15/05/2026
上个月接到一通电话，屋主通过朋友介绍找到我。
他说：“屋子卖了 9 个月都卖不出，到底出了什么问题？”🤔
后来我帮他重新分析附近的 Market、成交价，还有买家的接受范围。
调整策略后，两个星期就成功找到买家。✨
成交后，他跟我说：
“谢谢你点醒我。”
我也笑着回答：
“你没生气我已经很感恩了😹 有时候太诚实的 agent，顾客未必喜欢。”
其实很多屋子卖不掉，未必是屋子不好，
而是没有真正了解市场。
📌 我帮他分析了几个关键：
1️⃣ 开价和市场有落差
同一区别人卖 RM800k，
你放 RM900k，很多买家连广告都不会点进来看。
因为现在买家都会先比较价格，Market 非常透明。
2️⃣ 装修不一定等于加分
你喜欢的风格，别人未必喜欢。
有些买家甚至会觉得：“这个装修我还要花钱拆掉。”
所以装修花了很多钱，Market 也未必会照单全收。
3️⃣ 买家选择太多
现在买家都会比较：
价格、地点、空间、环境、屋况……
甚至会把附近整个 Taman 看完后，才决定哪一间最值得、最适合。
做地产久了会发现，
房子卖不卖得掉，不只是“喜欢不喜欢”，
而是价格有没有符合现在的市场。
很开心这次又能用自己的经验和专业，帮屋主解决烦恼。❤️
看到这里了～～
如果你也想知道自己房子的 Market Value、
或者有任何房产问题想了解，欢迎随时 PM 我 🤗
我很乐意帮你一起分析。
