06/12/2024
HERMMM.. TIBA-TIBA RASA SAYANG NAK JUAL RUMAH.
TAK JADI LA NAK SIGN SNP... 😩😩
( Ketahui apakah hak anda apabila satu pihak lagi enggan sign snp )
Bayangkan situasi ini, A seorang pembeli, dan B adalah penjual. A dah excited semacam ni nak beli rumah B, dan untuk menetap di situ. Lawyer pun dah prepare Sale and Purchase Agreement (SNP) dan A dah sign.
Tiba-tiba B sebagai penjual kata, dia taknak jual p**ak dan taknak sign SNP.
Apakah implikasinya?
❇️ SNP TAK DITANDATANGANI DIKIRA TAK MENGIKAT.
Perlu difahami Perjanjian SNP yang belum ditandatangani oleh kedua-dua pihak dikira masih belum sempurna dan masih tidak mengikat kedua-kedua pihak.
Sekiranya B enggan sign SNP misalnya dan enggan meneruskan urusan jual beli tersebut atas apa-apa sebab sekalipun berdasarkan akta Kontrak apa-apa bayaran telah dibuat perlu dikembalikan dan apa-apa dokumen perlu diserahkan kembali.
❇️ IMPLIKASI, STATUS QUO KEMBALI PADA ASAL.
Implikasinya keadaan (status quo) akan kembali seperti asal seolah-olah kedua-dua belah pihak tak pernah bersetuju untuk sebarang perjanjian dan akhirnya A dan B masing-masing tidak boleh menuntut ke atas satu sama lain.
Namun keadaan adalah berbeza di mana jika terdapat dokumen/surat seperti surat tawaran/surat niat (Offer to Purchase/Intent to purchase).
Nak senang faham nie surat yang Agency Hartanah suruh penjual dan pembeli sign bila kedua-dua pihak dah agree nak proceed jualbeli rumah.
❇️ OFFER TO PURCHASE/INTENT TO PURCHASE (OTP/ITP)
Walaupun SNP masih tidak ditandatangani , A dan B sudah dikira terikat dengan OTP yang telah ditandatangani tersebut.
Jadi jika B enggan meneruskan jualbeli, maka A boleh menguatkuasakan (enforce) hak di bawah OTP tersebut seperti tuntut ganti rugi, dan lain-lain termasuklah SPESIFIC PERFORMANCE.
❇️ SPECIFIC PERFORMANCE
Ringkasnya, specific performance adalah keadaan di mana mahkamah keluarkan perintah, untuk seseorang itu penuhi dan laksanakan tanggungjawab mereka dalam sesuatu kontrak.
Contoh dalam kes jualbeli, jika dalam OTP ada mengatakan, sekiranya B enggan proceed, A boleh tuntut specific performance. Dan akhirnya B tetap wajib jual rumah kepada A.
Oleh itu, nasihat hakak sebelum nak jual atau beli rumah, fikir masak-masak terlebih dahulu supaya kelak dah sign surat tidak berubah fikiran.
Dan untuk nak selamat, pastikan ada sign surat terlebih dahulu sebelum nak sign SNP nanti.Nak lagi mudah lantik seorang agen hartanah yang berpengalaman dan Inshaa Allah urusan jualbeli anda akan menjadi lebih mudah.
Sekian...
Dapat sesuatu...
Acu Shazlina
Perunding Hartanah kesayangan rakyat marhean
REN43865
Skyprop Real Estate
![[ BUNGALOW CANTIK Untuk DIJUAL ]📍 Lokasi: RPT PENGKALAN PEGOH , STESEN 18📍Ciri Kediaman:✅ Leasehold ( April 2098 )✅ Doub...](https://img5.estateagents1.com/500/619/1299945955006193.jpg)
