29/11/2022
PENTINGNYA MEMILIKI RUMAH SEKARANG 😁
1. Rumah adalah aset
Bila anda memiliki rumah, secara langsungnya anda memiliki aset. Rumah adalah satu bentuk aset yang mana boleh dimiliki dengan 0% deposit. Anda hanya menggunakan “other people’s money” (OPM) untuk memiliki aset ini. Pemilikan aset rumah hanya memerlukan 10% daripada harga rumah atau menggunakan 0% deposit.
Rumah ini akan menjadi satu aset apabila ianya memberi aliran tunai yang baik kepada anda. Bagi yang tersalah membeli hartanah, anda akan mengalami aliran tunai yang tidak baik dan ianya akan menjadi satu liability kepada anda.
2. Menjadi aset yang boleh diwarisi
Rumah boleh menjadi satu aset yang boleh diwarisi atau legasi. Sekiranya anda sudah meninggal, pinjaman perumahan yang anda miliki itu mempunyai takaful yang cover hutang rumah itu, secara langsungnya rumah ini sudah boleh diwarisi oleh ahli keluarga secara percuma. Ingat jangan tinggalkan hutang kita untuk orang lain bayarkan.
3. Pelaburan jangka panjang
Rumah akan memberikan capital appreciation tinggi dimasa akan datang. Rumah bukan seperti instrument ataupun pembelian emas atau stok yang mana pelaburan ini berjangka pendek dan harga akan menurun dan menaik dalam masa yang singkat. Harga rumah kebiasaan akan menaik 2 kali ganda dalam tempoh masa 10 tahun, iaitu 6% kenaikkan setahun. Jika anda memiliki rumah berharga RM300 ribu, selepas 10 tahun ke hadapan, harga rumah itu akan meningkat kepada RM600 ribu.
4. Rumah adalah kalis inflasi
Inflasi Vs pendapatan anda dan kos sara hidup tidak bergerak seiring. Maksudnya jika inflasi 4%, kos sara hidup anda tidak naik. Ini bermaksud kenaikan gaji tidak menyamai kenaikan hartanah. Contoh 10 tahun lepas gaji anda RM2,000 dan pada kini gaji anda RM2,800. Manakala harga hartanah akan berlipat ganda. Ini adalah sebab penting kenapa anda harus memiliki hartanah sekarang bukan nanti.
5. Pendapatan pasif
Pendapatan pasif ini adalah pendapatan yang yang kita peroleh tanpa kita bekerja sendiri. Wang atau harta kita yang bekerja untuk kita. Jika anda memiliki rumah sekarang, anda boleh mendapatkan pendapatan pasif dengan memberi sewa rumah itu kepada orang lain. Dengan syarat kadar sewaan haruslah lebih tinggi daripada pembayaran ansuran bulanan rumah.
Saya menggalakkan rumah pertama adalah rumah itu boleh disewakan supaya anda mendapat pasif income dan anda mampu membeli rumah ke dua daripada pendapatan pasif ini.
6. Meningkatkan graf memilikan hartanah bumiputra
Sekiranya anda membeli rumah sekarang, anda akan menaikkan graf ini.
7. Rumah adalah Force Saving
Jika anda tersalah beli rumah, ansuran bulanan rumah RM1,500 tetapi hanya memberi sewa dalam RM1,200. Jadi setiap bulan anda perlu topup RM200 untuk menampung ansuran bank. Ini adalah satu force saving.
8. Perlindungan kepada keluarga
Rumah ini merupakan satu perlindungan sekaligus memberi kebahagiaan kepada diri kita dan keluarga. Anda tidak perlu risau kena halau jika rumah itu milik anda. Tetapi jika anda menyewa, kebarangkalian untuk dihalau itu ada mungkin disebabkan tuan rumah ingin menjual rumah tersebut.
9. Peningkatan harga rumah
Semakin lama anda menangguhkan niat membeli rumah, semakin rugi diri anda. Kenaikan harga rumah berlaku pada setiap tahun. Jika anda lambat membeli rumah 3 tahun akan datang, harganya tidak akan sama seperti harga rumah pada zaman sekarang. Mungkin anda masih boleh memiliki rumah atas tanah beharga RM350 ribu sekarang tetapi 3 tahun akan datang harga rumah mungkin akan menjadi RM500 ribu ke atas. Dan kemungkinan masa itu hanya ada rumah bertingkat sahaja. Harga rumah ini dipengaruhi oleh beberapa faktor seperti kemudahan penangkutan awam, lokasi badar dan pinggir bandar serta keselamatan.
10. Polisi bank dan tempoh pinjaman
Sekiranya anda membeli rumah diusia muda anda boleh mendapat tempoh pembiayaan pinjaman perumahan sehingga 35 tahun. Semakin lama tempoh peminjaman, anda boleh mendapat kadar faedah yang rendah. Sekarang ini OPR bank telah pun turun, anda boleh mendapat pembiayaan bawah daripada 4%. Ini memberi keuntungan kepada anda kerana ansuran bulanan anda rendah.
11. Pelaburan yang selamat
Rumah dan juga hartanah adalah satu pelaburan selamat yang memiliki risiko rendah dan pulangan tinggi. Berbanding dengan instrument pelaburan yang lain seperti emas ataupun stock, kemungkinan besar berlakunya kecurian adalah sangat tinggi.
