https://www.facebook.com/1534547046784559/

AM - KL Selangor Property, 28-1, Bangi (2026)

25/09/2026

📢 MAKLUMAN TERKINI LPPSA 2026
Assalamualaikum dan salam sejahtera semua.
LPPSA hari ini, 25 September 2026, telah mengeluarkan notis rasmi mengenai penambahbaikan kemudahan pembiayaan perumahan sektor awam.
Perubahan ini akan BERKUAT KUASA MULAI 4 OKTOBER 2026.
Ada 2 perubahan besar yang semua penjawat awam perlu tahu:
1️⃣ HAD KELAYAKAN LPPSA DINAIKKAN SEHINGGA RM1 JUTA
Had maksimum pembiayaan kini dinaikkan sehingga RM1,000,000, tertakluk kepada pendapatan bersih, kelayakan pemohon dan syarat LPPSA.
Antara had kelayakan baharu berdasarkan pendapatan bersih:
Pendapatan > RM10,000 ➜ RM1,000,000

RM10,000 ➜ RM950,000

RM9,000 ➜ RM900,000

RM8,000 ➜ RM850,000

RM7,000 ➜ RM800,000

RM6,000 ➜ RM730,000

RM5,000 ➜ RM610,000

RM4,000 ➜ RM480,000

RM3,000 ➜ RM350,000

Sehingga RM2,500 ➜ RM280,000
Kadar keuntungan/faedah p**a:
🏠 Sehingga RM750,000 ➜ 4.00% setahun
🏠 Bahagian melebihi RM750,000 sehingga RM1 juta ➜ 4.50% setahun
Kadar akhir menggunakan kaedah Kadar Purata Wajaran (blended rate). Maksudnya kalau pinjaman RM800,000, bukan keseluruhan RM800,000 dikenakan 4.50%.
Contoh rasmi LPPSA:
Pembiayaan RM800,000

RM750,000 pertama ➜ 4.00%

Baki RM50,000 ➜ 4.50%
Kadar akhir ➜ 4.03%.
2️⃣ PEMBIAYAAN KEDUA TAK PERLU LAGI SELESAIKAN PEMBIAYAAN PERTAMA
Ini perubahan yang sangat besar.
Mulai 4 Oktober 2026, pemohon boleh memohon Pembiayaan Kedua walaupun Pembiayaan Pertama masih belum selesai.
Antara syaratnya:
✅ Layak memohon pembiayaan LPPSA

✅ Potongan gaji Pembiayaan Pertama telah dilaksanakan

✅ Tiada tunggakan bayaran balik Pembiayaan Pertama
Tapi kena faham satu perkara penting.
Jika Pembiayaan Pertama sudah selesai sepenuhnya:
➡️ Pembiayaan Kedua sehingga 100%
Jika Pembiayaan Pertama masih belum selesai:
➡️ Pembiayaan Kedua sehingga 90%
Bagi Jenis 5 (Ambil Alih) dan Jenis 7 (Ubah Suai) untuk hartanah yang sama, margin boleh sehingga 100%.
Jadi jangan salah faham:
Tak perlu settle Loan 1 ≠ Loan 2 automatik dapat 100%.
Satu lagi perkara penting tentang kadar 4% dan 4.5%.
Jumlah Pembiayaan Pertama dan Kedua diambil kira bersama untuk menentukan struktur kadar.
Contohnya:
Loan 1 sudah digunakan ➜ RM750,000
Mohon Loan 2 ➜ RM250,000
RM250,000 bagi Loan 2 tersebut akan dikenakan kadar 4.50%.
Bagaimana p**a beli tanah kemudian bina rumah?
Jika mengambil Pembiayaan Jenis 4 atau 5 untuk tanah, kemudian mengambil Jenis 6 untuk membina rumah, LPPSA menganggapnya sebagai satu kelayakan pembiayaan, bukannya Loan 1 dan Loan 2 yang berasingan.
⚠️ PERHATIAN KEPADA YANG SEDANG NAK APPLY
Permohonan yang telah dikemukakan sebelum 4 Oktober 2026 tidak boleh ditukar amaunnya untuk menikmati had baharu sehingga RM1 juta.
Permohonan tersebut akan diproses berdasarkan had yang berkuat kuasa ketika permohonan diterima.
Jadi ingat tarikh ini:
📅 4 OKTOBER 2026
Pada tarikh tersebut, LPPSA akan mula menggunakan Pekeliling Pembiayaan Perumahan LPPSA Bil. 2/2026 dan Garis Panduan Pembiayaan Perumahan LPPSA Bil. 2/2026.
Kredit: HAMIZI HAMDAN

29/04/2026

30 Perkara Wajib Tahu Sebelum Sign Letter Offer (LO) Rumah.
Sila ambil berat poin 13, 23, 26,29 & 30.

Ramai yang terlalu teruja bila loan lulus sampai terus sign je Letter Offer (LO) tanpa tahu betul-betul. Sebenarnya, LO ni adalah kontrak besar yang tentukan nasib kewangan kita untuk 35 tahun akan datang.

Ini ringkasan 30 poin penting saya kupas yang anda perlu tahu sebelum turun tandatangan beli rumah.

1. Pastikan ejaan nama dan alamat rumah dalam LO tepat 100%. Salah sikit pun boleh sangkut urusan peguam kemudian hari.

2. Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) adalah untuk mereka yang tiada slip gaji tetap (ekonomi gig). Kerajaan jadi penjamin anda.

3. Fahami istilah perbankan Islam seperti Mudharabah-i atau Commodity Murabahah kalau anda ambil loan Islamik.

4. Facility Amount adalah jumlah yang bank bayar terus kepada penjual untuk harga rumah sahaja.

5. Margin pembiayaan biasanya 90%, tapi melalui SJKP, anda berpeluang dapat sehingga 100% (tak perlu deposit besar).

6. MRTT (Mortgage Reducing Term Takaful) adalah perlindungan baki hutang jika berlaku kematian.

7. Yuran penilaian (Valuation Fees) biasanya dibayar oleh pembeli, tapi ada bank yang masukkan sekali dalam pinjaman.

8. Yuran guaman (Legal Fees) untuk perjanjian pinjaman (Loan Agreement) juga boleh dimasukkan dalam jumlah pinjaman.

9. Ingat, ada dua perjanjian berbeza: SPA (antara pembeli-penjual) dan Loan Agreement (antara pembeli-bank).

10. Kos guaman SPA biasanya perlu dibayar tunai sendiri, bank jarang cover kos ni dalam pinjaman.

11. Tempoh pinjaman maksimum biasanya 35 tahun atau sehingga umur 70 tahun.

12. Bagi rumah bawah pembinaan (undercon), tempoh pembinaan (biasanya 2 tahun) sudah dikira dalam tempoh 35 tahun tersebut.

13. Bank Islam guna istilah profit (keuntungan), manakala bank konvensional guna interest (faedah).

14. Fokus pada Effective Profit Rate, iaitu kadar sebenar yang anda kena bayar setiap tahun.

15. SBR (Standardized Base Rate) adalah kadar dasar yang ikut turun naik OPR (Overnight Policy Rate) Bank Negara.

16. Bila OPR naik, SBR akan naik, dan bayaran bulanan anda juga akan meningkat secara automatik.

17. Contoh kiraan: SBR 3% + spread bank 1.55% = 4.55% kadar efektif anda.

18. Rumah yang anda beli itu adalah Security Document (cagaran). Kalau tak bayar, bank ada hak ambil semula.

19. Bank ada hak lelong rumah jika anda gagal bayar atau jika perlindungan MRTT tidak mencukupi bila hadapi masalah.

20. Nilai pasaran dalam Valuation Report mesti sama atau lebih tinggi dari harga SPA.

21. Jika nilai pasaran rendah dari harga SPA, bank akan kurangkan jumlah pinjaman dan anda kena tambah tunai sendiri.

22. Hati-hati dengan tempoh MRTT. Ada yang hanya cover 25 tahun sedangkan pinjaman adalah 35 tahun.

23. Shortfall Coverage: Risiko di mana nilai perlindungan MRTT lebih rendah dari baki hutang bank pada tahun tertentu.

24. Fire Takaful adalah wajib untuk lindungi struktur fizikal rumah dari kebakaran.

25. Jika tak bayar Fire Takaful asing, bank akan bayar dulu dan cas masuk dalam akaun pinjaman anda.

26. Jika gagal bayar 3 bulan berturut-turut, bank boleh naikkan kadar keuntungan (Default Rate) contohnya dari 4.5% ke 9.15%.

27. Untuk kembali ke kadar asal, anda wajib clearkan tunggakan sehingga baki tertunggak kurang dari 3 bulan. Lain bank lain cara.

28. Bank boleh guna Power of Attorney untuk mulakan proses lelongan tanpa perlu tunggu arahan baru dari anda.

29. Jika rumah dilelong pada harga murah dan tidak cukup tutup hutang bank, anda masih berhutang baki tersebut.

30. Jika dah rasa tak mampu bayar, lebih baik jual sendiri di pasaran terbuka sebelum bank rampas dan lelong.

Fahami setiap terma ini sebelum turunkan tandatangan. Jangan sampai niat nak ada aset jadi beban yang membawa kepada muflis.

Boleh komen jika ada pandangan lain.
Korang yang dah beli atau dalam proses beli,
Dah semak LO anda?

Kredit: Zam Sani
Follow: AM - KL Selangor Property

10/06/2025

Ada sorang brader ni setiap awal bulan je mesti terserempak dia dekat bank.

Entah macam mana, boleh terborak dengan dia sementara tunggu giliran..

Saya pun tanyalah,

Selalu nampak u dekat bank, u buat urusan apa?

Dia bagitahu yang dia nak bayar prinsipal loan rumahnya.

Tiap bulan dia mesti datang bank untuk bayar prinsipal loan rumah.

Saya ternampak jugalah amount RM100 dekat borang dia tu. Jahatkan mata saya? Haha..

Jika setahun dah RM1,200 jumlah bayaran prinsipal dia buat.

Saya tak pasti berapa harga rumah beliau. Tapi saya anggarkan je 300k.

Standard interest di Malaysia dalam 4.25%.

Jika 35 tahun beliau bayar loan rumah, maka interest saja kena bayar RM276,946

Tapi dengan bayar Extra RM100 sebulan, saya kira-kira dia boleh dapat penjimatan RM44,864.

Pinjaman beliau boleh habis AWAL 5 tahun!

Inilah kesan compaunding jika konsisten bayar RM100 setiap bulan untuk tolak prinsipal.

Lagi-lagi 10 tahun yang pertama, bayar prinsipal banyak-banyak gais, lagi besar penjimatan kita boleh dapat.

*Gigih buka financial calculator dan rujuk member chatgpt. Ilmu yang menarik untuk kita hadam.

Kredit: Hafidz Arif
Follow: AM - KL Selangor Property

19/05/2025

Jangan panic.
Rumah siap awal tu bukan masalah tapi itu peluang.
Yang penting sekarang kita tahu nak buat apa.

Dapat kunci rumah bukan masa untuk excited semata-mata.
Ini masa untuk kita jadi pemilik yang waras.
Sebab kalau tersilap langkah sekarang, kita tanggung 30 tahun akan datang.

1. LANGKAH PERTAMA
JANGAN MASUK TERUS. BUAT DEFECT CHECKING DULU.

Ko bukan beli burger.
Ko beli rumah beratus ribu.
Dan developer bukan malaikat.
Retak halus, paip bocor, tile senget, siling merekah — semua tu boleh jadi.

Sebelum tandatangan borang serah milik (VP), buat inspection betul-betul.
Kalau boleh, bawa masuk inspector bertauliah.
PM aku kalau nak contact number.

Kalau jumpa defect, catat, snap gambar, dan hantar laporan rasmi.
Jangan pasrah. Jangan malu. Itu hak ko sebagai pembeli.

2. LANGKAH KEDUA
SEMAK UTILITI DAN DOKUMEN

Pastikan meter air dan elektrik dipasang

Pastikan Sijil Layak Didiami (CCC) dah dikeluarkan

Minta senarai manual dan waranti dari pemaju (pintu, pam air, grill, etc.)

Simpan surat serah kunci, senarai defect, dan pelan rumah betul-betul

3. LANGKAH KETIGA
PLAN RENOVASI IKUT KEUTAMAAN

Jangan terus borong IKEA.
Asingkan bajet, buat yang wajib dulu (grill, kipas, lampu, langsir)
Kemudian baru fikir estetik.
Kalau bajet ketat, ikut fasa by fasa.

Jangan renovate ikut nafsu. Nanti ko yang menyesal.

4. LANGKAH KEEMPAT
URUS INSURANS DAN CUKAI

Pastikan rumah ada insurans kebakaran

Daftar rumah untuk cukai pintu & cukai tanah

Kalau sewa tukar ke kategori pelaburan dan declare pada LHDN

5. LANGKAH KELIMA
BINA HUBUNGAN DENGAN KOMUNITI

Jangan jadi jiran sombong.
Join WhatsApp group. Kenal AJK.
Tahu isu longkang, keselamatan, kawasan banjir.
Rumah selamat bukan sebab pagar tinggi — tapi sebab komuniti kuat.

Ko dah lepas fasa menunggu.
Sekarang masuk fasa menjadi pemilik yang bertanggungjawab.
Kalau ko buat betul dari awal, 30 tahun nanti pun ko masih senyum dalam rumah tu.

Tak setuju? Takpa.
Aku tetap pilih persediaan berbanding penyesalan.

Ps: Pastikan ada kelulusan pelan bila buat renovasi, risau nanti bila berlaku kebakaran tak boleh claim insuran/takaful.

Ohh ya, kalau ada rumah/tanah ingin di jual sekitar Johor,
Boleh PM aku,
Aku boleh bantu.

Kredit: Azzam Hasban

Follow: AM - KL Selangor Property

14/05/2025

Dalam kerjaya ejen hartanah, bukan siapa paling kuat yang kekal.
Bukan juga siapa paling ramai follower.
Tapi siapa yang paling faham permainan. Paling penting tak cepat mengaku kalah.

Nak survive dalam market naik turun ni, kejap buyer banyak masuk, kejap phone terus sunyi krik-krik, kena ada syarat asas yang tak boleh main-main:

⸻

1. KENA FAHAM MARKET TREND
Kalau market tengah slow, kita kena lebih fokus dengan demand needs.
Kalau demand banyak kat landed, jangan kau syok sendiri jual condo2 yang tak gerak.
Ejen bijak tahu bila nak attack, bila nak pivot.

⸻

2. KENA ADAPT DENGAN MARKETING TREND
Zaman sekarang bukan cukup sekadar upload listing dan baca doa.
Algoritma berubah, cara reach audience pun evolve.
Dulu orang layan iklan panjang. Sekarang nak yang punchy, yang swipe terus call.
Siapa lambat adapt, dia tertinggal.

⸻

3. POSITIONING BILA COMPETITOR SEMAKIN BESAR
Makin ramai ejen, makin bising market.
Jadi, siapa kitadalam lautan ejen ni?
Jangan jadi ejen biasa-biasa. Jadi ejen yang orang ingat.
Bina trust, ada USP dan bina niche kita sendiri.

⸻

4. CLEAR TARGET
Jangan jadi ejen yang kerja hari-hari tapi tak tahu nak ke mana.
Berapa unit nak close bulan ni?
Berapa income nak capai suku tahun ni?
Target bukan sekadar angka. Itu kompas hidup ejen.

⸻

5. CLEAR DIRECTION – BIG WHY
Kenapa kau jadi ejen hartanah?
Nak bantu mak ayah?
Nak keluar dari hidup paycheck to paycheck?
Nak ada masa dengan anak bini?
Big WHY ni yang akan tarik kita bangun walau dah 5 deal cancel.

⸻

6. DISIPLIN
Ini dia. Yang paling ramai tewas.
Bukan sebab tak pandai, tapi sebab tak konsisten.
Disiplin ni senjata rahsia.
Yang datang waktu appointment awal.
Yang terus kerja walaupun buyer keep sidai kita.
Yang tetap post content walaupun likes suam-suam.
Disiplin tu beza antara ejen “try-try” dengan ejen “layan komisyen tiap bulan.”

⸻

Dalam dunia hartanah ni, bukan siapa laju yang menang, tapi siapa yang tahan lama.

Syarat dia jelas:
Faham game, fokus jalan.
Rezeki memang tak pernah salah alamat,
tapi kita kena gerak, bukan duduk tunggu.

Memang hal rezeki tu urusan Allah. Tapi usaha adalah hak mutlak kita.

Kredit: Saharudin Tunggal

Follow: AM - KL Selangor Property

05/05/2025

Pencuri tak tanya rumah kau cantik atau tak. Dia cuma tanya senang masuk ke susah?

Pengalaman ni aku belajar sendiri… bukan dari TikTok, tapi dari mulut polis.

Masa aku buat report pasal kes pecah rumah kat kawasan lama dulu, polis cakap terang-terang.
“Majoriti pencuri bukan datang sebab tahu ada barang mahal. Dia datang sebab nampak rumah tu senang masuk.”

Rumah baru, grill belum pasang.
Alarm takde. CCTV tak sempat fikir.
Jangan tunggu jiran kena baru kau mula pasang semua.

Masa tu?
Kau bukan selamat, tapi kau baru nak sedar.

Ni apa yang abang polis tu cakap kat aku panjang lebar. Harap korang faham 👇

1. GRILL (Halangan Fizikal)

- Pasang kat semua tingkap, pintu depan, pintu dapur
- Guna besi hollow atau mild steel, jangan pakai aluminium murah senang kena hack.
- Elak jenis skru boleh buka, guna las penuh.

2. ALARM SYSTEM (Bunyi + Notis Awal)

- Motion + magnetic sensor (kesan pergerakan)
- Siren kuat + boleh link ke apps
- Pencuri masuk, alarm bunyi = jiran alert, pencuri panik

3. CCTV (Rakaman + Pantauan Jarak Jauh)

- Minima 4 lokasi penting: depan, belakang, ruang tamu, tangga
- Rakaman 24 jam + IR malam
- Boleh pantau dari phone & dari mana-mana

4. SPOTLIGHT & LAMPU SENSOR

- Pasang luar rumah + belakang rumah
- Bila ada gerakan, lampu spotlight terus menyala
- Cahaya terang buat pencuri fikir dua kali nak masuk

5. UPGRADE SMART LOCK PINTU (Kalau ada bajet)

- Fingerprint + password + remote access
- Boleh tahu siapa keluar masuk & bila
- Lagi selamat dari kunci biasa yang boleh duplicate

6. KOMUNITI (Pagar sosial ramai abaikan)

- Join group WhatsApp kejiranan
- Baik dengan jiran 40 kanan, 40 kiri 😅
- Kenal AJK, tahu siapa biasa ronda
- Kalau ada orang luar, semua boleh alert serentak

Prinsip aku jelas
Nak rumah selamat, jangan harap luck. Kena buat kerja.

Kau boleh renovate dapur RM30 ribu.
Tapi grill RM4 ribu kau rasa mahal.
Benda yang halang pencuri kau berkira, benda yang pamer gaya kau tak fikir panjang.

Tak setuju? Takpa.
Aku tetap pilih bersedia berbanding sesal.
Pilih sistem, bukan spekulasi.

Ps: Jangan jadi rumah cantik, tapi pencuri s**a.
Jangan jadi rumah besar, tapi anak takut tinggal sorang. Kalau tak mampu, buat la satu persatu.

Kredit: Zam Sani

Follow: AM - KL Selangor Property

28/04/2025

Ramai orang bila sewakan rumah, rasa tak perlu pun nak buat perjanjian sewa.

"Janji bayar sewa tiap bulan, cukuplah."
Tapi sebenarnya, bila tak ada perjanjian hitam putih, risiko yang kita tanggung bukan kecil.

Bayangkan, rumah disewa tanpa apa-apa dokumen sah.
Awal-awal memang semua nampak elok. Tapi bila masalah datang, baru kita sedar betapa bahayanya.

Penyewa mula culas bayar sewa, bil elektrik tak bayar sampai beribu ringgit, paip pecah, tiles rosak, dinding penuh contengan.

Lebih teruk, kalau rumah kita dijadikan sarang aktiviti yang menyalahi undang-undang. contohnya kes dadah sampai polis datang serbu sampai kena seal jadi bahan bukti.

Masa tu, bila polis siasat, siapa yang akan dipanggil dulu? Nama kita, sebab rumah atas nama kita.
Dan kalau tak ada perjanjian, tak ada bukti rasmi yang menunjukkan rumah itu telah diserahkan kepada penyewa secara sah.

Akhirnya kita sendiri boleh dikaitkan dengan kes jenayah. Nama kita masuk dalam laporan siasatan.
Lebih teruk lagi, nak bersihkan nama pun susah sebab tak ada dokumen sokongan.

Kalau nak saman penyewa sebab rosakkan rumah,
kalau nak tuntut bayar bil beribu yang tertunggak,
kalau nak tuntut ganti rugi sebab kerosakan,
segalanya jadi rumit tanpa perjanjian rasmi.

Sebab itu, perjanjian sewa rumah bukan sekadar formaliti, tetapi satu bentuk perlindungan sah dari sudut undang-undang.

Dengan perjanjian, kita ada kuasa boleh tuntut hak kita di mahkamah, boleh bersihkan nama kita dari dikaitkan dengan aktiviti haram, boleh tuntut semua bayaran atau kerosakan yang penyewa tinggalkan.

Tak perlu pun buat perjanjian panjang berjela.
Cukup ada maklumat nama penuh owner dan penyewa, alamat rumah, kadar sewa, jumlah deposit, tempoh sewaan, tanggungjawab jaga rumah dan bayar bil, dan larangan buat aktiviti haram.

Sebab bila masalah berlaku, bukan lagi soal berapa sewa sebulan kita dapat. Tapi soal nama baik, soal reputasi, soal keselamatan hartanah kita sendiri.

Kalau nak mudah, buatlah perjanjian dari awal.
Tak mahal, tak susah. Lebih murah buat perjanjian dari tanggung beribu kerugian kemudian hari.

Kalau nak, aku boleh kongsikan contoh perjanjian ringkas tapi lengkap siap klausa khas untuk lindungi diri kalau berlaku kes-kes macam ni.

Sebab dalam urusan harta dan undang-undang, yang lalai, memang akhirnya akan rugi.

Kredit: Zam Sani

Follow: AM - KL Selangor Property

23/04/2025

Ramai tak sedar, smoke alarm macam dalam gambar tu bukan benda mewah.
Ia bukan untuk rumah banglo saja.
Benda kecil yang boleh selamatkan hidup seluruh keluarga. Tapi kita tak nampak nilainya… sebab tak nampak apinya lagi.

Rumah RM500K, tapi takde smoke alarm RM80.

1. Alert, bukan hiasan
Benda bulat kat siling tu bukan UFO. Itu smoke alarm. Bila ada asap dia berbunyi. Itu je tugas dia. Tapi tugas tu cukup untuk kejutkan semua orang keluar sebelum api jadi raksasa.

2. Kenapa rumah kita tak ada?
Sebab rumah kita bukan shopping mall. Katanya.
Tapi bila rumah kita terbakar, bukan shopping mall yang hilang. Anak, isteri, mak ayah kita… yang mungkin tak sempat keluar.
Realiti: Rumah biasa lebih berisiko sebab laluan keluar terhad, dan orang tidur lena.

3. Kos dia? Lebih murah dari langsir baru.
RM40–RM100. Boleh beli kat Shopee. DIY pasang sendiri. Tak perlu wiring. Tak perlu engineer.
Tapi itulah, benda murah kadang tak dipandang sampai jadi mahal bila nyawa melayang.

4. Nak tunggu siapa pasang?
Pemaju? Tak wajibkan pun.
Kerajaan? Masih belum wajibkan.
So tunggu siapa lagi?
Kita sendiri. Beli. Pasang. Dah.

Benda ni kecik, bulat, senyap. Tapi bila bunyi dia boleh ubah nasib satu keluarga.
Smoke alarm ni bukan sekadar alat.
Dia adalah second chance bila api datang tanpa salam.

Kredit: Zam Sani

20/04/2025

FUNGSI PERJANJIAN SEWA

Pihak yang layak untuk membuat dan menceritakan bab ini ialah peguam. Saya hanya berkongsikan perkara ini bersandarkan pengalaman saya sendiri.

Antara tujuan perjanjian sewa untuk melindungi hak penyewa dan tuan rumah.

Hak penyewa.
1. Penyewa tidak boleh dihalau keluar ses**a hati.

2. Tuan rumah tidak boleh kacau ganggu penyewa sekiranya bayaran sewa dibayar tepat pada masanya.

3. Tuan rumah perlu kembalikan deposit jika tiada sebarang kerosakan dan tunggakkan semasa penyewa keluar secara baik dan mengikut tempoh perjanjian.

Hak Tuan Rumah
1. Bayaran sewa diterima setiap bulan tanpa kelewatan.

2. Rumah diterima seperti mana keadaan waktu bagi kepada penyewa dahulu.

3. Jaminan melalui deposit yang dipegang sekiranya berlaku culas, kerosakan dan tunggakan bil.

☝️ Ini antara poin penting dalam perjanjian sewa, sebenarnya banyak lagi. Sila rujuk perjanjian sewa secara menyeluruh untuk info penuh.

Semoga bermanfaat

Kredit: Zali Ahmad

Follow: AM - KL Selangor Property

17/01/2025

Owner sebelum ini beli RM 2j, kami beli 50% lebih murah.

Kami, seperti anda semua yang lain punyai impian.

Tahun 2024 adalah moment bersejarah buat kami sekeluarga untuk memiliki our dream house, dream lifestyle.

Sepanjang lebih 11 tahun melabur hartanah, perkara paling penting adalah untuk kenal pasti hartanah yang berbaloi untuk di beli.

Serta ilmu financial engineering sampai terbawa - bawa untuk kami beli rumah impian sendiri, sesuai dengan lifestyle harian.

Syukur juga pembelian ini tanpa modal untuk loan max 70%. Yang tahu je tahu benda ini susah sangat nak dapat.

Keluar booking sahaja, kemudian dapat balik.

Serba - sedikit info tentang rumah ini.

1. Unit ini 50% lebih rendah dari harga yang owner sebelum ini beli. ✅

2. Unit baru di kawasan yang sama mencecah RM 950 psqft, kami beli RM 333 psqft. 65% lebih rendah. ✅

3. Unit baru di bangunan sebelah RM 600 - 650 psqft, kami beli RM 333 psqft. 48% lebih rendah. ✅

4. Cashflow rumah pelaburan bantu bayar monthly installment setiap bulan. ✅

5. Cashback rumah pelaburan RM 240k penyewa bayarkan installment bantu bayar kos renovasi. ✅

6. Freehold.

7. Facing forest reserve, time hujan kabus macam genting orang kata.

8. Facilities lengkap dengan security, 50m lap pool, kids pool, gym & sauna.

9. Ada 1 international school, 2 private schools, 3 Sek Ren, 1 SJKC, 2 Sek Menengah & 1 Sekolah Agama in the township.

10. Matured neighbourhood with full amenities.

11. 2 MRT stations nearby.

12. Upcoming neighbourhood mall.

13. 10min - 30mins max ke tempat kami bekerja.

14. And so on…

Moment indah ini tak akan kami lupa sampai bila - bila.

Terima kasih pada semua yg sentiasa support, ramai sangat yang saya terhutang budi.

Kepada anda yang membaca, saya doakan anda juga capai impian anda satu hari nanti.

Jom kejar impian kita sampai dapat.

Kredit: Syahir Bakar

AM - KL Selangor Property

25/09/2026

29/04/2026

10/06/2025

19/05/2025

14/05/2025

05/05/2025

28/04/2025

23/04/2025

20/04/2025

17/01/2025

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request