Yusri Hafifi

04/11/2024

29/06/2023

SELAMAT MENYAMBUT HARI RAYA AIDIL ADHA 1444H/ 2023 🕋✨

Semoga segala ibadah haji dan korban yang dilakukan pada tahun ini diterima oleh Allah S. W. T. dan mendapat ganjaran pahala. Sama-sama kita menghayati dan mengambil iktibar peristiwa pengorbanan Nabi Ibrahim Alaihissalam dan Nabi Ismail Alaihissalam dalam mentaati perintah Allah SWT.

Ucapan Tulus Ikhlas:
Yusri Hafifi
Ejen Hartanah Berdaftar

26/05/2023

Berapakah Harga Rumah Akan Datang 🤔

Jika kita tengok zaman mak ayah kita harga rumah banyak dalam sekitar harga 30k - 40k je, Bulanan pun dalam RM 170 - RM 250 sebulan

Jika kita tengok zaman abang2 dan Kakak2 kita harga rumah dalam sekitar 100k - 150k je, Bulanan pun dalam RM 500 - RM 600 sebulan

Jika kita tengok pada zaman kita p**a sekarang ni harga kebanyakan nya dalam sekitar 280k - 350k, Bulanan p**a dalam anggaran RM 1300 - RM 1600 sebulan

Jika kita pikir zaman anak anak kita atau generasi akan datang berapa la harga rumah nya kan.. ok tak yah pikir la 🤣 nanti feninnn 😆

Tengok gambar LO ni rumah tahun 2008, rumah baru RM31,500, bulanan pun tak sampai RM300. Indahkan kalaulah ni harga rumah sekarang😂

Dulu gaji sikit, rumah pun murah lagi. Sekarang gaji tinggi pun belum tentu dapat beli rumah bila tengok harga rumah makin hari makin naik. Kalau ada peluang, simpanan mampu & layak beli rumah, belilah rumah walaupun rumah biasa-biasa sebab rumah makin hari makin naik, gaji belum tentu naik🥵

Buat yang berimpian nak beli rumah, Moga dipermudahkan segala urusan anda semua 🤲

Kredit: Mohd Adnan Kauzi

11/05/2023

Sedang Mencari Rumah Baru di Gerik?

Ini dia rumah dengan 3 bilik tidur 2 bilik air dengan ansuran Rm1k++

Taman Meranti Merah, rumah yang mampu milik buat semua.

Dibina dengan bahan yang berkualiti tinggi untuk kepuasan.

Kawasan yang strategik berdekatan fasiliti utama seperti sekolah, pasar raya dan pelbagai kemudahan lain.

Kenapa rumah ini sesuai untuk anda?

✅Saiz yang luas 20’x70’
✅Guna bata MERAH untuk sejukkan rumah
✅Harga termasuk kos guaman
✅Diskaun 5%

Makan gaji dan bekerja sendiri layak untuk rumah ini.

Roger saya untuk pilih rumah anda.

http://www.wasap.my/60169342381/TamanHijauanResidensiGerik

Yusri Hafifi
Maxxan Realty

21/04/2023

Semalam LAST terawih
Pagi ni LAST sahur
Hari ni p**ak LAST puasa dan
Maghrib nanti LAST berbuka
Harap Ramadhan Tahun Nie
Dalam GURAU ada terkata,
Dalam BICARA terkasar bahasa,
Dalam TINDAKAN terguris rasa,
Dalam HIDUP ✗ada yg ✗buat dosa..
Satu Syawal menjelang tiba,
Takbir bergema mengegarkan jiwa,
Sekiranya ada salah dan dosa,
Ampun dipinta dihari mulia.
Ketupat pulut di atas para,
Hendak direbus di tepi perigi,
Whatsapp dihantar pengganti kad raya,
Tanda ingatan di aidil fitri.
* 。 • ˚ ˚ ˛ ˚ ˛ •
• ˚Selamat★* 。 • ˚ ˚ ˛ ˚ ˛ •
•。★Hari Raya!★ 。* • ˚。
° 。 ° ˛˚˛ * _Π_____*。*˚
˚ ˛ •˛•˚ */______/~＼。˚ ˚ ˛
˚ ˛ •˛• ˚ ｜ 田田 ｜門｜ ˚
SELAMAT HARI RAYA AIDILFITRI
MAAF ZAHIR DAN BATIN...
Dari - Yusri dan Keluarga

Pada semua yang mengenali diri ini serta shabat..

18/04/2023

Wow cantiknyaa rumah ni bangg🤩🤩

Design dia nampak macam rumah dato datin😍

Rumah nampak luas, tapi saiz 20’x70’🤔

Knapa nampak luas?

Rumah ni nampak luas sebab direka dengan siling tinggi. Tujuan nak bagi udara yang cukup dan selesa😚

Harga berapa?

Harga bermula 273k saja😘

Nak semak kelayakan free boleh tekan

http://www.wasap.my/60169342381/TamanIndahGerik

http://www.wasap.my/60169342381/TamanIndahGerik

Yusri Hafifi
Maxxan Realty
RAN46123

28/03/2023

PANDUAN TAPIS DIRI SENDIRI UNTUK KELAYAKAN LOAN RUMAH !

"Puan..macam mana nak tau saya layak atau tak beli rumah?"

"Puan saya berminat jadi refferal puan..sy tolong puan cari pembeli rumah..boleh kongsi tak macam mana nak tapis pembeli rumah..so senang sy pass kt puan nanti."

OK..jom saya nak kongsi sedikit tips yang biasa saya gunakan untuk "filter" bakal bakal pembeli rumah..untuk info..hanya yang melepasi "filter" saya akan dibawa untuk ke next step seterusnya iaitu tengok rumah dan booking unit..mesti ade yang tanya.."ala saly..bawa je la tengok dulu..kemudian la kita filtter..bukan semua buyer nak share info..kot2 lepas tengok rumah baru dia nak share info dirinya"

Yes masing masing punya cara..dulu mula mula saya begitu..namun apa yang saya dapat cuma letih semata2..bawa tengok rumah..berminat tapi end up kelayakan tak lepas..deposit takde..CCRIS hancur..Nama black list dan macam2..all this things WASTE ME AND YOUR TIME.

Ade juga bakal pembeli yang taknak berkerjasama bila saya minta info semasa proses tapisan..dengan alasan tengok dulu baru cerita..and i say SEE U NEXT TIME. Client macam ni biasa akan peningkan kepala saya dari mula hingga akhir..elok2 saya awet muda dah nampak macam makcik nanti😄😄

Ok so ape yang saya biasa tapis.

1.GAJI DAN PAYSLIP
Gaji mesti rm1800 dan keatas.
Ade slip gaji
Jika gaji tetap saya perlukan 3 bulan slip gaji terkini dan jika ade OT or ade lain2 tambahan tak tetap saya perlukan 6 bulan terkini.

2.BANK STATEMENT
Gaji mesti masuk akaun bank..bukan by cash.
Amaun duit gaji masuk dalam akaun mesti sama dengan amount dalam slip gaji.

3.TANGGUNGAN SEDIA ADA
Loan lain yang ada (rumah,kereta, motor, personal loan, kad kredit, ASB, Ptptn)..

Bayaran sewa rumah, belanja wife, bayaran yuran anak2, pinjam along, pinjam sen heng,bagi mak bapa tu tak dikira tanggungan ye..jangan gelak sebab saya kerap menerima soalan macam ni..bukan semua faham istilah tanggungan dlm term membeli rumah.

4.REKOD CCRIS/CITOS
CCRIS jika ada sila buat bayaran pada tunggakan dan tunggu setahun lagi baru boleh apply loan rumah. Rekod ccris banyak berlaku terutama pada peminjam PTPTN..so apa nak buat, saya sarankan mereka buat separuh pembayaran terlebih dahulu dan selebihnya banyar ansuran bulanan..minta PTPTN tukar term loan kepada ujra yang mana rate lebih rendah dan bayaran bulanan yang sedikit. Anda juga boleh membuat pengeluaran KWSP untuk membayar kesemua tinggakan yang ada (jika akaun 2 cukup duit ye)

CITOS-jika anda ade rekod dalam CITOS maknanya nama anda telah "black list"..so tak boleh beli rumah walaupun anda nak bayar cash..Nanti tak boleh tukar nama dalam geran. Dalam kes ni saya kerap menerima rayuan mereka untuk adjust..malangnya saya TAK BOLEH TOLONG.

5.DSR
Ni pengiraan nisbah hutang semasa anda..sy biasa ambik purata 50% DSR untuk semua tahap gaji..ade extra dikira buffer..pengiraan sama juga jika anda JV loan.

Cth kira DSR

Gaji selepas tolak kwsp socso rm3000
Hutang kereta RM400

DSR: Rm400/RM3000:13%

So 13% masih cantik untuk beli rumah sebab masih tak melebihi 50%..kelayakan akhir saya akan kira berdasarkan harga rumah yang hendak dibeli.

6.DEPOSIT & LEGAL FEES
Deposit diperlukan 10% daripada harga rumah dimana:
~3.18% perlu dibayar semasa anda booking rumah tu dan apply loan.
~6.82% lagi perlu dibayar selepas loan lulus dan semasa siga SPA.
~5% lagi diperlukan untuk legal fees.

Jika anda mengalami masalah saving takde..anda ade pilihan untuk membuat pengeluaran KWSP dengan syarat 3.18% untuk booking tadi ade dalam tangan..kalau 1 sen pun takde semua nk guna KWSP semata mata maaf tak boleh.

Jenis jenis pengeluaran KWSP khusus untuk pembelian hartanah.

1.Beli melalui loan Bank -Jika anda dapat loan 90%..anda layak mengeluarkan KWSP sebanyak 20% (10% dpd balance amoun loan yang x cover +10% peruntukan sedia ada)..nak details contact saya.

2.Beli Cash -10% sahaja

Tips:jika anda telah membayar penuh deposit 10% menggunakan duit sendiri tapi masih berniat nak keluarkan KWSP takde masalah..boleh keluarkan..kot2 mase awal2 tu anda hutang dengan siapa siapa duit muka so lepas sign SPA dan keluarkan KWSP sila bayar hutang anda semula ye.😄

So Jika anda melepasi kesemua step2 ini..innsyallah saya akan bantu anda 200% untuk beli rumah secepat mungkin.

Kredit : Idham Sharif

28/03/2023

Untung beli rumah ni, masuk cuci kaki je kome🤩

Kome akan dapat serupa dalam gambar ni tauu😍💃🏼

Rumah BARU conner lot fully furnished nak jual dengan harga promosi raya🥳

Harga asal 500k

Tapii special untuk hari raya ni, kita nak bagi promosi hanya 420k saja‼️

420k masuk cuci kaki. On tak on?

Jimat banyakk

Tak payah pening2 pikir nk beli barang nk hias rumah, kome simpan duit kome buat beli biskut🫣

Jom kita viewing ambil feel rumah baru

http://www.wasap.my/60169342381/RumahFullyFurnished

http://www.wasap.my/60169342381/RumahFullyFurnished

Yusri Hafifi
Maxxan Realty

18/03/2023

✨BISMILLAH ALHAMDULILLAH✨

Permulaan yang baik dengan niat yang baik insyaAllah hasilnya baik

Alhamdulillah dapat rezeki menduduki tangga ke 7 TOP10 Negeri Perak selepas 2 bulan pertama dalam Maxxan Realty🤩

Berkat rezeki anak isteri🤲🏻

Terima kasih kepada isteri tercinta dan keluarga selalu mendoakan kejayaan saya🙏🏼🤲🏻

Terima kasih juga kepada team Maxxan serta leader saya Fatin Zailani banyak bagi tunjuk ajar🥺😇 Tahniah juga buat fatin atas kejayaan dapat 2 anugerah 🥳

Semoga dapat teruskan perjuangan dan terus konsisten dalam bidang ini💪🏻💪🏻

Nak cari rumah nak beli rumah boleh pm abang kacak baju biru ni😂😎

http://www.wasap.my/60169342381/NakBeliRumah

Yusri Hafifi
Maxxan Realty