Vaness Kok

Vaness Kok Property Investment Consultant

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25/03/2022

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【想买房子来 出租 却又担心拿到钥匙了 房子租不出😟】如果你买的房子地点附近没有太多工作机会,不要说租到好价钱,要出租也可能要 3 个月才租出去。现在的房子 RM400K 的话每个月最少都要供 RM1600块,如果房子附近没有什么工作机会 ...
06/12/2020

【想买房子来 出租 却又担心拿到钥匙了 房子租不出😟】
如果你买的房子地点附近没有太多工作机会,不要说租到好价钱,要出租也可能要 3 个月才租出去。

现在的房子 RM400K 的话每个月最少都要供 RM1600块,如果房子附近没有什么工作机会 或是没有公共交通,可能出租拿到的租金比较低,因为没 Demand,可能还要每个月倒贴几百块。

不要忘记还要给 Maintenance Fee 的哦。现在的 Condo 每个月最少RM200 左右,对不对?
如果你的房产还没卖之前,在出租的时候每个月收租金都拿到高租金可以 Cover 你的房产 Installment 不是更好吗?

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因为 【MRT】 太方便了,可以去到很多 Shopping Mall 和做工的地。
比如 KL Sentral , TRX, Sunway Velocity ,Bukit Bintang, 这些地点超多大公司有 IT 的,银行,互联网公司等等,超多工作机会,所以很多人在这些地点上班的 要租房子都会 【首选租靠近 MRT 的地方】因为 MRT 可以直接到,超级方便。所以出租到 RM3100不是没理由的。

🔥我们已经帮助 117 位业主在 Cheras 区走路可以到 MRT 的房产每个月出租到 RM3100,不是玩玩,供期才 RM2100 一个月,每个月还有RM1000 Extra 给 Maintenance Fee。你以为投资房产不用给Maintenance Fee 啊?有 Extra 的租金可以拿来 Cover 啦,还有多的收进 Pocket 对不对?

✅永久产权 Freehold
永久产权将来你要卖的时候会比较容易,因为银行比较容易借到钱,Leasehold Title 如果剩下 70 - 80 年的话要卖,银行借钱会比较难,可能才借到 80% 罢了。而且现在永久产权的产业也不多了。

✅MRT
90 Meter 慢慢步行 1分30秒就可以到了!不是每个靠近 MRT 都出租到很好的价钱,如果一个要走路 500 Meter,一个走 90 Meter。给我是比较懒啦,当然选比较靠近的对不对? 如果你要走 600 Meter 才回到家有时放工回来晚上 还要走黑黑的路的话,女生的话不是很危险吗?那么出租给女生就比较难咯。因为人家租房子也会担心啊!

✅出租
比起其他 Condo 比较有优势,因为靠近 MRT,可以租给要用 MRT 的上班族,如果你坐过MRT就知道多方便!又可以避开 Traffic Jam。

✅低密度
这里才有 670 间罢了,竞争不会太多,80% 买来住,那才有 20% 左右买来投资的,将出租的对手也不会太多啊。比起有些 2000 间的 Condo 更加竞争咯。而且太多间出租,价钱肯定乱乱丢。

✅名誉发展商
这个发展商起过无数的酒店,工厂,公寓,已经是很有经验了得。

✅有 2 和 3 间房, 从 RM390K 起,Installment 每个月才 RM1600,发展商还包完律师费给你最少省下 RM23K,现在 Earlybird 只需 1%头期罢了。

才刚刚 Launch 已经卖了67%单位,如果你想买到好的单位就要快快聊。
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11/08/2020

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03/08/2020

I was awake by the nature song from the birds chirping and the songs sang by the insects. I walked to my favourite spot every morning, slide the glass door and feel the cooling, refreshing breeze brushing through my face. I enjoy every moment of the tranquility where the traffic snarls, city buzz fade into songs from the nature.

With the natural ionizer surrounding I always start the day with my yoga routine, harvesting into the oasis of tranquility with abundance of natural greenery breeze that flows through the entire body.

Running footsteps approaching my direction, that’s my lifetime partner enjoying his morning run in the nature. It’s time for him to get ready for his work in the city which is just a 15 mins drives away.
Every home assures peace of mind with it’s in-built smart home security system that’s where I feel secure even if my partner is away for work and my kids in schools.

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26/08/2019

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14/08/2019

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01/08/2019

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