran individu atau strata tanpa sekatan misalnya boleh dijual kepada semua termasuk bukan bumiputera.
Proses jual beli hartanah pegangan bebas juga lebih pendek di mana ia boleh selesai dalam tempoh sekitar 90 hari bekerja selepas tarikh perjanjian jual beli ditandatangan.
Namun begitu, ada juga tanah pegangan bebas yang mempunyai sekatan.
Contohnya, sekatan penggunaan tanah yang terhad untuk kegunaan penanaman seperti sawit, getah dan lain-lain.
Sekatan juga ada apabila pemilik cuba menjual rumah kepada warga asing.
Selain itu, ada juga sesetengah tempat seperti di Negeri Sembilan yang masih memerlukan kebenaran pindah milik dibuat untuk hartanah pegangan bebas.
Jadi, jangan pukul rata. Yang terbaik sekali, semak geran terlebih dahulu di bahagian “Sekatan Kepentingan”.
pihak kerajaan masih berhak menuntut semula mana-mana tanah – sama ada ianya Freehold, Leasehold mahupun Lot Bumiputera.
Pihak kerajaan dibenarkan menuntut tanah tersebut untuk tujuan pembangunan milik kerajaan seperti jalan raya, sistem pengangkutan awam ataupun projek awam lain.
Pemilik hartanah biasanya dipaksa menjual perumahan mereka kepada pihak kerajaan mengikut harga pasaran tanpa diberi apa-apa pampasan – tidak kira sama ada pemilik tersebut dapat membeli semula hartanah yang serupa dalam lokasi yang sama atau tidak. Proses ini dikenali sebagai pengambilan paksa ataupun ‘forced acquisition’.
Nilai pasaran hartanah tersebut akan ditentukan oleh seorang penilai profesional yang dilantik pihak kerajaan.
Walaupun pemilik hartanah tersebut melantik penilai sendiri untuk mendapatkan penilaian yang lebih tepat, pihak kerajaan masih akan mematuhi nilai yang ditetapkan oleh penilai yang dilantik oleh mereka sekiranya wujud sebarang percanggahan.
Walau bagaimanapun, hartanah Freehold tetap menjadi pilihan ramai dalam pasaran, dan memperoleh nilai yang lebih tinggi.
Hartanah jenis ini dipercayai dapat memperoleh nilai jualan semula, kenaikan nilai modal serta pulangan sewaan yang lebih tinggi.

Rujukan : Property guru, Utusan Malaysia
**untuk rujukan sendiri**

29/10/2023

Jangan suruh saya carikan rumah freehold di kawasan yang saya tandakan tu 💆..semua leasehold..