Fakri Safar

17/08/2021

Ini mimpi paling ngeri bagi setiap pelabur hartanah

Ada dua orang pelabur hartanah.

Dua-dua kononnya nak jadi kaya raya dengan pelaburan hartanah.

Tapi kedua-duanya tiada ilmu.

Mereka rasa zaman bukannya sebab susah cari ilmu, tapi dah tak tahu ilmu mana nak nak ikut.

Banyak sangat sampai blur.

Pelabur pertama cuba kata “alah tak apalah, beli rumah je pun, bukannya susah sangat pun”

Akibatnya beliau terbeli rumah pelaburan yang negatif cashflow RM 1,000!

Pelabur kedua p**a lain sedikit.
“Dari aku rugi beratus ribu, baik aku timba ilmu dulu dari orang yang ada experience”

Akhirnya beliau masuk kelas percuma tuan Faizul Ridzuan dan berjaya beli rumah below median price 30%! On paper untung RM 100,000 dalam tangan.

Beli rumah below median price ini adalah salah satu teknik 7 Kriteria Pemilihan Hartanah Pelaburan. Dicipta oleh tuan Faizul sendiri.

Nak tahu lagi cerita 6 kriteria tersebut? Say i!

16/08/2021

Memang jimat beli rumah sekarang. Lepas join group pelabur hartanah ni baru tahu. Bila kos turun, potensi untung pun jadi tinggi.

Sebelum ni legal cost sahaja boleh sampai 5 angka. Tapi awal minggu ni kerajaan lanjutkan program Home Ownership Campaign (HOC) sampai hujung tahun.




Ini manfaat pasal HOC untuk pembeli rumah:

🔘Diskaun 10% untuk pembelian hartanah jadi tak perlu deposit untuk yang dapat pinjaman 90%. Jimat 5 angka gais!

🔘Pengecualian duti setem pinjaman. Kos ini adalah 0.5% dari harga hartanah. Jimat 4 angka gais!

🔘Pengecualian duti setem MOT dan SPA. Ini jimat lagi 4 angka gais!

Duti setem dibayar untuk perjanjian pinjaman dengan bank (0.5% tu) dan untuk proses pindah milik (memorandum of transfer - MOT).


Ini cara untuk kira berapa banyak kita jimat.

Harga rumah: rm500,000
Rebat: 10%
Jumlah pinjaman: rm450,000

1.Bayaran Pendahuluan 10% = RM50,000
2.Duti Setem Pinjaman 0.5% = RM2,250
3.Duti Setem MOT =
- rm100,000 pertama x 1% = RM1,000
- rm400,000 ribu kedua x 2% = RM8,000
- Jumlah bayaran MOT = RM9,000

Jadi total penjimatan adalah rm50,000 + rm2,250 + rm9,000 = rm61,250.




Kalau beli rumah undercons, diskaun 10% tu memang biasa. Kalau subsale, kena nego dan tengok bank value. Kalau lelong, tak dapat nak tolong memang kena bayar.

Jadi penjimatan dari segi setem duti sahaja adalah sebanyak rm11,250. Macam-macam boleh buat dengan duit banyak tu.




HOC ni hanya applicable dengan syarat yang berikut:

✅ Untuk rakyat Malaysia sahaja.

✅ Untuk semua pembelian rumah tak kira rumah ke berapa.

✅ Untuk hartanah kediaman sahaja. Komersil tak boleh.

✅ SPA kena sign dan cop sebelum 31 Disember 2021.

✅ Hanya untuk projek yang berdaftar sahaja.

✅ Hanya untuk projek undercons.


Jadi sementara HOC ini masih valid sampai hujung tahun, baik kita ambil peluang untuk beli rumah dengan modal paling sedikit.

Nak buat duit dengan hartanah, kena pandai cari peluang dan cepat ambil peluang. Kalau tidak, nanti unit yang bagus habis.


Anda lagi cara untuk jimatkan kos nak beli rumah. Cara ni dapat jimat wang lagi besar. Tapi hanya sesuai untuk sesiapa yang nak beli untuk pelaburan.

Boleh SHARE post ini untuk manfaat kita bersama.

14/08/2021

“Nak kekal relevan dalam dalam sosial media tak perlu jadi sifu pun”

Siapa tak s**a bila nama kita disebut-sebut, dipuji dan diangkat menjadi sifu kan?

Begitulah dunia sosial media. Mudah sangat menjadi orang hebat walaupun sebenarnya biasa-biasa sahaja.

Kemudian tunggulah masa kena serang dengan haters 🤣. Sanggup?

Hampir semua influencers pernah diserang haters. Nas Daily. Supercar Blondie yang dah 60 juta followers pun diserang.

Pernah sehingga ada influencers yang terpaksa dapatkan rawatan psikatri (hadapi masalah mental) kerana respond negatif netizen.

Tapi mereka teruskan. Kerana satu sebab.

Iaitu mereka happy melihat perubahan hidup orang lain.

Mereka s**a bila terbaca message dari orang dapat elakkan dari bunuh diri hanya kerana baca post inspirasi yang mereka buat

Mereka s**a bila baca komen orang ucapkan terima kasih kerana berkongsi pengalaman, ilmu mahupun opinion mereka.

Inilah yang buat mereka teruskan apa mereka buat sehingga ada followers 60 juta.

Itulah passion. Minat. Suatu yang tak boleh dijual beli. Freedom or expression. Freedom of experience new things.

Tahun ni saya nekad akan berkongsi ilmu hartanah di facebook. Biarlah apa orang nak kata. Saya akan terus bagi value pada yang minat nak baca. Kalau content perkongsian itu pernah mengubah hidup saya, mengapa tidak pada orang lain kan?

Jika ada yang nak baca ilmu hartanah percuma, boleh like dan komen “saya nak baca” di bawah. Terima kasih diatas sokongan anda.

05/08/2021

Susah nak jaga solat? Jum dengar semoga bermanfaat

05/08/2021

05/08/2021

Salah tanggapan dalam pelaburan hartanah

Aku beli sajalah rumah ni. Mesti boleh untung nanti.

Ada tak kawan-kawan yang fikir begini? Beli saja mana-mana rumah, nanti bila jual mesti dapat untung.

Sebenarnya ini adalah salah tanggapan yang berbahaya.

Maaf ya semua. Hari ini pasaran hartanah tidak begitu.

10 tahun lepas boleh. Beli sahaja mana-mana rumah, hampir pasti boleh buat untung.

Sebabnya masa itu pasaran hartanah sedang memuncak.

Semasa pasaran tengah panas, ramai orang nak membeli. Sebab itu harga hartanah naik hingga pemilik boleh buat untung besar.

Hari ini kita perlu lebih teliti dalam membuat keputusan pembelian terutamanya untuk pelaburan.

Perkara yang paling penting adalah harga.

Jika kita beli pada harga yang tinggi melebihi harga pasaran, kita perlu ambil masa yang lama untuk dapatkan keuntungan.

Sebabnya pasaran tidak mahu beli pada harga yang kita beli itu, apatah lagi jika kita naikkan lagi harga sebab nak untung.

Jadi anggapan bahawa kita pasti dapat untung bila beli hartanah adalah salah untuk masa ini.

Tetapi bukanlah bermakna kita tak boleh dapat untung langsung jika beli hari ini. Cumanya kita perlu jadi lebih bijak dalam menilai sesuatu hartanah.

Untuk itu, kita perlukan lebih banyak ilmu supaya kita boleh tahu apa faktor yang penting untuk kita kaji.

Paling penting ilmu untuk menentukan harga belian yang berpatutan.

Belilah di kawasan mana sekalipun, jika kita beli pada harga yang betul barulah kita ada peluang untuk dapat untung.

Jadi hati-hati bila nak beli hartanah.

Pastikan anda tahu apa yang anda beli, apa yang anda nak buat dengan pembelian itu dan apakah ‘exit plan’ anda.

Selamat melabur!

04/08/2021

Jangan Menyerah, Inilah 7 Sumber Rezeki Menurut Al-Quran



Setiap orang memang memiliki rezeki yang berbeda-beda sesuai dengan apa yang sudah digariskan oleh Allah SWT. Namun, kalau membahas rezeki yang terlintas dipikiran hanya uang dan uang. Padahal rezeki Allah SWT itu luas.

Allah SWT pun telah memastikan rezeki setiap manusia tercukup dalam menjalani hidup. Namun, jangan pernah lupa kalau rezeki itu tidak datang secara tiba-tiba ya, harus juga diiringi dengan usaha.

"Sekiranya kalian bertawakal kepada Allah dengan sebenar-benarnya, niscaya Allah akan memberikan rezeki, sebagaimana Dia memberikan rezeki kepada seekor burung yang keluar pada pagi dalam keadaan lapar dan kembali pada sore dalam keadaan kenyang." (HR Tirmidzi)

Dilansir dari berbagai sumber pada Sabtu (29/8/2020), ada beberapa jalan rezeki yang tercantum di dalam kitab suci Al-Quran.

1. Bersyukur

Setiap manusia yang selalu bersyukur atas semua hal yang diterima sama saja dengan memberikan energi positif kepada diri sendiri. Bahkan, rasa syukur tersebut akan memunculkan optimisme dalam menjalan kehidupan.

Allah SWT berfirman dalam QS. Ibrahim ayat 7 yang artinya:

"Dan (ingatlah juga), tatkala Tuhanmu memaklumkan; "Sesungguhnya jika kamu bersyukur, pasti Kami akan menambah (nikmat) kepadamu, dan jika kamu mengingkari (nikmat-Ku), maka sesungguhnya azab-Ku sangat pedih"."
2. Bersedekah

Bersedekah adalah salah satu amalan yang menjanjikan dengan balasan yang besar. Bersedekah bukan hanya perihal uang, senyum juga termasuk dari hal sedekah.

Dengan bersedekah p**a, Allah SWT akan memudahkan rezeki setiap manusia karena ia telah membantu orang-orang yang kurang mampu dengan rezeki yang dimilikinya.

Allah SWT berfirman dalam QS. Al-Baqarah ayat 245 yang artinya:

"Siapakah yang mau memberi pinjaman kepada Allah, pinjaman yang baik (menafkahkan hartanya di jalan Allah), maka Allah akan meperlipat gandakan pembayaran kepadanya dengan lipat ganda yang banyak. Dan Allah menyempitkan dan melapangkan (rezeki) dan kepada-Nya-lah kamu dikembalikan."


3. Beristighfar

Di saat kita mengalami kesuitan, beristighfar adalah salah satu cara yang bisa dilakukan unuk mendapatkan kemudahan. Pun kita akan selalu ingat kepada Allah SWT.

Allah SWT berfirman dalam QS. Nuh ayat 10-12 yang artinya:

"Maka aku katakan kepada mereka: 'Mohonlah ampun kepada Tuhanmu, -sesungguhnya Dia adalah Maha Pengampun-, Niscaya Dia akan mengirimkan hujan kepadamu dengan lebat, Dan membanyakkan harta dan anak-anakmu, dan mengadakan untukmu kebun-kebun dan mengadakan (p**a di dalamnya) untukmu sungai-sungai."
4. Berusaha atau bekerja

Tanpa usaha dan kerja keras, rezeki akan terasa sulit didapat meskipun sudah selalu berdoa kepada Sang Pencipta. Maka dari itu, doa yang diiringi usaha akan mempermudah jalan seseorang untuk mendapatkan rezeki.

Allah SWT berfirman dalam QS. An-Najm ayat 39-41 yang artinya:

"Dan bahwasanya seorang manusia tiada memperoleh selain apa yang telah diusahakannya, Dan bahwasanya usaha itu kelak akan diperlihatkan (kepadanya). Kemudian akan diberi balasan kepadanya dengan balasan yang paling sempurna."
5. Rezeki yang tak terduga

Rezeki itu bisa datang dari mana saja, maka jangan sampai berpikir bahwa Allah SWT tidak memberikan rezeki apa-apa kepadamu, ya.

Allah SWT berfirman dalam QS. At-Thalaq ayat 3 yang artinya:

"Dan memberinya rezeki dari arah yang tiada disangka-sangkanya. Dan barangsiapa yang bertawakkal kepada Allah niscaya Allah akan mencukupkan (keperluan)nya. Sesungguhnya Allah melaksanakan urusan yang (dikehendaki)Nya. Sesungguhnya Allah telah mengadakan ketentuan bagi tiap-tiap sesuatu."

6. Menikah

Selain dilakukan untuk menghindari zina, menikah juga salah satu jalan untuk mendapatkan rezeki

Allah SWT berfirman dalam QS. An-Nur ayat 32 yang artinya:

"Dan kawinkanlah orang-orang yang sedirian diantara kamu, dan orang-orang yang layak (berkawin) dari hamba-hamba sahayamu yang lelaki dan hamba-hamba sahayamu yang perempuan. Jika mereka miskin Allah akan memampukan mereka dengan kurnia-Nya. Dan Allah Maha luas (pemberian-Nya) lagi Maha Mengetahui."
7. Anak, cucu, dan keluarga

Saat ini banyak orangtua yang menganggap anak sebagai alasan kemiskinan. Alhasil, mereka dengan kejinya membuang atau membunuh anaknya karena takut akan kemiskinan.

Allah SWT berfirman dalam QS. Al-Isra ayat 31 yang artinya:

"Dan janganlah kamu membunuh anak-anakmu karena takut kemiskinan. Kamilah yang akan memberi rezeki kepada mereka dan juga kepadamu. Sesungguhnya membunuh mereka adalah suatu dosa yang besar."

Itulah jalan untuk meraih rezeki yang sudah dijelaskan di dalam Al-Quran.

03/08/2021

Should I buy property now or wait?
⠀
There are many people still contemplating, whether they should buy an investment property now or wait.
⠀
Well, here is the hard-fact:
⠀
“Real estate investing, even on a very small scale, remain a tried and true means of building an individual’s cash flow and wealth.”
⠀
Don’t be a victim of paralysis by analysis anymore.
⠀
At FAR Capital, we are always driven by data that will assist you to make the right decision on which property to buy.
⠀
Hesitation is normal. But if we let fear linger too much, we might miss the big opportunity that is clearly on the table.
⠀

01/08/2021

HARGA HARTANAH JATUH? LAMBAKAN IKLAN MELONJAK?

01/08/2021

Scam “Ejen AKPK” - dengan hanya satu swipe, terus rugi RM 6,000 - RM 9000 ringgit!
Baru-baru ini kami ada dapat satu berita mengenai scam ejen AKPK (Agensi Kaunseling dan Pengurusan Kredit) yang melibatkan ribuan ringgit kerugian.
Bagaimana modus operandi gerakan scam ini?
1- Mereka akan menghubungi mangsa melalui panggilan telefon. Target mereka adalah golongan yang banyak berhutang dan kurang ilmu pengetahuan kewangan
2- Mereka mengaku sebagai Ejen AKPK.
3- Akan menerangkan bagaimana AKPK dapat kurangkan cashflows bulanan anda. Namun proses masuk AKPK ini agak lama. Dan memerlukan bantuan ‘orang dalam”. Orang dalam ini dapat mempercepatkan proses kelulusan untuk masuk AKPK.
4- Ketika inilah mereka mengatakan ada “service charge” yang akan dikenakan.
5- Setelah berjaya menyakinkan mangsa, scammer ini akan minta untuk berjumpa untuk proses permohonan.
6- Semasa perjumpaan, mereka akan minta kad kredit mangsa, pergi ke ATM dan akan swipe untuk cash advance.
*Cash Advance ini adalah antara kelebihan yang terdapat pada pemegang kad kredit dimana dapat mengeluarkan cash bergantung pada limit kad. Kebiasaannya Interest Rate untuk Cash Advance adalah lebih tinggi dari Personal loan.
7- Scammer akan swipe sehingga maksimum kad kredit mangsa.
Berdasarkan maklumat yang diberitahu, ada mangsa yang ditipu RM 6,000 dan ada mangsa yang ditipu sehingga RM 9,000!
Bayangkan orang dalam kesusahan berhutang tetapi ditipu dan hutang bertambah lagi!
Hakikatnya, pihak AKPK tidak pernah melantik mana-mana pihak ketiga untuk membantu menguruskan permohonan masuk ke AKPK. Tiada charge dikenakan malah prosesnya cepat.
Jadi saranan kami kepada orang awam, jika ingin berurusan dengan AKPK, silalah berurusan secara terus tanpa melalui pihak ketiga. Ingat, tiada bayaran dikenakan dan ianya PERCUMA.
Hubungi AKPK terus jika inginkan sebarang maklumat lanjut.
Jika tak nak kena scam, mantapkan ilmu kewangan anda. Follow facebook saya rapat-rapat ya

30/07/2021

6 Sebab Kenapa Golongan Muda Harus Memulakan Pelaburan Hartanah?

1- Tidak perlu keluarkan cash terlalu banyak macam pelaburan lain

Pelaburan lain seperti emas fizikal contohnya memerlukan cash. Berlainan dengan hartanah dimana kita boleh memohon pinjaman bank.

Berkenaan dengan deposit rumah p**a, tidak perlu risau. Banyak sahaja rumah dari pemaju yang menawarkan deposit yang rendah. Tanpa perlu modal pun ada.

2- Side income tanpa perlu bekerja secara fizikal

Disebabkan sibuk dengan kerja fulltime kita, maka s**ar kita nak cari masa lain untuk tambah pendapatan yang mana memerlukan masa, tenaga mungkin juga wang ringgit.

Jadi antara jalan mudah ialah, beli rumah pelaburan tanpa modal dengan mengunakan slip gaji, kemudian dapatkan positive cashflows dari rumah sewaan tersebut.

Duit lebihan sewa setiap bulan itu adalah side income kita.

3- Kurangkan risiko, jangan harapkan gaji sahaja

Terutama bagi pekerja swasta, pekerjaan tidak secure.

Bila-bila masa sahaj kita boleh diberhentikan.

Jadi jika ada income rumah pelaburan, sekurang-kurangnya kita boleh sewakan dan dapat positive cash flows dari situ. Ini membantu kewangan kita.

4- Sebagai bonus extra

Kita beli rumah murah dan berpotensi tinggi, iaitu mengikut 7 Kriteria Pemilihan Rumah Pelaburan.

Beli rumah yang diskaun lebih dari 30% dan pastikan bawah dari median price kawasan tersebut. Disini kita dah buat untung ketika membeli lagi.

“Make profit upon buying”.

Beberapa tahun kemudian kita jual hartanah tersebut dan nikmati hasil keuntungannya.

Inilah bonus anda walaupun jika syarikat anda tidak memberi bonus pada tahun tersebut.

5- Sebagai Dana Pendidikan anak-anak

Kos pendidikan semakin tinggi. Termasuklah PTPTN.

Apabila anak sudah besar, apakah kita sudah bersedia dari segi kewangan untuk menampung kos-kos pendidikan mereka?

Kita boleh jadikan hartanah sebagai dana simpanan untuk kos pendidikan anak-anak.

Bayangkan jika kita sudah beli 1 rumah ketika anak berumur 1 tahun, berapakah harga rumah tersebut ketika anak kita sudah berumur 18 tahun nanti?

Pastinya menguntungkan. Asalkan ikut 7 Kriteria Pemilihan Hartanah Pelaburan ya.

6- Sebagai aset persaraan

Kita boleh beli rumah, dan sewakan sehingga tamat tempoh pinjaman.

Selepas tamat tempoh pinjaman, hasil sewaan rumah tersebut kita gunakan sebagai ‘gaji’ kita ketika bersara nanti.

PM saya jika ingin belajar lebih mendalam mengenai pelaburan hartanah.