Heng Real Estate Negotiator - 房地产中介

09/07/2026

【Flat For Sale @ Farlim,Penang】
Location📍: Desa Ixora, Farlim
Built up📐 : Approx 500 sqft
Bedrooms🛏️ : 2
Bathroom🚿 : 1
Asking Price💰 ：RM170,000
Tenure 📜 : Leasehold
【Strategic Location】
📍 Located behind Farlim Market
🛒 Approximately 10 minutes from Sunshine Central
🏫 Located near several schools
🍜 Surrounded by eatery, convenience stores, and daily necessities.
Feel free to WhatsApp for more details and to schedule a viewing.
Licensed REN : Heng(REN73583)
WhatsApp / Call: 017-519 1434

09/07/2026

【农 业 地 出 售】
📍大 山 脚 | 靠 近 Machang Bubuk | Jalan Gajah Mati📍
🌄稍微倾斜
🌲橡胶树
🚘汽车能直接到达此地
❌非面向大路旁
✅面积 ：大约 11.7 Acre左右(510,195 方尺左右)
✅售价 ：RM 13.00/方尺(总售价RM6.63m左右)
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📞Heng - 017-519 1434
♦️Licensed Real Estate Negotiator : REN 73583

09/07/2026

【Single Storey Terrace For Rent | 单层排屋出租】
📍Taman Perwira Indah @ Permatang Tinggi📍
租金 : RM 1,500
🛏️ 3️⃣ 房
🚿 2️⃣ 卫
🛋️ 包含大部分家具
🍳 厨房已装修
🔐 配备自动门
📦 拎包入住
👍地点优势👍
✅邻近 SMK Taman Perwira。
✅附近还有 SJK(C) Permatang Tinggi、SJK(T) Permatang Tinggi 等学校，适合有孩子的家庭。
✅社区附近已有商店、餐饮及生活配套，不需要跑太远就能满足日常需求。
✅前往 AEON MALL Bukit Mertajam/Lotuss BM 购物约十分钟车程。
✅也可到 Billion Shopping Centre (Kota Permai) 采购日常用品
以下工业区距离都不算太远，因此对在制造业、电子业工作的住户来说，是不错的居住选择。
🏭Bukit Minyak Industrial Area
🏭Permatang Tinggi Industrial Area
🏭Batu Kawan Industrial Park
Licensed REN : Heng(REN73583)
WhatsApp : 017-519 1434
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09/07/2026

🏡 【Double Storey Terrace For Sale | 双层排屋出售】
📍 【Bandar Tasek Mutiara, Simpang Ampat】
一间房子值不值得买，除了房子本身，更重要的是未来几年生活会不会更轻松。
Bandar Tasek Mutiara 经过多年发展，已经成为 Simpang Ampat 一带相当成熟的住宅社区，无论是生活机能、交通还是教育资源，都能满足大多数家庭的需求。
地点📍： Bandar Tasek Mutiara, Simpang Ampat
土地面积📐 ：20' × 60'（约 1,200 sqft）
建筑面积🏠 ：约 1,380 sqft
🛏️ 3 间卧室
🚿 3 间浴室
🆕 全新单位
✅ 已完成 Defects Inspection 及修复
💰 目前售价：RM520,000
【为什么值得考虑？】
✔ 新屋交付，可依照自己的喜好规划装修。
✔ 客厅宽敞、楼层高度舒适，整体空间感佳，适合家庭生活。
✔ 房间采光充足，主卧附独立浴室，居住舒适度更高。
✔ 厨房空间充裕，可规划干湿厨房，满足不同家庭需求。
📍 成熟社区，生活更方便

🏫 邻近 SRK Bandar Tasek Mutiara、SMK Bandar Tasek Mutiara，以及 Sri KDU International School，无论本地教育或国际教育都有选择。

🛒 日常采购方便，可前往 Pearl City Mall、C-MART Pearl City Mall，附近也有餐饮、便利店及各类生活配套。

🚗 快速连接 North–South Expressway (PLUS)，前往 Batu Kawan Industrial Park、Bukit Minyak Industrial Area 及其他主要地区都相当便利，非常适合在工业区工作的上班族。

🛍️ 周末还能轻松前往 Design Village Outlet Mall 购物休闲，让生活与工作取得平衡。
对于首次购屋者、新婚家庭，或计划长期自住的买家来说，这不仅是一间新房，更是一个能够陪伴家人成长的居住空间。

📞 欢迎 PM 或 WhatsApp 联系我，了解更多详情或预约看房。

Licensed REN : Heng(REN73583)
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#𝗗𝗼𝘂𝗯𝗹𝗲𝗦𝘁𝗼𝗿𝗲𝘆𝗧𝗲𝗿𝗿𝗮𝗰𝗲

03/07/2026

🏡【Desa Ixora @ Farlim | RM170,000】

在槟城买房，有时候真正值钱的不是房子本身，而是每天生活能省下多少时间。

这间位于 Desa Ixora 的单位，最大的优势就是地段。

📍 就在 Farlim 巴刹后方
🛒 约 10 分钟内可到 Sunshine Central
🏫 周边有多所学校，接送孩子方便
🍜 食肆、便利店、日常采购一应俱全

对于自住家庭来说，生活所需几乎都能在附近解决，不必长时间开车。

【单位资料】
📍 Desa Ixora, Farlim
📐 约 500 sqft
🛏️ 2 Bedrooms
🚿 1 Bathroom
💰 Asking Price：RM170,000
📜 Leasehold

单位保持整洁，可直接入住，客厅采光充足，高楼层视野开阔，还能欣赏山景，为居家环境增添舒适感。

如果您正在寻找一间预算相对容易负担，又希望拥有成熟生活圈的住宅，这间单位值得安排实地参观。

欢迎 PM 或 WhatsApp 了解详情及预约看房。

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WhatsApp : 017-519 1434

21/06/2026

【Bandar Baharu 榴莲园出售｜不是买地，而是接手一座即将进入丰产期的果园】

近几年，许多人都在谈榴莲投资。

但真正的问题是：

种榴莲容易，等待却不容易。

从种植到进入稳定产量阶段，往往需要数年时间与持续投入。

如今位于 Bandar Baharu（靠近 Serdang）的一座成熟榴莲园开放出售，适合希望直接接手经营的投资者或果园业者。

📍 Bandar Baharu, Kedah
📐 约 21.59 Acre（940,550 sqft）
💰 RM12 per sqft （总价约 RM11.29mil）

园内现况：

🌳 约 1,000 棵榴莲树
🌳 树龄约 8-9 年
🌳 约 80% 为 Black Thorn（黑刺）
🌳 已建立完善种植区
🌳 园内设有天然水源

从投资角度来看，这类果园最大的价值并非土地面积，而是已经完成前期多年培育。

换句话说，买家无需重新开荒、重新种植，也无需等待多年树木成长。

接手后重点将放在管理与收成，而非漫长的培育阶段。

虽然进出道路并非主要干道，道路规模相对较小，但全程柏油路可直达园区，日常进出不成问题。

对于正在寻找成熟榴莲园的买家而言，这是一项具备长期价值的农业资产。

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21/06/2026

【工业地出租/出售｜Permatang Tinggi】

对于正在寻找工业用地的企业来说，Permatang Tinggi 一直是槟城工业活动较集中的区域之一。

目前市场上一块约 1 Acre 工业地开放出租，适合 Light Industrial 及 Medium Industrial 用途。

从地理位置来看，该地距离主要道路约 1.14km。虽然不是面向大路的地段，但对于多数工厂、仓储及工程相关企业而言，这样的距离仍然能够兼顾物流便利性与运营空间。

值得注意的是，周边已有一些工厂运作，并非独立或偏远地段。这意味着企业进驻后能够直接融入现有工业环境，无需担心周边配套及工业活动不足的问题。

土地资料：

📍 Permatang Tinggi
📐 约 1 Acre
🏭 Light Industrial / Medium Industrial
💰 Rental : RM17,000/month
💰 Selling Price : RM138/SQFT (Approx. RM 6,000,000+-)

适合：
✔ 仓储物流
✔ 制造业辅助生产
✔ 工程设备停放
✔ 工业加工用途

如果您的企业正计划扩充营运空间，或寻找具备工业环境的场地，欢迎联系安排实地考察。

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WhatsApp : 017-519 1434

11/06/2026

【🏠 买房千万别只看装修！住进去才发现每天都在“绕远路”！】

很多人看房的时候，第一眼都会被漂亮的装修吸引。

高级吊灯、网红风格厨房、大理石地板……

但真正决定你住得舒不舒服的，往往不是装修，而是一个很多人都会忽略的东西 —— 【房子的动线】

什么是动线？

简单来说，就是你每天在家里的行动路线。

例如：

✅ 下班回家 → 放钥匙 → 换鞋 → 洗手

✅ 买菜回家 → 厨房放食材 → 清洗 → 烹饪

✅ 早上起床 → 洗漱 → 换衣 → 出门

如果这些路线设计得顺畅，你会觉得住起来特别舒服。

如果设计得不好，哪怕房子再大、装修再贵，你每天都会觉得很不方便。

举个例子：

有些房子一进门就直接看到客厅，鞋柜却在最里面。

每天下班回家都要拿着包包走进去再折返换鞋。

短期没感觉，住个几年就知道有多麻烦。

还有一些厨房距离餐厅很远。

煮好菜后还要来回走几趟才能把菜端上桌。

这些看似小问题，其实每天都在消耗你的时间和精力。

所以专业一点的买家看房时，通常不会只看：

❌ 装修美不美

❌ 家具新不新

❌ 灯够不够高级

反而会特别注意：

✔ 玄关动线

✔ 厨房动线

✔ 家务动线

✔ 家庭互动动线

✔ 私人空间与公共空间的区隔

因为房子买来不是看一天，而是住很多年。

好的动线，会让生活越来越轻松。

坏的动线，会让生活越来越累。

📖 房地产不是买贵买便宜的问题，而是买对的问题。

如果你觉得这篇内容有价值，欢迎分享给更多正在看房的朋友，让大家在买房路上少踩一些坑。

#房地产知识 #买房须知 #看房技巧 #置业攻略 #房产顾问 #房地产资讯 #买房攻略 #房产知识

03/03/2026

【有些房子，不是第一眼让人惊艳】
【但会越看越踏实】
📍这间位于 Taman Cengal, Kulim 的双层 Semi-D，
第一眼不是看装修，
而是看它的土地。

超过4000方尺的土地面积，
在这一带，其实已经不多见。
👣走进屋内，格局很清楚。
客厅尺度完整，不压缩；
楼上还有一个家庭厅，
🧒孩子可以在楼上活动，大人可以在楼下休息，
空间是分开的，但生活是连着的。
5房4卫，
楼上和楼下各有1间master room。
如果家里有长辈，
或者你不想每天爬楼梯，这一点会很实用🤞
厨房的安排，是这间屋子很加分的地方。
屋内是干厨房，橱柜完整；
屋外 extend 出湿厨房，空间大、通风好。
👩‍🍳如果你平时真的会下厨，
你会明白干湿分区的重要性。
不是为了好看，是为了好用。
🌷后院保留了足够空间，
Balinese 风格的庭院设计，
可以种花、种植物，
也可以单纯留一块空地给生活。

Semi-D 的价值，从来不只是屋子本身，
而是那份“土地带来的余裕”。
屋子目前是 fully furnished，
冷气 6 台、风扇齐全、built-in cabinet 都已经做好。
基本上，只需要带行李，就可以入住。
但我也想说清楚——
这间屋子，不是给所有人。

❌ 如果你家庭成员较少
❌ 如果你喜欢极简现代设计感
❌ 如果你只想买这一带最便宜的单位
❌ 如果你不想打理土地或后院
❌ 如果你打算几年内就转手套利

那这间可能不会是你的选择。
但如果你在找的是：

✅ 适合家庭成员较多的家
✅ 大土地面积
✅ 成熟住宅区，环境安静
✅ 生活机能方便
✅ 一间可以长期自住、慢慢生活的家

这间，值得你亲自走一趟。

有些房子，不是拿来比较价格的。
是拿来比较“住感”的。
Licensed REN : Heng(REN73583)
WhatsApp : 017-519 1434

02/03/2026