22/06/2021
TANAH PERTANIAN: GERAN PEMILIKAN BERSAMA YANG BANYAK NAMA.
BAGAIMANA HENDAK SELESAIKAN MASALAH TANAH PERTANIAN GERAN PEMILIKAN BERSAMA YANG BANYAK NAMA ?
1. Semalam saya janji nak bagitahu bagiamana cara yang terbaik untuk selesaikan masalah tanah pertanian geran pemilikan bersama yang mempunyai banyak nama dalam geran.
2. Cara penyelesaian yang dibenarkan oleh undang-undang adalah melalui urusan PECAH BAHAGIAN atau PECAH SEMPADAN.
3. Yang masih tak faham apa itu pecah bahagian dan pecah sempadan, boleh baca balik posting saya disini:
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1036482713202590&id=163379327179604
4. Namun saya percaya pasti akan ada yang komen, nak buat pecah bahagian atau pecah sempadan itu melibatkan kos yang besar.
5. Disini saya kongsikan beberapa alternatif lain bagaimana untuk selesaikan masalah tanah pertanian geran pemilikan bersama ini.
I. Lantik seorang wakil kuasa (Power of Attorney - PA).
Lantik seorang wakil kuasa(PA) di kalangan pemilik bersama tersebut yang boleh dipercayai yang akan dipertanggungjawabkan untuk menguruskan segala perkara berkaitan tanah tersebut selepas ini.
Melalui cara ini semua penama akan tandatangan satu Surat Wakil Kuasa (PA) untuk memberi kuasa kepada wakil kuasa tadi untuk menguruskan urusan berkaitan tanah tersebut.
Pun begitu kuasa PA ini perlu diperhalusi dan dihadkan setakat mana yang perlu agar kuasa PA itu tidak terlalu luas sehingga menyebakan salah guna kuasa dan menyalahgunakan proses undang-undang termasuklah memindah milikkan tanah tersebut kepada dirinya sendiri dan sebagainya.
II. Semua penama jual bahagian masing-masing.
Semua penama jual bahagian masing-masing kepada seorang atau 2 orang penama yang berkemampuan dan banyak wang yang akan membeli bahagian- bahagian tanah tersebut.
Harga jualan sewajarnya mengikut harga pasaran semasa atau harga yang dipersetujui bersama.
Sekiranya PA telah ditandatangani, hanya penama yang membeli dan wakil kuasa sahaja yang akan tandatangan SNP dan Borang Pindah milik. Tak perlu lagi dapatkan tandatangan daripada semua penama. Pun begitu setiap penama wajar dimaklumkan sebelum proses jual beli dan pindah milik itu dilakukan.
Sewajarnya proses jual beli ini diuruskan melalui seorang peguam yang akan bertindak sebagai peguamcara urusan jual beli dan sebagai stakeholder untuk mengagih-agihkan pembayaran harga jual beli kepada setiap penama mengikut bahagian masing-masing.
III. Tubuhkan koperasi atau syarikat sdn bhd.
Tubuhkan koperasi atau syarikat sdn bhd di mana tanah tadi perlu dipindahmilikkan kepada nama syarikat supaya ia menjadi aset kepada syarikat atau koperasi tersebut.
Melalui cara ini setiap penama akan diberikan sijil saham mengikut bahagian masing-masing dan tanah tersebut akan dimajukan atau diusahakan dengan sesuatu aktiviti yang dapat menjana pendapatan kepada syarikat atau koperasi tersebut.
Setiap setahun sekali, hasil keuntungan perniagaan daripada tanah tersebut akan dibahagi-bahagikan kepada setiap penama mengikut bahagian saham masing-masing.
IV. Majukan tanah tersebut sebagai projek perumahan
Boleh juga majukan tanah tersebut sebagai projek perumahan sama ada melalui syarikat atau koperasi yang ditubuhkan tadi atau boleh JV dengan pemaju yang dipercayai.
Jika majukan sendiri, boleh serah balik tanah tadi kepada kerajaan dan mohon dikeluarkan geran individu yang berasingan dan seterusnya boleh bina rumah atas tanah-tanah tersebut untuk dijual.
Hasil jualan sama ada akan dibahagi-bahagikan mengikut bahagian masing-masing atau boleh dimasukkan sebagai pendapatan syarikat dan setiap penama akan dapat keuntungan setiap tahun hasil daripada pemajuan dan penjualan rumah rumah tersebut.
6. Walau apapun, ini hanyalah sekadar cadangan sahaja. Ianya mudah diperkatakan tetapi tidak mudah untuk dilaksanakan.
7. Perancangan yang teliti dan rapi serta sikap percaya satu sama lain dan saling jujur dan amanah di kalangan setiap penama dalam melaksanakan perancangan tersebut di atas amatlah diperlukan.
8. Sifat ego dan tamak haruslah dibuang jauh jauh. Jangan fikir untuk untang jangka masa pendek sahaja.
9. Yang penting, melalui cadangan ini masing-masing akan dapat keuntungan jangka masa panjang yang lebih besar dan berbaloi berbanding masing-masing berbalah soal mempertahankan hak masing-masing terhadap bahagian masing-masing yang sekangkang kera tersebut.
Tepuk dada, tanya iman. Nak buat atau tak.
Terima kasih,
SALKUKHAIRI ABD SUKOR
Timbalan Presiden
K-LITERASI
Perhatian!!
***********
Ini bukan cadangan untuk menyelesaikan masalah pembeli yang dah terbeli tanah lot lidi. Tetapi hanya terpakai untuk tanah pertanian geran pemilikan bersama sahaja, dimana semua pemilik mempunyai nama dan bahagian dengan jelas dalam geran.
