04/11/2021
Ni contoh projek di Cheras yang sangat high density.
54 tingkat dengan 3600 unit.
Tak pastilah plot ratio situ berapa. Ada kemungkinan masih bawah nisbah yang ok.
Berdasarkan info yang ada, luas tanah untuk projek tu dalam 11.25 ekar (490,050 kaki persegi).
Layout kondo tu dari saiz 850 sqft ke 1000 sqft.
Katakan kita ambil kira semua 3600 kondo tu bersaiz 1000 sqft.
kita sebagai pembeli yang nak beli rumah untuk tinggal, tanya diri sendiri. Kita ok ke untuk tinggal di bangunan setinggi 54 tingkat dengan 3600 unit kediaman dalam tu.
Kalau beli untuk sewakan p**a, berapa banyak persaingan yang kita perlu hadap bila nak sewakan nanti? Katakan separuh daripada owner situ nak sewakan. Busuk-busuk dalam 1799 unit rumah lagi yang kita nak kena compete.
Berapa lama nak penuh?
Sama juga hal kalau kita nak jangkakan pasaran subsale di masa hadapan. Bila nak jual, berapa banyak lagi unit lain yang nak dijual jugak? Bila terlalu banyak lambakan unit, dah pasti ada perang harga.
Sebab tu,beli rumah tengok lokasi saja dah lama tak leh pakai.
Kena tengok harga juga.
tambahan, density kwsn juga mcm mana.
