04/03/2014
PROJEK BANGLO ALFAFA YANG DIDIRIKAN DI SELURUH MALAYSIA BERKONSEPKAN TEMPAHAN LOKASI PEMBELI ITU SENDIRI
★ BANGLO SETINGKAT , 4 BILIK TIDUR 3 BILIK AIR KELUASAN RUMAH ( TANAH YANG DICARI OLEH PIHAK ALFAFA ) : 35' x 50' = 1750 kps
★ BANGLO SETINGKAT , 5 BILIK TIDUR 4 BILIK AIR KELUASAN RUMAH ( JIKA MEMPUNYAI TANAH SENDIRI ) : 35' x 60' = 2100 kps
★ KELUASAN TANAH : 60' x 90' = 5400 kps
★ HARGA RUMAH SEKALI DENGAN TANAH ( TANAH YANG DICARI OLEH PIHAK ALFAFA & TANAH SENDIRI ) : RM 109 , 000
★ RM 109 , 000 -> 01 / 01 / 2014 -- 31 / 03 / 2014
PEMBAYARAN DUA CARA : ••► DUIT SENDIRI jika tak memerlukan pembiayaan ••► PERSONAL LOAN jika memerlukan pembiayaan
★ CARA MEMOHON :- Dapatkan maklumat sepenuhnya dari pihak kami dan isi borang tempahan dengan lengkap dan bayaran booking sebanyak RM500 . dan juga pilih lokasi pilihan sendiri ( non-refundable )
★ ANDA BOLEH PILIH DIMANA ANDA MAHUKAN . KAMI BERGANTUNG DENGAN PILIHAN LOKASI PEMBELI . KONSEP KAMI , DIMANA PEMBELI MAHUKAN , KAMI AKAN CARI TANAH MENGIKUT PERMINTAAN LOKASI PEMBELI . KAMI NAK ANDA YANG TENTUKAN LOKASI
LOKASI YANG TERKECUALI SEBAB NILAI TANAH MAHAL :
✘ Di tengah-tengah bandar " PUTRAJAYA " ✘ Di tengah-tengah bandar " KUALA LUMPUR " ✘ Di tengah-tengah bandar " JOHOR BAHRU " ✘ Di tengah-tengah bandar " GEORGTOWN
*********************SYARAT-SYARAT**************************
✔ TERBUKA UNTUK WARGANEGARA MALAYSIA SAHAJA ( KRITERIA PEMBELI : BEKERJA , MAMPU DAN MEMPUNYAI KOMITMENT YANG TINGGI UNTUK MEMILIKI RUMAH )
✔ BERAGAMA ISLAM
✔ UNTUK NON MUSLIM PUN BOLEH TAPI KAMI TETAP AKAN HANTAR USTAZ UNTUK MENGAJAR ANDA PROGRAM PENGAJIAN AL-QURAN DAN IKUT SEMINAR SOLAT
( 1 )
1 -->> Bayaran deposit RM500 & pengisian borang & resit rasmi tempahan . tempahan ini adalah bagi membuka fail dan meletakkan nama anda sebagai penempah yang sah untuk sesuatu kawasan yang dikehendaki ataupun kawasan yang anda pilih sendiri . untuk pengetahuan anda , bayaran tempahan ( RM500.00 ) ini tidak akan dikembalikan kerana digunakan sebagai kos pentadbiran , pengiklanan , urusan peninjauan tanah , kos tempahan peguam , kos agen dan lain-lain kos yang terlibat . sebab itu , pihak kami sarankan pembeli untuk melihat struktur kewangan dalam jangkamasa yang terdekat mahupun yang akan datang . ataupun pergi meninjau mana-mana bank dahulu untuk mengetahui jika anda layak atau lepas untuk membuat pinjaman peribadi
2 -->> Untuk PINJAMAN PERIBADI , pembeli boleh uruskan sendiri atau pihak kami yang akan menguruskannya . jika nak minta pertolongan daripada pihak kami , tiada caj yang akan dikenakan . tapi seeloknya pergi survey sendiri , lebih berpuas hati dan lebih cepat
3 -->> Setelah pinjaman diluluskan , bayar kepada peguam yang telah dilantik dan menandatangani PERJANJIAN SALAM . perjanjian ikut standard civil law dan valid di mahkamah . kos guaman ditanggung oleh Pihak Alfafa . jika nak guna atau tambah lawyer pun boleh , tiada masalah . tapi pembeli yang tanggung kos guaman tersebut
4 -->> 30 hari @ lebih 30 hari selepas menandatangani perjanjian , pembeli akan mendapat RM500 setiap bulan selama 36 bulan sehingga rumah siap untuk mengurang bebanan membayar personal loan ( setiap 3hb dan pembayaran secara serentak menggunakan autodebit system )
5 -->> Kemudian , pembeli juga WAJIB mengikuti seminar solat dan pengajian al-quran selama 6 bulan sehingga pembeli mahir untuk menjadi hamba Allah yang beriman
6 -->> GERAN INDIVIDU akan diberikan kepada pembeli paling cepat setahun setengah atau hingga dua tahun setengah sebelum membina rumah pembeli tersebut , mengikut kelulusan negeri masing-masing
7 -->> Banglo pembeli dijangka disiapkan dan diserahkan kepada anda pada bulan ke 37 dari tarikh perjanjian salam dibuat . anda cuma perlu membuat urusan kemasukan elektrik , air dan pembentungan daripada pembekal sebelum memasuki rumah ( untuk rumah persendirian yang dibina oleh kontraktor yang dilantik persendirian di atas tanah persendirian , tidak tertakluk kepada kewajipan memiliki CF untuk layak diduduki )
( 2 )
✔✔ TEMPOH MENUNGGU SELAMA 36 BULAN ( 3 TAHUN ) » Tempoh menunggu selama 3 tahun , dalam jangkamasa 1 tahun setengah ke 2 tahun pembeli akan mendapat geran tanah terlebih dahulu . pembeli akan pegang geran tanah dahulu walaupun rumah masih belum siap . selepas pembeli mendapat geran tanah , pihak kami akan terus memulakan kerja-kerja pembinaan rumah . ia melibatkan pejabat tanah dan galian untuk proses menukar status tanah pertanian ke tanah pembangunan selama setahun hingga setahun setengah . itupun bergantung kepada akta undang-undang tanah kerajaan negeri masing-masing . proses perolehan tanah , proses di pejabat tanah , penukaran status , pembinaan infra jalan sewer dan sebagainya perlu juga diambil kira . semua itu makan masa
✔✔ MENANDATANGANI PERJANJIAN SALAM » Perjanjian Salam ini merupakan jaminan keselamatan kepada pembeli , sekiranya terjadi sesuatu yang tidak diingini , dalam perjanjian ada menyatakan bahawa pihak kami akan membayar kembali RM 109 , 000 kepada pembeli sekiranya pihak kami melanggar perjanjian . perjanjian ini dibuat bersama peguam . kos peguam akan ditanggung oleh pihak kami , akan tetapi sekiranya pihak tuan/puan masih tidak yakin dan ingin menambah lagi seorang peguam , kos peguam sendiri (peguam tambahan) itu haruslah ditanggung oleh pihak tuan/ puan sendiri . sekiranya menggunakan peguam kami , kami akan menanggung kos guaman tersebut
✔✔ BULANAN ANDA AKAN MENERIMA RM500 SELAMA 36 BULAN » Ada 2 tujuan , yang pertama untuk membantu pembeli membayar pinjaman peribadi yang dibuat setiap bulan dan yang kedua menjaga hati pembeli kerana sudah mula membayar pinjaman peribadi sedangkan rumah mengambil masa selama 3 tahun . pembeli haruslah membuat pinjaman peribadi dan bukannya pinjaman perumahan kerana mengikut syarat bank negara , rumah kena ada dulu baru boleh . anggaran pinjaman peribadi bayaran bulanan yang harus ditanggung pembeli adalah sebanyak RM1000 - RM1500 setiap bulan . oleh itu kami tawarkan RM500 setiap bulan selama 36 bulan atau sehingga pembeli mendapat kunci rumah bagi meringankan beban pembeli membayar pinjaman sebelum memiliki rumah
✔✔ BERKONSEPKAN GERAN INDIVIDU » RM 109 , 000 bukan harga rumah sahaja . geran tanah atas nama pembeli sendiri juga . tanah adalah jenis freehold rezab melayu . keluasan tanah untuk Banglo Alfafa adalah dalam lingkungan 4000 - 5400 kps
✔✔ WAJIB MENGIKUTI PROGRAM PENGAJIAN AL-QURAN DAN SEMINAR SOLAT » Pihak Alfafa bukan buat untuk Perumahan sahaja tapi sebagai dakwah kepada pembeli untuk melahirkan hamba Allah yang beriman . kerana Alfafa mahukan sesiapa yang membeli Perumahan Alfafa kena mantap dari segi Al-Quran dan Solat . kursus program pengajian Al-Quran ini hanya dibuat dalam tempoh 6 bulan sahaja ( dua kali dalam seminggu ) . seminar solat p**a jika Pihak Alfafa membuat program dimana-mana , pembeli kena datang . kursus ini boleh dihadiri pihak tuan/ puan sendiri atau wakil keluarga . sememangnya kursus ini WAJIB dan sangat elok untuk diri kita sendiri dan orang ramai . kursus ini percuma , tiada bayaran
( 3 )
✄✄ PERUMAHAN ALFAFA adalah sistem penjualan tanah lot persendirian beserta binaan rumah oleh Alfafa Group melalui Alfafa Development and Construction Sdn Bhd yang menawarkan pakej sama seperti kontraktor binaan rumah , iaitu Alfafa membantu anda mencari dan membeli tanah persendirian kemudian membantu urusan proses jualbeli dan penukaran status dan pemilikan tanah menjadi tanah milik persendirian pembeli , seterusnya mendirikan rumah persendirian pembeli di atasnya , dengan harga tawaran istimewa khas untuk muslimin sahaja mengguna pakai konsep taawun melalui perjanjian Bai`al-salam ( perjanjian jualan tangguh yang patuh Syariah )
||| Nama syarikat kontraktor ialah Alfafa Development & Contructions Sdn. Bhd (1033976-P) |||
Perbezaan belian rumah dengan pemaju & kontraktor
★ PEMAJU -> harga rumah akan dijual mengikut harga pasaran tetapi boleh buat pinjaman perumahan
★ KONTRAKTOR -> harga rumah akan dijual mengikut harga kos pembinaan tetapi harus membuat pinjaman peribadi
========================================== PERUMAHAN ALFAFA bukan skim . ini jual dan beli . anda beli dan Alfafa jual . cuma berkonsepkan tempahan / al-salam ==========================================
◆ Bai’ al-salam (بيع السلم) : ialah jual beli sesuatu barangan secara tangguh dengan bayaran harga secara tunai , seperti menjual barangan yang telah disifatkan butiran bentuk , spesifikasi , kualiti dan kuantiti secara terperinci dengan bayaran harganya dibuat secara tunai , manakala penyerahan barang ditangguhkan pada suatu masa yang ditetapkan
Definisi “ SALAM “
◆ Bahasa : ☆ Tempahan atau menempah barang iaitu barang yang dijual beli tidak ada / belum ada semasa kontrak dibuat . ia merupakan pengecualian daripada kaedah biasa jual beli
◆ Istilah : ☆ Aqad jual beli keatas perkara yang disifatkan dalam tanggungan dengan harganya diterima dalam majlis aqad jualan yang didahulukan harga dan ditangguhkan barang
p/s p/s p/s : Sila baca dan fahamkan sehabis baik syarat-syarat sebelum membuat tempahan . mohon share kepada orang ramai . harap maklum
TERIMA KASIH & ASSALAMUALAIKUM (✔) Testimoni projek Perumahan Alfafa yang pertama terletak di Lot 3084 , Kg Padang Balang , Sentul , KL . projek rumah teres 3 bilik 2 bilik air ( RM75,000 sahaja dengan menggunakan konsep al-salam / tempahan )
(✔) Rumah contoh Banglo Alfafa di Lorong 8 , Kg Padang Balang , Sentul yang akan didirikan di seluruh Malaysia ( berdekatan furqan / sebelah padang ) Coordinates : 3.209943,101.700562
IKHLAS DARI AFFENDY OSMAN PENGURUS CAWANGAN TAPAH PERAK
012 4999196****
( 4 )
