https://www.facebook.com/107963188179225/

Perunding Hartanah Idaman/Mampu Milik, Bukit Mertajam (2026)

15/08/2024

9 Mitos hartanah yang orang selalu percaya.

1. Beli rumah baru tak perlukan duit. Sebenarnya, bila beli rumah baru kita masih perlukan duit. Paling tidak pon nak tambah lampu kipas, grill, masukkan meter tnb dan lain lain. Dan jangan lupa, bayaran bulanan kita di bank guna duit juga, bukan pakai impian semata mata.

2. Beli direct owner lebih murah. Tak semestinya. Saya ada jumpa pelbagai senario. Beli direct owner, owner jual over market value dan pembeli setuju. Bila dah beli, baru tahu kenapa loan tak boleh 100%. Rupanya sebab dia kena tambah wang beza.

3. Beli rumah lelong paling untung. Tapi kalau bid kemain tinggi sampai dah hampir market value, mana maunya nak untung. Kos renovation, kos guaman dan sebagainya lagi. Last last harga macam subsale juga. Sebab tu buat sesuatu kena ada ilmu.

4. Beli rumah dan ambil cashback sangat untung. Percayalah, rumah yang ada cashback adalah rumah yang susah nak jual semula sebab market value belum naik. Harga masa kita beli adalah harga future. Melainkan memang plan nak duduk lama di situ, okay untuk beli rumah yang ada cashback.

Atau beli projek yang ada cashback, tapi kita tak ambil cashback tu.

5. Joint loan adalah rugi dengan alasan tak boleh dapat 2 kali pengecualian duty stamp. Tapi kalau dah kelayakan dia memang perlu joint loan, nak beli rumah pertama pon tak berapa mampu. Usah fikir rumah kedua dan ketiga. Cukup beli rumah pertama untuk duduk sahaja. Itu pon dah cukup syukurr dah.

6. Beli tanah lot lidi lebih murah, boleh bina rumah juga. Ya betul, lebih murah dari tanah tanah lain. Tapi sebab nama kita tak ada dalam geran. Harapkan dokumen perjanjian sahaja. Itu bukan dokumen kuat sebagai pemilik sesuatu tanah. Kad pengenalan sesuatu tanah adalah Geran tanah tersebut. Nama siapa, berapa keluasan, mukim mana dan sebagainya.

7. Rugi beli rumah status leasehold sebab nanti kerajaan ambil balik. Tahukah kalian, tanah freehold juga kerajaan ada hak untuk ambil jika perlu besarkan jalan, perlu buat laluan kereta api dan sebagai. Kedua dua jenis pegangan kalau kerajaan nak ambil kena bayar pampasan. Mana boleh ambil free ses**a hati je.

Leasehold juga boleh disambung tempoh di pejabat tanah. Bukannya after 99 tahun kerajaan ambil balik. Saya dah jumpa ramai owner sambung tempoh leasehold mereka.

8. Harga rumah sentiasa naik. Ini satu fahaman yang kurang tepat bagi saya. Sebab saya dah jumpa beberapa taman/ area di perak ni yang harga hartanah mereka jatuh. Antara faktor terjdi adalah, pembangunan yang dirancang tidak dijalankan, banyak rumah lelong di sekitarnya, apartment yang kurang penduduk, kawasan yang banyak jenayah atau kawasan berhantu.

Contoh kawasan yang harga hartanah jatuh : area Bukit Merah Laketown Resort.

9. Beli rumah sentiasa untung. Tak semestinya. Dah kalau beli rumah dan biarkan rumah kosong untuk survive dengan sendiri, macam mana nak dapat untung. Bulanan rumah tetap bayar, kita p**a bayar rumah sewa di tempat lain. Selepas 5 tahun, rumah dah makin rosak. Nak kena fikir untuk repair lagi.

Sebab tu beli rumah kena ada plan. Nak buat apa, bila nak masuk kalau nak duduk, apa exit plan. Jangan beli dan tinggal. Kemudian jadilah tempat segala makhluk duduk. 😅

Rasanya cukup 9 dulu. Ada banyak lagi fahaman fahaman yang salah dalam jual beli rumah.

Ada soalan nak tanya?
Nanti saya jawab.

Follow saya untuk banyak lagi info info hartanah.

Rubi Hasman
-membantu urusan jual beli rumah

16/09/2021

.

PANDUAN ASAS BELI RUMAH PERTAMA?

Panduan ini asas sahaja, moga membantu yang nak beli rumah pertama bertambah kacak jelita.

1. Modal membeli rumah pertama antara 15%-16% dari harga rumah yang nak dibeli

(10% deposit + 3% S&P + 2.5% pinjaman + 0.25% penilaian)

2. Asasnya 90% pinjaman untuk rumah pertama, tetapi ada bank yang tawarkan hingga 95%, 100% dan 105% bergantung pakej yang mereka tawarkan.

3. Deposi 10% boleh datangnya dari KWSP anda, boleh berunding dengan tuan rumah untuk tempoh menunggu.

4. Pastikan rekod CCRIS & CTOS bersih tiada pembayaran lewat atau tunggakan. Semak kelayakan perumahan untuk mengetahui jumlah pinjaman yang akan diperolehi untuk membiayai pinjaman perumahan anda.

5. Buat sedikit kajian, pastikan hartanah yang kita beli ada potensi seperti dekat kemudahan awam dan fasaliti yang baik.

6. Buat lawatan dua waktu, sekali siang sekali malam. Jika padat dengan orang, ada potensi untuk disewakan jika kita nak sedikit keuntungan. Zaman ini orang tak s**a kawasan padat dengan manusia.

(Jangan padat dengan Nepal atau Bangla, nanti s**ar kita nak tinggalkan)

7. Cari rumah yang sesuai dengan margin gaji kita, jangan beli yang terlampau mahal.

(Gaji Tahunan x 6.5 = Harga Rumah Kita)

8. Jangan mudah jatuh cinta dengan satu hartanah, lihat 100 hartanah, lawat 10 dan belinya 1.

Berusahalah Anak Muda, kita bukan kerabat diraja. Kita rakyat jelata yang kena usaha untuk dapat rumah pertama.

jika boleh bantu kawan kita ada rumah pertama mereka

Hari Malaysia

~AAA

07/08/2021

BENDA SALAH YANG KITA INGAT BIASA WAKTU RENOVATE RUMAH.

Kebiasaannya kita ni bila dah beli rumah, rasa kita nak buat apa pun boleh, ye lah rumah kita kan, hasil titik peluh dari kecil menabung, dah besar ni mesti nak renovate rumah bagi cantik. Renovate? Tak ada masalah tapi tau tak apa yang boleh dan tak boleh?

1. Tiada permit.

Kalau diikutkan, kerja-kerja kecil seperti tukar tile dapur, toilet pun perlu permit. Permit ubahsuai dalaman/ permit kerja kecil namanya. Untuk kerja yang tidak mengubah struktur sedia ada.

Nak letak tong roro di depan rumah pun perlu ada permit ya. Tak boleh s**a-s**a pasal depan rumah dah bukan kawasan kita, itu kawasan PBT dah.

Jadi cuba pergi ke majlis dan bertanya kan hal ini, untuk mengelakkan kita kena denda waktu random spot check oleh majlis.

2. Tambah floor area tanpa kelulusan PBT

Alah tambah dapur belakang je bang, alah tambah bilik tepi sikit saja. Jangan main-main ya main tambah kiri kanan atas tanpa kelulusan majlis, kalau tertangkap, ready lah duit untuk bayar denda.

Nak renovate tambah floor area ni memerlukan kelulusan dari PBT. Tak boleh terus hire kontraktor dan jalan terus. Salah. Hire arkitek dan arkitek akan selesaikan urusan untuk menyediakan dan mendapatkan pelan lulus dari PBT.

Arkitek mahal? Saja nak beritahu, kalau majlis tahu anda buat renovation tanpa pelan lulus, denda 10x dari wang proses pelan dan kena submit lalu arkitek juga. Mana lagi mahal? Ikut cara betul ke salah? Boleh fikir-fikirkan.

3. Tak bincang dengan jiran

Sebelum nak renovate, berbincang lah dengan jiran dulu. Pasal bila bising kerja renovate, mereka yang kena hadap. Kalau 8 bulan bising, 8 bulan lah mereka makan hati. Last-last jiran sendiri yang report ke PBT, tambah p**a tak ada kelulusan. Dah satu hal p**a.
Tak rugi berbaik dengan jiran. Lagi p**a kepada siapa yang baru berpindah dan terus renovate rumah, jiran pun tak kenal, main langgar terus renovate.

Sekarang pun kalau nak renovate memang memerlukan consent dari jiran.Macam borang yang kita dah inform jiran kita nak renovate. Percayalah, tak rugi berbaik dengan jiran.

4. Renovate sampai line pagar depan.

Perlu diingat, walaupun DALAM kawasan pagar tu rumah anda, tak bermakna anda boleh buat rumah sampai pagar. haha. Tak boleh ya. Kalau rumah, perlu ada anjakan sehingga 6.1m atau 20 kaki dari line pagar/line sempadan. Itu adalah kehendak PBT.

Anda boleh didenda jika berbuat demikian. Boleh jadi akan dirobohkan. Ikut budi bicara majlis, apa pun saya ingat kan awal-awal, tak boleh ya. Cuba rujuk arkitek atau PBT kalau tak percaya.

5. Renovate LUAR dari pagar depan!

Ini level legend. Biasa ni level-level T20 ni. Dia nak buat apa? Dia nak buat guard house weh! Gated and guarded community dah, tapi rasa tak selamat lagi. Sayang kan Mustang punya pasal, dia buat pondok guard luar dari pagar. Tak boleh ya.

Terang lagi bersuluh tak boleh. Kalau bertanya dengan majlis ni, confirm dia jeling punya. Tak sempat tanya dah kena reject. haha.

Baru ni ada juga viral segala tanaman, kerusi batu, reban dekat depan rumah kena clear dengan jentolak pasal ada kerja repair paip. PBT cakap dah luar pagar bukan area kita, jadi hadap sajalah kalau semua tu kena clear kan untuk kerja-kerja pembaikian.

6. Submit pelan lulus lain, buat di site lain!

Jenis ni ada juga. Submit untuk permit kelulusan saja, lepas tu dibuat lebih lagi dari ikut pelan lulus. Banyak kes arkitek pun tak tahu. Sudah nya, arkitek tarik diri, CCC pun tak ada. Ini pun tak boleh ya.

To sum up, ikut lah undang-undang. Mudah. Jangan kerana terlalu ingin berjimat, hujung nya kita rugi juga.

05/08/2021

Walaupun saya perunding hartanah dan saya s**a jika anda beli rumah dengan saya, tetapi kadang-kala saya mahu cakap kepada anda janganlah kelam-kabut beli rumah.
Pertamanya, makan kena cukup dulu dan sentiasa ada duit lebih nak beli rumah dan bayar pinjaman bank secara bulanan.
Kalau duit cukup-cukup sahaja baiklah sewa dahulu. Jangan peduli momokan orang yang kata rumah akan semakin mahal. Kalau anda susun betul-betul hidup anda, masa mahal pun anda mampu beli dengan selamba.
Ada rumah kalau kita buat hutang bank kena bayar RM3,500 sebulan tapi kalau kita nak tinggal situ sewanya baru RM1,200 sebulan.
Rumah yang sama, kalau nak beli mungkin kena ada dalam RM80,000 (deposit, peguam, duti setem) walhal kalau sewa baru kena ada RM4,200.
Nak lagi best kalau yang baru kawin, tak nak banyak belanja beli perabotlah, renovationlah, sewa sahaja rumah fully furnished, mungkin sewa baru RM1,800 - RM2,000 sebulan (mahal beberapa ratus daripada sewa rumah kosong). Yang penting jimat duit beli barang. Masuk bawa baju sahaja.
Jangan risau pasal harga rumah naik tak turun-turun ini. Kerana ada orang degil tak dengar nasihat saya ini, satu masa rumah mereka akan dilelong, masa tu anda yang ikut cakap saya boleh beli murah. Dan ada juga yang akan terpaksa jual rugi (desperate), anda sedia sahaja duitnya nanti untuk beli.
Pendek kata, jaga kewangan dahulu. Beli rumah bila dah OK. Jangan salah kira.

Perunding Hartanah Idaman/Mampu Milik boleh membantu anda membuat pilihan rumah yang tepat

www.wasap.my/60199772280

09/07/2021

"Ishhhh beli rumah nie tak rugi, mesti naik punya harga. Jangan risau".

Mentera ini kita selalu dengar oleh Mak Long kita atau penjual rumah sebenarnya.

Hari ini mentera ini tidak laku lagi sebenarnya.

Sejak tahun 2014-2021 kebanyakkan pemaju mula menjual hartanah pada 'harga' masa hadapan.

Mereka jangkakan harga kediaman ini hanya RM200,000 dan selepas 24-36 bulan siap akan jadi RM300,000.

Maka mereka menjual pada harga itu. "Kita letak harga RM300,000 ya"

Bila kita yang tidak faham soal hartanah ini beli pada harga RM300,000 dengan jangkaan akan naik jadi RM370,000 bila dah siap.

Rupanya, harganya kekal pada RM300,000 sahaja. Maka berduka laralah kita.

Lebih malang, jangkaan pemaju tidak sampai kesitu. Harga sepatutnya naik rupanya lebihan penawaran menjadikan ianya menurun.

Rumah dah siap tak terjual ada 29,000 sahaja dalam pasaran kini.

Rumah sedang bina dan tak siap lagi ada 72,000 dalam pembinaan.

Kawan kawan,

Dulu orang marah harga rumah mahal macam Yahudi. Hari ini bila harga hartanah dari RM280,000 dah turun ke RM135,000-153,000 kenapa kita nak marah marah.

Harga ini berdasarkan penawaran dan permintaan. Banyak penawaran, sedikit permintaan maka harga kediaman akan turun.

Ia baik buat pembeli tetapi tidak baik buat pelabur dan pemaju.

Jika ingin beli kediaman dan tak ingin perkara ini berlaku.

1. Beli dari pasaran subsale yang mana kita boleh semak harga pasaran semasa terkini dilokasi itu.

2. Beli bawah harga pasaran sekitar 20%-35% dari harga semasa. Banyak hartanah sebegini hari ini kawan, rajin cari sahaja.

3. Hartanah lelong, belajar dan cari ilmu ini. Tapi pasaran subsale dah macam lelong kini. Carilah ilmu hartanah sebelum beli.

Jangan berdengki dengan rezeki orang lain, ada yang dapat murah. Pasti ada yang dapat mahal.

Hidayah
Real Estate Negotiator
www.wasap.my/60199772280

BUY | SELL | SUBSALE | UNDERCON

08/07/2021

10 adab yang boleh diamalkan untuk memastikan pekerjaan kita membuahkan hasil yang halal dan berkat.
1. Membaca doa sebelum keluar rumah.
بِسْمِ اللَّهِ تَوَكَّلْتُ عَلَى اللَّهِ لاَ حَوْلَ وَلاَ قُوَّةَ إِلاَّ بِاللَّهِ
2. Niat keluar bekerja ikhlas kerana Allah SWT, mencari rezeki yang halal untuk diri dan keluarga serta menyumbang kepada masyarakat. Abu Mas’ud RA berkata Nabi SAW bersabda: Apabila seorang lelaki memberikan nafkah kepada keluarganya dengan ikhlas, maka (pahala) nafkah itu sama dengan (pahala) sedekah. (HR Bukhari)
3. Bekerja dengan bersungguh-sungguh. Hadis yang diriwayatkan Saidatina Aishah RA bahawa Rasulullah SAW pernah bersabda: Sesungguhnya Allah SWT mencintai seorang hamba yang apabila dia bekerja, dia menyempurnakan pekerjaannya. (HR Tabrani)
4. Menunaikan tugas dan tanggungjawab dalam pekerjaan dengan jujur serta amanah, sekali gus tidak menyalahgunakan jawatan, kuasa dan harta. Abdullah Mas’ud RA berkata: Rasulullah SAW bersabda: Wajib ke atasmu jujur kerana sesungguhnya kejujuran menunjukkan kepada kebaikan dan kebaikan menunjukkan ke syurga serta seseorang selalu jujur dan memelihara kejujuran hingga ditulis dan di sisi Allah sebagai orang jujur. (HR Tirmizi)
5. Tidak terbabit dengan pekerjaan haram atau syubhah, iaitu yang tidak jelas halal-haram. Nu’man Basyir RA berkata: Saya mendengar Rasulullah SAW bersabda: Perkara halal itu jelas, perkara haram juga jelas dan antara keduanya adalah syuhbat; banyak orang tidak mengetahui apakah perkara halal atau haram dan sesiapa meninggalkannya bebaslah ia untuk agama dan kehormatannya serta selamat (daripada kecaman syaral). Dan barang siapa terjatuh di dalamnya, dikhuatiri terjatuh dalam keharaman. (HR Tirmizi)
6. Tidak melakukan perbuatan dosa dan mungkar kerana ia boleh menjadi sebab terhalangnya rezeki seperti hadis diriwayatkan Tsauban RA yang berkata Rasulullah SAW bersabda: Tiada sesuatu yang boleh menambah umur kecuali kebajikan dan tiada sesuatu boleh menolak takdir kecuali doa. Sesungguhnya seseorang akan tercegah daripada rezeki oleh sebab dosa yang dia lakukan. (HR Ibnu Majah)
7. Sentiasa bersyukur dengan apa yang diperoleh seperti yang diriwayatkan Abdullah ibnu ‘Amru ibnu ‘Ash RA bahawa Rasulullah SAW bersabda: Sungguh amat beruntunglah orang Islam (berserah diri) dan berasa cukup dengan apa yang direzekikan Allah serta berpada dengan apa yang diberikan-Nya. (HR Muslim)
8. Bersedekah kerana sebahagian apa yang diperolehnya juga menjadi hak orang lain dan meyakini hartanya tidak akan berkurang dengan ibadat itu. Daripada Abu Hurairah RA bahawa Rasulullah SAW bersabda: Harta tidak akan berkurangan dengan sebab sedekah. (HR Muslim)
9. Tidak menjadikan alasan sibuk mencari rezeki untuk tidak beribadat kerana Abu Hurairah RA berkata Nabi SAW bersabda: Allah SWT berfirman: “Wahai anak Adam, kerjakanlah ibadat semata-mata untuk-Ku, nescaya Aku penuhi dadamu dengan kekayaan dan Aku tutup kemiskinanmu. Jika engkau tidak mengerjakannya, maka Aku penuhi dadamu dengan kesibukan tetapi Aku tidak menutup kemiskinanmu.” (HR Ibnu Majah)
10. Bertawakal kepada Allah SWT selepas melaksanakan tugasan atau pekerjaan. Umar al-Khathab RA berkata Rasulullah SAW bersabda: Sungguh kalau kamu sekalian bertawakal kepada Allah dengan tawakal yang sungguh-sungguh, nescaya kamu diberi rezeki seperti burung diberi rezeki, ia berangkat pagi dalam keadaan lapar dan p**ang petang dalam keadaan kenyang. (HR Tirmizi)

Semoga terus istiqamah mencari rezeki, berkhidmat & berbakti. Saya doakan murah rezeki, diberi kesabaran tinggi, dikurnia kesihatan yang baik agar dapat terus mampu bekerja dan menghadapi cabaran sehari-hari.

29/06/2021

RUMAH CANTIK TAMAN SONGKET INDAH SUNGAI PETANI UNTUK DIJUAL!!!!!!!

5 Minit sampai Mydin❗

Book sekarang cepat❗

🏠FOR SALE
===================================

Lokasi: Taman Songket Indah, Sg Petani

Harga Jualan : RM 240,000 NETT

🔒Bilik : 3
🔒Tandas : 2
🔒Keluasan : 1400sqft
🔒Lantai : Tiles
🔒Rezab : Lot melayu
🔒Pegangan : Freehold

❗🔔 RENOVATED HOUSE🔔❗

BOLEH TERUS HUBUNGI
Hidayah

www.wasap.my/60199772280

29/06/2021

"CIK BOLEH AMBIL KUNCI RUMAH"

"Cik, boleh datang ambil kunci rumah nanti ya. Rumah dah siap".

Rasa teruja luar biasa bila dapat panggilan begitu sebenarnya.

"Betul bang semua orang teruja sampai lupa jenis rumah dia beli". Cerita staff pemaju ini semalam.

"Kami paling risau yang beli nie, lawyer, arkitek, jurutera, doktor. Mereka sangat faham hak mereka".

"Ada kes lawyer dari putrajaya beli rumah kat Perak nie, dia datang bawak house inspection. Dia tak bagi kami masuk, tunggu luar katanya".

Lepas team masuk bawak laser equipment dia keluar bagitau rumah tak ikut specification dalam SNP".

Ceritanya laju.

"Dia tutup dan tak benarkan kami masuk rumah dan tak mahu tandatangan terima kunci".

"Fuhhhh, dia mengamuk kat opis"

"Minggu lepas dia filekan tuntutan pada pemaju, dokument tuntutan setebal ini".

Ceritanya sambil angkat jari setebal 6 inci.

"Kami paling bahagia kalau yang datang tu penjawat awam, orang biasa. Mereka dapat kunci siap bergambar dengan kami dan masuk rumah terus. Terus ambil kunci dan tanda tangan, tak periksa rumah pun." Ceritanya laju.

"Ada yang beli dengan ejen kat pasaraya lagi sedih, ejen janji ada lampu, ada kipas, ada table top. Bila dapat kunci lansung apa pun tak der."

"Ejen tu jual kat pasaraya dimana mana kat Malaysia rumah kami, rumah murah katanya. Kami ikut saja la, SNP pun kami tak tahu kat mana".

Kawan kawan,

Bila dapat jemputan ambil kunci rumah kali pertama. Cuba lakukan ini ya.

1. Bawa bersama SNP yang kita dapat dari peguam. Dalamnya ada spesifikasi kediaman kita.

2. Dalamnya ada pelan bangunan dan sektion kediaman rumah. Belajar buat semakkan ya.

3. Betul atau tidak bentuk pelan kediaman yang kita dapat. Pernah berlaku pelan dapat unit 3 bilik, kediamanya 2 bilik.

4. Semak bukaan rumah. Dinasihatkan bawa bersama tali tape ukuran (boleh beli di DIY) sahaja. Ukur dari posh depan atau pagar depan dinding ke dinding.

Jika kediaman bukaan 20 x 70 pastikaan bukaan dalam ke dalam dinding adalah 20'0" bukanya 18"0. Ada kes pemaju terpaksa bayar tuntutan bila semakkan keluasan tak betul. Kurang 2'0".

5. Semak kembali berapa plug point yang kita dapat. Apakah sama seperti jadual dalam pelan di SNP . Ada kejadian plug point dalam bilik ada 3 tapi hanya dapat 2. Ada jumlah keseluruhan 15 yang dapat hanya 11 sahaja.

6. Semak juga sumber lampu yang kita dapat. Betulkan seperti dalam SNP kita jumlahnya.

7. Jangan lupa, ukur ketinggian dari lantai sampai ke siling berapa. Banyak kes pemaju janji ukuran 10' 0" tinggi bila siap hanya 8'6" sahaja ketinggian dari lantai.

Pasang kipas kena kepala nanti.

8. Semak jenis pintu, panel door sepatutnya dibahagian depan dan belakang dan bukannya pintu biasa. Jika pintu ini cacat, ada kesan lubang ulat atau paku minta gantikan.

9. Jika ada keretakan, pastikan proses baiki secara betul bukan hanya disapukan lepaan simen diplaster dan dicat semula.

Bawa bersama salinan SNP dan jangan terus teruja nak ambil kunci dan tandatangan bersetuju terima.

Biar mereka baiki hingga baik dan puas hati baru setuju terima kunci.

Jangan juga sebuk nak selfie bagitau dunia, dapat rumah cacat dimana mana.

hidayah

26/06/2021

Adakah bank terlalu strict dengan pinjaman rumah?
Kenapa Loan Kena Reject?

1.⚫ .
Kira kelayakan pinjaman anda, dan jangan guna maksimum kelayakan.
Contoh gaji RM2200, layak untuk ansuran RM1500. Tapi cukup ke anda nak survive dengan RM700 sebulan?

2.🔴 .
Tak bayar/lewat bayar. Jika ada pinjaman kereta ke, kad kredit ke, jangan sekali kali lewat bayar atau tertangguh berbulan. Rekod tak cantik. Bank mana nak bagi pinjaman kalau peminjam nya jenis liat nak bayar hutang 😏

3. ⚫ .
This one adalah lebih kepada behaviour anda dalam transaksi kewangan.
Contoh, tak pernah buat pinjaman.
So macam mana bank nak tahu anda ni jenis yang boleh bayar pinjaman atau tak?

4. 🔴 .
Orang yang kerja tetap lebih mudah lulus banding kontrak.
Part time apatah lagi. So, sebaiknya cari lah kerja tetap secepat mungkin.

5. 🔴
Lain bank lain DSR mereka. This one berkait rapat dengan kemampuan anda. So kira DSR sendiri dan make sure baki gaji anda ada lebih untuk kecemasan.

6. ⚫ tak lengkap.
Antara dokumen wajib ada dan kena ada sebaiknya 6 bulan: Slip gaji, penyata akaun bank, penyata KWSP, penyata income tax, penyata akaun akaun simpanan, penyata aset lain jika ada.

7. 🔴
Bank turut ambil kira faktor umur, pendidikan, pekerjaan dan tempat tinggal serta lain lain. Bank ni memilih macam cari menantu 😂

8. ⚫ .
This is a NO! NO!
Kalau dah bankrap, of course la macam mana nak buat loan lagi kan?

Sila click link dibawah untuk dapatkn rumah pilihan anda..

hidayah

www.wasap.my/60199772280

23/06/2021

Rumah Flat untuk Dijual
Flat Taman Jati, Kulim kedah
FULL RENO
==============================
🔥650sqft
🔥Tingkat 3
🔥Ada 3 bilik
🔥Bilik air 1
🔥Renovation
💰RM 92K

10% masa sign snp

Kemudahan:
🔥Pekan kulim
🔥Berdekatan tesco
🔥Berdekatan sek men dan rendah
🔥Petrol pump
🔥Shoplot
🔥Masjid/surau
🔥Dll kemudahan

hidayah

www.wasap.my/60199772280/flatjati92

23/06/2021

𝙅𝙀𝙉𝙄𝙎 𝙃𝘼𝙆 𝙈𝙄𝙇𝙄𝙆 𝙏𝘼𝙉𝘼𝙃

Jika anda telah senarai pendek hartanah yang nak dibeli, adalah penting juga untuk anda fahami jenis hak milik tanah.

Ini mempengaruhi banyak perkara seperti tempoh milikan, kelayakan pinjaman dan tempoh pindah milik.

Rumusan Jenis Hak Milik Tanah

✅ Tanah Bangunan, Komersial Atau Pertanian
✅ Freehold Atau Leasehold
✅ Bumi Lot, Rizab Melayu Atau Bukan
✅ Hak Milik Individu, Strate Atau Master Title

1) TANAH BANGUNAN, KOMERSIAL ATAU PERTANIAN

Anda perlu kenal pasti sama ada pemaju bina hartanah di atas tanah kediaman atau komersial.

Hartanah yang dibina di atas tanah komersial, seperti pangsapuri perkhidmatan dan SOHO, anda perlu membayar cukai dan kadar utiliti yang lebih tinggi.

Malahan, ada antara kita lebih s**akan hartanah sebegini kerana terdapat lot komersial seperti kedai dan restoran.

2) FREEHOLD ATAU LEASEHOLD

Pegangan tanah mempengaruhi proses belian dan juga kawalan anda ke atas suatu hartanah.

_FREEHOLD_

Hartanah pegangan bebas atau freehold adalah milikan tetap, Hartanah tersebut adalah milik anda selama-lamanya melainkan jika Kerajaan mendapatkan semula hartanah tersebut melalui akta tertentu.

proses pindah milik dari penjual kepada pembeli adalah lebih mudah dan lebih pendek dan proses guaman dan pemindahan boleh selesai dalam masa 90 hari.

_LEASEHOLD_

Hartanah ini dipajak kepada anda untuk suatu tempoh, biasanya 99 tahun, Apabila tempoh pajakan itu hampir tamat, anda boleh melanjutkan tempoh pajakan dengan membayar premium.

Oleh kerana kerajaan negeri adalah pemilik muktamad, sebarang pindah milik perlukan kebenaran dari mereka.

Peguam boleh selesaikan proses pemindahan dalam tempoh 6-7 bulan dari perjanjian jual beli.

Selain itu, jika anda berhasrat untuk beli hartanah leasehold, jangan lupa untuk periksa baki tempoh pajakan, Bank tidak akan luluskan pinjaman untuk tempoh pajakan berbaki 40 tahun ke bawah.

3) BUMI LOT, RIZAB MELAYU ATAU BUKAN

Sama ada hartanah itu freehold atau leasehold, penjual Bumiputera tidak boleh memindahkan unit Bumiputera kepada pembeli bukan Bumiputera.

Walau bagaimana pun, pemilik Bumiputera yang memiliki hartanah freehold tanpa sekatan, masih boleh menjual kepada bukan Bumiputera, sekiranya status tanah itu ditukar kepada milikan individu atau strata.

Berbanding dengan lot Bumiputera, status Rizab Melayu adalah lebih ketat, Kerajaan hanya benarkan jual beli hartanah jenis ini di kalangan orang Melayu.

Kedua-dua hartanah freehold dan leasehold, boleh jadi berstatus Rizab Melayu pada masa yang sama.

4) HAK MILIK INDIVIDU, STRATE ATAU MASTER TITLE

Master title merujuk kepada tanah yang mana pemaju belum lagi pecahkan kepada bahagian kecil dan pindahkan kepada pemilik.

Jika anda buat carian nama, anda akan dapati pemaju masih memiliki tanah tersebut.

Membeli rumah master title berumur lebih dari 10 tahun melalui pinjaman bank adalah s**ar.

Majoriti bank tidak akan luluskan pinjaman kecuali Bank Simpanan Nasional.
Itu juga menandakan bahawa pemaju yang terlibat mungkin bermasalah.
Anda tak perlu risau isu ini jika beli rumah yang dalam pembinaan. Ada peraturan yang melindungi anda.

Tetapi berhati-hati jika anda membeli hartanah siap.

Terutama pangsapuri dan kondominium.

Ada juga kes-kes di mana geran individu dan strata telah dikeluarkan, tetapi pemilik belum memulakan proses pindah milik.

Bank masih boleh membiayai hartanah sebegini tetapi tempoh pembelian akan mengambil yang lama.

Apabila pemaju dah pecahkan bahagian dan buat pindah milik kepada pembeli, ia menjadi hak milik individu untuk kebanyakan rumah atas tanah dan kita panggil hak milik strata untuk pangsapuri, kondominium, townhouse dan sesetengah rumah atas tanah.

sumber: rl.com

19/06/2021

Ejen Hartanah akan bantu anda dapatkan rumah yang sesuai dengan bajet. Sangat mudah guna khidmat ejen, lebih-lebih lagi kalau anda memang taktahu apa tentang selok belok hartanah.

Abaikan rumour "beli dengan ejen, harga rumah jadi mahal". Biasanya tu broker, bukan ejen berdaftar.

Ejen hari-hari berurusan jual beli rumah. Gunakan kepakaran mereka.

hidayah
www.wasap.my/60199772280
Real Estate Negotiator

Perunding Hartanah Idaman/Mampu Milik

15/08/2024

16/09/2021

07/08/2021

05/08/2021

09/07/2021

08/07/2021

29/06/2021

29/06/2021

26/06/2021

23/06/2021

23/06/2021

19/06/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category