Shahrizal Z - Hartanah Klang Valley

Shahrizal Z - Hartanah Klang Valley Ejen Hartanah melibatkan jual, beli dan sewa unit kediaman dan hartanah | Ilmu hartanah | ☎️ 0175667646

MASIH MENYEWA?Mungkin sudah tiba masanya memiliki rumah sendiri.🏡 Teres 2 Tingkat Freehold📍 Taman Temerloh Jaya, Pahang💰...
09/06/2026

MASIH MENYEWA?

Mungkin sudah tiba masanya memiliki rumah sendiri.

🏡 Teres 2 Tingkat Freehold
📍 Taman Temerloh Jaya, Pahang
💰 RM260,000

✔ 3 Bilik Tidur
✔ 2 Bilik Air
✔ Siap Kemasan
✔ Sedia Untuk Didiami

PM sekarang untuk semakan kelayakan pembiayaan.

Rumah Teres 2 Tingkat Freehold di Taman Temerloh Jaya, Pahang.✅ 3 Bilik Tidur✅ 2 Bilik Air✅ Freehold✅ Intermediate Unit✅...
09/06/2026

Rumah Teres 2 Tingkat Freehold di Taman Temerloh Jaya, Pahang.

✅ 3 Bilik Tidur
✅ 2 Bilik Air
✅ Freehold
✅ Intermediate Unit
✅ Extra Land Belakang
✅ Siap Kemasan & Sedia Didiami

RM255,000 SAHAJA!

Sesuai untuk pembeli rumah pertama atau keluarga yang mencari kediaman yang selesa pada harga mampu milik.

PM sekarang untuk maklumat lanjut dan semakan kelayakan pembiayaan.

PORT DICKSON – RUMAH TERES FREEHOLD RM230,000Masih mencari rumah pertama?Taman Selasih, Port Dickson. Lengkap dengan kem...
09/06/2026

PORT DICKSON – RUMAH TERES FREEHOLD RM230,000

Masih mencari rumah pertama?

Taman Selasih, Port Dickson. Lengkap dengan kemasan, cuci kaki je masuk rumah.

✔ 3 Bilik Tidur
✔ 1 Bilik Air
✔ Saiz Tanah 20’ x 65’
✔ Freehold (Bumi Lot)
✔ Awning
✔ Table Top Dapur
✔ Plaster Ceiling
✔ Mozek Penuh Termasuk Porch

Hubungi saya sekarang utk saya bantu anda dapatkan aset pertama.

MENCARI RUMAH PERTAMA DI PORT DICKSON?Kini anda berpeluang memiliki rumah Freehold Malay Reserved pada harga RM230,000 d...
09/06/2026

MENCARI RUMAH PERTAMA DI PORT DICKSON?

Kini anda berpeluang memiliki rumah Freehold Malay Reserved pada harga RM230,000 di Taman Selasih, Port Dickson.

✅ 3 Bilik Tidur
✅ 1 Bilik Air
✅ Saiz Tanah 20’ x 65’
✅ Mozek Penuh
✅ Table Top Dapur
✅ Plaster Ceiling
✅ Sedia Untuk Didiami

Rumah yang sesuai untuk pasangan muda, keluarga kecil atau pembeli rumah pertama yang inginkan kediaman yang selesa pada harga mampu milik.

Message saya sekarang utk saya bantu.

Kick start done. Lets go 2026
26/01/2026

Kick start done. Lets go 2026

ANGAN OFFER RUMAH SEWA ZERO DEPOSIT!Untuk tuan rumah yang nak offer rumah sewa tanpa deposit kepada penyewa, nasihat say...
24/09/2024

ANGAN OFFER RUMAH SEWA ZERO DEPOSIT!
Untuk tuan rumah yang nak offer rumah sewa tanpa deposit kepada penyewa, nasihat saya better lupakan je lah. Banyak buruk dari baiknya. Sebab ramai sangat tuan rumah yang mengadu mereka menyesal tak sudah.
Ini 5 risiko jika kau sewakan rumah tanpa meminta deposit:
1. Tanpa deposit, kau takde jaminan kewangan untuk tampung kos repair kalau penyewa buat hal rosakkan harta benda dalam rumah.
Kerosakan ini boleh jadi kerosakan kecil. Contohnya kena cat dinding yang kotor. Kalau kerosakan besar p**a, melibatkan rosak perabot rumah. Meja patah ke, cermin pecah ke dan lain-lain.
Tapi hang kena pastikan yang kerosakan memang berpunca dari perbuatan penyewa lah, bukannya sebab usia barang atau bencana alam.
2. Penyewa ni boleh jadi "penyewa dari syurga" atau kalau malang, dapatlah penyewa perangai macam setan. 50-50 ikut nasib. Kena pandai tapis.
Awal-awal waktu jumpa mungkin nampak macam muka budak baik, cantik p**ak tu, rupanya pengotor tak reti jaga rumah.
Penyewa akan behave sikit sebab at end of day, diaorang pun nak dapatkan balik deposit tu bila nak keluar rumah. Kena la jaga baik-baik keadaan rumah kalau tak, memang burn lah deposit tu.
3. Risiko Penyewa Keluar Awal. Penyewa mungkin s**a hati nak keluar lebih awal daripada tempoh perjanjian (short notice), menyebabkan kau tuan rumah mengalami kerugian dan rushing nak cari penyewa baru dengan cepat.
Kena ingat, penyewa ada ke takde, bulanan bank tetap jalan. Bank peduli apa rumah kau kosong ke tak.
4. Pernah dengar kes tunggakan bil utiliti sehingga beribu-ribu ringgit? Ya, ada kes penyewa yang lari tinggalkan rumah macam tu je. Bila check tuan rumah melopong tengok bil. Rupanya berbulan tak bayar. Nak p**ak jenis pasang aircond 24 jam. Silap tuan rumah juga lah tak pantau.
Ada depo, at least kau boleh forfeit buat cover tunggakan tu. Kuranglah sikit rugi. Paling-paling pun, top up sikit je lah.
5. Risiko Rumah Kotor. Yang ni memang biasa berlaku lah.
Kalau penyewa buat taik, kau ada hak guna deposit untuk tampung kos pembersihan jika diperlukan.
Nak jimat bersih sendiri. Kalau tak upah je lah cleaner. Senang kerja.
Memang ada tuan rumah yang offer zero deposit sebab nak tarik lebih ramai penyewa. Kadang-kadang perkara ini berlaku sebab dia pun terdesak nak pastikan bayaran bulanan dengan bank tidak terganggu.
Memang akan ramai yang pm tapi kualiti penyewa biasanya memang hauk lah. So kalau tak nak pening kepala, wajib ambil deposit 1 bulan minimum.
Kalau ada owner yang tak nak hadap masalah penyewa, boleh pm. Kita ada offer servis pengurusan rumah sewa dari A-Z:
1. Cari & tapis penyewa
2. Pantau bil air api penyewa
3. Uruskan viewing, deposit & sediakan tenancy agreement
4. Respond aduan penyewa
5. Jaga maintenance rumah & repair kerosakan
Boleh sembang dulu cerita masalah. Kita consult free sahaja. Boleh wasap 017-566 7646

PS; Ini gambar yang telah dirosakkan oleh penyewa. Penyewa lari. Owner p**ak duduk jauh tak sempat nak pantau. Byangkan berapa kos nak refurbish balik rumah ni.

Credit: Tukang post

24/09/2024

𝗧𝗜𝗣𝗦 𝗕𝗲𝗹𝗶 𝗥𝘂𝗺𝗮𝗵 𝗣𝗘𝗥𝗧𝗔𝗠𝗔 : 𝗧𝗔𝗛𝗨𝗡 𝟮𝟬𝟮𝟰
➌ 𝙏𝙄𝙋𝙎 𝙋𝙀𝙉𝙏𝙄𝙉𝙂 𝙐𝙉𝙏𝙐𝙆 𝙎𝙀𝙈𝙐𝘼 𝘽𝘼𝙆𝘼𝙇 𝙋𝙀𝙈𝘽𝙀𝙇𝙄 ✔️

1. Jaga CTOS & CCRIS anda ✅
Peringatan jangan culas bayaran sampai scoring anda menjadi 1 - 2 bulan, rekod tak cantik ❌
akibatnya nanti kena tunggu lagi 6@12 bulan lagi.

2. Pembeli rumah pertama ✅
Harga Rumah bawah RM300K sehingga 500K, masih layak untuk apply 💯% loan di bawah skim SJKP (Skim Jaminan Kredit Perumahan)

3. Tabungan/Simpanan duit ✅
Simpanlah sebanyak mana saving selagi mampu terutamanya persediaan awal untuk kegunaan beli rumah, Jadinya pembeli tak perlu risau jika loan rumah tak lulus 💯% loan. Gunalah tabungan untuk deposit rumah.

📌 In Shaa Allah 🤲 boleh dapat kadar interest rate yang lebih rendah (bergantung juga pada scoring anda oleh pihak bank)

Shahrizal Z
Perunding Hartanah
Chester Hurakan
Buy | Sell | Refinance - Residential | Commercial |New Development | Land

8 TIPS RUMAH PERTAMABila masuk alam pekerjaan, kita dah mula bercongak untuk dapatkan rumah pertama. Tambah p**a bila da...
23/09/2024

8 TIPS RUMAH PERTAMA

Bila masuk alam pekerjaan, kita dah mula bercongak untuk dapatkan rumah pertama. Tambah p**a bila dah berkahwin dan ada keluarga, keinginan jadi semakin kuat. Ini Nabil share 8 langkah untuk beli rumah pertama.
1. Buat simpanan. Ini mesti ada, tak kisah la nak simpan 10% gaji, atau 30% gaji, janji ada simpanan. Walaupun nanti loan approve 100%, cash masih perlu utk bayar legal fee, MLTT, register air & TNB dan deposit.
2. Buat anggaran kasar jumlah bayaran bulanan. Contoh teres RM250,000.
250,000 / 200
= RM1,250 sebulan.
3. Kira DSR (Debt Service Ratio). Katakan gaji RM4,500 dan bank ambil 60%.
RM4,500 X 60%
= RM2,700
Tolak pinjaman yg ada rekod CRISS. Hutang member tak kira. Dan tolak sekali kos sarahidup RM1,000.
- Kereta (RM500)
- Sarahidup (RM1000)
2,700 - 500 - 1000
= RM1,200 (Anggaran kemampuan rumah yg boleh dibeli berharga RM200,000)
4. Buat latihan dahulu sebelum masuk loan. Dah tahu anggaran bayaran bulanan RM1200, jadi kena mula buat latihan. WAJIB simpan dalam tabung haji setiap bulan RM1200 selama setahun tanpa skip. Kalau ada bulan yg skip, bermakna kewangan ada masalah. Jngn masuk lagi loan, setahun pun gagal, inikan p**ak hutang rumah 35tahun.
5. Tak hina pun menyewa. Sewa rumah, duit lebihan boleh simpan. Cuba cari duit tepi untuk tambah simpanan. Boleh mula berniaga, buat part time.
6. Kurangkan hutang. Untuk meningkatkan kadar DSR, ikat dulu nafsu berbelanja. Kalau dah nafsu macam naga gunung, tukar duit kepada goldbar atau dinar. Ingat ya, goldbar, bukan emas hiasan.
7. Boleh beli rumah dari agent REN yang ada. Nanti mereka bantu untuk view rumah, cari banker, cari lawyer, deal dengan owner lama. Ada yang berkira, tak mahu beli dari REN, katanya nanti mereka dapat komisyen. Tak perlu fikir macam tu, kita gembirakan hati orang, pasti kita pun akan dapat kebaikan.
8. Banyak berdoa, agar Allah bantu permudah urusan kita. Niat beli rumah untuk menyediakan kelengkapan terbaik demi keluarga, InsyaAllah, akan ada jalan yang dibuka.

Kredit: Nabil Zakaria

Address

Bandar Baru Bangi
Bangi
43000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Shahrizal Z - Hartanah Klang Valley posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category