18/07/2024
Setiap hari saya lalu di kawasan ๐๐ฒ๐๐๐ซ๐ฃ๐๐ฒ๐, hati saya jadi sayu melihat banyak kondominium yang semakin hari semakin banyak yang dilelong dan banyak unit juga lampu tak menyala waktu malam, betul sunyi sepi ๐ข
Sepuluh tahun lalu, ๐๐ฒ๐๐๐ซ๐ฃ๐๐ฒ๐ adalah destinasi utama bagi mereka yang mencari tempat tinggal yang strategik, terutamanya mereka yang bekerja di sekitar kawasan ini, ibu bapa yang inginkan pendidikan terbaik untuk anak-anak mereka, dan mereka yang mendambakan perbandaran yang terancang dengan baik.
Dengan akses yang mudah, kemudahan yang pelbagai, dan kurang kesesakan lalu lintas, 2 MRT Station di sini. ๐๐ฒ๐๐๐ซ๐ฃ๐๐ฒ๐ memang menjadi pilihan ramai.๐
Tetapi kini, banyak unit kondominium yang terpaksa dijual di bawah harga Perjanjian Jual Beli (SPA) asal mereka demi lepas tangan dan "Move On". ๐ญ
Ini disebabkan oleh beberapa faktor makro dan mikro.
โ ๐
๐๐ค๐ญ๐จ๐ซ ๐๐๐ค๐ซ๐จ
๐ฌ๐๐๐๐๐๐ ๐ต๐๐๐๐๐: Kestabilan ekonomi memainkan peranan besar dalam pasaran hartanah. Bila ekonomi negara tak stabil, ramai pemilik rumah tak mampu bayar pinjaman rumah mereka dan terpaksa menjual atau rumah mereka dilelong.
๐ฒ๐๐
๐๐ ๐ญ๐๐๐
๐๐: Bila kadar faedah meningkat, bayaran balik pinjaman rumah juga meningkat, menyebabkan bebanan kewangan yang lebih berat kepada pemilik rumah.
๐ท๐๐๐๐๐๐ ๐ฏ๐๐๐๐๐๐๐: Lebihan bekalan kondominium di pasaran menyebabkan harga jatuh. Permintaan yang tidak seimbang dengan penawaran menyebabkan ramai pemilik terpaksa menjual pada harga yang lebih rendah.
โ ๐
๐๐ค๐ญ๐จ๐ซ ๐๐ข๐ค๐ซ๐จ
๐ฒ๐๐ ๐ท๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐: Setiap bulan, pemilik kondominium perlu bayar kos penyelenggaraan yang tinggi, antara RM300 hingga RM500. Kalau fasiliti seperti kolam renang, gim, dan taman permainan tidak digunakan, kos ini tetap perlu dibayar.
๐ท๐๐๐๐๐๐๐๐๐ ๐
๐๐ ๐ท๐๐๐๐๐๐๐๐: Dengan lebih banyak projek kondominium dibangunkan, persaingan semakin sengit. Bila ada banyak pilihan, pembeli lebih cenderung memilih unit yang lebih murah atau lebih baru.
๐ณ๐๐๐๐๐: Meskipun Cyberjaya mempunyai banyak kelebihan, sesetengah kawasan mungkin kurang diminati atas faktor seperti kemudahan yang jauh atau pembangunan yang tidak seimbang.
Saya sendiri dulu teruja melihat keindahan dan kemudahan yang ditawarkan oleh pemaju. Kolam renang, gim, laluan jogging โ semuanya nampak menarik. Tapi selepas beberapa tahun, beban bayaran penyelenggaraan mula terasa. ๐ช
Bagi pembeli rumah kali pertama, dengan ๐๐๐ฃ๐๐ญ ๐๐๐๐๐๐ค, Cyberjaya memang nampak seperti pilihan yang bijak. ๐จโ๐ฉโ๐ฆโ๐ฆ
Tapi, apa yang berlaku bila harga pasaran turun dan unit kondominium terpaksa dijual bawah harga SPA asal?๐ฑ
๐๐ฝ๐ฎ ๐ธ๐ฎ๐๐ฎ ๐ธ๐ฎ๐น๐ฎ๐ ๐ฎ๐ฑ๐ฎ ๐ฝ๐ฟ๐ผ๐ท๐ฒ๐ธ ๐๐๐ฏ๐ฒ๐ฟ๐ท๐ฎ๐๐ฎ ๐ฅ๐๐บ๐ฎ๐ต ๐๐ฎ๐ป๐ฑ๐ฒ๐ฑ ๐๐ฎ๐ป๐ด ๐ฑ๐ถ๐ท๐๐ฎ๐น ๐ฝ๐ฎ๐ฑ๐ฎ ๐ต๐ฎ๐ฟ๐ด๐ฎ ๐ฅ๐ ๐ฑ๐ฌ๐ฌ๐ธ ๐ฑ๐ฎ๐ป ๐๐จ๐๐ ๐๐ข๐๐ก ๐๐ฎ๐ฝ๐ถ ๐ฑ๐ฒ๐ป๐ด๐ฎ๐ป ๐ฐ๐ถ๐ฟ๐ถ-๐ฐ๐ถ๐ฟ๐ถ ๐ฑ๐ฎ๐ป ๐ณ๐ฎ๐๐ถ๐น๐ถ๐๐ถ ๐๐ฒ๐ฝ๐ฒ๐ฟ๐๐ถ ๐๐๐ญ๐๐ & ๐๐ฎ๐๐ซ๐๐๐ ๐๐๐ง๐ ๐๐ง ๐๐ฅ๐ฎ๐๐ก๐จ๐ฎ๐ฌ๐ ๐
๐๐๐ข๐ฅ๐ข๐ญ๐ข๐๐ฌ & ๐๐ฎ๐ซ๐๐ฎ ? ๐๐ผ๐ธ๐ฎ๐๐ถ ๐๐ฎ๐ป๐๐ฎ ๐ฏ๐ธ๐บ ๐ธ๐ฒ ๐ง๐ฎ๐บ๐ฎ๐ฟ๐ถ๐ป๐ฑ ๐ฆ๐พ๐๐ฎ๐ฟ๐ฒ, ๐ฆ๐ ๐๐๐ฏ๐ฒ๐ฟ๐ท๐ฎ๐๐ฎ, ๐๐ผ๐๐ฝ๐ถ๐๐ฎ๐น ๐๐๐ฏ๐ฒ๐ฟ๐ท๐ฎ๐๐ฎ, ๐ ๐ ๐จ. ๐ฐ๐ธ๐บ ๐ธ๐ฒ ๐๐ฝ๐๐น๐๐ฒ. ๐ณ๐ธ๐บ ๐ธ๐ฒ ๐ ๐ฅ๐ง. ๐
Potensi untuk kenaikan modal yang lebih baik dan risiko penurunan nilai yang lebih rendah jika membeli Rumah Landed sebab Tanah cantik di Cyberjaya makin berkurangan.
๐ฉ๐ช๐๐๐๐๐ ๐น๐2.2๐ , ๐ฎ๐๐๐ ๐๐๐ง๐๐๐ ๐๐๐๐๐๐ช๐ ๐น๐3.8๐ (๐๐ค๐๐๐ ๐๐๐๐ช๐๐)๐ฐ
๐๐ช๐ข๐๐ ๐๐ค๐ฃ๐ฉ๐ค๐ ๐ฅ๐ช๐ฃ ๐๐๐ ๐จ๐๐๐๐. ๐๐ก๐๐ ๐จ๐๐ฃ๐ ๐ช๐ฃ๐ฉ๐ช๐ ๐ฉ๐๐๐ช ๐ก๐๐๐๐ ๐ก๐๐ฃ๐๐ช๐ฉ. ๐ก
WhatsApp Kami--> https://www.wasap.my/60162122202/cyberumah500k
