Tok REN Bart

16/08/2022

🆃🅰🅷🆄🅺🅰🅷 🅰🅽🅳🅰 ❓

𝐍𝐀𝐊 𝐉𝐔𝐀𝐋 𝐇𝐀𝐑𝐓𝐀𝐍𝐀𝐇 𝐋𝐄𝐀𝐒𝐄𝐇𝐎𝐋𝐃
BACA NI DULU ❗❗❗
Jika anda ingin menjual hartanah berstatus leasehold, kebiasaannya terdapat "Sekatan Kepentingan" yang tertera di atas dokumen hakmilik (geran). Contohnya berbunyi begini:
"𝑻𝒂𝒏𝒂𝒉 𝒚𝒂𝒏𝒈 𝒅𝒊𝒃𝒆𝒓𝒊 𝒎𝒊𝒍𝒊𝒌 𝒊𝒏𝒊 𝒕𝒊𝒅𝒂𝒌 𝒃𝒐𝒍𝒆𝒉 𝒅𝒊𝒋𝒖𝒂𝒍, 𝒅𝒊𝒑𝒂𝒋𝒂𝒌, 𝒅𝒊𝒈𝒂𝒅𝒂𝒊 𝒂𝒕𝒂𝒖 𝒅𝒊𝒑𝒊𝒏𝒅𝒂𝒉𝒎𝒊𝒍𝒊𝒌 𝒎𝒆𝒍𝒂𝒊𝒏𝒌𝒂𝒏 𝒅𝒆𝒏𝒈𝒂𝒏 𝒌𝒆𝒃𝒆𝒏𝒂𝒓𝒂𝒏 𝒑𝒊𝒉𝒂𝒌 𝒃𝒆𝒓𝒌𝒖𝒂𝒔𝒂 𝒏𝒆𝒈𝒆𝒓𝒊"
Namun demikian, terdapat juga hartanah yang berstatus FREEHOLD yang mempunyai Sekatan Kepentingan seperti ini dan ianya tidak terhad hanya untuk hartanah berstatus leasehold saje.
Sekatan Kepentingan ini bukan diadakan bertujuan untuk menyusahkan. Ia lebih untuk memastikan tanah tersebut diturun milik kepada golongan tertentu khususnya untuk memelihara status pegangan Bumiputera.
Jadi, jika anda seorang penjual, sebelum anda ingin buat pindahmilik atau menjual, pastikan anda periksa dulu status geran tersebut untuk memastikan sama ada terdapat Sekatan Kepentingan yang dinyatakan tadi.
Jika ada, sebaiknya anda carilah pembeli di kalangan Bumiputera untuk memudahkan kebenaran pindahmilik (consent) boleh diperolehi daripada pejabat tanah dengan mudah.
Jika tiada pembeli di kalangan Bumiputera dan anda terpaksa menjualnya kepada Bukan Bumiputera, biasanya permohonan Consent untuk kali pertama akan ditolak dan anda perlu membuat rayuan ke pejabat tanah dengan mengemukakan alasan yang kukuh (sebagai contoh anda telah mengiklankan untuk mencari pembeli lebih dari setahun, anda mengalami masalah kesihatan yang kritikal, anda telah hilang pekerjaan dan tidak mampu menanggung hutang dan lain-lain alasan yang kuat). Ada kalanya proses rayuan Consent perlu di buat sehingga 2 ke 3 kali dengan mengemukakan bukti kukuh, barulah kelulusan diberikan.
Selain itu, proses permohonan consent untuk menjual kepada Bukan Bumiputra bagi hartanah yang ada Sekatan Kepentingan sebegini akan mengambil masa yang lebih panjang (sehingga 5 ke 6 bulan bergantung kepada prosesnya di pejabat tanah) dan penjual harus bersedia untuk menerima hakikat ini.
Kredit info kepada Coach Aisac👍👍👍

===================================
Ada sahabat-sahabat hebat💪💪💪 dalam group ini yang nak jual/ beli/sewa hartanah boleh hubungi saya 📞📞📞

Wasap.my/60125663417/khidmatejen

Wasap.my/60125663417/khidmatejen

Wasap.my/60125663417/khidmatejen

31/07/2022

Assalamualaikum wbt.
Selamat sejahtera.

Ada sahabat dalam nie berminat nak explore Dunia REN (Ejen Hartanah).

Mencari perniagan yang Flexible❓
Mencari Pendapatan yang Luar Biasa❓
Mencari Masa yang boleh ikut masa anda❓

Ini la Masanya❗❗❗ untuk anda Explore DUNIA REN ❗❗❗

Kepada yang masih belum mendaftar, anda boleh imbas QR code dan isi maklumat diperlukan. Kemudian klik hantar dan tunggu sehingga di beri pautan Zoom.

(Maklumat bahagian Introducer Letak nama "Badlisyah Rozalli")

Jumpa anda semua pada jam 8:30 malam ini (31/7/2022)) - PERCUMA GHAIS

📞📞📞📞 MAKLUMAT LANJUT :
Hubungi ☎️☎️☎️ 012-566 3417 (Tok Bart)
Ejen Hartanah Berdaftar REN 53704
MAXXAN Realty Sdn Bhd

www.wasap.my/+60125663417/BOPZoomTDM1.0

28/03/2022

10/03/2022

Assalamualaikum & Selamat Pagi.

Mana yang belum kenal Tok, Selamat berkenalan kita.
Nama Badlisyah Rozalli, nama Pena dalam dunia alam maya boleh je panggil Tok Bart. Saya merupakan seorang Perunding Hartanah Berdafatar (REN 53704) di bawah Agensi Maxxan Realty Sdn Bhd.
Saya sedang berusaha mencari individu-individu di luar sana yang memerlukan perkhidmatan Perunding Hartanah.
Individu yang macam mana perlukan bantuan khidmat nasihat dari Perunding Hartanah❓

🔹 Individu yang pertama kali hendak beli Rumah Impiannya.
🔸 Individu yang pertama kali nak jual hartanahnya.
🔹 Individu yang sibuk tak ada masa nak uruskan Jual-Beli-Sewa hartanahnya.
Tak kisah la siapa anda, bila melibatkan hartanah anda untuk sebarang urusan boleh terus hubungi saya.
Yang Tok tahu dapatkan listing kualiti tolong jualkan. Dapat buyer kualiti tolong uruskan.
Jika anda nak Jual / Beli Hartanah boleh hubungi Tok REN 53704.

http://www.wasap.my/60125663417/KhidmatEjen

http://www.wasap.my/60125663417/KhidmatEjen

http://www.wasap.my/60125663417/KhidmatEjen

13/02/2022

𝐌𝐞𝐧𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐘𝐨𝐮‼️

Tak ada masa nak uruskan Jualan Rumah?
Nak jual tak tahu MV semasa berapa?
Cuba Jual tak menjadi?
Bertenang. Biar Tok REN tolong.
Anggaplah masalah anda dah selesai. JUAL-BELI-SEWA Hartanah
Terbuka untuk 10 pelanggan terawal saja. Tok REN tolong A-Z.
Klik Link wasap :
http://www.wasap.my/60125663417/BantuSyTokREN

http://www.wasap.my/60125663417/BantuSyTokREN

http://www.wasap.my/60125663417/BantuSyTokREN

24/12/2021

BOLEH KE PEMBELI BATALKAN SPA KERANA RUMAH TERSEBUT DILANDA MUSIBAH BANJIR?
Lewat malam tadi, Coach diajukan soalan berkenaan perkara di atas. Untuk menjawab persoalan ini, Pembeli perlu melihat perkara-perkara PENTING seperti berikut:
1) apakah terma yang terkandung dalam Booking Form yg ditandatangani dengan Ejen,
2) apakah terma yang terkandung dalam S&P Agreement (SPA),
3) apakah terma yang terkandung dalam Letter of Offer / Loan Agreement,
4) mengenalpasti tahap kerosakan yang dialami sama ada ia mengakibatkan rumah tersebut tidak selamat di duduki (struktur rosak, tanah mendap dsb),
5) perkara-perkara lain yang berkaitan dengan keadaan rumah tersebut (insurans bencana yang telah diambil oleh penjual, CCC / CF yang telah dikeluarkan oleh PBT dsb)
Jadi, Pembeli perlu rujuk dengan peguam yang mengendalikan kes SPA dan Loan Agreement nya untuk dapatkan kepastian tentang hal-hal di atas dulu.
General rule nya, jika ada klausa di dalam SPA yang menyatakan bahawa Perjanjian Jual-Beli boleh dibatalkan sekiranya berlaku bencana (termasuk kebakaran atau banjir dsb) yang mengakibatkan KEROSAKAN TERUK rumah tersebut sehingga menyebabkan rumah itu TIDAK SELAMAT untuk didiami lagi (NOT FIT FOR OCCUPATION) dan kerosakan tersebut tidak dapat diperbetulkan oleh penjual (NOT RECTIFIABLE) sebelum bayaran penuh baki harga jual dilepaskan kepada penjual oleh pembeli, maka pembeli boleh atas budibicara nya membatalkan perjanjian SPA dengan menghantar Notis kepada Penjual.
Sekiranya ini berlaku, maka Penjual perlu memulangkan Baki Deposit yang telah Penjual / Peguam Penjual terima kepada Pembeli.
Namun demikian, jika kerosakan yang berlaku adalah kecil, bersifat "minor" dan tidak mencacatkan struktur rumah tersebut dan ia masih boleh didiami dengan selamat, maka jika Pembeli ingin batalkan juga pembelian, Penjual berhak untuk FORFEIT keseluruhan Wang Deposit yang telah dibayar. Kos yang penjual keluarkan berkaitan dengan proses jual-beli juga mungkin boleh dituntut oleh Penjual daripada Pembeli.
Tetapi, dalam hal sedemikian, Coach nasihatkan agar Pembeli tadi bersabar dulu dan tidak mengeruhkan lagi keadaan dan menambah penderitaan yang dialami oleh Penjual.
Sebaiknya, kita bersimpati dengan keadaan yang Penjual alami dan BANTULAH Penjual untuk meringankan beban yang ditanggung nya.
Setelah keadaan reda, bawa-bawalah berbincang berkenaan perkara yang dinyatakan di atas dan pastikan terma yang terkandung dalam perjanjian dipatuhi bagi mengelakkan sebarang masalah di kemudian hari.
*Kredit kepada Coach Aizac, Founder Hartanah dan Anda, penulis asal posting ini*

16/12/2021

🔥Apa itu DSR?🔥

DSR adalah peratusan jumlah komitmen hutang setiap bulan yang dibandingkan dengan pendapatan. DSR ini ditetapkan oleh Bank Negara Malaysia (BNM).

Secara umumnya BNM menetapkan DSR pada kadar maksimum 70%. Namun begitu, kadar peratusan ini mungkin berbeza mengikut bank. Ada bank menetapkan 80%, ada 75% dan ada juga 65% sahaja.

Walaubagaimanapun, peratusan DSR yang terbaik adalah 70% kebawah. Jika peratusan DSR anda kurang daripdata 70%, keberangkalian permohonan baru pinjaman anda akan diluluskan.

Formula DSR

DSR = (Jumlah Komitmen Hutang / Pendapatan Bulanan) x 100

Nota: Hutang yang masuk dalam CCRIS. Contohnya, kereta, rumah, pinjaman peribadi, PTPTN, kad kredit dan lain-lain hutang. Kalau hutang dengan kawan tak masuk ya 😛

Contoh Pengiraan DSR

(1) Pendapatan Bulanan Bersih = RM3,000
Komitment Hutang Bulanan:
Kereta = RM500
PTPTN = RM150
Pinjaman Peribadi = RM200
(2) Kad Kredit = RM50
Jumlah Komitmen Hutang Bulanan = RM900

Nak kira berapakah DSR anda, masuk pautan di bawah untuk kalkulator DSR yang mudah digunakan:

https://www.rekemen.my/info/cara-kira-dsr-debt-service-ratio/

*Kredit kepada rekemen.my atas perkongsian info.
Kredit kepada Coach Aizac, Founder Hartanah dan Anda, penulis asal posting ini*

Sebelum anda membuat pengiraan Debt Service Ratio (DSR), apa kata anda fahami serba sedikit tentang DSR terlebih dahulu.  Kalkulator DSR ada di bawah artikel ini atau boleh download apps di sini: iKira Kalkulator (Android) atau iKira (iOS)  Apa itu DSR? DSR adalah peratusan jumlah komitmen hutang ...

20/11/2021

https://www.majalahlabur.com/pelaburan-hartanah/8-sebab-kenapa-jangan-beli-tanah-lot-lidi/

Lot lidi adalah sebidang tanah yang mempunyai geran yang sah tetapi kemudiannya dijual serta dipecahkan kepada lot yang lebih kecil

16/11/2021

Assalamualaikum sahabat-sahabat hebat dalam group nie.
Maaf kiranya posting abam sebelum nie dalam Group FB Kamunting buat anda panas seketika dalam tuh.....
Sebelum Abam menjawab kritikan-kritikan dan tomahan-tomahan yang tak berasas, izinkan Abam perkenal kan diri saya dengan anda semua…bak kata orang tua “Tak kenal ,maka tak cinta”
"Ipoh Mali Ta Lak Sombong"
Nama saya MOHAMAD BADLISYAH BIN MOHAMAD ROZALLI atau panggi je ABAM BART. Abam Ejen Hartanah Berdaftar di bawah Agency Hartanah Berdaftar Maxxan Realty Sdn Bhd (Cawangan Ipoh). Ini menunjukkan abam Bukan Broker haram.
Baru nie abam dengan komitednya menghadirkan diri kursus NCC selama 2 hari yang dianjurkan oleh MIEA (Malaysian Institute Of Estate Agent) untuk memastikan abam dapatkan no REN sendiri( sila lihat Gambar) dengan LPPEH (Lembaga Penilaian,Pentaksiran, Ejen Harta Tanah dan Pengurusan Harta).
Untuk sahabat-sahabat seperjuangan yang bergelar REN ini, selalunya akan mengamalkan standard practice dalam perkidmatannya.
Di mana Caj Profesional Fees mana-mana REN di Malaysia selalunya mengamal 3.18%(termasuk SST) dari harga terjual. Dari mana datangnya REN macam abam MARK UP harga terlalu tinggi dari harga owner.
Cuba bayangkan,anda sendiri owner kepada tanah nie, Contoh Harga MV tanah nie RM 200k ,dapat kat abam jual RM350k, agak-agak korang la kan, nak ke si penjual lantik abam jadi Ejen untuk bantu jualkan hartanah beliau? Tepuk dada jawab sendiri…..
Sebagai pemilik hartanah, jika dia berhajat untuk menjualnya ada beberapa perkara yang perlu dia tahu sebelum menjual.
Pertama kena tahu berapa kos caj yang perlu pemilik hartanah kena bayar apabila hartanah dia terjual. Bukan boleh main buka harga je tanpa buat kekira.
Itu sebab pemilik-pemilik hartanah di luar sana dinasihatkan perlu cari REN untuk membantu anda.
Bila dah buat keputusan untuk menjual rumah, sebenarnya ada beberapa kos yang perlu dibayar oleh si penjual. Ia bukanlah bayaran yang menjanjikan rumah itu akan terjual,tapi lebih kepada perkhidmatan yang diberikan oleh REN apabila rumah itu terjual. FAHAM KE IDOK!!!!
Anda dah gunakan perkhidmatan ejen hartanah untuk membantu anda menjual rumah, mestilah kena bayar yuran professional ejen tu kan!!!
Service ejen ini dah termasuk menetapkan harga dan kos pengiklanan rumah, proses melawat dan inspection rumah anda, serta berunding dengan pembeli yang berminat bagi pihak si penjual.
Senang cerita bahasa mudahnya, anda duduk rumah je tau tau rumah dah terjual. Tunggu masa je untuk di panggil dengan lawyer Sign SNP dengan pembeli.
Keduanya ialah Kos lain-lain termasuk la kos Lawyer tidak kurang dari 2%.
Ketiganya ialah cukai CKHT(Cukai Keuntungan Harta Tanah) – untuk tahun ini sehingga penghujung tahun 2021, anda dapat pengecualian sebanyak 3 kali (berminat lebih lanjut boleh PM saya).
Sejujurnya, anda tidak akan dapat 100% dari harga jualan rumah, sebabnya anda kena berkorban sikit untuk bayaran wajib supaya hartanah anda mudah terjual dengan bantuan REN. REN yang bagus dan bertanggungjawab akan membantu Penjual dan Pembeli sehingga selesai proses jualan rumah. Kekadang tuh ada kes boleh terus jadi kawan tau.
Saya harap dengan sedikit penerangan saya ini, boleh menjawab beberapa persoalan, Kritikan dan Tomahan yang di buat. Segala komen-komen yang dibuat tuh adalah hak memasing. Saya mengganggapkan anda tidak cukup info dan tidak tahu dunia REN.REN yerk bukan BROKER....
Posting Iklan ini di buat sebabnya saya mencari Pembeli yang boleh terima dengan tawaran harga yang di buat oleh Penjual.
Jika penjual berhajat nak menjual mengikut nasihat REN dah lama tanah nie terjual kerana saya sendiri dah ada Ready Buyer untuk kawasan Kg Expo Kamunting ni (Hot Area beb).
Abam ini membesar di kawasan nie, bersekolah di SK Kamunting dan SMK Kamunting, abam tahu selok belok kawasan nie. Saya tahu MV kawasan nie.
Habis tuh KENAPA IKLANKAN JUGA?
Apa yang membuatkan saya terus beriklan? Abam ingin membantu Pemilik tanah ini. Selain tanah lokasinya yang sangat startegik, dia dan kakaknya boleh menggunakan duit keuntungan hasil jualan tanah nie untuk bantu kos rawatan kakaknya yang merupakan seorang survival pesakit cancer.
InsyaAllah dengan izinNya, abam yakin Allah S.W.T akan menjentik hati seseorang berkemampuan untuk masuk meminang beli tanah ini dengan tawaran harga yang di minta oleh Si Penjual….
'REZEKI YANG TIDAK DISANGKA-SANGKA. SALAH SATU RAHSIA ALLAH PALING NIKMAT."

=====================
Jika nak tahu Listing-Listing Hartanah Yang nak DIJUAL boleh Klik Page Penghulu Hartanah nie (ada je listing-listing ikut MV tapi kebanyakannya dah terjual) :
https://www.facebook.com/PenghuluHartanah/
======================
Akhir kata dari saya, saya mohon maaf bebanyak dan salam perkenalan dari saya Bart Ejen Hartanah Berdaftar From Ipoh.

Jom Pm teman Set Appointment :

𝑵𝑨𝑲 𝑻𝑼𝑵𝑮𝑮𝑼 𝑳𝑨𝑮𝑰❗❗❗❗

𝑴𝒐𝒉 𝑳𝒆𝒌𝒂𝒊𝒉 𝑷𝑴 𝒕𝒆𝒎𝒂𝒏.....
Dapatkan Nasihat Percuma je Kome
𝙅𝙐𝘼𝙇 | 𝘽𝙚𝙡𝙞 | 𝙎𝙀𝙒𝘼 𝙃𝘼𝙍𝙏𝘼𝙉𝘼𝙃

📞📞📞📞 MAKLUMAT LANJUT :
Hubungi ☎️☎️☎️ 012-566 3417 (Bart)
Ejen Hartanah Berdaftar
MAXXAN Realty

www.wasap.my/+60125663417/PenghuluHartanah

www.wasap.my/+60125663417/PenghuluHartanah

www.wasap.my/+60125663417/PenghuluHartanah

𝑻𝒆𝒓𝒊𝒎𝒂 𝒌𝒂𝒔𝒊𝒉,
𝑻𝒆𝒎𝒖 𝑱𝒂𝒏𝒋𝒊 𝒖𝒏𝒕𝒖𝒌 𝒍𝒊𝒉𝒂𝒕 𝑯𝒂𝒓𝒕𝒂𝒏𝒂𝒉 𝑰𝒎𝒑𝒊𝒂𝒏 𝒂𝒏𝒅𝒂 😊.

Nota :
"𝘒𝘦𝘱𝘢𝘥𝘢 𝙋𝙚𝙢𝙞𝙡𝙞𝙠 𝘩𝘢𝘳𝘵𝘢𝘯𝘢𝘩 𝘥𝘪 𝘭𝘶𝘢𝘳 𝘴𝘢𝘯𝘢 𝘔𝘰𝘩 𝘋𝘢𝘧𝘵𝘢𝘳 𝘬𝘦 𝘚𝘦𝘯𝘢𝘳𝘢𝘪 𝘼𝙍𝙀𝙉𝘼 𝙂𝙀𝙇𝘼𝙉𝙂𝙂𝘼𝙉𝙂 𝙅𝙐𝘼𝙇𝘼𝙉 𝙋𝙀𝙉𝙂𝙃𝙐𝙇𝙐 𝙃𝘼𝙍𝙏𝘼𝙉𝘼𝙃 𝘴𝘢𝘺𝘢"

06/11/2021

𝐉𝐔𝐀𝐋 𝐓𝐀𝐍𝐀𝐇 𝐊𝐎𝐒𝐎𝐍𝐆 𝐓𝐀𝐊 𝐃𝐀𝐏𝐀𝐓 𝐏𝐄𝐍𝐆𝐄𝐂𝐔𝐀𝐋𝐈𝐀𝐍 𝐂𝐊𝐇𝐓
Ini FAKTA..bukan Auta..
Betul, pengecualian Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) melalui Warta PUA 218 tidak terpakai untuk penjualan Tanah Kosong tak kiralah sama ada tanah itu berstatus pertanian, pembangunan atau industri.
Bukan itu saje, pengecualian CKHT juga tidak terpakai untuk penjualan hartanah komersial seperti rumah kedai, lot pejabat, SOHO, SOFO atau SOVO.
Ia hanya terpakai untuk penjualan RUMAH KEDIAMAN sahaja.
Tempohnya juga TERHAD sehingga penghujung tahun 2021 ini.
Jadi, kalau anda ingin mendapatkan pengecualian CKHT, anda perlu pastikan bahawa:
1) Perjanjian Jual-beli (SPA) ditandatangani sebelum 31-12-2021;
2) Hartanah yang dijual adalah jenis RUMAH KEDIAMAN;
3) Pemohon selaku penjual mestilah INDIVIDU WARGANEGARA MALAYSIA sahaja. Jika syarikat tidak layak untuk mendapatkan pengecualian.
====================================
Kredit kepada Coach Aizac, Founder Hartanah dan Anda, penulis asal posting ini
====================================

Sekarang anda dah tahu?
*BOLEH SAYA BANTU ANDA????*

Saya ada menyediakan perkhidmatan :

*Jual | Beli | Sewa Hartanah*
Jika anda atau mengenali sesiapa yang ingin menjual/membeli rumah atau pun tanah boleh terus hubungi saya.

*Mohamad Badlisyah (Bart)*
0125663417
(EJEN HARTANAH BERDAFTAR PERAK)

www.wasap.my/+60125663417/BantuSayaHartanah

www.wasap.my/+60125663417/BantuSayaHartanah

www.wasap.my/+60125663417/BantuSayaHartanah

Business Account

29/10/2021

Alhamdulillah..

Tahun 2022 Belanjawan Negara memansuhkan CKHT hartanah bagi tahun ke-6 dan seterusnya....

So sahabat Hebat di luar sana jika ada hartanah kurang dari 6-tahun NAK JUAL, anda ada masa 2 bulan je lagi untuk jual hartanah anda bagi PENGECUALIAN CKHT tahun 2021.

======================================
Jom Pm teman Set Appointment :

𝑵𝑨𝑲 𝑻𝑼𝑵𝑮𝑮𝑼 𝑳𝑨𝑮𝑰❗❗❗❗

𝑴𝒐𝒉 𝑳𝒆𝒌𝒂𝒊𝒉 𝑷𝑴 𝒕𝒆𝒎𝒂𝒏.....
Dapatkan Nasihat Percuma je Kome
𝙅𝙐𝘼𝙇 | 𝘽𝙚𝙡𝙞 | 𝙎𝙀𝙒𝘼 𝙃𝘼𝙍𝙏𝘼𝙉𝘼𝙃

📞📞📞📞 MAKLUMAT LANJUT :
Hubungi ☎️☎️☎️ 012-566 3417 (Bart)
Ejen Hartanah Berdaftar
MAXXAN Realty

www.wasap.my/+60125663417/BantuSayaHartanah-B

www.wasap.my/+60125663417/BantuSayaHartanah-B

www.wasap.my/+60125663417/BantuSayaHartanah-B

𝑻𝒆𝒓𝒊𝒎𝒂 𝒌𝒂𝒔𝒊𝒉,
𝑻𝒆𝒎𝒖 𝑱𝒂𝒏𝒋𝒊 𝒖𝒏𝒕𝒖𝒌 𝒍𝒊𝒉𝒂𝒕 𝑯𝒂𝒓𝒕𝒂𝒏𝒂𝒉 𝑰𝒎𝒑𝒊𝒂𝒏 𝒂𝒏𝒅𝒂 😊.

Nota :
"𝘒𝘦𝘱𝘢𝘥𝘢 𝙋𝙚𝙢𝙞𝙡𝙞𝙠 𝘩𝘢𝘳𝘵𝘢𝘯𝘢𝘩 𝘥𝘪 𝘭𝘶𝘢𝘳 𝘴𝘢𝘯𝘢 𝘔𝘰𝘩 𝘋𝘢𝘧𝘵𝘢𝘳 𝘬𝘦 𝘚𝘦𝘯𝘢𝘳𝘢𝘪 𝘼𝙍𝙀𝙉𝘼 𝙂𝙀𝙇𝘼𝙉𝙂𝙂𝘼𝙉𝙂 𝙅𝙐𝘼𝙇𝘼𝙉 𝙋𝙀𝙉𝙂𝙃𝙐𝙇𝙐 𝙃𝘼𝙍𝙏𝘼𝙉𝘼𝙃 𝘴𝘢𝘺𝘢"