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Denise Chiew - Property Consultant, Tingkat Mahsuri 1, George Town (2026)

Name: Denise Chiew - Property Consultant
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10/05/2023

买屋子的迷思你知多少？

迷思1：在大马大部分人都认为Freehold会比较好，但是真的是这样吗？

其实在马来西亚不管是不是Freehold，政府有权把这些freehold房地产回收。只要有关房地产所处的地段将用于捷运等公共发展，政府就有权这么做。

在这样的情况下，政府根据房地产的市场价值对业主进行赔偿。

迷思2 ：Freehold 房产价值比较高？
其实一个房子的价值是还有其他因素影响包括地点、交通、附近的设施、供应&需求、房产类型以及发展商。

迷思3：Leasehold 房产是否比较难卖？
其实这是因为租赁的延伸申请是个未知数，完全由地方当局决定。有鉴于此，很少买家会愿意承担购买租赁物业的风险，因为担心会无法延伸租赁期；因此潜在买家数量少，即导致难出售。

因此在买房之前，先了解自己的能力、生活需求、做全面的调查和比较，才能找到适合的房子。

没有最好的房子，只有适合你的房子；适合你的房子，就是好房子! 😆

#马来西亚房屋贷款

26/04/2023

“买屋子一定要买Freehold，Leasehold的就不要买了!”

从懂事起大部分的人应该都有听过长辈这样说。其实Freehold & Leasehold 真正的意思是什么?

我问了大部分的buyer，其实很多只知道字面上的意思：
Freehold 就是永久地契
Leasehold 就是99年的地契。

这样理解是没错，
但是这样就代表了没优势吗？

其实各有千秋。

Leasehold 的优势：
⚠️价格比较便宜，由于买入成本低，从而使投资具有更高的回报率。
⚠️ 由于其限制，多数配备更好的公寓设备和功能，从而吸引买家。

Freehold 的优势：
⚠️ 想要把产业转让或卖给其他人时，屋主不需要向州政府或中央政府索取同意书 (Consent)，能省下一笔费用&时间。
⚠️ 可以继续转移给下一代
⚠️升值空间较大

哪个会更适合你？
这时候就要看看各自的需求了～你需要考虑的因素包括：
‼️地点
‼️房价是否是你负担得起
‼️周边设施
‼️房子的空间大小
‼️升值潜力
‼️便利性等等

很多时候，大家看到喜欢的房子就毫不犹豫买下，到最后才发现自己无法负担房贷，上下班或出门不方便等。

因此在买房之前，先了解自己的能力、生活需求、做全面的调查和比较，才能找到适合的房子。

没有最好的房子，只有适合你的房子；适合你的房子，就是好房子! 😆

下一遍让你更了解 Freehold Leasehold 传闻中的迷思是真是假？？

#马来西亚房屋贷款

29/11/2022

Penang 还有400多千的屋子，1000方尺以上，还不是affordable house？！ 🤔

06/11/2022

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项目 4️⃣
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项目 5️⃣
🏠Bayan Lepas
🔴950-1,650 sqft
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项目 6️⃣ (affordable house)
🏠Island Glades
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项目 7️⃣
🏠Jelutong
🔴980 sqft
🔴3房 , 2厕
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项目 8️⃣
🏠Bayan Lepas
🔴2,110-2,670 sqft
🔴3+1房 , 3+2厕
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项目 9️⃣
🏠Tanjung Tokong
🔴1,450-2,335 sqft
🔴3/4+1房 , 3/4厕
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项目 1️⃣0️⃣ (affordable house)
🏠Bayan Lepas
🔴850 sqft
🔴3房 , 2厕
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项目 1️⃣1️⃣
🏠Teluk Kumbar
🔴1,001-1,044 sqft
🔴3房 , 2厕
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