Millennium Property, D-11-12, Bay Avenue, Lorong Bayan Indah, Bayan Lepas, Bukit Mertajam (2026)

05/12/2021

哈? 每个月只要有多余的RM300就能投资一个“零风险”一个月稳赚RM300的房地产???
没错! 地点就在金宝Rahman 大学隔壁而已，而且只需 RM82k 起跳？比买车更便宜呢! 😆
👉 最小单位 RM82k , 月供 RM300 < 月租 RM500 !
👉 最大单位 RM150k , 月供 RM600 < 月租 RM900 !

最够力的是这个项目包装修家私，包租出去，一买下来，每个月就等收租金吧！ #10年后再翻卖稳赚200千
聪明的房产投资者，尤其是城市 KL , Penang , 东马的，都全部【转马头】来投资发展正旺的【潜力地方】了！😱
为什么这个地方会吸引那么多外地来的 Kaki 来投资呢？原因很简单啊！

🔥 小地方潜力大，而且处于低价钱！不像 KL Penang 全部的价钱已经封顶了！大城市动不动就要整 700 -800千投资！亏起来真的不是开玩笑！

🔥 发展商包租出去！就是说【零风险】投资！Confirmed Gaaarantee 你租出去！ #每个月稳稳拿被动收入

#不用烦去找租客

#不烦追租金

🔥 行情不好，可是又不想把太多资金放在【银行户口】一直缩水？趁 MCO 大减价，拿来投资【低风险】的房产不是更好吗？没有什么比这样的投资法更聪明！

🔥 价钱才 RM80 -100多千一间，每个月你去吃 Steamboat , 吃日本餐，喝好料随随便便都不止这个价钱啦！倒不如拿去买会升值的【资产】，不是更好吗？

🔥 最爽的是，现在还有 Developer 的贷款计划，零头期 ➕20 个月免利息！还没有算埋全包了的家私！这个 Package 给到你，可以说是赚到 Siao 料咯！

谁说投资房产，每个月一定要供 Rm2000 块以上的？
这里只需要不到 Rm500 ! 两公婆一起玩的话，一个月才 RM200 !
这样来开启【投资】道路，风险低，又好玩 !

这就是为什么，全部会玩的投资者都涌进这个具有【无限潜力】的金宝来做买房产了！北海人看了直接流完口水，东马 kaki 看了，直接当场 Cash Buy ！真的不是开玩笑的叻！

还等什么哦？如果你刚好看到这个文案！
你赶快来抢了咯！现在来点击 "send message " 来领取免费的咨询吧！😆😆

PS : 偷偷告诉你，我自己也会扫 2 间，你很少看到 Agent 卖的同时，也会自己买的 Leh ! 这样就 100% 证明是肯定没有【搵你笨】啦！

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05/12/2021

今天就和大家分享装修屋子的基本风水！
1）楼梯与门直冲
不论是什么样的房子，都不能让楼梯与门直冲，特别是别墅，有时候为了美观而将楼梯设计对着大门，这样容易导致钱财和福气流失！
2）玄关的天花板太低
玄关的空间是空气流通的关键，宜较为宽敞，如此才能利于家中的气运。如果天花板太低，容易造成压迫感，这就象征着家人容易受到压制，难有出头的一天！
3）玄关空气不流通、杂物乱放
玄关是进门的第一空间，有效利用这个空间的招财作用，能起到很好的功效。玄关处不要设置风扇来吹乱气流，也不要太过封闭阻碍了气流的流通
4）尖角对着门
风水上忌讳尖锐的事物，如果尖锐的桌角等对着门，就犯了穿心煞，不利人健康和财运！
今天就和大家分享到这里！我们下一期见！

30/11/2021

房产知识略谈 EP13📣
今天小编要来分享在马来西亚买房必须要知道的五点小知识❗

1）马来西亚购房贷款：
🔥贷款利率：2.8%-3.5%，根据银行不同贷款利率不同。
🔥贷款期限长达35年，不能够按揭超过70岁
🔥贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%

2）开发商很重要
根据开发商往期项目情况来做判断，开发商是否过硬：可以从其资质、以往业绩、物业配备、品牌知名度四个方面去考量！😅

3）地段和环境要合适
房地产市场影响房价最重要的因素——地段。这也是很多人选择房子要考虑的核心因素。李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”就是这个道理！😱

4）好物业
能够经受起房地产市场政策考验的房子才是真好房，物业也是其中一个决定因素。购房者如果在居住时能够几年如一日体验到五颗星等级酒店的感觉，小区干净整洁，物业管理负责任，真的会为生活增加明亮的色彩。😄

5）其他费用
印花税1%-3%
律师费用0.4%-1%
检索费、登记费等其他费用共计约180马币
希望能帮助到大家😁 我们下期见！

23/11/2021

房产知识略谈 EP12📣
首购族们买房时是不是时常被不知所云的各种税收搞得头昏脑胀？
什么律师费啊门派税啊地契税啊😫
今天的知识略谈，小编就带你们好好了解在马来西亚买房时会征收的各种房产税！

马来西亚房产税征收有一定的标准：

1.总地契税:每平方英尺0.06令吉;

2.持有房产税费(门牌税和地契税) :持有房产须缴纳门牌税和地契税约3000元/年;

3.印花税 :房地产总价按比例征收：0-10万令吉为1%，10-50万令吉为2%，50万令吉以上为3%;

4.律师费 :房地产总价按比例征收，0-15万令吉，律师费用1%;15-85万令吉，律师费用0.7%;85-200万令吉，律师费用0.6%。

5.赠与税与遗产税:不征收。

马来西亚房产税是多种税种组合，每一种税种都有其收费标准，要按照具体的征收标准去征收。每一个国家都会征收税种，只是征收规格不同，有的比较细致。

1、总地契税：总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。

2、持有房产税费（门牌税和地契税）

3、印花税：贷款总额的0.5%。

4、律师费

5、赠与税与遗产税

6、外国人购买批准函费用

房产税是我们不可避免的要缴纳的费用，如果你不缴纳，那有可能以后你都买不了房子了，所以现在买房子，不仅仅是要缴纳房款，最重要还是要缴纳房产税。
希望能帮助到大家，我们下期见！😁

16/11/2021

房产知识略谈 EP11📣

房地产市场上充满着各式各样的房产，就连小编有时也会搞混哪个属于哪个房产😅

今天的知识略谈就让小编来跟大家略谈马来西亚的11中类型的屋子和特点吧！

由于内容过长，所以小编将会继上集的做法，以内容配图的方式来分享，大家可以点击图片来看想要了解的内容哦！

希望可以帮到大家，我们下期见！

09/11/2021

房产知识略谈 EP10📣
来了来了！房产知识略谈终于来到第十集啦🥳
今天小编要来跟各位分享首购族常常会有的烦恼，买屋子是要买二手的呢？还是新屋呢？
当然地，小编要提前说一声，这终究还是见仁见智，但小编会帮大家分析二手屋和新屋的区别，希望能帮助到你们，解决你们面对的难题！😤
由于文章过长，小编将以在照片叙述的形式来发帖，所以还需要麻烦大家点进照片里看看小编的分析！👏

谢谢大家！

04/11/2021

இனிய தீபாவளி வாழ்த்துக்கள்🥳🥳

Happy Deepavali 🥳🥳

02/11/2021

房产知识略谈 EP9📣
今天小编要来跟大家谈谈偿债比率也就是Debt Service Ratio。
告诉大家一个秘密，房屋贷款获批的成功率都取决于这个偿债比率噢！
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简单来说，偿债比率（Debt Service Ratio，简称DSR）是一种算式，让银行用来计算你是否能够还得起你正在申请的贷款。

在房屋贷款方面，银行可以通过偿债比率，来估算你每个月偿还房屋贷款的能力。

银行会根据你每个月的净收入（net income），以及你每个月的学生和汽车贷款等固定债务，来计算你正在申请的房屋贷款会不会超过你的债务负担范围，然后决定是否要把贷款批给你。

在计算你的偿债比率时，如果银行觉得你的财务能力无法应付你正在申请的房屋贷款，那么银行就很可能会拒绝你的贷款申请。

每一家银行都有为偿债比率设下一个顶限，因此，如果你的偿债比率没有超过这个水平，你就有很大机会成功申请到贷款。

不过你要记住，每家银行对不同的贷款申请者，都有不同的要求。所以，某些银行可以接受高达80%的偿债比率，但有些银行最多只接受50%的偿债比率。
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偿债比率（Debt Service Ratio，简称DSR）的计算方法非常简单。

你只须要将你每个月的固定债务（包括你要申请的房屋贷款），除以每个月净收入（扣除税务、EPF和SOSCO等费用），接着再把得到的数值乘以100，就可以找出你的偿债比率百分比了。例子如图显示
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你的偿债比率（Debt Service Ratio，简称DSR）会受到不同的因素所影响，包括你的信用状况、就业情况、收入和债务水平。

例如，如果你的每月收入不稳定或者太多债务，那么就会冲击到你偿还贷款的能力。这可能会让银行觉得，你在取得贷款后，有很高的风险会还不起分期付款。

你的就业情况也很重要，因为银行会考虑你所属的行业（例如政府部门）和就业时长，以确定你从事的是否一份稳定的职业。

信用和银行记录太少也会影响你的偿债比率，因此，记得谨慎处理你的财务和信用状况。
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今天就到这里，我们下期见！

26/10/2021

房产知识略谈 EP8📣
今天小编要跟大家分享的是Commercial Property(商业房产)和Residential Property(住宅房产)的区别，以免大家不小心踩到误区😤
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我相信很多人都认为商业房产只能拿来作为商业用途，其实这是一个很大误区，商业房产也能拿来自住的喔！
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如果你要买来作为投资（或购买于个人使用）的最佳决定应根据你的负担能力而定。发展商和房地产专业人士所作出的价值或租金升值推测可用作参考，但并不要完全相信。
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商业房产的租金收益大致上会比较高，但如果您买不起，您可以先从住宅房产由小开始。今天的分享就到这里，我们下期见！😁

19/10/2021

房产知识略谈 EP7📣
来了来了😆小编今天在新的一期知识略谈里想要跟大家分享买房前须知的10大流程❗
由于内容过长，所以小编认为直接以文案的方式来呈现给大家比较合适❗ 希望能帮助到大家😤😤

⚠第1步 – 先决定你的买房预算
无论你要买的是什么类型的房子，第一步要先厘清本身的财力和制定买房预算，才能找到适合你的房地产。
除此之外，你的预算还要纳入其他费用，比如印花税、律师费，甚至是装修费（若你相中的房子需要装修）。

⚠第2步 - 寻找你的Dream Home
买房肯定是一件激动人心的事情，在这个过程中，每个人肯定都希望可以找到自己喜欢、又价廉物美的家。
在马来西亚，经济发展、地理位置和房地产市场等因素，都会对二手房屋的价值带来影响。
如果想要顺利成为一名屋主，诀窍就是找到能够满足你的需求、但又不会对你的财务造成太大负担的房子。
所以，你不妨考虑在想要买房的地区，雇用一名具有丰富经验与知识的房地产经纪，因为这绝对能让你事半功倍，甚至还会找到物超所值的房子。
一个熟悉当地社区、生活方式和房地产类型的property agent，可以为你提供各种小道消息，甚至还可以给你独到的买房建议。
此外，买subsale property最大的好处就是你可以实地看到、摸到你喜欢的房子，还可以进到屋内参观

⚠第3步 - 货比三家，比较不同地区的屋子
与全新的新楼盘单位比较，subsale property在价格方面会有更多的选择。
不过要注意的是，二手房通常都已有人住过，所以房子里面可能已经出现耗损的情况，有些甚至需要进行装修或提升工程，而这些都会对价格有所影响。切记，要把装修成本纳入你的买房预算当中。
有的人为了省钱而买入残旧的房子，最后却要投入相等于2倍屋价的装修费，这是很多人买subsale property时很常犯下的错误之一。
你可以寻找专业人士协助，当地的property agent绝对是最佳的选择，他们对整个市场的趋势、二手房子的价格都了若指掌。有了他们的协助，你在买房的过程中将如虎添翼。

⚠第4步 - 申请房屋贷款Home Loan
买房的费用动辄就从数十万令吉起跳，所以一般人都需要向银行申请房屋贷款。
同时，在你申请房屋贷款时，请记得这四字真言：“量力而为”。要知道，房屋贷款的负担并不小，因此你必须客观地审视本身的还贷能力，以找出最适合自己的房屋贷款配套。
一般上，银行愿意为property buyer提供高达房价总值90%的房屋贷款。
马来西亚有很多不错的银行让你选择，你可以按照自己的房贷还款需求，比如是否打算在日后供屋子的时候给多一点供期、然后提早把房贷供完，来决定自己到底是要选定期房屋贷款（term loan）、半灵活房屋贷款（semi flexi loan）还是灵活房屋贷款（flexi loan)

⚠第5步 - 聘请律师
除非你在马来西亚土地局的人面很广，或者在处理法律文件方面有丰富的经验，否则你最好还是寻求律师的协助。
在马来西亚买房的时候，法律是没有规定你必须聘请律师的，但有了律师的协助，可以确保你得到公平的交易。

⚠第6步 - 支付保证金
一旦你找到合心意的房子，买卖双方就会签署Offer to Purchase或者Agreement to Sell（购买献议或者出售献议），然后买家就要支付保证金（earnest deposit）。
这些文件是买卖双方对有关交易的承诺，而保证金则是买家确保有关交易会继续进行。
在这个阶段，你付的保证金最好是交由中立的third party来保管。这里所说的第三方，通常是property agent或着负责这宗交易的律师，他们将托管（escrow）这笔保证金，直至交易完成。

⚠第7步 – 签署买卖协议
来到签署Sale and Purchase Agreement这个阶段，代表买到房子的目标已经离你不远了。
这可是至关重要的时刻，你或你委任的律师都必须调查清楚，卖家是否有合法的权利把房子卖给你！
很多无良的老千和骗子会把不属于他们的房子假装卖给无知的受害者，以骗取他们的血汗钱，这种情况虽不常见，但还是偶有耳闻。
所以要确保万无一失，最好还是到土地局转一转，查证与你接洽的卖家是否真的是房子的合法主人。
买卖协议可是一份错综复杂的法律文件，这个时候你聘请的律师终于可以大展拳脚了。
在这个阶段，买家和卖家都必须详读买卖协议，并且了解各个条款。只有双方都同意的情况下，这份Sale and Purchase Agreement才能正式生效和进行到下一个程序。

⚠第8步 - 签署产权转让协议备忘录（MOT）和房屋贷款协议
只要银行的资金到位，你拿到新家钥匙的日子可谓近在咫尺。在这个阶段，银行会让你签署房屋贷款协议（Loan Agreement），这也意味你已成功申请到房屋贷款。
但在你签名之前，你要对房屋贷款的数额、利息和还款期限等细节做最终确认。你聘请的律师也会对这些文件做最终的检查，并确保银行提出的条款都符合标准，且在合理范围。

⚠第9步 – 付清头期Downpayment，正式成为新家的主人！
当所有文件已完成和呈交，这意味你来到了付清10%头期的重要时刻！若你之前有做好功课，这个时候你应该也知道本身还需要支付那些头期以外的其他费用。

⚠第10步 - 搬进你的新家
这时候，你可以正式将这间房子称为你的家了。不过，这个时候还是有一些文件需要你处理哦。
这当中就包括同意支付的费用项目（Agreed Apportionments），这是一份由seller的律师提供给你的清单，里面会列明在房地产转让时需要缴清的各项费用，包括：
-管理费
-业主储备金
-水费
这是因为，一旦你获得房子的空置管有权（Vacant Possession，俗称拿钥匙），这个房子就已经不再属于卖家，而是你的财产。
所以，若卖家有任何在卖房之前已经支付了的费用，你在这时必须偿还给他们。
但这也是最让人雀跃的时刻，因为，你已经正式荣升屋主了！现在，你可以开始策划新屋入伙的派对，好好庆祝这个值得纪念的人生里程碑！

今天就到这里，我们下期见！

15/10/2021

小编今天来各位分享居家风水DIY妙招🤪

1) 整理家中杂物
屋子住久了，一定会填满各种杂物。与其让它们随意地堆放在各种家具上，你应该动手把这些杂物都整理好，确保家里整齐干净。

把这些东西收拾干净，将它们一一归类，放置在恰当的位置，然后把不再需要的东西丢弃。

把屋子整理好是一个很疗愈的过程，而且在风水学的角度而言，这样还能促进家中正面和谐的气场。

2) 确保屋子空气流通和采光充足
采光和通风是风水里的两大重要元素。因此，计划买入房地产或寻找出租屋子时，一点不要忘了留意屋子的采光和通风程度。

所以，当你在找房子的时候，应该在你的预算范围内，尽量找一个能获得最多采光和空气流通良好的屋子。

当然，你也可以在搬入新家后才改善这两个方面的风水。你只需每天打开窗口，让新鲜空气进入家里，确保每个房间都有充足的照明且通风即可。

3) 在家里添置绿色植物
在家里添置绿色植物不单只是为了风水，它还有助你减压，对你健康带来效益。

确保家中有充足的采光，再加上能够净化室内空气的绿色盆栽，将有利家里的气场流动。

绿色有助于平衡气场，亦是家居风水的重大一环。因此，选择绿色的室内植物，是在屋子里融合这种色调最简易的方法。

4) 确保家里的色调和谐
金、木、水、火和土是风水的5大元素，且各自有特定的代表颜色。
木：成长和创造力
土：稳定和平衡
金：理性和聪颖
水：智慧和安宁
火：热情和能量
你可以运用不同的颜色，让家里的五行元素达到和谐的状态。

因此，与其让你的家只有单调的一种颜色，何不利用不同的颜色创造出柔和舒适的家居环境？以下是代表五行元素的颜色：

土：黄色、米色和棕色
木：青色
金：白色、金色和银色
火：红色、橙色、紫色和粉红色
水：黑色和深蓝色
举例来说，若你的房间墙壁是以白色为主（金），你可以添加黄色的蜡烛（代表土和火）、一些植物（木）和在墙上添置蓝色的画（水）。

今天的分享就到这里，希望能帮助到到大家，我们下期见！

12/10/2021

房产知识略谈 EP6📣
租聘地契要到期了，怎么办😱😱
别慌❗小编今天来给各位解答了😎
当然地，以下内容只适用于租聘地契，永久地契不适用噢❗
希望能帮到大家，我们下期见😆

Millennium Property

05/12/2021

05/12/2021

30/11/2021

23/11/2021

16/11/2021

09/11/2021

04/11/2021

02/11/2021

26/10/2021

19/10/2021

15/10/2021

12/10/2021

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