02/11/2022
Apa itu Freehold & Leasehold?
Hari ini masih ramai lagi pembeli yang belum tahu mengenai 2 perkara ni. Terutamanya first home buyer. Okay sini admin ceritakan apa beza Freehold & Leasehold.
Kedua dua ini merupakan jenis pegangan hartanah. Freehold bermaksud milikan tanpa had tempoh. Nak senang faham kalau kita beli freehold, selama lamanya kita punya.
Leasehold p**a adalah suatu pegangan hak milik bertempoh dimana tanah tersebut dipajak oleh kerajaan negeri kepada tuan tanah biasanya untuk tempoh selama 99 tahun. Ini bermaksud tanah tersebut bukan milik anda secara mutlak. Apabila telah tamat tempoh, tanah tersebut akan kembali menjadi hakmilik negeri.
Biasanya pemilik tanah kediaman akan diberikan peluang untuk memperbaharui/memanjangkan tempoh pajakan dengan membayar sejumlah premium mengikut kadaran nilai tanah semasa. Sekiranya anda merupakan pemilik tanah jenis pajakan, anda tidak perlu menunggu sehingga pajakan tersebut tamat tempoh untuk memohon tetapi boleh mula memohon apabila tempoh pajakan tersebut semakin pendek (sekitar kurang 30-50 tahun) kepada Pejabat Tanah.
Dari segi tempoh pindah milik p**a FREEHOLD lebih cepat. Jangkaan masa lebih kurang 4-5 Bulan. Ini adalah kerana kebanyakan tanah FREEHOLD tidak mempunyai sekatan. Jadinya proses pindah milik tidak perlu mendapat kebenaran daripada pihak berkuasa negeri. Tetapi ada juga rumah yang berstatus hak milik kekal yang mempunyai sekatan (FREEHOLD WITH CONSENT) dimana anda perlu mendapat kebenaran daripada pihak berkuasa negeri sebelum pindah milik.
Bagi LEASEHOLD, kebiasaannya proses pindah milik LEASEHOLD ni lama sikit berbanding dengan FREEHOLD. Ini kerana tanah berstatus LEASEHOLD perlu mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa negeri. (LEASEHOLD WITH CONSENT)
Proses pindah milik ini biasanya ambil masa dalam 6-10 bulan dari tarikh perjanjian jual beli.
Jadi antara dua ni mana lagi bagus dari segi demand pasaran? FREEHOLD selalunya lebih pop**ar dan mendapat permintaan yang lebih tinggi disebabkan tak banyak unit hartanah FREEHOLD di pasaran.
Walaubagaimanapun LEASEHOLD juga ada demand yang tinggi kalau ada hartanah itu berada di lokasi yang strategik, harga yang ditawarkan berbaloi untuk dibeli.
Kesimp**annya, kedua duanya ada kelebihan masing2. Kalau tnaya admin, tak kisah nak beli mana2 pun. Tapi selalunya rumah leasehold ni boleh dapat dengan harga yang lebih murah sedikit berbanding freehold. Lepas tu kawasan rumah leasehold pun agak cun sebab dia kawasan pembangunan yang lebih terancang. Oleh itu, jadilah pengguna yang bijak dan beli ikut keperluan sendiri.
![[ Spanish Gardens by The Water ]📍 Batu Gajah📌 Rumah Teres Setingkat📌 4Bilik Tidur📌 2 Bilik Air📌 Saiz Tanah 20'x70'📌 Har...](https://img4.estateagents1.com/283/036/623710792830361.jpg)
![[Vista Tropika]📍 Bandar Lahat Baru, Ipoh📌 Rumah Teres 2 Tingkat📌 4Bilik Tidur📌 3 Bilik Air📌 Saiz Tanah 16'x75'📌 Harga RM...](https://img3.estateagents1.com/312/761/620738213127619.jpg)
