29/04/2026
TANDATANGAN DIPALSUKAN, TANAH BOLEH HILANG? KISAH SERAM ADORNA PROPERTIES VS TAN YING HONG
Pernah terbayang tak, korang tengah sedap duduk rumah, tiba-tiba ada orang datang bawa geran tanah cakap: "Ni tanah saya, saya dah beli sah dari orang lain"? Padahal korang tak pernah jual pun!
Dalam undang-undang tanah di Malaysia, ada dua kes besar yang menentukan sama ada korang boleh dapat balik tanah korang atau "bye-bye" terus.
1. Zaman Gelap (Kes Adorna Properties - 2001)
--------------------------------------------------------------------------
Dulu, undang-undang kita guna prinsip "Siapa Cepat, Dia Kebal" (Immediate Indefeasibility).
Situasi: Ada penyamar curi geran Makcik Boonsom, palsukan tandatangan, dan jual tanah tu dekat Syarikat Adorna. Syarikat ni tak tahu apa-apa, mereka beli dengan jujur.
Keputusan Mahkamah: Mahkamah kata Syarikat Adorna tetap pemilik sah sebab mereka "pembeli jujur".
Kesan: Makcik Boonsom hilang tanah macam tu je! Prinsip ni sangat ditakuti pemilik tanah sebab penyamar yang buat jahat, pemilik asal yang tanggung rugi.
2. Zaman Keadilan (Kes Tan Ying Hong - 2010)
--------------------------------------------------------------------------
Mahkamah sedar prinsip lama tu tak adil, jadi mereka tukar kepada "Tunggu Dulu, Jangan Kebal Sangat" (Deferred Indefeasibility).
Situasi: Berlaku lagi kes palsukan tandatangan (forge) untuk buat pinjaman bank/jual tanah.
Keputusan Mahkamah: Kali ini Mahkamah kata, kalau korang pembeli PERTAMA yang beli dari penipu (walaupun korang jujur), hak milik korang BELUM KEBAL. Kalau pemilik asal datang tuntut, korang kena p**angkan tanah tu.
Kesan: Pemilik asal (Tan Ying Hong) dapat balik tanah dia. Hak milik hanya jadi "kebal" kalau tanah tu dah dijual kali kedua/seterusnya kepada orang lain yang juga jujur.
⭐ Apa Beza "Immediate" vs "Deferred" (Bahasa Mudah)?
Immediate (Serta-merta): Ibarat korang beli barang curi kat kedai, terus barang tu jadi hak korang 100%. Tuan asal tak boleh mintak balik. (Sangat bahaya untuk pemilik asal!)
Deferred (Tertangguh): Ibarat korang beli barang curi, kalau tuan asal datang bawa bukti, korang kena bagi balik. Korang cuma "selamat" kalau korang dah jual barang tu kat orang lain p**a sebelum tuan asal sempat tuntut.
⭐ Kesimp**an Untuk Kita:
Sekarang, undang-undang lebih memihak kepada Pemilik Asal (terima kasih kes Tan Ying Hong!). Tapi, tetaplah kena hati-hati:
1. Check geran tanah secara berkala di Pejabat Tanah.
2. Jangan sebar gambar geran atau IC merata-rata.
3. Kalau nampak ada pencerobohan, cepat-cepat buat laporan!
